Определение порядка пользования квартирой

[Cathy]

в 3комнатной неприватизированной квартире прописаны мой муж, наш ребенок, брат и отец мужа. Отец мужа не жил в квартире несколько лет и не платил за нее. Мне в прописке отказывал. Сейчас мы ждем 2 ребеночка, отец въехал в квартиру и вместе с братом мужа таки выжили нас .. мы сейчас снимаем жилье...спокойнее нам так.. а вот как теперь платить за эту квартиру? муж отдает треть суммы, которая выходит по счетам, так как мы занимали самую маленькую комнату.но отец и брат мужа могут и не платить за квартиру, или копить долг. как себя обезопасить? возможно ли в данном случае определение порядка пользования квартирой и выделение моему мужу конкретной комнаты? и возможно ли разделение счетов в таком случае? мы бы хотели приватизировать свою долю и продать ее, чтобы взять ипотеку.Обращались к юристам, даже подписали договор, но юрист сказал, что ждать надо нового года и изменения в законодательстве или договор расторгать. Какие будут изменения в законодательстве с нового года? или нам вобще надо забыть про эту квартиру и про этих людей?Сейчас отец мужа собирается делать ремонт в квартире и занимать нашу комнату, то есть мы туда и вернуться не сможем.. Посоветуйте, что делать..

[Лютая]

Посоветуйте, что делать..

а ничего, платить за себя квартплату ну или договариваться как-то с родственниками о прописке и проживании.

а вот как теперь платить за эту квартиру? муж отдает треть суммы, которая выходит по счетам, так как мы занимали самую маленькую комнату.

правильно было бы платить не за комнату , а разделив квартплату на всех прописанных и свою часть оплачивать (т.е. за мужа и ребёнка, если пропишите второго ребенка туда + и за него потом), сохраняете все квитанции об оплате, что бы в случае чего, вы могли бы доказать в суде, что платили за себя.

возможно ли разделение счетов в таком случае?

нет нельзя. Если не ошибаюсь, то с марта 2007 года, но новому законодательству, лицевые счета не разделяются.

возможно ли в данном случае определение порядка пользования квартирой и выделение моему мужу конкретной комнаты?

только по обоюдному согласию всех прописанных и главного квартиросъемщика.

Обращались к юристам, даже подписали договор, но юрист сказал, что ждать надо нового года и изменения в законодательстве или договор расторгать.

возможно с Нг будут какие -то поправки, я честно не в курсе, попробую уточнить при встречи у своего адвоката. Она пока ничего нам не говорила. У нас примерно такая же ситуация как у вас. Только унас ещё и та сторона тоже активная, умудрились выписать нашего ребенка, как не приобретшую право на жилую площадь, т.к. она там никогда не проживала.

или нам вобще надо забыть про эту квартиру и про этих людей?

вот у нас примерно так и получилось, забыли про квартиру и этих людей, хотя это всё не правильно, но это уже другой разговор, они сами так захотели. Мы просто постоянно платим свою долю за квартиру. чтобы они не смогли выписать мужа оттуда. Квадраты хоть какие-то есть, неизвестно как дальше жизнь повернётся. Прописка она и есть прописка. За-то и они теперь с этой квартирой ничего не смогут сделать без согласия мужа (ни приватизировать, ни продать).

Ну у Вас тут выхода два:
1 - разговаривать с родственниками полюбовно, обо всём договариваться и вселяться в квартиру и жить всем вместе (в нашем случае это не прокатило)
2 -

забыть про эту квартиру и про этих людей?

В нашем случае как мы ни пытались договориться и полюбовно и через суд, вышел этот вариант.

Надеюсь вам удастся решить всё полюбовно и будите жить дружной семьёй.

[Cathy]

Дружной семьей жить у нас не получилось уже.. а оплачивать квитанции и сохранять их у себя - платить только свою часть? такое возможно? боюсь, и нашего ребенка выпишут...

[Лютая]

а оплачивать квитанции и сохранять их у себя - платить только свою часть? такое возможно?

да платите только свою часть, за мужа и ребёнка (т.е. всю сумму начисленную за квартплату (исключая пользования счётчиками, если таковые имеются, потому что это индивидуальные приборы и вы ими не пользовались, в том числе и свет) вы делите на количество прописанных человек и получаете сумму среднюю на 1 прописанного, умножаете на 2 (за ребёнка и мужа) ). Так нам говорила наша адвокат, так мы и делали, на суде все наши оплаченные квитанции были использованы в деле в нашу пользу. На тот момент у них был долг за квартиру, они пытались часть этого долга повесить на нас, мы предоставили квитанции и долг на нас не повешали. Более того, этими квитанциями мы как бы подтверждали нужность нам этой квартиры, хоть и не проживали там.

боюсь, и нашего ребенка выпишут...

а вдруг нет? у нас ребёнок никогда не проживал в квартире той, у вас -то проживал и найдутся свидетели-соседи этого.

[Свистулька]

боюсь, и нашего ребенка выпишут...

Если он у вас хоть чуток жил в этой квартире, то уже не выпишут. Тут главное чтобы были доказательства, что ребенок был вселен, а не просто прописан.

[Лютая]

Cathy писал(а):
боюсь, и нашего ребенка выпишут...

Если он у вас хоть чуток жил в этой квартире, то уже не выпишут. Тут главное чтобы были доказательства, что ребенок был вселен, а не просто прописан.

согласна, если квитанциями ещё подкрепить и свидетелями это, то не выпишут. Хотя я ничему не удивлюсь. У нас ребёнка выписали в никуда, если захочешь никогда не сможешь так сделать.

[Свистулька]

У нас ребёнка выписали в никуда, если захочешь никогда не сможешь так сделать.

Да почему же я своего ребенка выписала из квартиры в никуда и пошла ее приватизировала и у меня даже никто не спросил, а как я так бедного ребенка лоханула...

ещё подкрепить и свидетелями это, то не выпишут

Как правило в первую очередь хорошо прокатывает свидетельство наблюдение ребенка в поликлинике по месту жительства, если у вас ребенка наблюдали по тому адресу, то этого уже будет достаточно, чтобы доказать, что ребенок проживал в этой квартире.

[Лютая]

Как правило в первую очередь хорошо прокатывает свидетельство наблюдение ребенка в поликлинике по месту жительства, если у вас ребенка наблюдали по тому адресу, то этого уже будет достаточно, чтобы доказать, что ребенок проживал в этой квартире.

да точно, запамятовала про это.

[Cathy]

спасибо за совет про поликлинику...мы переехали недалеко,вот и наблюдаемся там же, правда на другом участке, но будем иметь это ввиду. Хотелось бы приватизировать долю мужа и продать ее..неужели это невозможно??ведь фактически мы остались на улице

[Свистулька]

Хотелось бы приватизировать долю мужа и продать ее..неужели это невозможно??

К сожалению пока это не возможно. Только принудительный обмен через суд, на коммуналки например, а там уже приватизировать и продавать.

[Cathy]

Свистулька, а такой вариант действительно возможен на 100 проц?у нас нет другого выхода, мы согласны на что угодно..скажите,этим занимается юрист? наш юрист такой вариант нам не предлагал, а почему-то захотел расторгнуть договор..не подскажите ли вы юриста, у которого есть такая практика

[Свистулька]

Cathy
Нет, не подскажу. Можно ведь все и без юриста сделать, главное вникнуть в свою проблему. Вам, чтобы суд дал решение на размен нужно будет доказывать, что проживание одной семьей в этой квартире невозможно по каким-нибудь личным неприязненным отношениям. Потом вам придется найти подходящие коммуналки не приватизированные, потом еще неизвестно возможно ли их будет приватизировать, тоже такой вопрос каверзный, по идеи должно быть возможно. В общем шерстите инет про свой вопрос, порой можно много чего полезного и интересного почерпнуть.

Добавлено спустя 7 минут 51 секунду:
Вот интересная ссылка на статью ЖК

Если квартира по социальному найму - в статье 72 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (который благоплучно действует на данный момент) сохранено (жирно выделила специально для тех, у кого "отпало"...) правило о том, что если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто согласие об обмене, то и наниматель, и любой из членов семьи вправе требовать принудительного обмена занимаемого помещения в судебном порядке.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилого помещения может быть обжалован в суд (ст. 74); в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей возможно расторжение договора социального найма (ст. 83) и выселение виновных без предоставления другого жилья (ст. 91).

[Cathy]

Спасибо за ответ. Наверное, этот вариант возможный практически нереален, но другого выхода у нас нет ))
еще вот интересно, если мы возьмем ипотеку, то наверняка потеряем ту часть квартиры?

[Свистулька]

Вот здесь еще прочтите http://www.forum.zakonia.ru/showthread.php?t=5578

Добавлено спустя 4 минуты 18 секунд:

если мы возьмем ипотеку, то наверняка потеряем ту часть квартиры

нет, не должны вы ничего терять, вам главное в новой квартире не прописываться, ну и желательно не афишировать ее наличие. Главное вам остаться нуждающимися в этом жилье.

[Cathy]

Возможно ли найти неприватизированные коммуналки? и как их искать?