Налог с продажи квартиры

Модератор: Svtln

Аватара пользователя
Аня
*Мама чемпионки*
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 6754
На форуме с 22 ноя 2007, 16:36
Реальное имя: Анна
Благодарил (а): 77 раз
Поблагодарили: 60 раз
Контактная информация:

Налог с продажи квартиры

Сообщение Аня » 14 сен 2008, 20:47

Lenchik, а можно про налоги поподробнее?
Вот мы продали в этом году квартиру предположим за 1700 000.
Купили по молодежке за 2 400 000.
Каким образом и в каких суммах получится налогооблажение?
Скрытый текст: Показать
Изображение
Изображение
Аватара пользователя
Морозко
*Главная по недвижимости*
Сообщений в теме: 40
Сообщения: 2265
На форуме с 28 апр 2008, 10:56
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 158 раз
Контактная информация:

Re: КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС - консультации по недвижимости

Сообщение Морозко » 14 сен 2008, 20:52

Аня
А квартиру, которую вы продали была в собсвенности более трех лет?
Переезжающим и приезжающим в Москву - ВЭЛКАМ!. Риэлторские услуги в Москве - пишите мне на почту angelika051(собака)yandex.ru
Аватара пользователя
Аня
*Мама чемпионки*
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 6754
На форуме с 22 ноя 2007, 16:36
Реальное имя: Анна
Благодарил (а): 77 раз
Поблагодарили: 60 раз
Контактная информация:

Re: КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС - консультации по недвижимости

Сообщение Аня » 14 сен 2008, 21:08

более трех лет
Скрытый текст: Показать
Изображение
Изображение
Аватара пользователя
Морозко
*Главная по недвижимости*
Сообщений в теме: 40
Сообщения: 2265
На форуме с 28 апр 2008, 10:56
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 158 раз
Контактная информация:

Re: КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС - консультации по недвижимости

Сообщение Морозко » 14 сен 2008, 21:16

Аня
Поздравляю :!: - тогда налог с продажи вам вообще платить не придется. :)
Зато вы получили налоговый вычет по НДФЛ - за покупку квартиры: с 1 млн руб - 13% , а также с суммы уплаченных процентов по займу (если покупали с использованием ипотеки или целевого кредита)
Переезжающим и приезжающим в Москву - ВЭЛКАМ!. Риэлторские услуги в Москве - пишите мне на почту angelika051(собака)yandex.ru
Аватара пользователя
Аня
*Мама чемпионки*
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 6754
На форуме с 22 ноя 2007, 16:36
Реальное имя: Анна
Благодарил (а): 77 раз
Поблагодарили: 60 раз
Контактная информация:

Re: КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС - консультации по недвижимости

Сообщение Аня » 14 сен 2008, 21:25

спасибо большое, Lenchik!
Скрытый текст: Показать
Изображение
Изображение
Magota
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 425
На форуме с 08 сен 2008, 15:33
Поблагодарили: 3 раза

Re: КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС - консультации по недвижимости

Сообщение Magota » 15 сен 2008, 11:55

Lenchik
По поводу налога с продажи, я где-то читала на юридических форумах, что если после продажи квартиры, которая в собственности менее трех лет, покупается квартира большей стоимости, налог также не взимается. Это так?
Аватара пользователя
Даняша
Стремлюсь к идеалу
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 8523
На форуме с 20 июл 2007, 22:55
Реальное имя: Вита
Благодарил (а): 341 раз
Поблагодарили: 670 раз
Контактная информация:

Re: КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС - консультации по недвижимости

Сообщение Даняша » 15 сен 2008, 11:57

Magota писал(а):Lenchik
По поводу налога с продажи, я где-то читала на юридических форумах, что если после продажи квартиры, которая в собственности менее трех лет, покупается квартира большей стоимости, налог также не взимается. Это так?

Во во, меня это тоже ой как интересует. Толкьо в моем случае после продажи новостройки , владение 1 мес, встали опять в долевое.
Аватара пользователя
Морозко
*Главная по недвижимости*
Сообщений в теме: 40
Сообщения: 2265
На форуме с 28 апр 2008, 10:56
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 158 раз
Контактная информация:

Re: КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС - консультации по недвижимости

Сообщение Морозко » 15 сен 2008, 14:55

Magota писал(а):Lenchik
По поводу налога с продажи, я где-то читала на юридических форумах, что если после продажи квартиры, которая в собственности менее трех лет, покупается квартира большей стоимости, налог также не взимается. Это так?

И всем, всем кого интересует ответ на этот вопрос : ЭТО НЕ ТАК! :)
Подробнее:
По закону, если владеешь менее трех лет - будешь платить налог с продажи с суммы более 1 млн. руб.
Если при этом покупаешь квартиру (в этом же году) дороже или дешевле проданной - то имеешь право только на налоговый вычет по НДФЛ также с суммы 1 млн. руб. Т.е. можешь снизить налогооблагаемую базу только на 1 млн. На самом деле не важно куда и на что ты потратила деньги вырученные от продажи квартиры.
Но есть способ уменьшить налогооблагаемый доход с продажи недвижимости (также по закону): иметь документальное поддтверждение расходов понесенных на приобретение проданной квартиры - это может быть договор, расписка, чеки, выписки из банка и др. Кому не понятно - далее на примере:
Купила 2 года назад квартиру за 2,5 млн. руб. (в договоре эта сумма указана полностью) - сохранился договор купли-продажи. При этом еще и воспользовалась налоговым вычетом по НДФЛ. Через 2 года (сейчас) продала ее за 3 млн. руб. По идее должна при продаже заплатить налог с 2-х млн. руб. Но имея прошлый договор - предъявляешь его в налоговой и остается только 3000000-2500000= 500 тыс. руб., с которых и платишь 13%.
Покупаешь новую квартиру , например за 4 млн. - это уже не играет никакой роли.
Если бы в первый раз не воспользовалась налоговым вычетом, то купив новую квартиру могла бы вообще не платить налог, т.е. :
1000000 (налоговая льгота при покупке нов. кв) - 500000 (налог с продаж - см. выше) = 500000 руб - с них бы еще и вернули 13%.
Надеюсь доступно :D

П.С. Также налогооблагаемый доход уменьшают : договор на покупку (как я и писала уже), расходы связаные со строительством, ремонтом (стрйматериалы и др.), ремонтными работами (это касается новостроек), затраты на проведение сделки (госпошлины), проценты по уплаченным займам на приобретение недвижимости и др. Опять же - все должно быть документально подтверждено!
Переезжающим и приезжающим в Москву - ВЭЛКАМ!. Риэлторские услуги в Москве - пишите мне на почту angelika051(собака)yandex.ru
Sonichkina
Пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 123
На форуме с 23 фев 2011, 18:23
Реальное имя: Наталья
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Квартирный вопрос-вечный вопрос

Сообщение Sonichkina » 23 фев 2011, 20:12

Добрый день! Помогите пжт в такой ситуации: Есть 3-х комнатная приватизированная квартира (по 1/2 доли на мать и отца) в г. С.-Гавань, в собственности более 3-х лет. Отец недавно умер. Мать вступит в наследство через 6 месяцев. Хочет продать квартиру и купить в г. Хабаровске. Вслучае продажи квартиры по цене 2 млн. руб. будет ли мать платить налог с доли, полученной по наследству? Заранее спасибо за ответ!
Изображение
Аватара пользователя
Морозко
*Главная по недвижимости*
Сообщений в теме: 40
Сообщения: 2265
На форуме с 28 апр 2008, 10:56
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 158 раз
Контактная информация:

Re: Квартирный вопрос-вечный вопрос

Сообщение Морозко » 24 фев 2011, 16:23

Sonichkina писал(а):Добрый день! Помогите пжт в такой ситуации: Есть 3-х комнатная приватизированная квартира (по 1/2 доли на мать и отца) в г. С.-Гавань, в собственности более 3-х лет. Отец недавно умер. Мать вступит в наследство через 6 месяцев. Хочет продать квартиру и купить в г. Хабаровске. Вслучае продажи квартиры по цене 2 млн. руб. будет ли мать платить налог с доли, полученной по наследству? Заранее спасибо за ответ!

Добрый день. Налоговый вычет при продаже предоставляется на объект недвижимости и составляет 1 млн. руб. Налог платится с суммы превышающей этот вычет (если недвижимость менее трех лет в собственности). В вашем случае налогооблагаемый доход 2-1=1 млн. руб.,но мать будет платить с суммы 500 тыс.руб., т.к. ее доля более трех лет, а полученная по наследству менее трех лет.
Переезжающим и приезжающим в Москву - ВЭЛКАМ!. Риэлторские услуги в Москве - пишите мне на почту angelika051(собака)yandex.ru
Аватара пользователя
О_кси
Пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 291
На форуме с 04 июн 2009, 21:24
Реальное имя: Оксана
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 4 раза

Re: КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС - консультации по недвижимости

Сообщение О_кси » 02 мар 2011, 23:52

Морозко,ответьте,пожалуйста на такой вопрос:
если пенсионер продает свою квартиру,купленную менее 3-х лет назад,обязан ли он уплатить подоходный налог государству от полученной суммы?
Аватара пользователя
Морозко
*Главная по недвижимости*
Сообщений в теме: 40
Сообщения: 2265
На форуме с 28 апр 2008, 10:56
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 158 раз
Контактная информация:

Re: Налог с продажи квартиры

Сообщение Морозко » 03 мар 2011, 16:25

О_кси, налог на доходы физ лиц платят все без исключения, даже дети (вернее родители за детей).
Переезжающим и приезжающим в Москву - ВЭЛКАМ!. Риэлторские услуги в Москве - пишите мне на почту angelika051(собака)yandex.ru
лапа
Новичок
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 43
На форуме с 04 апр 2010, 00:51
Реальное имя: Надежда
Благодарил (а): 1 раз

Re: Налог с продажи квартиры

Сообщение лапа » 10 мар 2011, 00:17

Морозко подскажите пожалуйста! если квартира преобретается с использованием ипотечного кредита (частично) через СБ, после перевода средств на счет продавца, снимается какой либо процент при обналичивании продавцом?
Аватара пользователя
Морозко
*Главная по недвижимости*
Сообщений в теме: 40
Сообщения: 2265
На форуме с 28 апр 2008, 10:56
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 158 раз
Контактная информация:

Re: Налог с продажи квартиры

Сообщение Морозко » 10 мар 2011, 16:12

лапа писал(а):Морозко подскажите пожалуйста! если квартира преобретается с использованием ипотечного кредита (частично) через СБ, после перевода средств на счет продавца, снимается какой либо процент при обналичивании продавцом?

При таких сделках не должно быть комиссии за обналичку.
Переезжающим и приезжающим в Москву - ВЭЛКАМ!. Риэлторские услуги в Москве - пишите мне на почту angelika051(собака)yandex.ru
Аватара пользователя
Наталя
Я тут навеки
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 2072
На форуме с 04 окт 2007, 19:40
Реальное имя: наталья
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 48 раз
Контактная информация:

Re: Налог с продажи квартиры

Сообщение Наталя » 10 мар 2011, 21:55

Морозко
А можно вопросик. Почему-то столкнулись с такой ситуацией, что не продают квартиры, которые находятся в собственности менее 3 лет по ипотеке и сертификатам. Как раз таки мотивируя тем, что продавцу придется в данном случае платить налог.
Вот и задумались , а что получается, если продажа идет грубо говоря за наличку никаких налогов в данном случае продавец не платит?
Что-то я не совсем понимаю данную ситуацию.
надеюсь доступно выразила суть вопроса. :)
[url=Изображение[/url]



Вернуться в «Архив консультаций по недвижимости»