м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Аватара пользователя
Роминамама
*Под крышей дома СВОЕГО!*
Сообщений в теме: 12
Сообщения: 4316
На форуме с 05 июл 2010, 10:56
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 844 раза
Поблагодарили: 606 раз

м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Роминамама » 03 окт 2011, 23:16

Изображение
Наши темки
Микрорайон "Строитель"-6
Детский сад м-н "Строитель"
наши встречалки (Строитель)
Школа в Строителе
ожидание сертификата по 14 дому м-на Строитель
м-н Строитель создаем ТСЖ дома 17, 17а, 18??!!!
наши встречалки (Строитель)
Район "Строитель", дома 7 и 7б! Решено!Создаем ТСЖ!

ScoRp1oN писал(а):А каковы плюсы и минусы ТСЖ? Задал я себе вопрос и решил поискать ответ на просторах интернета.
Вот к каким выводам я пришёл:
Скрытый текст: Показать
[b]Плюсы:
- собственники дома принимают непосредственное участие в решении основных вопросов. Общее собрание товарищей является высшим органом управления в ТСЖ;
- жильцы сами определяют смету доходов и расходов на год, в том числе и на ремонт общего имущества, и затраты на капитальный ремонт. Собственники жилья могут на общем собрании решить, что им требуется, например, видеокамера у входа.
- ТСЖ и его органы управления выбирают и формируют сами жильцы.
- Расходование средств контролирует правление, ревизионная комиссия, созданная из членов ТСЖ.
- Члены ТСЖ берегут свое имущество, сознавая, что дом содержится и ремонтируется за их счет.
- Правление ТСЖ само выбирает себе персонал – дворников, электриков, сантехников и т. д., и постоянно контролирует их работу. Недобросовестных работников проще уволить и нанять новых.
- Если в платежке что-то непонятно, не стоит долго стоять в очередях в расчетных центрах, искать где находится УК, можно зайти в офис ТСЖ, и вам все пояснят конкретно по строчкам. Оплату можно производить непосредственно в ТСЖ, а не стоять в очередях в ЕРЦ.
- В соответствии со ст. 152 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из Жилищного кодекса нежилые помещения - подвалы, чердаки, общие помещения - находятся в долевой собственность жильцов. Можно их использовать на благо жителей – к примеру, организовать небольшой клуб для детей. В этом случае никому не надо платить арендную плату. А можно сдать помещение парикмахерской, и эти деньги направить на благоустройство территории. Можно сдать в аренду общее имущество (помещения) и направить деньги либо на обустройство дома и двора, либо уменьшить платежи собственников.
- Доход может принести даже использование наружных стен дома. На фасаде можно размещать рекламные плакаты и т. д., а также размещение в доме технического оборудования организаций, например, провайдера интернета. А это также дает немаленький доход, который можно потратить на облагораживание придомовой территории или ремонт подъездов.
Ну, и минусы есть, конечно, как же без них:
- в соответствии с Жилищным кодексом РФ, число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть если создать ТСЖ желает большинство жителей дома, то мнение остальных в расчет не берется. Такие граждане должны будут смириться с положением дел;
- с момента создания ТСЖ все жильцы ощутят на себе значительное возрастание стоимости коммунальных услуг, а льготникам вообще не ликвидируют субсидии и послабления. Пожалуй, это наиболее популярная причина отрицательного отношения к ТСЖ. И дело здесь даже не в том, что в ТСЖ коммунальные услуги выше. Нет! Обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по городу. Но в ТСЖ необходимо уплачивать обязательные членские взносы. Ведь помимо коммунальных услуг нужно оплачивать работу органов управления, бухгалтера, юриста и т. д. Также необходимы средства для ремонта и облагораживания общего имущества.
- придётся "выбивать" деньги с неплательщиков.
- для решения вопроса необходимо собрать собрание членов ТСЖ. Одно дело – собрать жильцов дома, где 10-15 квартир. И совсем другое – жильцов 200-300-квартирного дома. Собрать всех членов ТСЖ в определенное время и в определенном месте для решения глобальных вопросов бывает очень трудно. Кто-то не может прийти, а кто-то просто не хочет тратить свое свободное время на посещение собраний. Впрочем, уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме.
Итог: При ТСЖ собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы – владельцы квартир. Основные вопросы, например: утверждение годового бюджета, установление размера обязательных платежей и взносов, принятие решений о сдаче в аренду общего имущества – рассматриваются на общем собрании жильцов, которое проводится один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление и председатель, которые являются представителями мнения собственников. Председатель правления заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т. д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома.

И помните: Председатели ТСЖ бывают разные:
Одни — прежде всего думают о том, какой будет их минимальная зарплата, ниже которой они работать не будут.
Другие — сразу думают о том, что надо сделать и чем они могут быть полезны своему дому.

ScoRp1oN писал(а):Вот, нарыл интересное про ТСЖ
http://www.youtube.com/watch?v=npMglKYm ... re=related
http://www.youtube.com/watch?v=UkeREP4P ... re=related
http://www.youtube.com/watch?v=_SrRotyxzz0
http://www.youtube.com/watch?v=PqMo4sCsak0 - Курсы для сотрудников ТСЖ

О создании ТСЖ тут:
http://www.youtube.com/watch?v=C_Y4oNrbiUc
Последний раз редактировалось Роминамама 16 янв 2012, 11:20, всего редактировалось 6 раз.
Аватара пользователя
Limonka
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 536
На форуме с 09 май 2011, 17:41
Реальное имя: Ирина
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 22 раза

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Limonka » 12 окт 2011, 17:01

Иля-шуми писал(а):Желающие пройти обучение могут записаться в комитетах по управлению округами по следующим телефонам:
- проживающие в Южном округе – по тел. 54-50-66 (Хоньякова Татьяна Геннадьевна),
- проживающие в Северном округе – 41-95-34 (Орищенко Ольга Вячеславовна),
- проживающие в Центральном округе – 32-79-82 (Резниченко Оксана Павловна),
- проживающие в Железнодорожном округе – 31-59-77 (Скабардис Эдуард Эрикович).

А Оля Орищенко моя соседка с четвертого этажа ))) только родители съехали с этого дома 3 октября, и мужа Алексея ее я очень хорошо знаю, они с моим братом дружили с детства и дочке я английский делать в универ помогала )))) вот теперь буду знать к кому с вопросами по ТСЖ обращаться, Ольга боевая, в подъезде у нас самая ответственная, молодец!!!

Идите девочки на курсы, я бы если дома была, обязательно пошла бы.
Когда уже научатся проводить свет в женские сумки??? Очень надо!!!
Изображение
Аватара пользователя
Иля-шуми
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 333
На форуме с 10 окт 2011, 10:23
Реальное имя: Татьяна
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 51 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Иля-шуми » 12 окт 2011, 18:14

Я согласна с O`Lissa Slone, что идти стОит и нужно, во-первых. чтобы быть в курсе дела, во-вторых, чем более мы информированы о своих правах, тем меньше манипуляций нами со стороны УК. И если я не ошибаюсь, такие курсы проводятся не в первый раз, может и на следующий год будут. Но в любом случае лишним не будет.
Аватара пользователя
O`Lissa Slone
Я тут навеки
Сообщений в теме: 16
Сообщения: 3721
На форуме с 23 сен 2010, 13:07
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 228 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение O`Lissa Slone » 12 окт 2011, 19:11

Иля-шуми писал(а): чем более мы информированы о своих правах, тем меньше манипуляций нами со стороны УК.

больше знаешь, лучше спишь)))
Аватара пользователя
O`Lissa Slone
Я тут навеки
Сообщений в теме: 16
Сообщения: 3721
На форуме с 23 сен 2010, 13:07
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 228 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение O`Lissa Slone » 13 окт 2011, 20:33

Иля-шуми писал(а):На ноябрь еще расписания нет, а с 17 октября занятия каждый день с 9.00 до 15.15.

очень хотела бы пойти, но со временем никак( только что очередное недельное обучение за свой счет брала :(
Ну почему не в вечернее время :listen
Аватара пользователя
иришка
Старожил
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 856
На форуме с 15 ноя 2008, 19:40
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение иришка » 13 окт 2011, 21:20

Создание ТСЖ
Инструкция

Товарищество собственников жилья может быть создано :

в любом многоквартирном доме;
при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
http://www.informetr.ru/info/tsg/instruction
Аватара пользователя
Кошшка
Я тут навеки
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 2808
На форуме с 03 июл 2011, 14:36
Благодарил (а): 74 раза
Поблагодарили: 138 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Кошшка » 13 окт 2011, 22:18

А я по радио слышала, что сейчас застройщик не имеет права иметь какое либо отношение к ТСЖ...
Аватара пользователя
Светлана4212
Старожил
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 601
На форуме с 22 авг 2011, 23:14
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 26 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Светлана4212 » 13 окт 2011, 22:57

Кошшка писал(а):А я по радио слышала, что сейчас застройщик не имеет права иметь какое либо отношение к ТСЖ...

Я про это же еще в начале сентября писала! Но меня здесь на форуме так "отшили", что в договоре эта обязанность застройщика прописана, что я решила просто ждать, что из этого всего все-таки получится...
Аватара пользователя
Роминамама
*Под крышей дома СВОЕГО!*
Сообщений в теме: 12
Сообщения: 4316
На форуме с 05 июл 2010, 10:56
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 844 раза
Поблагодарили: 606 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Роминамама » 13 окт 2011, 23:42

Светлана4212, я просто думаю что договора у них стандартные из года в год повторяющиеся :listen
особо там никто не вникает, и договора мы подписывали еще летом...и как раз таки летом и поменялся закон о ТСЖ и его создании...
теперь ведь сами ДСС говорят что не могут сдать дома и заселить нас поскольку не могут разобрать что делать сейчас ТСЖ и УК...
поэтому поскольку нас тут большинство не знающих законы вас одну и не приметили-затоптали :fofan ....
Изображение Изображение
Аватара пользователя
Иля-шуми
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 333
На форуме с 10 окт 2011, 10:23
Реальное имя: Татьяна
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 51 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Иля-шуми » 14 окт 2011, 15:30

иришка писал(а):Товарищество собственников жилья может быть создано :

в любом многоквартирном доме;
при объединении нескольких многоквартирных домов,

Во втором случае одно тсж может быть создано, если количество квартир в этих домах в сумме составляет не более чем тридцать (ст.136 ч.2 п.1 жилищного кодекса РФ). Этот пункт вступил в силу в июне этого года и его действие не распространяется на тсж, созданные до дня вступления в силу ФЗ от 04.06.2011 №123-ФЗ.
Таким образом, сейчас нельзя объединять несколько многоквартирных домов, таких как наши, в одно тсж, поскольку у нас в одном доме квартир гораздо больше чем 30. Соответственно, один дом=одно тсж, если собственники, конечно, хотят тсж, а не УК.
tutie-frutie
Пользователь
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 190
На форуме с 21 сен 2011, 15:05
Благодарил (а): 2 раза

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение tutie-frutie » 14 окт 2011, 16:17

Подскажите, плз, вопросы по созданию ТСЖ с 17 дома поднимались? Или тут нет никого 17-ого?
Аватара пользователя
kyba
Я тут навеки
Сообщений в теме: 11
Сообщения: 3736
На форуме с 05 сен 2010, 16:58
Благодарил (а): 88 раз
Поблагодарили: 174 раза

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение kyba » 14 окт 2011, 17:10

tutie-frutie,
закон у нас один на все три дома! ;-) ТСЖ только на один дом по новому закону, но самое главное что мы не имеем право пока создать его, даже Д СС не знает что им делать и кому передавать дом :listen
Она похожа на него, да и он тоже.......
tutie-frutie
Пользователь
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 190
На форуме с 21 сен 2011, 15:05
Благодарил (а): 2 раза

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение tutie-frutie » 16 окт 2011, 16:07

kyba, всё понятно. То есть если я хочу стать членом ТСЖ, торопиться некуда. :-)
Аватара пользователя
O`Lissa Slone
Я тут навеки
Сообщений в теме: 16
Сообщения: 3721
На форуме с 23 сен 2010, 13:07
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 228 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение O`Lissa Slone » 27 окт 2011, 11:37

Иля-шуми, нет информации по курсам в ноябре? Вдруг они будут не в такое время? Я бы поездила. Девы, никто не ходил?
Аватара пользователя
Иля-шуми
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 333
На форуме с 10 окт 2011, 10:23
Реальное имя: Татьяна
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 51 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Иля-шуми » 27 окт 2011, 14:48

O`Lissa Slone,
по курсам в ноябре я пока не узнавала, можно позвонить по телефонам, указанным выше, может уже и известно что-то. Но я думаю, что занятия будут также в рабочее время. Я хотела пойти на октябрьский курс, но у меня как раз в это время заболел ребенок,так что никак не получалось посещать занятия. Думаю, что не в последний раз проводятся такие занятия, еще будет возможность поучиться.
Аватара пользователя
ФеЗешка
Я тут навеки
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 4479
На форуме с 04 май 2010, 14:16
Реальное имя: S
Благодарил (а): 219 раз
Поблагодарили: 75 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение ФеЗешка » 30 окт 2011, 15:09

что то я запоздала в эту темку...не видела




  • Реклама

Вернуться в «Хабаровск»