Я договорилась с агентом Ольгой о встрече у них в офисе,она должна была мне предоставить пакет документов.Прихожу в офис ,она мне дает две нечитаемых ксерокопии,и говорит,что этого достаточно.Там было свидетельство о праве собственности и какой то огрызок с кадастровым номером,я была в шоке,говорю и это все,она говорит,"да все",для сделки хватит этого.Я ей дала свой перечень,и сказала мне надо полный комплект документов.Она повозмущалась,но к вечеру мне по электронке скинула полный пакет,там много интересного было,частный дом были приобретен аж в 1955 г, остался один наследник внучек,который отсидел в зоне 6 лет ,а когда вышел через суд оформил право собственности на дом и землю.Этот вариант мы рассматривать не стали. Изучила второй вариант ,документы уже предоставила полностью, документы были в порядке. Я позвонила клиенту и сказала,что есть хороший вариант ,она сказала что будет брать. Я риэлтору сказала,что мой клиент хочет купить данный участок,мы с ней оговорили дату и время встречи с продавцом и оговаривание всех условий. Клиент приехала с приморья в назначенное время,мы пришли в офис,продавца там не было,а были риэлтор и гендиректор и стали обрабатывать моего клиента ,что бы она подписала с ними договор и внесла аванс 150 тыс.В противном случае они сказали, работать не будут дальше. Я конечно была против этого, рассказала все риски с подписанием этих бумаг.Но так как клиент не могла по нескольку раз ездить ,она подписала и внесла им аванс,чем совершила роковую ошибку.Хотя я уже устала предупреждать всех о последствиях,но думаю если она этого хочет,то это ей решать.Условия в договоре мне ни какие не понравились, в случае отказа от приобретения участка штраф 50000 рублей. Далее я сразу риэлтору сказала,что деньги мы будем передавать только через банковскую ячейку,она сказала без проблем! Потом риэлтор,после того как клиент подписала договор с ними,говорит,мол общалась с покупателями,они сказали что деньги им надо будет отдать сразу в момент передачи документов в УФРС.Я сказала,что категорично не согласна на такие условия. Во первых скажу риэлтор Ольга постоянно обманывала,одним говорит одно,другим другое,и думала никто не замечает,врала постоянно,мне было очень неприятно с ней работать. Когда я сказала,что не согласна,Ольга позвонила родственнику моего клиента(она с ним познакомилась,когда он выбирал участки) и стала его уговаривать ,введя его в заблуждение,что бы они согласились на ее условия отдать сразу деньги,он толком ничего не поняв,так как не знает как происходит сделка,согласился на ее условия. Риэлтор мне заявляет,что мол мои клиенты согласны на такие условия, сделав все это в обход меня. Я когда стала выяснять и объяснять им все, они мне сказали,что думали по другому.Короче она им заморочила голову.Мне говорит одно,им другое,третьим третье,но продавца так нам и не показывали.Договор мне тоже не понравился,я сказала переделать.Но она умудрялась исподтишка давить на моего клиента ,что бы она соглашалась только на их условия .Я уже от всего этого устала и сказала клиенту,либо мы отказываемся от этой сделки,либо вы отдаете деньги сразу в момент сдачи в УРС,но если вдруг по каким то причинам приостановят сделку денег назад вы навряд ли сможете забрать. Ей было очень сложно сделать такой выбор,так как представители агентства постоянно на нее давили и говорили ей ,чего вам бояться,ничего страшного не произойдет,а когда я говорила что это большой риск,они смеялись. Мне было сложно работать в таких условиях, так как клиент внес аванс,где они прописали в случае отказа она должна будет им заплатить штраф в размере 50 тыс. Получается они были на коне,и этим пользовались. Ни на какие мои условия,которые были прописаны в договоре купле продажи они не согласились. Их условия никаким образом не защищали моего клиента ( они прописали,что фактическая передача дома с участком на момент подписания договора осуществлена !!! деньги переданы!!! о том,что никто не состоит на регистр.учете в доме это не прописали!!! - это ужасные условия для покупателя!!! я уже не буду здесь описывать все минусы при таких условиях). Продавца мы увидели в день сделки и выяснили,что у нее оказывается альтернативная сделка и ей надо сразу передать деньги в этот же день за квартиру. Короче это был ужас, и я сказала сама себе,что я больше в жизни не позволю клиентам подписать ни с одним агентством какой либо договор.Это был первый и последний раз!И я лишний раз удостоверилась просто,что с агентствами работать нельзя никаким образом,только на большом от них расстоянии и без каких либо обязательств,для меня это был горький опыт,но нужный. Я написала только суть, все рассказывать места не хватит. В итоге мой клиент вынуждена была пойти на их условия ,так как документы были в порядке,и участок ей понравился,она рискнула,но благо сделка прошла нормально.Но сколько было переживаний. Но я взяла от нее расписку,что в случае наступления негативных последствий при согласии с такими условиями покупки участка с домом ,я ответственности не несу. Так как моя работа и заключается в том,что бы обезопасить клиента от негативных последствий ,а не наоборот! Очень жаль,когда не получается выполнять работу добросовестно,так как в сделке всегда участвует две стороны,и не всегда возможно прийти к обоюдному решению.Вот поэтому аванс никогда не надо вносить в агентство,а только собственнику,что агентства не могли потом вами манипулировать!