ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АКТ приема-передачи жилой площади

Модератор: Svtln

Аватара пользователя
мамусик
*Путешественница*
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 10982
На форуме с 05 дек 2008, 14:47
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 193 раза
Поблагодарили: 633 раза

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АКТ приема-передачи жилой площади

Сообщение мамусик » 01 июл 2011, 22:53

Собственно, вот такой документ:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АКТ
приема-передачи жилой площади.
Строительная компания............ и ФИО , составили настоящий ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АКТ о том, что на основании ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА № ...... купли-продажи от ....... года ЗАО «...............................» передает, а ФИО принимает нижеследующую квартиру по строительному адресу............
1.Фактом подписания настоящего акта стороны подтверждают, что при осмотре указанной квартиры недостатков не обнаружено, претензий по качеству нет.
2. С момента подписания настоящего акта ФИО несет ответственность:
- за сохранность помещений, внутренних инженерных сетей, стен и перегородок; :crazy
- за вынос мусора из вышеуказанной квартиры в установленные для этого места; :stars
- за причиненный по ее вине ущерб перед третьими лицами. :nail2
3. С момента подписания настоящего акта ФИО обязуется:
- ежемесячно производить оплату коммунальных платежей и услуг на основании выставляемых эксплуатирующей компанией счетов; :rat
- не осуществлять переустройство и (или) перепланировку в квартире;
- не загромождать проходы и коридоры общего пользования.
4. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр - для «Покупателя», один экземпляр - для «Продавца».

Что это означает? Я так понимаю, собственником ФИО еще не становится, а платить уже обязан по полной? Правомерны ли такие акты. И чем чревато их НЕподписание? или подписание :tap
Аватара пользователя
Inchik
Коротко и ясно
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 1547
На форуме с 20 сен 2009, 21:59
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 56 раз
Поблагодарили: 103 раза

Re: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АКТ приема-передачи жилой площади

Сообщение Inchik » 01 июл 2011, 23:01

мамусик писал(а):Что это означает? Я так понимаю, собственником ФИО еще не становится, а платить уже обязан по полной? Правомерны ли такие акты.

Наше ссудосберегательное товарищество строило три дома лет шесть. К моменту заселения третьего дома люди уже жили в первом доме несколько лет, но собственниками не были. Все стали собственниками после сдачи последнего третьего дома и выплаты всех денег. То есть жильцы первого дома (а потом и второго) не будучи собственниками несколько лет жили и потребляли услуги (воду, свет...) и кому же за это платить как не им?

Добавлено спустя 1 минуту 50 секунд:
О-о-о! Специалист тут отвечает! Извиняйте! :-?
Аватара пользователя
мамусик
*Путешественница*
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 10982
На форуме с 05 дек 2008, 14:47
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 193 раза
Поблагодарили: 633 раза

Re: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АКТ приема-передачи жилой площади

Сообщение мамусик » 01 июл 2011, 23:05

Inchik писал(а):То есть жильцы первого дома (а потом и второго) не будучи собственниками несколько лет жили и потребляли услуги (воду, свет...) и кому же за это платить как не им?

Ну когда жили и употребляли -понятно. А, если не заселяются до полной сдачи дома, то есть до передачи квартиры в полную собственность?
И смутило
мамусик писал(а):за причиненный по ее вине ущерб перед третьими лицами

Это что?
Уважаемые юристы, разъясните, пожалуйста.
Аватара пользователя
К@тЮША
Я тут навеки
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 2466
На форуме с 05 июн 2010, 10:22
Реальное имя: Екатерина
Благодарил (а): 157 раз
Поблагодарили: 262 раза

Re: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АКТ приема-передачи жилой площади

Сообщение К@тЮША » 02 июл 2011, 19:41

мамусик писал(а):мамусик писал(а):
за причиненный по ее вине ущерб перед третьими лицами

Это что?
Уважаемые юристы, разъясните, пожалуйста.

ну там выше написано,что ты должна нести ответственность за сохранность всех инженерных сетей, если вдруг в твоей квартире прорвет трубу например и затопит этаж ниже, то все расходы несешь ты, они не виноваты.
Время не лечит-время заполняет память другими событиями...
Изображение
Аватара пользователя
Роминамама
*Под крышей дома СВОЕГО!*
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 4356
На форуме с 05 июл 2010, 10:56
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 851 раз
Поблагодарили: 605 раз

Re: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АКТ приема-передачи жилой площади

Сообщение Роминамама » 02 июл 2011, 19:56

мамусик, Лена нам тоже предстоит такое, и сейчас когда составляли договор долевого строительства, там все это расписано!!!
что как только дом сдают в эксплуатацию, и он переходит на права тсж, то застройшик никаких больше ответственностей не несет...а несет уже тсж
акт приема сдачи тоже надо подписывать уже нами..но при условии что все сделано по уму, в 7-ми дневный срок ты должна подписать или указать что тебя что то не устраивают и они должны это переделать, как только ты подписала акт приема сдачи, да ты платиш за комуналку хотя по факту там не живеш...дом же сдан, вот типа и платите, и ответственность несите...
Тока почему у вас предварительный акт :unknw
вот еще тут почитала немного
Скрытый текст: Показать
http://flegontova.f.qip.ru/?1-0-0-00000042-000-0-0

а вообще конечно все это странно очень!!! :listen
Изображение Изображение
Аватара пользователя
мамусик
*Путешественница*
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 10982
На форуме с 05 дек 2008, 14:47
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 193 раза
Поблагодарили: 633 раза

Re: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АКТ приема-передачи жилой площади

Сообщение мамусик » 03 июл 2011, 17:24

Роминамама писал(а): как только дом сдают в эксплуатацию, и он переходит на права тсж, то застройшик никаких больше ответственностей не несет...а несет уже тсж

Так в том то и дело, что дом НЕ сдают в эксплуатацию, никакого ТСЖ еще и в помине нет.
Роминамама писал(а):дом же сдан, вот типа и платите, и ответственность несите...

Не сдан. И, как мы понимаем, подобный акт сдвигает сдачу дома еще на неопределенный срок :stars Так почему должны оплачиваться услуги, которыми не пользуются :unknw За ссыль спасибо, почитаю пойду.
К@тЮША писал(а):там выше написано,что ты должна нести ответственность за сохранность всех инженерных сетей, если вдруг в твоей квартире прорвет трубу например и затопит этаж ниже, то все расходы несешь ты, они не виноваты.

А чем виноват покупатель, если там не живет как раз по причине НЕ сдачи дома. Да и никто вообще еще не живет, т.к. еще недоделок полно. Люди не хотят в недострой вселятся.

Добавлено спустя 15 минут 17 секунд:
Роминамама,
Вот,
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.
Получается, подобный акт предварительной передачи не что иное, как возложение всего застройщиком на плечи покупателя :unknw
Аватара пользователя
Роминамама
*Под крышей дома СВОЕГО!*
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 4356
На форуме с 05 июл 2010, 10:56
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 851 раз
Поблагодарили: 605 раз

Re: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АКТ приема-передачи жилой площади

Сообщение Роминамама » 03 июл 2011, 19:38

мамусик, :stars да конечно странно!!!!
ну раз не сдают в эксплуатацию, а уже хотят ответственность с себя снять странно однако :unknw
тогда точно надо к юристам!!! тем более слово предварительный меня если честно смущает :-|
Изображение Изображение
valiapsix
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 9
На форуме с 15 май 2011, 17:53
Реальное имя: valia

Re: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АКТ приема-передачи жилой площади

Сообщение valiapsix » 05 июл 2011, 20:42

по этому акту застройщик передает вам дом и на его основании у вас уже возникает право собственности. с ним идете потом в бти потом в юстицию и получаете свидетельство. с момента его подписания собственником жилого помещения являетесь вы и конечно несете ответственность за все что происходит в вашей квартире. вы можете начинать ремонт делать можете заезжать туда. и платить естественно вы обязаны. К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта. Бывает такое что застройщик предлагает подписать временный или в вашем случае предварительный акт, многие дольщики соглашаются чтобы начать делать ремонт раньше, что то перепланировать до официальной сдачи. после подписания такого акта дольщик несет ответственность за квартиру. при процедуре приемки квартиры будьте внимательны и если что то вас не устраивает говорите об этом застройщику он обязан устранить все недостатки
Аватара пользователя
мамусик
*Путешественница*
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 10982
На форуме с 05 дек 2008, 14:47
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 193 раза
Поблагодарили: 633 раза

Re: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АКТ приема-передачи жилой площади

Сообщение мамусик » 05 июл 2011, 20:54

valiapsix, Все бы ничего, если бы не пунктик
мамусик писал(а):1.Фактом подписания настоящего акта стороны подтверждают, что при осмотре указанной квартиры недостатков не обнаружено, претензий по качеству нет.

А претензий, как вы понимаете :dead
valiapsix
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 9
На форуме с 15 май 2011, 17:53
Реальное имя: valia

Re: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АКТ приема-передачи жилой площади

Сообщение valiapsix » 09 июл 2011, 14:19

перед подписанием вы про все претензии должны сказать в течении вроде бы семи дней, они должны их устранить, потом уже вы подписать обязаны. эти правила касаются что обыкновенного акта, что предварительного. так что если вас что то не устраивает (тока если это действительно какие то нарушения, а не ваш личный заскок) то вы можете не подписывать. просто бывает так что люди просто придираются, типа окна не те что мы хотели или проводку медную надо было делать, а в остальном там все в норме, то заставляют подписывать дольщика.
Аватара пользователя
мамусик
*Путешественница*
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 10982
На форуме с 05 дек 2008, 14:47
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 193 раза
Поблагодарили: 633 раза

Re: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АКТ приема-передачи жилой площади

Сообщение мамусик » 10 июл 2011, 21:16

А Семенов Максим Дмитриевич (ник на форуме Maksveb) больше не рулит в этой теме ? :nos

Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды:
Разумеется, ради
valiapsix писал(а):так что люди просто придираются, типа окна не те что мы хотели или проводку медную надо было делать, а в остальном там все в норме, то заставляют подписывать дольщика.

я бы писать не стала, хочется услышать все таки юриста :listen



Вернуться в «Имущество, наследство»