Налог с покупки квартиры

Аватара пользователя
Eugeny
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 352
На форуме с 21 фев 2012, 09:37
Реальное имя: Евгений
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 165 раз

Налог с покупки квартиры

Сообщение Eugeny » 04 мар 2015, 14:36

Попробую дать тот же ответ, но другими словами. Надеюсь, будет понятней.

Максимальная сумма вычета составляет 2 млн. руб. не на одного человека, а на один или несколько объектов жилой недвижимости. Таким образом, если квартира приобретена в долевую собственность по цене более 2 млн. руб., максимально возможная сумма налоговых вычетов, приходящаяся суммарно на всех собственников этой квартиры, равна 2 млн. руб. В случае если собственниками являются родитель и несовершеннолетний ребенок, получателем всей суммы вычета является родитель. При этом подразумевается, что он получает и свою долю вычета, и долю вычета, приходящуюся на ребёнка.
Аватара пользователя
Krista
Ударник форума
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 1869
На форуме с 13 фев 2009, 08:22
Реальное имя: Мака
Благодарил (а): 109 раз
Поблагодарили: 284 раза

Re: Налог с покупки квартиры

Сообщение Krista » 04 мар 2015, 23:25

Eugeny писал(а):максимально возможная сумма налоговых вычетов, приходящаяся суммарно на всех собственников этой квартиры, равна 2 млн. руб

Что-то тут не то, в вашем понимании законодательства.
Если жилье приобретено после 1 января 2014 года
При покупке жилья в общую долевую собственность после 1 января 2014 года ограничение суммарного вычета сособственников в 2 млн.руб. больше не действует (с 2014 года ограничение имущественного вычета применяется не к объекту жилья, а к человеку). При этом общий порядок предоставления вычета при долевой собственности остался прежним и производится исходя из расходов/доли каждого лица (Письма Минфина России от 28.10.2013 N 03-04-05/45699, от 13.09.2013 N 03-04-07/37870, письмо ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779@).

Пример: В 2014 году братья Зайцев А.А. и Зайцев В.А. приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 5 млн.руб. (при этом доля каждого из братьев составила 1/2). В этом случае каждый из них сможет получить вычет в размере 2 млн.руб. (максимальный размер вычета), и, соответственно, вернуть 260 тыс.руб. уплаченного подоходного налога.

Законодательство изменилось, подтягивайте знания, Eugeny :zanuda
Аватара пользователя
Eugeny
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 352
На форуме с 21 фев 2012, 09:37
Реальное имя: Евгений
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 165 раз

Re: Налог с покупки квартиры

Сообщение Eugeny » 05 мар 2015, 09:11

Krista писал(а):Законодательство изменилось, подтягивайте знания, Eugeny

Пардон! Пардон! Не уследил! Знания подтянул! :-)

Ну тогда, всё равно перспективы получения вычета с доли несовершеннолетнего ребёнка пока достаточно отдалённые. Даже если ребёнок в лице своего законного представителя указан в договоре купли-продажи, даже если есть документы, подтверждающие то, что ребёнок в лице своего законного представителя осуществил расходы по приобретению, даже если все необходимые документы поданы в налоговую и приняты ею, реальное получение вычета, приходящегося на ребёнка, возможны будут только тогда, когда у ребёнка появятся собственные доходы, подлежащие обложению НДФЛ.
Аватара пользователя
Krista
Ударник форума
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 1869
На форуме с 13 фев 2009, 08:22
Реальное имя: Мака
Благодарил (а): 109 раз
Поблагодарили: 284 раза

Re: Налог с покупки квартиры

Сообщение Krista » 05 мар 2015, 10:28

Eugeny, налоговые консультанты расходятся в своем мнении с вашим видением вопроса.
В случае покупки квартиры/дома/доли обоими супругами и оформлении ее в общую собственность с несовершеннолетними детьми, родители или один из них могут получить налоговый вычет в отношении доли детей.
Увеличить свой вычет за счет доли ребенка при приобретении жилья в общую долевую собственность могут как оба супруга, так и один из них. Супругам нужно самим решить, кто из них и в каком размере будет увеличивать свой вычет за счет доли ребенка в имуществе (письма МинФина России от 14.03.2013 N 03-04-05/7-223, 05.07.2012 N 03-04-05/5-845, от 04.07.2012 N 03-04-05/5-841, от 03.07.2012 N 03-04-05/5-822, от 01.02.2012 N 03-04-05/5-101).

Скрытый текст: Показать
Пример: Иванов И.И., его жена Иванова А.А. и их несовершеннолетние дети приобрели в 2014 г. квартиру стоимостью 4 млн.руб. в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве собственности каждому). Каждый из собственников 1/4 доли вправе рассчитывать на вычет в размере 1 млн. руб. Супруги решили, что каждый из них получит вычет за долю одного из детей. Соответственно, налоговый вычет при покупке квартиры распределиться следующим образом:
Иванов И.И. – 2 000 000 руб. (за свою долю и долю первого ребенка),
Иванова А.А. – 2 000 000 руб. (за свою долю и долю второго ребенка);

Вы решили оформить квартиру на детей. Те налогоплательщики, кто планирует записать квартиру не на себя, а на своих несовершеннолетних детей, также вправе получить вычет. Не важно, родных или приемных. Это правило применяется с 1 января 2014 года.

Скрытый текст: Показать
Пример: В 2014 году Антонова А.А. на свои средства купила квартиру, которую оформила полностью в собственность на своего 10-летнего сына. В этом случае она вправе заявить вычет по приобретенной квартире, несмотря на то, что она не является ее собственником.

Таким образом, ждать доходов ребенка не нужно. Можно получить вычет с доходов родителей.
Аватара пользователя
LeeMari
*Друг в беде не бросит*
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 7174
На форуме с 15 июл 2010, 14:24
Реальное имя: Мариша
Благодарил (а): 492 раза
Поблагодарили: 1080 раз

Сообщение LeeMari » 05 мар 2015, 10:31

Eugeny, можно! Уже в налоговой спросили и сегодня подаем корректировку :)
Изображение [url=http://flines.ru/]
Аватара пользователя
Eugeny
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 352
На форуме с 21 фев 2012, 09:37
Реальное имя: Евгений
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 165 раз

Налог с покупки квартиры

Сообщение Eugeny » 05 мар 2015, 11:40

Вот это да!... Я прямо сражён наповал! :shock:

Не спорю, не спорю... Но, буквально, ещё совсем недавно (а я тоже уже несколько лет получаю возврат налога по вычетам) налоговики были крайне категоричны и неприступны, настаивая на том, что нормы кодекса необходимо понимать и применять исключительно буквально и ни пол-шага в сторону. Право на вычет мог заявить только каждый налогоплательщик в отдельности и только в отношении своей собственной налоговой базы. По всей видимости, такая картина была в отсутствие разъяснений Минфина (наша история началась ещё до них).

Везёт вам, нынешние получатели вычета.......... :-) :-) :-) Поздравляю! Успеха!
Буся
Ударник форума
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 1424
На форуме с 12 фев 2010, 19:08
Реальное имя: Просто я
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 47 раз

Re: Налог с покупки квартиры

Сообщение Буся » 16 мар 2015, 18:16

А вот ситуация. Продали кв за 5 млн. Меньше 3х лет в собственности. В этом же году купили за 5 млн другую кв. Налог с продажи надо платить?
Аватара пользователя
NatiShi
*Мисс Дальновидность*
Сообщений в теме: 150
Сообщения: 15874
На форуме с 02 авг 2008, 12:17
Благодарил (а): 1677 раз
Поблагодарили: 2242 раза
Контактная информация:

Re: Налог с покупки квартиры

Сообщение NatiShi » 16 мар 2015, 18:27

Буся, чтобы не платить налоги нужно подавать декларации как о продаже, так и о покупке, чего гадать, инфа вся в свободном доступе :ok
Быть женщиной великий шаг, сводить с ума – геройство))))
Аватара пользователя
Joplik
Пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 223
На форуме с 13 фев 2012, 00:27
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 11 раз

Re: Налог с покупки квартиры

Сообщение Joplik » 10 май 2015, 15:00

Подскажите, кто-нибудь разобрался с выетом на ремонт в новостройке... Честно перерыла все, но есть только общие фразы ....(столярные,отделочные ,плотничные работы..) Но не понятны ньюансы, хочется полный список работ на опыте и материалах. Помогите, :stars кто разобрался?




  • Реклама

Вернуться в «Имущество, наследство»