Новое ТСЖ, проблемы
- Nikko
- Пользователь
- Сообщений в теме: 6
- Сообщения: 145
- На форуме с 21 апр 2008, 09:55
- Поблагодарили: 3 раза
Re: Новое ТСЖ, проблемы
Самое интересное, что создать-то можно, а вот в полной мере управлять нельзя. Кроме того, понятие "лица которым будет принадлежать право собственности", из практики не всегда соответствует действительности, так как у многих возникает проблема с регистрацией права собственности, если они не доплатили застройщику или не достигли с застройщиком согласия в каких-то спорных вопросах, так что решения такого ТСЖ легко могут быть оспорены. И вообще в данной ситуации не понятно, как они все вступили в ТСЖ, если дольщиком является Желдорипотека, которая только собирается заключать основные (что это вообще за термин, в ГК такой не встречала) договора купли-продажи, после сдачи дома. А если они (Желдорипотека) ценник поднимут и не договорятся? Какие же они будущие собственники. Если у Вас есть ссылка на статью ЖК или ГК, в которой будет разъяснено какие категории подпадают под понятие лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах, буду благодарна.
- Sorano
- Ударник форума
- Сообщений в теме: 7
- Сообщения: 1520
- На форуме с 30 ноя 2007, 17:10
- Благодарил (а): 54 раза
- Поблагодарили: 53 раза
- Контактная информация:
Re: Новое ТСЖ, проблемы
Nikko
Я не юрист, но попытаюсь объяснить как все это выглядит.
Желдорипотека своим работникам предоставляет корпоративную поддержку, не буду вдаваться в подробности в чем она заключается, суть в том что они сами ищут строящиеся дома, заключают с ними договоры, вступают в строительство, а нам продают за ту цену, которую оговорили с застройщиком. С нами заключают договоры предварительной купли-продажи, мы оплачивает стоимость квартиры и ждем пока строительство закончится, мониторит строительство ЖДИ
Сейчас на руках у нас только договор предварительной купли-продажи, основной договор купли-продажи (возможно он называется просто договор купли-продажи) будет заключен когда все документы на дом будут готовы. Ценник ЖДИ не поднимет, цена прописана в договоре и ЖДИ с застройщиком уже рассчитались.
Когда начинает формировать ТСЖ они передают нам право вступить в него, как будущие собственники, только вот когда выбирали правление был от нас представитель, нас (железнодорожников) просто никто не предупредил об этом. На сколько это правомерно я не знаю! Хотелось бы тоже поучаствовать в выборе правления, потому как сейчас там стоят у руля самодуры и алкаши навели там такой бардак что сейчас надо разгребать лопатой!
Я не юрист, но попытаюсь объяснить как все это выглядит.
Желдорипотека своим работникам предоставляет корпоративную поддержку, не буду вдаваться в подробности в чем она заключается, суть в том что они сами ищут строящиеся дома, заключают с ними договоры, вступают в строительство, а нам продают за ту цену, которую оговорили с застройщиком. С нами заключают договоры предварительной купли-продажи, мы оплачивает стоимость квартиры и ждем пока строительство закончится, мониторит строительство ЖДИ
Сейчас на руках у нас только договор предварительной купли-продажи, основной договор купли-продажи (возможно он называется просто договор купли-продажи) будет заключен когда все документы на дом будут готовы. Ценник ЖДИ не поднимет, цена прописана в договоре и ЖДИ с застройщиком уже рассчитались.
Когда начинает формировать ТСЖ они передают нам право вступить в него, как будущие собственники, только вот когда выбирали правление был от нас представитель, нас (железнодорожников) просто никто не предупредил об этом. На сколько это правомерно я не знаю! Хотелось бы тоже поучаствовать в выборе правления, потому как сейчас там стоят у руля самодуры и алкаши навели там такой бардак что сейчас надо разгребать лопатой!
- Nikko
- Пользователь
- Сообщений в теме: 6
- Сообщения: 145
- На форуме с 21 апр 2008, 09:55
- Поблагодарили: 3 раза
Re: Новое ТСЖ, проблемы
Sorano
Вы знаете, у вас очень рискованная схема. Судя по Вашему объяснению, по сути дела перед законом будущим владельцем квартир, является Желдорипотека и Вы пока к этим квартирам отношение не имеете (пока ЖДИ не оформит право собственности либо не переуступит Вам право на квартиру), поэтому Вам будет сложно поучаствовать в ТСЖ, только если у Вас будет доверенность от ЖДИ. А вообще пока дом не сдан все расходы по содержанию дома несет застройщик, поэтому не совсем понятно какие счета Вам выставляют, если коммунальные, то можете их слать в сад вместе со счетами. Тем более, что ставки по коммуналки для застройщика в разы выше, чем для населения. И еще вопрос, а в чем была выгода оформлять все через ЖДИ?
Вы знаете, у вас очень рискованная схема. Судя по Вашему объяснению, по сути дела перед законом будущим владельцем квартир, является Желдорипотека и Вы пока к этим квартирам отношение не имеете (пока ЖДИ не оформит право собственности либо не переуступит Вам право на квартиру), поэтому Вам будет сложно поучаствовать в ТСЖ, только если у Вас будет доверенность от ЖДИ. А вообще пока дом не сдан все расходы по содержанию дома несет застройщик, поэтому не совсем понятно какие счета Вам выставляют, если коммунальные, то можете их слать в сад вместе со счетами. Тем более, что ставки по коммуналки для застройщика в разы выше, чем для населения. И еще вопрос, а в чем была выгода оформлять все через ЖДИ?
- Пуня
- *Директор Хабмамы*
- Сообщений в теме: 7
- Сообщения: 7664
- На форуме с 09 июл 2007, 13:32
- Благодарил (а): 329 раз
- Поблагодарили: 1862 раза
- Контактная информация:
Re: Новое ТСЖ, проблемы
как это в чем? в цене, ясно дело, выгода.
Вряд ли застройщик коммуналку выставляет, скорей содержание жилья Хотя всяко бывает
Вряд ли застройщик коммуналку выставляет, скорей содержание жилья Хотя всяко бывает
- Nikko
- Пользователь
- Сообщений в теме: 6
- Сообщения: 145
- На форуме с 21 апр 2008, 09:55
- Поблагодарили: 3 раза
Re: Новое ТСЖ, проблемы
Пуня
В смысле в цене? ЖДИ - прослойка между застройщиком и покупателем, от этого только удорожание будет. Разве что расрочка платежа.....
В смысле в цене? ЖДИ - прослойка между застройщиком и покупателем, от этого только удорожание будет. Разве что расрочка платежа.....
- Sorano
- Ударник форума
- Сообщений в теме: 7
- Сообщения: 1520
- На форуме с 30 ноя 2007, 17:10
- Благодарил (а): 54 раза
- Поблагодарили: 53 раза
- Контактная информация:
Re: Новое ТСЖ, проблемы
Nikko
Удорожание в цене нет, это льготная программа для своих сотрудников.
Сегодня вечером заберу квитанцию, посмотрю что они там выставляют, надо запасаться валерьянкой
Удорожание в цене нет, это льготная программа для своих сотрудников.
Сегодня вечером заберу квитанцию, посмотрю что они там выставляют, надо запасаться валерьянкой
-
- Реклама