м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Аватара пользователя
Роминамама
*Под крышей дома СВОЕГО!*
Сообщений в теме: 12
Сообщения: 4316
На форуме с 05 июл 2010, 10:56
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 844 раза
Поблагодарили: 606 раз

м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Роминамама » 03 окт 2011, 23:16

Изображение
Наши темки
Микрорайон "Строитель"-6
Детский сад м-н "Строитель"
наши встречалки (Строитель)
Школа в Строителе
ожидание сертификата по 14 дому м-на Строитель
м-н Строитель создаем ТСЖ дома 17, 17а, 18??!!!
наши встречалки (Строитель)
Район "Строитель", дома 7 и 7б! Решено!Создаем ТСЖ!

ScoRp1oN писал(а):А каковы плюсы и минусы ТСЖ? Задал я себе вопрос и решил поискать ответ на просторах интернета.
Вот к каким выводам я пришёл:
Скрытый текст: Показать
[b]Плюсы:
- собственники дома принимают непосредственное участие в решении основных вопросов. Общее собрание товарищей является высшим органом управления в ТСЖ;
- жильцы сами определяют смету доходов и расходов на год, в том числе и на ремонт общего имущества, и затраты на капитальный ремонт. Собственники жилья могут на общем собрании решить, что им требуется, например, видеокамера у входа.
- ТСЖ и его органы управления выбирают и формируют сами жильцы.
- Расходование средств контролирует правление, ревизионная комиссия, созданная из членов ТСЖ.
- Члены ТСЖ берегут свое имущество, сознавая, что дом содержится и ремонтируется за их счет.
- Правление ТСЖ само выбирает себе персонал – дворников, электриков, сантехников и т. д., и постоянно контролирует их работу. Недобросовестных работников проще уволить и нанять новых.
- Если в платежке что-то непонятно, не стоит долго стоять в очередях в расчетных центрах, искать где находится УК, можно зайти в офис ТСЖ, и вам все пояснят конкретно по строчкам. Оплату можно производить непосредственно в ТСЖ, а не стоять в очередях в ЕРЦ.
- В соответствии со ст. 152 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из Жилищного кодекса нежилые помещения - подвалы, чердаки, общие помещения - находятся в долевой собственность жильцов. Можно их использовать на благо жителей – к примеру, организовать небольшой клуб для детей. В этом случае никому не надо платить арендную плату. А можно сдать помещение парикмахерской, и эти деньги направить на благоустройство территории. Можно сдать в аренду общее имущество (помещения) и направить деньги либо на обустройство дома и двора, либо уменьшить платежи собственников.
- Доход может принести даже использование наружных стен дома. На фасаде можно размещать рекламные плакаты и т. д., а также размещение в доме технического оборудования организаций, например, провайдера интернета. А это также дает немаленький доход, который можно потратить на облагораживание придомовой территории или ремонт подъездов.
Ну, и минусы есть, конечно, как же без них:
- в соответствии с Жилищным кодексом РФ, число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть если создать ТСЖ желает большинство жителей дома, то мнение остальных в расчет не берется. Такие граждане должны будут смириться с положением дел;
- с момента создания ТСЖ все жильцы ощутят на себе значительное возрастание стоимости коммунальных услуг, а льготникам вообще не ликвидируют субсидии и послабления. Пожалуй, это наиболее популярная причина отрицательного отношения к ТСЖ. И дело здесь даже не в том, что в ТСЖ коммунальные услуги выше. Нет! Обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по городу. Но в ТСЖ необходимо уплачивать обязательные членские взносы. Ведь помимо коммунальных услуг нужно оплачивать работу органов управления, бухгалтера, юриста и т. д. Также необходимы средства для ремонта и облагораживания общего имущества.
- придётся "выбивать" деньги с неплательщиков.
- для решения вопроса необходимо собрать собрание членов ТСЖ. Одно дело – собрать жильцов дома, где 10-15 квартир. И совсем другое – жильцов 200-300-квартирного дома. Собрать всех членов ТСЖ в определенное время и в определенном месте для решения глобальных вопросов бывает очень трудно. Кто-то не может прийти, а кто-то просто не хочет тратить свое свободное время на посещение собраний. Впрочем, уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме.
Итог: При ТСЖ собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы – владельцы квартир. Основные вопросы, например: утверждение годового бюджета, установление размера обязательных платежей и взносов, принятие решений о сдаче в аренду общего имущества – рассматриваются на общем собрании жильцов, которое проводится один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление и председатель, которые являются представителями мнения собственников. Председатель правления заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т. д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома.

И помните: Председатели ТСЖ бывают разные:
Одни — прежде всего думают о том, какой будет их минимальная зарплата, ниже которой они работать не будут.
Другие — сразу думают о том, что надо сделать и чем они могут быть полезны своему дому.

ScoRp1oN писал(а):Вот, нарыл интересное про ТСЖ
http://www.youtube.com/watch?v=npMglKYm ... re=related
http://www.youtube.com/watch?v=UkeREP4P ... re=related
http://www.youtube.com/watch?v=_SrRotyxzz0
http://www.youtube.com/watch?v=PqMo4sCsak0 - Курсы для сотрудников ТСЖ

О создании ТСЖ тут:
http://www.youtube.com/watch?v=C_Y4oNrbiUc
Последний раз редактировалось Роминамама 16 янв 2012, 11:20, всего редактировалось 6 раз.
Аватара пользователя
O`Lissa Slone
Я тут навеки
Сообщений в теме: 16
Сообщения: 3721
На форуме с 23 сен 2010, 13:07
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 228 раз

м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение O`Lissa Slone » 14 янв 2012, 11:08

kyba, ты права. И читала эти два дня законы, всё верно ты писала пр тарифы. но чем быстрее перестанем быть лохами тем лучше. :pleasantry
Аватара пользователя
kuolga
Пользователь
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 295
На форуме с 05 дек 2011, 20:53
Реальное имя: Ольга
Благодарил (а): 67 раз
Поблагодарили: 13 раз

м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение kuolga » 14 янв 2012, 11:44

Соседи домов 7 и 7б! ВЫКЛАДЫВАЮ ССЫЛКУ ДЛЯ СОЗДАНИЯ ТСЖ МЕЖДУ НАШИМИ ДОМАМИ!ДАВАЙТЕ ПИСАТЬ ЗДЕСЬ!
Район "Строитель", дома 7 и 7б! Решено!Создаем ТСЖ!
Аватара пользователя
O`Lissa Slone
Я тут навеки
Сообщений в теме: 16
Сообщения: 3721
На форуме с 23 сен 2010, 13:07
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 228 раз

м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение O`Lissa Slone » 14 янв 2012, 12:13

Мне кажется это масло масляное :-| Те кто смогут помочь знаниями и практикой, например, с 18\12\14 дома уже не пойдут читать эту темку. Беда одна и инф одна, которая будет полезна всем. И с Queen Vict абсолютно согласна. Проблема гораздо серьезнее и кинуть кличь это еще не всё. Помониторьте ситуацию, сколько шишек набивается с созданием ТСЖ. Это даже не на шашлыки собраться. :tap
Аватара пользователя
Листопад
"И тебя вылечу"
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 4234
На форуме с 03 июн 2010, 15:21
Реальное имя: Наталья
Благодарил (а): 444 раза
Поблагодарили: 478 раз

Сообщение Листопад » 15 янв 2012, 22:43

У нас темы плодятся как-то быстро... Чем плоха эта, если смысл тот же?

Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:
Может название этой изменить?
Аватара пользователя
kuolga
Пользователь
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 295
На форуме с 05 дек 2011, 20:53
Реальное имя: Ольга
Благодарил (а): 67 раз
Поблагодарили: 13 раз

Сообщение kuolga » 15 янв 2012, 23:30

Листопад писал(а):У нас темы плодятся как-то быстро... Чем плоха эта, если смысл тот же?

Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:
Может название этой изменить?

создать новую тему чтобы в ней было написано, что уже точно создаем тсж, решили на собрании 14.01.12. :pleasantry
здесь мол обсуждения делать или нет, а там уже конкретные предложения. :-)
Аватара пользователя
Листопад
"И тебя вылечу"
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 4234
На форуме с 03 июн 2010, 15:21
Реальное имя: Наталья
Благодарил (а): 444 раза
Поблагодарили: 478 раз

м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Листопад » 16 янв 2012, 11:19

А после конкретных предложений открыть новую, для обсуждения действий ТСЖ? Тогда давайте эту закрывать. Я захожу в свои темы и по СТроителю у меня их уже 4... не знаешь где про что писать...
Аватара пользователя
ScoRp1oN
Пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 222
На форуме с 02 июн 2011, 22:04
Реальное имя: Владимир
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 201 раз

м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение ScoRp1oN » 18 янв 2012, 19:21

Новости...

Хабаровск, 18 января, AmurMedia. Хабаровчан научат управлять многоквартирным домом. На 2012 год запланированы 12 семинаров разъяснительного характера по основам управления домами для собственников помещений, ТСЖ, ЖСК и представителей управляющих организаций, сообщили РИА AmurMedia в пресс-службе городской администрации.

Занятия пройдут в рамках ведомственной целевой программы "Управдом", рассчитанной на 2012-2014 годы.

Эта программа была принята в прошлом году в связи с существенными изменениями в Жилищном кодексе: дело в том, что до июля нынешнего года в тех домах, где работают управляющие компании, должны быть созданы Советы многоквартирных домов.

Сегодня в городе более 4 тысяч таких домов. Как показывает практика, мало кто из жильцов хорошо знает о своих правах и обязанностях, о том, как правильно содержать жилье и разрешать конфликтные ситуации.

На 2012 год запланированы 12 семинаров разъяснительного характера по основам управления домами для собственников помещений, товариществ собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и представителей управляющих организаций.

Первые три пройдут в первом квартале на базе учебно-курсового комбината министерства ЖКХ Хабаровского края. С 6 по 10 февраля пройдут занятия по основам управления многоквартирным домом в ТСЖ.

Семинар, который состоится 13-17 февраля, будет посвящен участию жителей в управлении многоквартирным домом посредством созданного Совета. А завершит череду мероприятий семинар "Взаимодействие управляющих организаций с населением, в том числе с Советами МКД", который состоится с 27 февраля по 2 марта 2012 года.

Для слушателей предварительно напечатают методические пособия и рекомендации. Запись на семинары проводится в округах города по телефонам: в Южном - 54-50-69, 54-50-66; в Северном - 41-95-34, 41-95-58; в Центральном - 32-79-82; в Железнодорожном - 31-59-77. По вопросам участия в семинарах жители также могут обращаться в администрацию города по телефону 41-95-74.
Поночка
Новичок
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 11
На форуме с 23 июн 2011, 18:23
Реальное имя: olga
Поблагодарили: 1 раз

м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Поночка » 20 янв 2012, 22:47

цена вопроса?или это всё для людей как при коммунизме?:)
Аватара пользователя
O`Lissa Slone
Я тут навеки
Сообщений в теме: 16
Сообщения: 3721
На форуме с 23 сен 2010, 13:07
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 228 раз

м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение O`Lissa Slone » 27 янв 2012, 10:47

Вернемся к нашим баранам? :xaxa :lol: :lol: :lol:
Аватара пользователя
Листопад
"И тебя вылечу"
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 4234
На форуме с 03 июн 2010, 15:21
Реальное имя: Наталья
Благодарил (а): 444 раза
Поблагодарили: 478 раз

м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Листопад » 27 янв 2012, 10:49

вернемся! может уже и не создаем - посадим своих же соседей на свою шею :mosking

Добавлено спустя 47 секунд:
вернемся! может уже и не создаем - посадим своих же соседей на свою шею :mosking
Аватара пользователя
O`Lissa Slone
Я тут навеки
Сообщений в теме: 16
Сообщения: 3721
На форуме с 23 сен 2010, 13:07
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 228 раз

м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение O`Lissa Slone » 27 янв 2012, 10:55

Листопад, всё равно уже долго общаемся, со многими перезнакомились. Сейчас еще потеплеет, организуем снова шашлычки. :sun Армия крепнет ;-) :yes :ok
Аватара пользователя
Листопад
"И тебя вылечу"
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 4234
На форуме с 03 июн 2010, 15:21
Реальное имя: Наталья
Благодарил (а): 444 раза
Поблагодарили: 478 раз

м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Листопад » 27 янв 2012, 11:50

O`Lissa Slone писал(а):Листопад, всё равно уже долго общаемся, со многими перезнакомились. Сейчас еще потеплеет, организуем снова шашлычки. Армия крепнет


точно! мы по-тихой с соседями знакомимся по подъезду )
Аватара пользователя
kyba
Я тут навеки
Сообщений в теме: 11
Сообщения: 3736
На форуме с 05 сен 2010, 16:58
Благодарил (а): 88 раз
Поблагодарили: 174 раза

Сообщение kyba » 27 янв 2012, 19:08

девочки я вот читаю,читала в последнее время про тсж 7 домов даже не открываю тему,понимаю что рушится наша идеальная виртуальная будущая жизнь в строителе о наше настоящее,как почитаю соседи какие у нас нарисовались пока в ваших домах аж тошнит
Она похожа на него, да и он тоже.......
Аватара пользователя
O`Lissa Slone
Я тут навеки
Сообщений в теме: 16
Сообщения: 3721
На форуме с 23 сен 2010, 13:07
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 228 раз

м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение O`Lissa Slone » 27 янв 2012, 19:16

kyba, если уж Ленка обещала ногу сломать о припаркованные на газонах машины, то может всё не так плачевно? :xaxa Будет УК = будем стараться сделать прозрачными смету и контролировать. Со временем, думаю, сможем дойти и до ТСЖ :ok
GrandSuper
Новичок
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 25
На форуме с 31 янв 2012, 18:44
Реальное имя: Антон
Благодарил (а): 1 раз

м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение GrandSuper » 03 фев 2012, 20:46

Здравствуйте!
Завтра, в субботу, 04 февраля 2012 года в 12 часов дня возле подъезда №5 дома по ул. Вахова, 7Б состоится очередное собрание жильцов. Все настоящие жильцы придут с документами, подтверждающими их право на проживание в этом доме.
Будут обсуждаться вопросы по созданию ТСЖ, а также, вопрос - кто по закону должен платить за обслуживание до момента передачи Дальспецстроем дома ТСЖ.
Очень просили прийти представителей УК Восход и ДСС на собрание, а также ответить на многочисленные вопросы жильцов дома.




  • Реклама

Вернуться в «Хабаровск»