Пожалуйста, помогите принять юридически грамтное решение!!!
Мы хотим купить кваритру, которая находится в собственности менее трех лет . Продавцы, естественно, хотят в договоре указать сумму в два раза меньше той, за которую мы ее покупаем, но согласны написать расписку о получении оставшейся суммы. Подскажите пожалуйста, чем нам это грозит? Насколько я понимаю - если сделку в каком-либо случае признают недействительной (или как это правильно называется), то мы получим на руки лишь ту сумму, которая прописана в договоре? А расписка не будет иметь юридической силы?
И в каком случае сделку потом могут объявить недействительной? Или есть еще подводные камни в этой ситуации? (право на компенсацию мы уже использовали ранее, так что эта сторона не рассматривается)
СПАСИБО!!!!
заниженая стоимость квартиры в договоре
Re: заниженая стоимость квартиры в договоре
При покупке квртиры всегда необходимо выяснять хотябы на 99% по каким основаниям сделку могут признать недействительной, Это могут быть разные обстоятельства:
Необходимо выяснить приобретал ли собственник квартиру в период брака и если брак имел (имеет) место, то когда он был расторгнут - в этих случаях необходим нотариальный документ от второго супруга, так же если квартира куплена после развода (бывают случаи, когда фиктивно расторгают брак перед покупкой квартиры а затем после ее перепродажи в суде признают, что квартира была приобретена на средства нажитые в браке и второй супруг претендует на свою долю);
Если квартира пиобретена по наследству - необходимо проверить нет ли там не вступивших в свои права других наследников, "случайно", по уважительным причинам, пропустивщих срок принятия наследства.
В случае если продавцу квартиру подарили - необходимо проверить дееспособность (вменяемость) дарителя.
Вообще справки и дурдома и наркологии и от продавца желательно требовать всегда (хотябы, как подтверждение дееспособности - водительское удостоверение или разрешение на оружие), только надо их просить аккуратно, дабы сделку не сорвать (банки при ипотечных кредитах почти всегда всегда требуют исключений не много).
Нюансов всяких и подводных камней может быть много - надо каждый случай отдельно рассматривать.
А цены в договорах в Хабаровске занижают часто.
Расписку на всю сумму брать надо, но при этом все риски юридической "не чистоты сделки нужно минимизировать".
Желаю удачной покупки !
Необходимо выяснить приобретал ли собственник квартиру в период брака и если брак имел (имеет) место, то когда он был расторгнут - в этих случаях необходим нотариальный документ от второго супруга, так же если квартира куплена после развода (бывают случаи, когда фиктивно расторгают брак перед покупкой квартиры а затем после ее перепродажи в суде признают, что квартира была приобретена на средства нажитые в браке и второй супруг претендует на свою долю);
Если квартира пиобретена по наследству - необходимо проверить нет ли там не вступивших в свои права других наследников, "случайно", по уважительным причинам, пропустивщих срок принятия наследства.
В случае если продавцу квартиру подарили - необходимо проверить дееспособность (вменяемость) дарителя.
Вообще справки и дурдома и наркологии и от продавца желательно требовать всегда (хотябы, как подтверждение дееспособности - водительское удостоверение или разрешение на оружие), только надо их просить аккуратно, дабы сделку не сорвать (банки при ипотечных кредитах почти всегда всегда требуют исключений не много).
Нюансов всяких и подводных камней может быть много - надо каждый случай отдельно рассматривать.
А цены в договорах в Хабаровске занижают часто.
Расписку на всю сумму брать надо, но при этом все риски юридической "не чистоты сделки нужно минимизировать".
Желаю удачной покупки !
- Baraka
- Я тут навеки
- Сообщений в теме: 2
- Сообщения: 3070
- На форуме с 13 ноя 2010, 00:46
- Реальное имя: Виктория
- Благодарил (а): 683 раза
- Поблагодарили: 481 раз
- Контактная информация:
Re: заниженая стоимость квартиры в договоре
Здравствуйте, я правильно понимаю, что 13 % от покупки квартиры налоговая возвращает ТОЛЬКО из той суммы которая указана в договоре? да и если оформляется ипотека, то банк требует указывать всю сумму полностью!? Подскажите, пожалуйста, при таком раскладе на готовую новостройку нечего засматриваться, т.к. наверняка 3-х лет то не прошло после оформления в собственность?
- NatiShi
- *Мисс Дальновидность*
- Сообщений в теме: 2
- Сообщения: 15874
- На форуме с 02 авг 2008, 12:17
- Благодарил (а): 1677 раз
- Поблагодарили: 2242 раза
- Контактная информация:
Re: заниженая стоимость квартиры в договоре
Baraka, если вы будете первым владельцем после строителей, то вся сумма возмещения ваша, а если уже как перекупщики у собственника менее трех лет, то это не вам, а этому собственнику нужно платить 13% с суммы больше 1млн.р., поэтому они хотят указывать в договоре меньшую сумму, вам волноваться нечего
Быть женщиной великий шаг, сводить с ума – геройство))))
- nilgray
- *И вот, еду одна... за рулём*
- Сообщений в теме: 5
- Сообщения: 1737
- На форуме с 30 ноя 2010, 11:29
- Реальное имя: Ксения
- Благодарил (а): 969 раз
- Поблагодарили: 509 раз
- Контактная информация:
Re: заниженая стоимость квартиры в договоре
Baraka писал(а):Здравствуйте, я правильно понимаю, что 13 % от покупки квартиры налоговая возвращает ТОЛЬКО из той суммы которая указана в договоре?
нас тоже при покупке уговорили снизить стоимость в договоре за дом до 1 млн и за землю чуть меньше, чтобы бабушка у которой покупали налог не платила, мотивируя это тем что 13 % только с 1 млн возвращают, а через 4 месяца после покупки дома сумму возврата имущественного вычета подняли до 2 млн,но мы лоханулись вдвойне так как отдали мы на 150-200 тыс больше чем в общем указанно в договоре за дом и за землю(но рассписки на руках о уплате всей суммы)А в этом году нам сказали что возврат будет не со всей суммы по договору а только с той цены которая указана в нем за жилой дом, без учета земли, ну и + % от ипотеки.. Еще и повелись на утверждения налоговика который декларацию принимал, что раз ипотека оформленна в совместную собственность, то и сумма должна делится пополам и если хотим вернуть вычет со всей суммы дома то и подавать должны оба супруга.Короче использовали шанс не на 4 миллиона а на 1 Одним словом лохи мы
Сын 04.07.2006
Сын 28.07.2011
Сын 04.07.2015
Сын 28.07.2011
Сын 04.07.2015
- Baraka
- Я тут навеки
- Сообщений в теме: 2
- Сообщения: 3070
- На форуме с 13 ноя 2010, 00:46
- Реальное имя: Виктория
- Благодарил (а): 683 раза
- Поблагодарили: 481 раз
- Контактная информация:
Re: заниженая стоимость квартиры в договоре
nilgray писал(а):13 % только с 1 млн возвращают, а через 4 месяца после покупки дома сумму возврата имущественного вычета подняли до 2 млн
спасибки за ответы!!!
тоесть если квартирка будет стоить 2,5 млн. руб., то вернут только 260 тыс. с 2 млн.?
Добавлено спустя 7 минут 45 секунд:
NatiShi писал(а):если вы будете первым владельцем после строителей, то вся сумма возмещения ваша, а если уже как перекупщики у собственника менее трех лет, то это не вам, а этому собственнику нужно платить 13% с суммы больше 1млн.р., поэтому они хотят указывать в договоре меньшую сумму, вам волноваться нечего
вот, вот... и понравиться квартирешка, а собственник никак не хочет налог платить... подскажите, пожалуйста, а квартиру в первом случае после строителей я могу приобрести только у компании застройщика, иль пока дом не сдан квартирами банкуют потенциальные собственники, тоесть дольщики?
- NatiShi
- *Мисс Дальновидность*
- Сообщений в теме: 2
- Сообщения: 15874
- На форуме с 02 авг 2008, 12:17
- Благодарил (а): 1677 раз
- Поблагодарили: 2242 раза
- Контактная информация:
Re: заниженая стоимость квартиры в договоре
Baraka писал(а):иль пока дом не сдан квартирами банкуют потенциальные собственники, тоесть дольщики?
такие тонкости я не знаю, нет ничего страшного обзвонить все компании застройщики - у них полно невыкупленных квартир
Baraka писал(а): и понравиться квартирешка, а собственник никак не хочет налог платить...
этому собственнику самому невыгодно скрывать подлинную стоимость квартиры в договоре, квартиры у них никто не купит, как правило это делается на вторичном рынке и в довольно старых домах, а новые большинство народу покупает в ипотеку
Быть женщиной великий шаг, сводить с ума – геройство))))
- nilgray
- *И вот, еду одна... за рулём*
- Сообщений в теме: 5
- Сообщения: 1737
- На форуме с 30 ноя 2010, 11:29
- Реальное имя: Ксения
- Благодарил (а): 969 раз
- Поблагодарили: 509 раз
- Контактная информация:
Re: заниженая стоимость квартиры в договоре
Baraka писал(а):тоесть если квартирка будет стоить 2,5 млн. руб., то вернут только 260 тыс. с 2 млн.?
Да именно,а вот если 4 млн можно с супругом оформить совместную(долевую) собственность 1/2 И тогда каждому из вас причитается по 260 тыс со своих 2 млн
Сын 04.07.2006
Сын 28.07.2011
Сын 04.07.2015
Сын 28.07.2011
Сын 04.07.2015
- mavaba
- Нас не догонят
- Сообщений в теме: 1
- Сообщения: 17674
- На форуме с 26 фев 2009, 17:31
- Реальное имя: Вера
- Благодарил (а): 101 раз
- Поблагодарили: 165 раз
Re: заниженая стоимость квартиры в договоре
nilgray писал(а):Baraka писал(а):тоесть если квартирка будет стоить 2,5 млн. руб., то вернут только 260 тыс. с 2 млн.?
Да именно,а вот если 4 млн можно с супругом оформить совместную(долевую) собственность 1/2 И тогда каждому из вас причитается по 260 тыс со своих 2 млн
не поняла?
т.е. если кв. оформляется в совместную собственность 1/2 мужу и 1/2 жене.
то вычет 260т.р. делится пополам между супругами? или каждый может получить по 260т.р.?
-
- *Герой нашего времени*
- Сообщений в теме: 1
- Сообщения: 3105
- На форуме с 04 окт 2011, 11:40
- Реальное имя: Елена
- Благодарил (а): 742 раза
- Поблагодарили: 234 раза
- nilgray
- *И вот, еду одна... за рулём*
- Сообщений в теме: 5
- Сообщения: 1737
- На форуме с 30 ноя 2010, 11:29
- Реальное имя: Ксения
- Благодарил (а): 969 раз
- Поблагодарили: 509 раз
- Контактная информация:
Re: заниженая стоимость квартиры в договоре
mavaba писал(а): вычет 260т.р. делится пополам между супругами? или каждый может получить по 260т.р.?
Каждый
Сын 04.07.2006
Сын 28.07.2011
Сын 04.07.2015
Сын 28.07.2011
Сын 04.07.2015
- Агонёк
- Я тут навеки
- Сообщений в теме: 2
- Сообщения: 2461
- На форуме с 30 ноя 2009, 12:40
- Благодарил (а): 38 раз
- Поблагодарили: 149 раз
Re: заниженая стоимость квартиры в договоре
nilgray писал(а):mavaba писал(а): вычет 260т.р. делится пополам между супругами? или каждый может получить по 260т.р.?
Каждый
вы где такую информацию видели? Предельная стоимость недвижимости, с которой возвращается подоходный - 2 млн рублей. Покупаете на 4х по 1/4 - каждый получит возврат с 500 тысяч - 65 тысяч и т.д.
- nilgray
- *И вот, еду одна... за рулём*
- Сообщений в теме: 5
- Сообщения: 1737
- На форуме с 30 ноя 2010, 11:29
- Реальное имя: Ксения
- Благодарил (а): 969 раз
- Поблагодарили: 509 раз
- Контактная информация:
Re: заниженая стоимость квартиры в договоре
[quote="Агонёк] вы где такую информацию видели? Предельная стоимость недвижимости, с которой возвращается подоходный - 2 млн рублей. Покупаете на 4х по 1/4 - каждый получит возврат с 500 тысяч - 65 тысяч и т.д.[/quote]
Ну каждый о своем Я про то что квартира стоит 4 млн и оформляется на 2 супругов,т.е каждому 1\2, у каждого возможность вернуть с 2 млн. 13 % т.е на каждого по 260 тыс.. А про каких 4 человек речь понятия не имею ...
Ну каждый о своем Я про то что квартира стоит 4 млн и оформляется на 2 супругов,т.е каждому 1\2, у каждого возможность вернуть с 2 млн. 13 % т.е на каждого по 260 тыс.. А про каких 4 человек речь понятия не имею ...
Сын 04.07.2006
Сын 28.07.2011
Сын 04.07.2015
Сын 28.07.2011
Сын 04.07.2015
- Агонёк
- Я тут навеки
- Сообщений в теме: 2
- Сообщения: 2461
- На форуме с 30 ноя 2009, 12:40
- Благодарил (а): 38 раз
- Поблагодарили: 149 раз
Re: заниженая стоимость квартиры в договоре
nilgray писал(а):[quote="Агонёк] вы где такую информацию видели? Предельная стоимость недвижимости, с которой возвращается подоходный - 2 млн рублей. Покупаете на 4х по 1/4 - каждый получит возврат с 500 тысяч - 65 тысяч и т.д.[/quote]
Ну каждый о своем Я про то что квартира стоит 4 млн и оформляется на 2 супругов,т.е каждому 1\2, у каждого возможность вернуть с 2 млн. 13 % т.е на каждого по 260 тыс.. А про каких 4 человек речь понятия не имею ...[/quote]
а я про то, что независимо от того, сколько человек приобретает квартиру, верхний предел стоимости КВАРТИРЫ с которого возвращается подоходный - 2 млн. рублей. То есть при покупки квартиры на двоих хоть она стоит 4 млн, хоть 2 млн, получит вычет каждый с 1 млн (если квартира куплена в равных долях).
ст. 220 НК РФ: "Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов... При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности"
А то бы народ покупку квартиры оформлял на 5 родственников и с 10 млн возврат получал
-
- Реклама