В центре краевой столицы планируется создать новые кварталы с развитой инфраструктурой и транспортной схемой
На территории, занимаемой в настоящее время объектами завода «Дальэнергомаш», могут появиться несколько детских садов и школа. В центре краевой столицы планируется создать новые кварталы с развитой инфраструктурой и транспортной схемой, сообщил корр. ИА AmurMedia первый заместитель директора департамента архитектуры, строительства и землепользования, главный архитектор города Аркадий Корзун.
— Недавно в мэрии прошли слушания по планировке территории в границах улиц Синельникова – Ленинградской – Рабочий Городок – Литейной. Какие изменения планируются на указанном участке? Каков был результат слушаний?
— Документация по планировке территории в границах улиц Синельникова – Ленинградской – Рабочий Городок – Литейной в Центральном районе Хабаровска подготовлена по предложению и на средства ООО «ВМК Капитал». Проект выполнен – ООО ПМ «Атриум-Партнер», главный архитектор мастерской – Редькин А.П. Проектом предложено внести изменения в структуру улиц на территории планировочного элемента и образовать несколько кварталов.
Застройка кварталов, расположенных вдоль ул. Ленинградской, предполагается, в основном, общественными, торговыми зданиями, гостиницей, наземными и подземными автостоянками. Частично предусматривается застройка жилыми 16-25-этажными домами с объектами соцкультбыта. Всего на территории, занимаемой в настоящее время объектами завода «Дальэнергомаш», предполагается разместить семь детских садов, школу на 1700 мест, объекты обслуживания населения. В составе торгово-развлекательного комплекса предусматривается построить три 25-этажных офисных башни и гостиницу на 1 тысячу мест. Также предусмотрено устройство большой рекреационной зоны и определены земельные участки для объектов инженерного обеспечения микрорайона. Запроектирована наземная многоэтажная автостоянка.
Разработана транспортная схема микрорайона. Улицы Сеченова, Карла Маркса, Ленинградская определены как улицы общегородского значения регулируемого движения первого класса с движением общественного транспорта. Предусмотрены остановки общественного транспорта и пешеходные переходы. Улицы Синельникова и проектируемая улица (пер. Курильский) определены как улицы регулируемого движения второго класса с остановками общественного транспорта и пешеходными переходами. По результатам публичных слушаний документация рекомендована к утверждению.
— Аркадий Иванович, скажите, что оказывает влияние на архитектурный облик краевой столицы? Какие факторы Вы бы назвали позитивными, какие — негативными?
— За последние годы в Хабаровске стала развиваться комплексная жилая застройка территорий. Заканчивается застройка микрорайона по ул. Флегонтова на 13 тысяч жителей, продолжается освоение нового жилого района «Строитель», на территории свыше 461 тысяч квадратных метров ведется строительство микрорайона на 23 тысячи жителей. В целях создания и обустройства мест массового отдыха населения в настоящее время проводятся работы по созданию парковой зоны в Северном округе в районе храма Серафима Саровского, восстановлению особо охраняемых природных территорий местного значения «Парк им. Гагарина» и «Парк окружного Дома офицеров Российской Армии».
Что касается негативного влияния, то полномочия по распоряжению земельными участками, предоставляемыми для строительства, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют уполномоченные органы правительства Хабаровского края, в результате чего полномочия разорваны между городом и краем. Из-за этого сроки предоставления земельных участков увеличились, стало невозможно исполнение полномочий города в части привлечения инвестиций в строительство.
— Какова на сегодняшний день ситуация с реконструкцией гостиницы «Центральная»на площади Ленина?
— Здание гостиницы является памятником архитектуры. Само здание и территория оформлены в собственность предпринимателя Пак В.В., по обращению которого подготовлен и выдан градостроительный план земельного участка. В соответствии с эскизом предлагаемый к строительству новый корпус гостиницы связан с ней переходом — это предполагает технологическое, инженерное и конструктивное объединение корпусов. Все изложенное определяет данное здание как единый объект, следовательно, он может быть преобразован в процессе реставрации. Изменение объекта связано с восприятием здания, как элемента памятника истории и культуры регионального значения и является территорией охраняемого исторического ландшафта.
Внешне здание изменится незначительно. В соответствии с требованиями министерства культуры Хабаровского края предполагается пристройка, которая не должна восприниматься со стороны площади Ленина. В настоящее время на рассмотрении находится заявление собственника о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части превышения процента застройки от определенного правилами застройки и землепользования.
— Аркадий Иванович,расскажите, пожалуйста, о проблемах строительства туристического объекта с гольф-клубом на перекрестке улиц Индустриальной – Павла Морозова.
— Строительство объекта «Центр обслуживания туристов с наземным сооружением. Открытая стоянка» велось застройщиком ООО «ЗемСтройИнвест» на основании разрешения на строительство, выданного администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования. Земельный участок по ул. Павла Морозова — Индустриальная площадью 110504,7 кв метров, предоставлен под строительство указанного объекта правительством Хабаровского края застройщику ООО «ЗемСтройИнвест» на основании итогового протокола аукциона от 16.08.2011 по продаже права на заключение договора аренды. Участок размещен в зоне бывшего золоотвала ТЭЦ-1.
Согласно утвержденному Хабаровской городской думой генеральному плану города Хабаровска, данный участок не планировался под создание парковых зон города. Строительство объекта «Центр обслуживания туристов с наземным сооружением. Открытая стоянка» завершено в октябре 2012 года. Заявление от ООО «ЗемСтройИнвест» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта поступило в департамент архитектуры 14 ноября прошлого года. Департаментом было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с неисполнением застройщиком в полном объеме требований статьи 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ.
— Аркадий Иванович, уже несколько лет остается незаселенным жилой комплекс «Орлово Поле» по ул. Тургенева. Скажите, почему комплекс до сих пор не сдан в эксплуатацию?
— Готовность объекта, расположенного по ул. Тургенева («Орлово поле») составляет 98%. Основные документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию застройщиком, подготовлены. Задержка сроков окончания строительства обусловлена переходом инвесторов в ЖСК, который осуществляет финансирование строительства и содержание многоквартирного дома.
— При планировании строительства в центре города жилого либо офисного здания, учитывается ли мнение краеведов и историков о влиянии этого здания на исторический облик Хабаровска?
— Границы зон охраны объектов культурного наследия и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установлены Проектом зон охраны памятников истории и культуры центральной части Хабаровска, утвержденным постановлением главы администрации Хабаровского края от 29.12.98 № 490. Установленные ограничения касаются высотности и архитектурной выразительности застройки. В Правилах землепользования и застройки в Хабаровске в местах расположения объектов культурного наследия к застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.