Налоговый вычет при покупке квартиры

Модераторы: Svtln, ИнНочка

Правила форума
В темах отвечает только специалист - Рогачева И. В. (ИнНочка)! Если на Ваш вопрос нет ответа больше недели, пожалуйста, сообщите нам об этом.
Аватара пользователя
Смита
Старожил
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 615
Зарегистрирован 26 дек 2008, 00:34
Реальное имя: Татьяна
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 3 раза

Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Смита » 24 фев 2010, 23:40

Декларации можно скачать тут http://www.gnivc.ru/software/free_softw ... /ndfl_3_4/
Комплект документов для получения вычета по ипотеке: 2-НДФЛ с места работы, договор купли-продажи, договор с банком, квитанции о произведенных платежах за квартиру, справка из банка об уплаченных процентах, свидетельство о регистрации права собственности либо акт приема-передачи жилья, заявление на распределение долей между супругами.




Девочки подскажите пожалуйста, Мы приобрели квартиру "по долевому участию на строительство многоквартирного дома", сейчас нам в 2009 году выдали основной договор, он оформлен на меня, сейчас оформляем квартиру в собственность. Вопрос заключается в следующем, может ли муж получить налоговый вычет в полном размере, если все документы оформлены на меня? Т. к. расчет ведется по налоговым отчислениям в течении последних 3-х лет, а я все это время была в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет, и у меня их как таковых нет.
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 709
Сообщения: 23441
Зарегистрирован 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 727 раз
Поблагодарили: 3105 раз
Контактная информация:

Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение ИнНочка » 25 авг 2017, 09:40

Лира,
Лира писал(а):если квартира была зарегистрирована в 2014 году, на вычет она имеет право?

Да
Лира писал(а):налог от продажи ей не нужно будет платить?

А купила первую квартиру за сколько? Можно воспользоваться правом и уменьшить сумму продажи квартиры на сумму ее покупки. Если разница будет равна 0, то платить ничего не нужно. Если сумма покупки не известна, то можно уменьшить сумму покупки на 1 млн.руб., а налог с разницы (1,5-1)=0,5 т.р.*13%=0,65 т.р. погасить вычетом по новой квартире.
Аватара пользователя
Лира
Я тут навеки
Сообщений в теме: 12
Сообщения: 3448
Зарегистрирован 21 сен 2009, 09:09
Реальное имя: Ирина
Благодарил (а): 876 раз
Поблагодарили: 555 раз

Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Лира » 25 авг 2017, 16:20

ИнНочка писал(а):А купила первую квартиру за сколько?

Первую комнату купила за 880т в 2014г( получала за нее вычет как работающий пенсионер за 2013 и 2014гг), продала ее в 2016г за 820т, налог не платила с продажи. В августе 2017г продала 1/2 долю в квартире за 1,5млн, которую получила по дарственной в 2016г. Ей посчитали налог, исходя из кадастровой стоимости 2850т/2=1425т-500т(не облагаемая сумма)=925т*13%=120250 налог она должна заплатить. И сейчас собирается приобрести жилье, на сумму не меньше, чем получила с продажи. Может она уменьшить налог или вообще его избежать?
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 709
Сообщения: 23441
Зарегистрирован 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 727 раз
Поблагодарили: 3105 раз
Контактная информация:

Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение ИнНочка » 25 авг 2017, 20:55

Лира,
Лира писал(а): В августе 2017г продала 1/2 долю в квартире за 1,5млн, которую получила по дарственной в 2016г.

Она продала только долю в квартире по отдельному договору или продана вся квартира по одному договору как единый объект? А кто собственник второй доли? Если продана только доля квартиры, то можно воспользоваться правом на вычет в 1 млн.руб.
А так - да, можно зачесть налог с продажи в счет налогового вычета.
Аватара пользователя
Лира
Я тут навеки
Сообщений в теме: 12
Сообщения: 3448
Зарегистрирован 21 сен 2009, 09:09
Реальное имя: Ирина
Благодарил (а): 876 раз
Поблагодарили: 555 раз

Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Лира » 25 авг 2017, 21:30

ИнНочка писал(а):или продана вся квартира по одному договору как единый объект

да, квартира продана как единый объект. Собственниками второй половины являлись мои дети по 1/4, но у них право собственности возникало с 2013 года, по их долям уже 3 года вышло.
По налогу тогда получается как проще, по уменьшению действовать? Т.е. продала за 1,5млн., покупает за 1,7млн, налога соответственно не возникает?
Или действовать исходя из остатка по вычету? Неиспользованный остаток 1120т*13%= 145600 она может вернуть. От этой суммы отнимаем налог, который должна заплатить с продажи 120250, значит еще плюсом вернется ей 25350, правильно?
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 709
Сообщения: 23441
Зарегистрирован 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 727 раз
Поблагодарили: 3105 раз
Контактная информация:

Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение ИнНочка » 25 авг 2017, 23:15

Лира, поскольку мама уже воспользовалась ранее вычетом в 880 т.р., остаток, который ей теперь полагается, 2000,0-880,0=1120,0 т.р.
Аватара пользователя
АЛАБАМА
Я тут навеки
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 2117
Зарегистрирован 11 янв 2011, 12:22
Реальное имя: оксана
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 217 раз

Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение АЛАБАМА » 03 сен 2017, 23:35

Добрый день! Положен ли налоговый вычет при покупке земельного участка или только при покупке квартиры? Заранее спасибо за ответ :flower:
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 709
Сообщения: 23441
Зарегистрирован 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 727 раз
Поблагодарили: 3105 раз
Контактная информация:

Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение ИнНочка » 04 сен 2017, 15:05

АЛАБАМА, или дом, или квартира, или доля в них
Аватара пользователя
АЛАБАМА
Я тут навеки
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 2117
Зарегистрирован 11 янв 2011, 12:22
Реальное имя: оксана
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 217 раз

Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение АЛАБАМА » 04 сен 2017, 15:36

ИнНочка, Спасибо! А если на участке недостроенный дом?
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 709
Сообщения: 23441
Зарегистрирован 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 727 раз
Поблагодарили: 3105 раз
Контактная информация:

Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение ИнНочка » 04 сен 2017, 21:16

АЛАБАМА, надо достроить и получить свидетельство на него, тогда можно будет претендовать на имущественный вычет
Аватара пользователя
Катюшк@
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 501
Зарегистрирован 20 ноя 2010, 15:39
Реальное имя: Екатерина
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 16 раз

Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Катюшк@ » 08 сен 2017, 21:04

Здравствуйте! Подскажите как продать квартиру с наименьшими денежными затратами по налогу. Квартира куплена в декабре 2016г. за 1млн.р, сейчас планируем продать, кадастровая стоимость 2,4 млн.р., какую сумму выгодно указать в договоре купли-продажи чтоб налог был меньше. Можно ли взаимозачетом погасить налог при продаже за счет % уплаченных по ипотеке, если кредит выдавался на сумму больше 1 млн.р. Спасибо!
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 709
Сообщения: 23441
Зарегистрирован 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 727 раз
Поблагодарили: 3105 раз
Контактная информация:

Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение ИнНочка » 09 сен 2017, 16:01

Катюшк@, меньше 2,4 млн.руб.*0,7=1,68 млн.руб. смысла нет указывать, иначе налоговая сама определит эту сумму.
Катюшк@ писал(а):Можно ли взаимозачетом погасить налог при продаже за счет % уплаченных по ипотеке, если кредит выдавался на сумму больше 1 млн.р.

Вы вправе уменьшить сумму продажи квартиры на сумму её покупки и полученную разницу погасить за счет имущественного вычета (в вашем случае %% по ипотеке), главное, чтобы эти сделки были в одном году. Т.е. продажа квартиры в 2017 г. и право на имущественный вычет тоже в 2017 г.
Аватара пользователя
Олька-Лелька
Mrs. ''само спокойствие"
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 1019
Зарегистрирован 15 июн 2011, 15:34
Реальное имя: Ольга
Благодарил (а): 219 раз
Поблагодарили: 84 раза

Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Олька-Лелька » 14 сен 2017, 15:48

ИнНочка, подскажите подавать на вычет можно с 2-мя справками НДФЛ-2 по основному месту и по совместительству? Суммарно считается сумма уплаченного налога к возврату?
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 709
Сообщения: 23441
Зарегистрирован 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 727 раз
Поблагодарили: 3105 раз
Контактная информация:

Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение ИнНочка » 14 сен 2017, 22:45

Олька-Лелька, да, можно со всех мест работы
Chpok
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 1
Зарегистрирован 28 сен 2017, 23:57
Реальное имя: Юлия

Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Chpok » 29 сен 2017, 00:04

Добрый день, подскажите пожалуйста как посчитать приблизительную сумму налога, который я должна буду заплатить с продажи квартиры?

Купили по гос.программе в 2017 году квартиру за 3,5 млн, сейчас продаём её за 12,5 млн , сразу покупаем новую квартиру за 7 млн. Собственники я и ребенок (2 годика) по 1/2 доли, ранее налоговый вычет не получали.
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 709
Сообщения: 23441
Зарегистрирован 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 727 раз
Поблагодарили: 3105 раз
Контактная информация:

Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение ИнНочка » 29 сен 2017, 20:27

Chpok, (12,5 сумма продажи -3,5 млн.руб. сумма покупки)-2 млн.руб. максимальный вычет с квартиры 7 млн.руб. на двоих с ребенком)*13%=910,0 т.р. сумма налога



Вернуться в «Бухгалтерский учет, налогообложение, трудовые отношения»