Как. вложив в ТСЖ 140 рублей. заработать $300.000

Знакомимся, делимся полезной информацией и опытом. Вместе лучше!

Модераторы: Катюня, Klyaksa

Nikoley
Новичок
Сообщений в теме: 14
Сообщения: 24
На форуме с 16 окт 2010, 18:37
Реальное имя: Николай
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как. вложив в ТСЖ 140 рублей. заработать $300.000

Сообщение Nikoley » 10 фев 2011, 20:57

лолга писал(а):где располагается офис вашего тсж ?
Nikoley писал(а):В нашем доме живет в общем то небогатый народ, в основном пенсионеры.

Интересно, как вам удалось убедить пенсионеров на создание тсж, они относятся ко всякого рода новшествам с недоверием ИМХО...


Тут, как говориться - не бывает худа без добра!:
Наш дом в ТСЖ почти в принудительном порядке "впалила" мэрия - была у них в то время разнарядка на срочный ввод домов в ТСЖ. И председателя готового, первого, навязали. И протоколы не проведенных собраний составили..., ну и так далее. Это отдельная тема.
Мы по факту получили ТСЖ с готовым председателем! Это то и вызвало брожения среди наших жильцов. Но утряслось! Жаль только потерянного времени на утряски.

Добавлено спустя 56 секунд:
Инесс писал(а):
И. Наталья писал(а):Наверное разовый ремонт дешевле обойдется.

Надо еще найти такого специалиста, чтобы не доломал окончательно


К этому вопросу вернемся чуть далее.

Офис же, если так это можно назвать, в нашем доме на первом этаже. Комната пока .
Аватара пользователя
Римлянка
Я тут навеки
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 3552
На форуме с 19 мар 2009, 18:24
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 151 раз

Re: Как. вложив в ТСЖ 140 рублей. заработать $300.000

Сообщение Римлянка » 12 фев 2011, 14:11

Nikoley
Прекрасно, когда в тсж работают неравнодушные люди. Наверняка, после постройки заборов и калиток домофоны стали реже ломаться ;-)
Фантазия
Пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 271
На форуме с 03 окт 2010, 13:26
Реальное имя: Татьяна
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Как. вложив в ТСЖ 140 рублей. заработать $300.000

Сообщение Фантазия » 12 фев 2011, 14:39

Вот это нормальная организация ТСЖ! Может, со временем и счета за квартиру не будут больше некоторых зарплат...
Мышеловка
Старожил
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 894
На форуме с 19 фев 2009, 10:19
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Как. вложив в ТСЖ 140 рублей. заработать $300.000

Сообщение Мышеловка » 12 фев 2011, 14:57

Nikoley
а где тогда "простым смертным" домофонщикам (из числа жильцов) найти компоненты, в случае поломки?
Nikoley
Новичок
Сообщений в теме: 14
Сообщения: 24
На форуме с 16 окт 2010, 18:37
Реальное имя: Николай
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как. вложив в ТСЖ 140 рублей. заработать $300.000

Сообщение Nikoley » 12 фев 2011, 16:37

Мышеловка писал(а):Nikoley
а где тогда "простым смертным" домофонщикам (из числа жильцов) найти компоненты, в случае поломки?


Продается все что надо через Интернет. Задайте в Яндексе марку своего домофона ( Цифрал, Визит и тд) и выскочат все предложения по России.
Например здесь:
http://www.cyfral.ru/

Все для домофона цифрал всех моделей. Чистая цена без всяких накруток ну и плюс доставка. Если "Грузовозофф", то доставка за такую мелочь 500 рублей.

Добавлено спустя 1 минуту 1 секунду:
Если есть затруднения, то спрашивайте здесь напрямую о том что вас интересует. Подскажу где что и почем.
Мышеловка
Старожил
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 894
На форуме с 19 фев 2009, 10:19
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Как. вложив в ТСЖ 140 рублей. заработать $300.000

Сообщение Мышеловка » 12 фев 2011, 17:12

Nikoley
спасибо
уже обсудили с председателем нашего ТСЖ вопрос отказа от услуг фирмы обслуживающей домофон. почему нам раньше не пришла такая мысль в голову :-)
планируем вынести это на голосование правления.
а как быть с антенным хоз-вом? мне кажется тут все сложней
Nikoley
Новичок
Сообщений в теме: 14
Сообщения: 24
На форуме с 16 окт 2010, 18:37
Реальное имя: Николай
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как. вложив в ТСЖ 140 рублей. заработать $300.000

Сообщение Nikoley » 12 фев 2011, 17:29

Прежде чем отказываться, точно просчитайте кто будет все же вести домофонное хозяйство. Тут главное - не злить жильцов не просчитанными решениями. :-)

Пускай подобранный человек плавно войдет в тему , освоит ее и потом уже решайте. Иначе вы разозлите компанию, ту, что получала с вас деньги и они могут сильно портить настроение , например:
1. Просто портить домофон. (ради денег люди бывают очень изобретательны) :-)
2. Элементарно не выдать вашему человек сервисные пароли от домофона по которым прописываются новые трубки и ключи. Это решаемо.

Ну и другие мелочи...

По антенному хозяйство - аналогично. Ну, а что там и как обсудим здесь. Пока вырабатывайте решение, "обсасывайте " его всесторонне и потом уже будут у вас и конкретные вопросы.
Аватара пользователя
Римлянка
Я тут навеки
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 3552
На форуме с 19 мар 2009, 18:24
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 151 раз

Re: Как. вложив в ТСЖ 140 рублей. заработать $300.000

Сообщение Римлянка » 13 фев 2011, 23:26

Nikoley
Как хорошо, что дали нам ссылку на сайт (может сп провести??? :mosking ) с домофонами. Хочу купить такой, боюсь некому будет устанавливать. А есть ли в у нас в городе свободные домофонщики, которые установят оборудование и смогут разово сделать ремонт в случае надобности?
Nikoley
Новичок
Сообщений в теме: 14
Сообщения: 24
На форуме с 16 окт 2010, 18:37
Реальное имя: Николай
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как. вложив в ТСЖ 140 рублей. заработать $300.000

Сообщение Nikoley » 14 фев 2011, 10:05

Лиринка писал(а):Nikoley
Как хорошо, что дали нам ссылку на сайт (может сп провести??? :mosking ) с домофонами. Хочу купить такой, боюсь некому будет устанавливать. А есть ли в у нас в городе свободные домофонщики, которые установят оборудование и смогут разово сделать ремонт в случае надобности?

Для начала посмотрите может у вас в подьезде есть "рукастые" мужики или парни - компьютерщики. Это было бы самое правильное. Пацаны компьютеры сейчас себе сами собирают да чинят, а домофон не сложнее , только мусору при установке больше. :-)

По части электроники я подскажу, например, там несложно. Ну, а остальное там пилить да сверлить...
Кто сам проведет домофонную сеть тому потом всякие ремонты будут как семечки - необременительно.

Ну и конечно же найдется сторонний специалист который сможет сделать вам сеть по договору.
kremu
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 451
На форуме с 12 июл 2010, 22:11
Реальное имя: Лена
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 18 раз
Контактная информация:

Re: Как. вложив в ТСЖ 140 рублей. заработать $300.000

Сообщение kremu » 17 фев 2011, 09:51

Nikoley
Скажите, а как вы сэкономили на домофоне - если в реальности? Собирали деньги за домофон с жильцов, а потом их в ремонт, что ли?
или просто в смету на эти средства ремонт предусмотрели, тогда значит он был у вас в смете, а не за ней, да? У нас домофон вне сметы
Nikoley
Новичок
Сообщений в теме: 14
Сообщения: 24
На форуме с 16 окт 2010, 18:37
Реальное имя: Николай
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как. вложив в ТСЖ 140 рублей. заработать $300.000

Сообщение Nikoley » 17 фев 2011, 13:54

Как говорил уже выше, предыдущий председатель навел порядок с документацией дома, в том числе и с договором на обслуживание домофона сторонней организацией. Поэтому платили им консолидировано, со счета ТСЖ. И поэтому в счете на оплату коммунальных услуг есть строка - домофон. И после отказа от услуг сторонней компании жильцы продолжают платить, но средства аккумулируются на счете ТСЖ.
Со мною у ТСЖ есть договор на обслуживание домофона, но оплата за это мне не производится , в договоре прописаны эти условия.
Точно так же и с антенным хозяйством.

Для меня это небольшая нагрузка. :-) На домофон в общем за прошлый год я потратил не более 5-6 часов.
Из этих часов большая часть времени это установка новых трубок жильцам которые еще были не подключены.
Остальное обслуживание так, 5 -15 минут на каждое событие.

Добавлено спустя 30 минут 5 секунд:
И кстати, предложение для председателей ТСЖ:
На таких же условиях, то есть без оплаты, я могу взять на обслуживание домофоны в ваших домах. Здесь есть мой интерес. В чем - расскажу лично.
Касается это только тех ТСЖ, которые реально заинтересованы в оптимизации своих расходов и готовы сделать некоторые шаги в этом направлении. То есть провести работы по домофону направленные на то чтобы домофон не ломался годами. Тогда и для меня обслужить ваш домофон будет делом не хлопотным. Ну, а подробности уже при личных контактах.
Тем же, кто ждет что все утрясется само собой я вряд ли смогу чем либо помочь.
:-)
kremu
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 451
На форуме с 12 июл 2010, 22:11
Реальное имя: Лена
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 18 раз
Контактная информация:

Re: Как. вложив в ТСЖ 140 рублей. заработать $300.000

Сообщение kremu » 21 фев 2011, 10:53

Очень интересует Ваше предложение. :flower: Сбросила тел в личку
Аватара пользователя
Пуня
*Директор Хабмамы*
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 9898
На форуме с 09 июл 2007, 13:32
Благодарил (а): 322 раза
Поблагодарили: 1803 раза
Контактная информация:

Re: Как. вложив в ТСЖ 140 рублей. заработать $300.000

Сообщение Пуня » 22 фев 2011, 00:26

Nikoley
любопытство природное гложет. ОТветьте, плиз на вопросы ;-)
а смету ваши жильцы утверждают? и отчет годовой?

также вы писали, что у вас в доме проведены следующие работы:

1. Сделан косметический ремонт всех этажей. Тут комментировать нечего.
2. Сделано забор с запираемыми на электронный замок калитками и воротами вокруг территории принадлежащей ТСЖ. Стало возможным безбоязненно выпускать малых во двор погулять
3. Сделано видео наблюдение территории и в доме,в лифтах.. 8 камер, круглосуточный регистратор .
4. За стабилизировали, добавив из полученной экономии зарплату, лифтеров - консьержей. То есть в доме круглосуточно дежурят консьержи.

А можно уточнить сколько это все стоило (желательно также с разбивкой по пунктам)? ну и естественно была ли смета и отчет? :nos Ну и еще вопросики есть конечно. но пока подожду ответа вот на эти, ну очень уж интересно. :listen
Nikoley
Новичок
Сообщений в теме: 14
Сообщения: 24
На форуме с 16 окт 2010, 18:37
Реальное имя: Николай
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как. вложив в ТСЖ 140 рублей. заработать $300.000

Сообщение Nikoley » 22 фев 2011, 12:39

Пункт 3 - видеонаблюдение. Обошелся в 108 тысяч. По смете и договору.

Остальные цифры надо уточнять.

Сметы жильцы не утверждают. Правление действует в рамках полученных полномочий - принимает решения. Правление отчитывается на собрании о расходах и собрание утверждает расходы.

В воскресенье было собрание. Прошло практически без трений. Все уже "устаканилось", люди верят этому председателю и этому правлению - результаты работы видна.

Был один практически вопрос:
Иногда из холодного крана бежит горячая вода. :-)
Это скорее по причине неправильной где то установки стиральной машины - два крана работают на один смеситель.
Решится после модернизации общедомового узла расхода воды - установкой клапанов выравнивающих давление горячей и холодной воды.
Аватара пользователя
ДУЭТ
Ударник форума
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 1020
На форуме с 28 апр 2009, 07:51
Реальное имя: Сергей и Ирина
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 20 раз

Re: Как. вложив в ТСЖ 140 рублей. заработать $300.000

Сообщение ДУЭТ » 22 фев 2011, 14:38

ТСЖ- хорошо. Неплохую экономию можно.
Слышал что электросети/теплосети/водоканал сабатируют заключение новых договоров, т.к. им удобне общение с десятком управляющих компений, чем сотнями тсж.
Какого порядка планировать зарплату бухгалтера и председателя?
Начальную суету из за ЗП в 15 тыс никто затевать не хочет. А запланировать больше, тут же подсидят.



Вернуться в «ТСЖ»