Новое ТСЖ, проблемы

Знакомимся, делимся полезной информацией и опытом. Вместе лучше!
Аватара пользователя
Sorano
Ударник форума
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 1520
На форуме с 30 ноя 2007, 17:10
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 53 раза
Контактная информация:

Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Sorano » 26 июл 2010, 11:11

Прошу помощи!

Имеем:
Новостройка, ТСЖ, которое подписало акт приема-передачи общественных мест 30 мая10 года;

Протокол заочного голосования, на котором больше 53% проголосовало за оплату содержания жилья с мая месяца (когда дом еще не был введен в эксплуатацию);

Официально дом введен в эксплуатацию с 19 июля 10 года.

Вопрос: Должны ли жильцы оплачивать содержание дома за период с 30 мая по 19 июля??? Насколько правомерно требвание ТСЖ оплатить за этот период и законно ли голосование, ведь дом в эти месяцы считался был еще не сдан и соответственно оплачивать его содержание мы не должны, или акт приема-передачи общественных мест является тут ключевым документом и все меняет???
Аватара пользователя
Пуня
*Директор Хабмамы*
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 7664
На форуме с 09 июл 2007, 13:32
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 1862 раза
Контактная информация:

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Пуня » 28 июл 2010, 19:04

Sorano
сложный вопрос. А когда ТСЖ создано? Еще до ввода дома в эксплуатацию?
Аватара пользователя
Анемона
Ударник форума
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 1887
На форуме с 17 янв 2009, 17:15
Благодарил (а): 149 раз
Поблагодарили: 50 раз

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Анемона » 29 июл 2010, 11:39

Пуня писал(а):Sorano
сложный вопрос. А когда ТСЖ создано? Еще до ввода дома в эксплуатацию?

Отвечу я , так как и мы там строимся. ТСЖ было создано еще до ввода дома.
Аватара пользователя
Sorano
Ударник форума
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 1520
На форуме с 30 ноя 2007, 17:10
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 53 раза
Контактная информация:

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Sorano » 30 июл 2010, 08:28

Причем задолго до ввода дома, года за 1,5.

Добавлено спустя 5 минут 49 секунд:
Везде пишут что собственник должен оплачивать счета после подписания акта приема передачи или получения документов на собственность. Но ведь есть протокол голосования где многие проголосовали ЗА? А ТСЖ уж очень настаивает, да еще кв м расчитали по 40 рублей! :shock:
Аватара пользователя
Пуня
*Директор Хабмамы*
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 7664
На форуме с 09 июл 2007, 13:32
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 1862 раза
Контактная информация:

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Пуня » 10 авг 2010, 23:54

Sorano
ТСЖ - это по-вашему кто? Правление? председатель? НЕт, это вы! Если вы себе установили такой размер платежа, то платите. чего уж поделать. Это по размеру. Можете хоть 100 рублей себе установить, да что там 100, можно и 1000!
По сроку. На самом деле вопрос очень сложный. Какие из услуг по содержанию жилья вам были оказаны в спорный период? Акты есть? В содержание жилья входит ограниченный набор работ и услуг, и перечень этот установлен Правительством РФ, что было выполнено? Смета есть?
Аватара пользователя
Sorano
Ударник форума
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 1520
На форуме с 30 ноя 2007, 17:10
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 53 раза
Контактная информация:

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Sorano » 11 авг 2010, 13:48

Я знаю что ТСЖ это мы, но уж слишком там правление "крутое", многое взяли на себя! Не знаю почему так проголосовали собственники, возможно для того чтобы дом скорей сдался. А мы там по большому счету даже не являемся собственниками, даже дольщиками не являемся, мы через Желдорипотеку там строились.

Спасибо за подсказку про акты, буду смотреть что они там наработали!
Аватара пользователя
Пуня
*Директор Хабмамы*
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 7664
На форуме с 09 июл 2007, 13:32
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 1862 раза
Контактная информация:

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Пуня » 11 авг 2010, 15:57

Sorano
а какая разница? ну если через желдорипотеку? :shock:
Правление тоже вы выбираете, и к ответу их так же и призываете. ;-)
Аватара пользователя
Sorano
Ударник форума
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 1520
На форуме с 30 ноя 2007, 17:10
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 53 раза
Контактная информация:

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Sorano » 12 авг 2010, 09:15

Пуня
Ну а как с ними бороться? Ну посмотрю я что они там "наработали" за спорный период, если покажут конечно. Собирать инициативную группу и делать проверку? Или что можно сделать?
На выборах правления от железнодорожных квартир был представитель от Желдорипотеки, можно как-то сейчас опираясь на это провести новые выборы? Получается что 1/3 дома в выборах вообще не участвовала!


На днях вообще заявились бухгалтер, управляющий и еще кто-то, ходят по квартирам и смотрят на какой стадии ремонт :shock: для чего, так и не объяснили.
Аватара пользователя
n@ta
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 412
На форуме с 23 июн 2008, 21:28
Реальное имя: Наталья
Благодарил (а): 77 раз
Поблагодарили: 121 раз

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение n@ta » 12 авг 2010, 09:42

А почему на выборах в правление был представитель Желдорипотеки а не вы? Договор долевого участия ведь на вас оформлен?
Если вы себе установили такой размер платежа, то платите. чего уж поделать. Это по размеру. Можете хоть 100 рублей себе установить, да что там 100, можно и 1000!

Существует максимально допустимый размер платежа, утвержденный правительством края.
Аватара пользователя
Sorano
Ударник форума
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 1520
На форуме с 30 ноя 2007, 17:10
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 53 раза
Контактная информация:

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Sorano » 12 авг 2010, 09:52

n@ta
Нет, дольщиком является Желдорипотека, о чем я и пишу, что мы там пока вообще НИКТО! У нас есть предварительный договор купли продажи с ЖДИ, в котором указано, что когда дом достоится и сдастся, потом с нами ЖДИ будет заключать основные договоры купли продажи на эти квартиры!
Но в ТСЖ мы все уже вступили, как будущие собственники, только вот в выборах правления мы не участвовали :(

А где можно посмотреть максимальный размер платежа?
Аватара пользователя
Пуня
*Директор Хабмамы*
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 7664
На форуме с 09 июл 2007, 13:32
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 1862 раза
Контактная информация:

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Пуня » 13 авг 2010, 00:24

n@ta
вы имеете в виду индексы предельно допустимого изменения тарифов предприятий ЖК комплекса или что-то другое? Я больше ничего не нашла, ткните носом, если есть.

Sorano
если вы члены ТСЖ, то и голосовать на собраниях должны вы ;-) Опять же никогда не поздно собрать собрание и выбрать новое правление и утвердить новые тарифы ;-) Хотя, если честно, я не пойму какое там у вас содержание жилья может быть, если дом еще не сдан был? :spiteful
А зачем вы посторонних в квартиру пускаете? Гоните их в шею! ;-) Их это вообще никак не касается, делаете вы ремонт, нет, как вы его делаете и т.п
Аватара пользователя
Nikko
Пользователь
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 145
На форуме с 21 апр 2008, 09:55
Поблагодарили: 3 раза

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Nikko » 07 сен 2010, 14:50

Вообще-то членами ТСЖ, имеющими право голоса, могут быть только собственники жилья (на руках должно быть свидетельство регистрации прав собственника). Оплата коммунальных услуг до сдачи дома в эксплуатацию несет застройщик и тарифы там не детские и сделано это для того, чтобы застройщик был материально заинтересован в быстрейшей сдачи жилья. ТСЖ у вас официально зарегистрировано? И если да, то как? Ведь пока дом не сдан собственников официально зарегистрированных нет. У ТСЖ должны быть заключены договора с поставщиками услуг (Горводоканал и т.д.), и счета Вам выставляются на основании счетов выставленных ТСЖ поставщиками услуг. А у вас похоже какая-то инициативная группа пытается мягко говоря ввести в заблуждение.
Аватара пользователя
Пуня
*Директор Хабмамы*
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 7664
На форуме с 09 июл 2007, 13:32
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 1862 раза
Контактная информация:

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Пуня » 11 сен 2010, 10:51

Nikko
да вроде бы ЖК РФ допускает создание ТСЖ в строящемся доме, где свидетельства о собственности быть не может еще ;-) Правда, лень мне статью искать. :-?
Аватара пользователя
Nikko
Пользователь
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 145
На форуме с 21 апр 2008, 09:55
Поблагодарили: 3 раза

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Nikko » 14 сен 2010, 11:40

Буквальное и логическое толкование положений ст. 135 ЖК РФ позволяет сделать вывод о том, что объектом уставной деятельности ТСЖ является общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а обязанностями, определяющими уставную деятельность ТСЖ, являются управление общим имуществом, его содержание, обслуживание и ремонт.
Члены ТСЖ не являются правообладателями в отношении комплекса недвижимого имущества, так как права на данное имущество возникают лишь у собственников помещений в многоквартирных домах (ст. 36 ЖК РФ).
Следовательно, правомочия по управлению жилыми домами могут быть реализованы лишь после оформления членами ТСЖ вещных прав на помещения в данных домах.
Есть конечно вариант, когда договор долевого участия зарегистрирован в Юстиции, но и это не факт.....
Аватара пользователя
Пуня
*Директор Хабмамы*
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 7664
На форуме с 09 июл 2007, 13:32
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 1862 раза
Контактная информация:

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Пуня » 15 сен 2010, 23:08

Nikko
а чего там толковать? если законодатель прямо написал? ;-)
Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.




  • Реклама

Вернуться в «ТСЖ»