м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Аватара пользователя
Роминамама
*Под крышей дома СВОЕГО!*
Сообщений в теме: 12
Сообщения: 4316
На форуме с 05 июл 2010, 10:56
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 844 раза
Поблагодарили: 606 раз

м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Роминамама » 03 окт 2011, 23:16

Изображение
Наши темки
Микрорайон "Строитель"-6
Детский сад м-н "Строитель"
наши встречалки (Строитель)
Школа в Строителе
ожидание сертификата по 14 дому м-на Строитель
м-н Строитель создаем ТСЖ дома 17, 17а, 18??!!!
наши встречалки (Строитель)
Район "Строитель", дома 7 и 7б! Решено!Создаем ТСЖ!

ScoRp1oN писал(а):А каковы плюсы и минусы ТСЖ? Задал я себе вопрос и решил поискать ответ на просторах интернета.
Вот к каким выводам я пришёл:
Скрытый текст: Показать
[b]Плюсы:
- собственники дома принимают непосредственное участие в решении основных вопросов. Общее собрание товарищей является высшим органом управления в ТСЖ;
- жильцы сами определяют смету доходов и расходов на год, в том числе и на ремонт общего имущества, и затраты на капитальный ремонт. Собственники жилья могут на общем собрании решить, что им требуется, например, видеокамера у входа.
- ТСЖ и его органы управления выбирают и формируют сами жильцы.
- Расходование средств контролирует правление, ревизионная комиссия, созданная из членов ТСЖ.
- Члены ТСЖ берегут свое имущество, сознавая, что дом содержится и ремонтируется за их счет.
- Правление ТСЖ само выбирает себе персонал – дворников, электриков, сантехников и т. д., и постоянно контролирует их работу. Недобросовестных работников проще уволить и нанять новых.
- Если в платежке что-то непонятно, не стоит долго стоять в очередях в расчетных центрах, искать где находится УК, можно зайти в офис ТСЖ, и вам все пояснят конкретно по строчкам. Оплату можно производить непосредственно в ТСЖ, а не стоять в очередях в ЕРЦ.
- В соответствии со ст. 152 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из Жилищного кодекса нежилые помещения - подвалы, чердаки, общие помещения - находятся в долевой собственность жильцов. Можно их использовать на благо жителей – к примеру, организовать небольшой клуб для детей. В этом случае никому не надо платить арендную плату. А можно сдать помещение парикмахерской, и эти деньги направить на благоустройство территории. Можно сдать в аренду общее имущество (помещения) и направить деньги либо на обустройство дома и двора, либо уменьшить платежи собственников.
- Доход может принести даже использование наружных стен дома. На фасаде можно размещать рекламные плакаты и т. д., а также размещение в доме технического оборудования организаций, например, провайдера интернета. А это также дает немаленький доход, который можно потратить на облагораживание придомовой территории или ремонт подъездов.
Ну, и минусы есть, конечно, как же без них:
- в соответствии с Жилищным кодексом РФ, число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть если создать ТСЖ желает большинство жителей дома, то мнение остальных в расчет не берется. Такие граждане должны будут смириться с положением дел;
- с момента создания ТСЖ все жильцы ощутят на себе значительное возрастание стоимости коммунальных услуг, а льготникам вообще не ликвидируют субсидии и послабления. Пожалуй, это наиболее популярная причина отрицательного отношения к ТСЖ. И дело здесь даже не в том, что в ТСЖ коммунальные услуги выше. Нет! Обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по городу. Но в ТСЖ необходимо уплачивать обязательные членские взносы. Ведь помимо коммунальных услуг нужно оплачивать работу органов управления, бухгалтера, юриста и т. д. Также необходимы средства для ремонта и облагораживания общего имущества.
- придётся "выбивать" деньги с неплательщиков.
- для решения вопроса необходимо собрать собрание членов ТСЖ. Одно дело – собрать жильцов дома, где 10-15 квартир. И совсем другое – жильцов 200-300-квартирного дома. Собрать всех членов ТСЖ в определенное время и в определенном месте для решения глобальных вопросов бывает очень трудно. Кто-то не может прийти, а кто-то просто не хочет тратить свое свободное время на посещение собраний. Впрочем, уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме.
Итог: При ТСЖ собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы – владельцы квартир. Основные вопросы, например: утверждение годового бюджета, установление размера обязательных платежей и взносов, принятие решений о сдаче в аренду общего имущества – рассматриваются на общем собрании жильцов, которое проводится один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление и председатель, которые являются представителями мнения собственников. Председатель правления заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т. д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома.

И помните: Председатели ТСЖ бывают разные:
Одни — прежде всего думают о том, какой будет их минимальная зарплата, ниже которой они работать не будут.
Другие — сразу думают о том, что надо сделать и чем они могут быть полезны своему дому.

ScoRp1oN писал(а):Вот, нарыл интересное про ТСЖ
http://www.youtube.com/watch?v=npMglKYm ... re=related
http://www.youtube.com/watch?v=UkeREP4P ... re=related
http://www.youtube.com/watch?v=_SrRotyxzz0
http://www.youtube.com/watch?v=PqMo4sCsak0 - Курсы для сотрудников ТСЖ

О создании ТСЖ тут:
http://www.youtube.com/watch?v=C_Y4oNrbiUc
Последний раз редактировалось Роминамама 16 янв 2012, 11:20, всего редактировалось 6 раз.
Аватара пользователя
Роминамама
*Под крышей дома СВОЕГО!*
Сообщений в теме: 12
Сообщения: 4316
На форуме с 05 июл 2010, 10:56
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 844 раза
Поблагодарили: 606 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Роминамама » 09 окт 2011, 11:12

Lopstik, :you_wlcm конечно конечно....приходииииииииииииии
Скрытый текст: Показать
ты чего телефон поменял чоли??? :-? я тебе писала
Изображение Изображение
Аватара пользователя
kyba
Я тут навеки
Сообщений в теме: 11
Сообщения: 3736
На форуме с 05 сен 2010, 16:58
Благодарил (а): 88 раз
Поблагодарили: 174 раза

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение kyba » 09 окт 2011, 18:46

добавила фотки с нашего собрания наши встречалки (Строитель)
Она похожа на него, да и он тоже.......
Аватара пользователя
Роминамама
*Под крышей дома СВОЕГО!*
Сообщений в теме: 12
Сообщения: 4316
На форуме с 05 июл 2010, 10:56
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 844 раза
Поблагодарили: 606 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Роминамама » 09 окт 2011, 18:58

Товарищи появляемся тут чаще теперь :cheesy
кто не зарегистрирован добро пожаловать :girl_in_love
Как сегодня было выяснено на собрании...что с этого года с лета есть новое постановление что ТСЖ на один дом только :pleasantry
Отдельное спасибо девушке которая была подкована информативно очень и даже очень...вы молодец :flower:
выходите сюда к нам на связь :-?
Изображение Изображение
Аватара пользователя
Lopstik
Я тут навеки
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 2299
На форуме с 09 сен 2008, 09:48
Реальное имя: Оксана
Благодарил (а): 656 раз
Поблагодарили: 735 раз
Контактная информация:

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Lopstik » 09 окт 2011, 21:06

Роминамама писал(а):Отдельное спасибо девушке которая была подкована информативно

Татьяне :heart: Спасибо :you_wlcm
Аватара пользователя
Иля-шуми
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 333
На форуме с 10 окт 2011, 10:23
Реальное имя: Татьяна
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 51 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Иля-шуми » 10 окт 2011, 10:35

Добрый день, соседи! Спасибо за добрые слова в мой адрес, очень приятно :flower:
Контактные данные, собранные вчера, я попыталась систематизировать в таблицу, и если никто не против, я вышлю ее всем присутствовавшим вчера на собрании. Жду ваших указаний, куда высылать и высылать ли вообще ;-) .
Аватара пользователя
Кошшка
Я тут навеки
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 2808
На форуме с 03 июл 2011, 14:36
Благодарил (а): 74 раза
Поблагодарили: 138 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Кошшка » 10 окт 2011, 10:46

Таня, добро пожаловать!! мне можно слать на адрес annrossova@yandex.ru
Аватара пользователя
Роминамама
*Под крышей дома СВОЕГО!*
Сообщений в теме: 12
Сообщения: 4316
На форуме с 05 июл 2010, 10:56
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 844 раза
Поблагодарили: 606 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Роминамама » 10 окт 2011, 11:49

Иля-шуми, :girl_in_love привет!!!
и мне тоже :cheesy
Скрытый текст: Показать
krolikan84@mail.ru
Изображение Изображение
Аватара пользователя
kyba
Я тут навеки
Сообщений в теме: 11
Сообщения: 3736
На форуме с 05 сен 2010, 16:58
Благодарил (а): 88 раз
Поблагодарили: 174 раза

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение kyba » 10 окт 2011, 14:19

Роминамама,
надо было нам вчера у той девушки со 2 подъезда 9 этажа телефон взять :listen

Добавлено спустя 1 минуту 35 секунд:
вчера когда ехали домой с Катей Катериной, у нее подружка вроде работает юристом в ТСЖ я попросила она спросит у нее про наши вопросики
Она похожа на него, да и он тоже.......
Аватара пользователя
Роминамама
*Под крышей дома СВОЕГО!*
Сообщений в теме: 12
Сообщения: 4316
На форуме с 05 июл 2010, 10:56
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 844 раза
Поблагодарили: 606 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Роминамама » 10 окт 2011, 14:36

kyba, :twisted: точно, тормозаааааа
Конечно пусть спрашивает сейчас всю информацию надо собирать :tap
Изображение Изображение
Аватара пользователя
Мама Аленки
Ударник форума
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 1709
На форуме с 08 апр 2010, 12:18
Реальное имя: Ольга
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 26 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Мама Аленки » 10 окт 2011, 17:27

Иля-шуми, и мне плиз
Скрытый текст: Показать
moya_pochta_25@mail.ru
Аватара пользователя
Иля-шуми
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 333
На форуме с 10 окт 2011, 10:23
Реальное имя: Татьяна
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 51 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Иля-шуми » 11 окт 2011, 10:46

Кстати, кому интересно, имеется следующая информация о бесплатном обучении:
Скрытый текст: Показать
С 17 по 21 октября и с 14 по 18 ноября 2011 года за счет бюджетных средств будут проведены учебные семинары для представителей инициативных групп, председателей и членов правлений ТСЖ и ЖСК по вопросам управления многоквартирными домами и экономическим аспектам деятельности ТСЖ.
Обучение будет организовано на базе Учебно-курсового комбината Министерства ЖКХ Хабаровского края (ул.Кооперативная,3)
В процессе обучения будут освещены вопросы энергоресурсосбережения, законодательства РФ, бухгалтерского учета и отчетности, правовые основы, вопросы технической эксплуатации жилищного фонда.

Желающие пройти обучение могут записаться в комитетах по управлению округами по следующим телефонам:
- проживающие в Южном округе – по тел. 54-50-66 (Хоньякова Татьяна Геннадьевна),
- проживающие в Северном округе – 41-95-34 (Орищенко Ольга Вячеславовна),
- проживающие в Центральном округе – 32-79-82 (Резниченко Оксана Павловна),
- проживающие в Железнодорожном округе – 31-59-77 (Скабардис Эдуард Эрикович).

источник: сайт администрации г. хабаровска
Аватара пользователя
kyba
Я тут навеки
Сообщений в теме: 11
Сообщения: 3736
На форуме с 05 сен 2010, 16:58
Благодарил (а): 88 раз
Поблагодарили: 174 раза

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение kyba » 11 окт 2011, 12:07

Иля-шуми,
интересно а в какое время , и вопрос второй если я пойду то мне записываться от какого района Северного(сейчас живу) или Южного (Строитель)?короче надо позвонить
Она похожа на него, да и он тоже.......
Аватара пользователя
Иля-шуми
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 333
На форуме с 10 окт 2011, 10:23
Реальное имя: Татьяна
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 51 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение Иля-шуми » 12 окт 2011, 11:59

kyba,
Позвонила я насчет обучения: записываться не надо, просто надо прийти на Кооперативную, 3 в учебный центр, узнать в каком кабинете занятия по управлению МКД. Курсы в октябре и ноябре будут разные: в ноябре будут больше для бухгалтеров, а в октябре именно по управлению домами. На ноябрь еще расписания нет, а с 17 октября занятия каждый день с 9.00 до 15.15. Могут прийти все желающие.
Аватара пользователя
kyba
Я тут навеки
Сообщений в теме: 11
Сообщения: 3736
На форуме с 05 сен 2010, 16:58
Благодарил (а): 88 раз
Поблагодарили: 174 раза

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение kyba » 12 окт 2011, 12:57

Иля-шуми,
:you_wlcm короче Роминамама, позвонила своей знакомой юристке с ТСЖ та сказала еще точно все узнает, а вот если у нас будет УК то свергнуть ее раньше окончания договора мы не сможем, только если через суд, при этом доказав что она хреновая, вот я и думаю что сейчас то наверное нет смысла идти на курсы эти!? :unknw
Она похожа на него, да и он тоже.......
Аватара пользователя
O`Lissa Slone
Я тут навеки
Сообщений в теме: 16
Сообщения: 3721
На форуме с 23 сен 2010, 13:07
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 228 раз

Re: м-н Строитель создаем свое ТСЖ или нет!!!!

Сообщение O`Lissa Slone » 12 окт 2011, 13:01

А я бы сказала, что если есть возможность, то нужно. Тонкостей\ньюансов\моментов много. За короткий курс всё не усвоить. Одно на другое накладывается со временем




  • Реклама

Вернуться в «Хабаровск»