Новое ТСЖ, проблемы

Знакомимся, делимся полезной информацией и опытом. Вместе лучше!
Аватара пользователя
Nikko
Пользователь
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 145
На форуме с 21 апр 2008, 09:55
Поблагодарили: 3 раза

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Nikko » 16 сен 2010, 09:19

Самое интересное, что создать-то можно, а вот в полной мере управлять нельзя. Кроме того, понятие "лица которым будет принадлежать право собственности", из практики не всегда соответствует действительности, так как у многих возникает проблема с регистрацией права собственности, если они не доплатили застройщику или не достигли с застройщиком согласия в каких-то спорных вопросах, так что решения такого ТСЖ легко могут быть оспорены. И вообще в данной ситуации не понятно, как они все вступили в ТСЖ, если дольщиком является Желдорипотека, которая только собирается заключать основные (что это вообще за термин, в ГК такой не встречала) договора купли-продажи, после сдачи дома. А если они (Желдорипотека) ценник поднимут и не договорятся? Какие же они будущие собственники. Если у Вас есть ссылка на статью ЖК или ГК, в которой будет разъяснено какие категории подпадают под понятие лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах, буду благодарна.
Аватара пользователя
Sorano
Ударник форума
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 1520
На форуме с 30 ноя 2007, 17:10
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 53 раза
Контактная информация:

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Sorano » 17 сен 2010, 13:50

Nikko
Я не юрист, но попытаюсь объяснить как все это выглядит.

Желдорипотека своим работникам предоставляет корпоративную поддержку, не буду вдаваться в подробности в чем она заключается, суть в том что они сами ищут строящиеся дома, заключают с ними договоры, вступают в строительство, а нам продают за ту цену, которую оговорили с застройщиком. С нами заключают договоры предварительной купли-продажи, мы оплачивает стоимость квартиры и ждем пока строительство закончится, мониторит строительство ЖДИ :smoke

Сейчас на руках у нас только договор предварительной купли-продажи, основной договор купли-продажи (возможно он называется просто договор купли-продажи) будет заключен когда все документы на дом будут готовы. Ценник ЖДИ не поднимет, цена прописана в договоре и ЖДИ с застройщиком уже рассчитались.

Когда начинает формировать ТСЖ они передают нам право вступить в него, как будущие собственники, только вот когда выбирали правление был от нас представитель, нас (железнодорожников) просто никто не предупредил об этом. На сколько это правомерно я не знаю! Хотелось бы тоже поучаствовать в выборе правления, потому как сейчас там стоят у руля самодуры и алкаши :gigakach навели там такой бардак :argh что сейчас надо разгребать лопатой!
Аватара пользователя
Nikko
Пользователь
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 145
На форуме с 21 апр 2008, 09:55
Поблагодарили: 3 раза

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Nikko » 21 сен 2010, 09:47

Sorano
Вы знаете, у вас очень рискованная схема. Судя по Вашему объяснению, по сути дела перед законом будущим владельцем квартир, является Желдорипотека и Вы пока к этим квартирам отношение не имеете (пока ЖДИ не оформит право собственности либо не переуступит Вам право на квартиру), поэтому Вам будет сложно поучаствовать в ТСЖ, только если у Вас будет доверенность от ЖДИ. А вообще пока дом не сдан все расходы по содержанию дома несет застройщик, поэтому не совсем понятно какие счета Вам выставляют, если коммунальные, то можете их слать в сад вместе со счетами. Тем более, что ставки по коммуналки для застройщика в разы выше, чем для населения. И еще вопрос, а в чем была выгода оформлять все через ЖДИ?
Аватара пользователя
Пуня
*Директор Хабмамы*
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 7664
На форуме с 09 июл 2007, 13:32
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 1862 раза
Контактная информация:

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Пуня » 22 сен 2010, 13:49

как это в чем? в цене, ясно дело, выгода. ;-)
Вряд ли застройщик коммуналку выставляет, скорей содержание жилья :crazy Хотя всяко бывает :pleasantry
Аватара пользователя
Nikko
Пользователь
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 145
На форуме с 21 апр 2008, 09:55
Поблагодарили: 3 раза

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Nikko » 23 сен 2010, 17:20

Пуня
В смысле в цене? ЖДИ - прослойка между застройщиком и покупателем, от этого только удорожание будет. Разве что расрочка платежа.....
Аватара пользователя
Sorano
Ударник форума
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 1520
На форуме с 30 ноя 2007, 17:10
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 53 раза
Контактная информация:

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Sorano » 24 сен 2010, 10:54

Nikko
Удорожание в цене нет, это льготная программа для своих сотрудников.

Сегодня вечером заберу квитанцию, посмотрю что они там выставляют, надо запасаться валерьянкой :heat
Аватара пользователя
Nikko
Пользователь
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 145
На форуме с 21 апр 2008, 09:55
Поблагодарили: 3 раза

Re: Новое ТСЖ, проблемы

Сообщение Nikko » 24 сен 2010, 12:52

Sorano
И Жилищным кодексом :cheesy




  • Реклама

Вернуться в «ТСЖ»