Окна от строителей ? Менять или жить?

Аватара пользователя
masterDV
Гуру ремонта
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 5547
На форуме с 27 ноя 2009, 14:37
Реальное имя: Сергей
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 743 раза
Контактная информация:

Окна от строителей ? Менять или жить?

Сообщение masterDV » 12 ноя 2018, 17:00

Катаюсь по объектам города и главный вопрос который мне задают..
- "А окна от строителей менять нужно?"
Окна от строителей это кот в мешке. :crazy
Никогда не знаешь , что Вам достанется в итоге.
Вариантов масса.
Качественные окна - плохой монтаж
Плохие окна - плохой монтаж
Плохие окна -хороший монтаж.
https://youtu.be/6OhhyHt_Mhw

Давайте разберемся, какие могут быть варианты и как сделать правильный выбор. ;-)

Отправлено спустя 26 минут 43 секунды:
Стоимость окон в проекте жилого дома составляет от 2-4%, несмотря на это к моменту остекления у строителей денег уже нет.
Застройщик устраивает тендер между оконщиками, основное условие ЭТО цена и работа без денег, за квартиры.
На стройках сгорело много оконных компаний, которые не смогли продать квартиры :stars
Ситуация эта обычная и постоянная. Оконщики в строительной иерархии занимают далеко не первое место, ну так исторически сложилось :pleasantry
Наказать оконщиков на деньги это скорее правило. из контракта в итоге ты получишь.. ну максимум 75-80% .. Теперь вы представляете , какие окна идут строителям?
Вот так и стеклят жилье в Хабаровске. Дешевыми окнами , дешевыми материалами и руками. Главное сдать дом.
Окно должно открываться и закрываться ну и ладно. :spiteful
Причем Вы мне возразите и вспомните о гарантии.. Все вопросы по гарантии на окна, решаются ооооочень тяжело.
Наименование БРЕНДА профиля, особо на качество не влияет т.к есть специальный профиль и фурнитура для объектов. т.е это удешевленные версии для строителей.
Да, этикетка будет красивая, но качество ?
Я не будут утверждать , что это во всех новостройках. Действительно, есть объекты где достаточно надежные окна и нужно решить вопрос только с монтажом, но и есть объекты где фурнитура пластиковая, резина пластиковая, профиль тонкий , стекло тонкое..
И вот тут главное! Стоит ли производить ремонтировать окна или менять?
Эконом системы могут не иметь тонкое армирование и створки будут постоянно промерзать..
Я как профессиональный оконщик, конечно уверен, что любые окна можно довести до ума! Вопрос какой ценой?

Ремонт начинайте с окон. Экспертиза окон, ремонт или замена. Потом можно делать ремонт и не бояться, что потом нужно будет все переделывать !

Отправлено спустя 11 минут 13 секунд:
Вот так ставят окна в наших новостройках... шов пенят к утеплителю в стене
Окно в нижней части вообще не крепят, оно просто стоит на пластинах.. :dance3
https://youtu.be/s5uI1EprDgE
MilkaWii
Новичок
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 19
На форуме с 04 дек 2018, 23:42

Окна от строителей ? Менять или жить?

Сообщение MilkaWii » 19 дек 2018, 18:14

от застройщика нужно брать самый минимум, без окон, без дверей, только пол да стены, иногда ещё можно на крышу претендовать, но это не принципиально.
Аватара пользователя
masterDV
Гуру ремонта
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 5547
На форуме с 27 ноя 2009, 14:37
Реальное имя: Сергей
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 743 раза
Контактная информация:

Окна от строителей ? Менять или жить?

Сообщение masterDV » 21 дек 2018, 12:17

MilkaWii писал(а):от застройщика нужно брать самый минимум, без окон, без дверей, только пол да стены, иногда ещё можно на крышу претендовать, но это не принципиально.

конкретно по окнам.. такая плачевная ситуация только в Хабаровске.. и очень скоро она поменяется ..
в центре России, система уже устоялась, застройщику невыгодно ставить плохие окна, так как сразу будет экспертиза , суд и сумма в 3 раза дороже , чем застройщик потратил на окна.. сейчас это только начинается.. у нас изначально любой объект строят на фирму с 10тр капитала , дабы ее сразу обанкротить при каких либо разборках это модель бизнеса застройщиков.. строить как получиться и потом никакой ответственности, ну типа , спасибо должны говорить, что вообще дом достроили.. :pleasantry
Аватара пользователя
masterDV
Гуру ремонта
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 5547
На форуме с 27 ноя 2009, 14:37
Реальное имя: Сергей
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 743 раза
Контактная информация:

Окна от строителей ? Менять или жить?

Сообщение masterDV » 07 фев 2019, 08:30

Окна устанавливают до начала строительных работ, поэтому после сдачи, окна уже прибывают в плачевном состоянии.. тут главное не упустить момент.. и до вселения, почистить фурнитуру ибо потом.. цемент и известка убьет .. фурнитуру.
https://youtu.be/tqlKgoz-ELo
Аватара пользователя
masterDV
Гуру ремонта
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 5547
На форуме с 27 ноя 2009, 14:37
Реальное имя: Сергей
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 743 раза
Контактная информация:

Окна от строителей ? Менять или жить?

Сообщение masterDV » 24 фев 2019, 16:41

Можно ли заменить окна за счет застройщика? Да можно ! но заниматься этим нужно сразу после сдачи дома. Ибо.. вся система строительства новых объектов выстроена таким образом, чтобы никакие претензии рассматривать и тем более устранять было некому.. А как это происходит ? А все просто..
Не раскрою большого секрета если опишу , как сейчас некоторые компании строят жилье . Есть титульная компания (ИМЯ - Бренд - денежный мешок конкретных собственников) это куда в итоге собираются откаченные деньги с объектов строительства , а есть масса фирм которые открывают под конкретный проект или объект у этих денег нет никогда! Почему? Читаем ниже.
Дабы не подставлять себя под удар, на каждый новый объект открывают новую компанию, через которую просто прогоняют деньги и на нее же вешают всю ответственность перед заказчиками (дольщиками). Все деньги поступающие от продажи квартир, сразу перегоняют ( конечно не чемоданах или мешках, а под видом мнимых договоров и подрядов на аффилированые с титульной компанией фирмы с которых деньги уже разлетаются по более мелким мнимым договорам на счета для санации и выведения обратно в денежный мешок. В итоге, если строительство заморозилось, то отвечать некому и нечем, т.к договора заключены с заведомо пустышкой, компанией открытой под объект. Деньги освоены и возвращать нечего.
Поэтому так и с окнами.. Почему в новострое Все окна отвратительного качества ? А все просто, Застройщки практически ВСЕГДА кидают оконщиков и не производят полную оплату. Застройщики устраивают тендер и выбирают САМОЕ дешевое предложение, соответственно получают самые дешевые окна установленные вообще без соблюдения каких либо норма и правил.. Вся эта история уже длиться более 10 лет, поэтому и оконщики аналогично кидают застройщиков.. договора заключают на подставные фирмы , чтобы в случае проблем застройщик уже не мог взыскать или привлечь оконщиков к исправлению косяков.. Что в ИТОГЕ ?
Застройщик в предоплату платит 30% от стоимости самых дешевых окон, по факту сдачи платит еще 30% , а остальное зависает окончательно.. оконщики сваливают с объекта, просто воткнув окна.. и это самые дешевые окна.. и вот так потом сдают дом.. и вот в этот момент и нужно сразу писать претензию к застройщику и требовать ЗАМЕНЫ окон ! Понятно, что застройщик начинает активно ТУПИТЬ.. и выжидать, поэтому на этом этапе можно делать экспертизу, менять окна на нормальные и взыскивать деньги с застройщика.
После написания претензии напишите требование о предоставлении технической документации на остекление Вашей квартиры, эти документы потребуются эксперту. Там должна быть спецификация на остекление с описанием системы профиле, стеклопакета и фурнитуры и характеристик сопротивления теплопердачи, должны быть сертификаты изготовителя окон (именно окон, а не профиля) и УЗЛЫ установки .. которые были заложены проектировщиком. на основании этих документов эксперт проверит.. что и как должны были поставить и что в квартире по факту.. тут и появляется основание для замены окон..
Поэтому.. обязательно задавайте вопросы.. что должно стоять в квартире по проекту и смотрите , что втыкают по факту.. Застройщик сольется вместе с оконщиками, а Вам жить.
Аватара пользователя
masterDV
Гуру ремонта
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 5547
На форуме с 27 ноя 2009, 14:37
Реальное имя: Сергей
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 743 раза
Контактная информация:

Окна от строителей ? Менять или жить?

Сообщение masterDV » 06 мар 2019, 20:53

Очередной шедевр окон от застройщика..
ТИПА МОНТАЖ по ГОСТ с Лентами.. Ленты есть.. но жить с такими окнами невозможно..
https://youtu.be/IA2HUPytpes
Аватара пользователя
masterDV
Гуру ремонта
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 5547
На форуме с 27 ноя 2009, 14:37
Реальное имя: Сергей
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 743 раза
Контактная информация:

Окна от строителей ? Менять или жить?

Сообщение masterDV » 15 апр 2019, 09:43

Расскажу, почему окна у застройщиков.. так себе.
Есть целый ряд причин, почему строители стеклят так плохо... (хотя есть исключения)

Есть 3 варианта

1. Хорошие окна - плохой монтаж. Такой вариант действительно возможен и фактически встречается в городе.. к примеру Дальспецстрой делал окна на своем УПТК, это заводская сборка и профиль Баутек 71мм, но монтаж силами граждан из средней Азии сводит преимущества к нулю.

2. Плохие окна - плохой монтаж. Это самый распространенный варинат.. Рассказываю почему.
Когда стройка доходит на стадии проемов.. У строителей денег уже нет. Думаю не раскрою большого секрета если скажу, что под объект делается отдельная фирма, именно туда идут деньги дольщиков которые мгновенно раскидывают по явным и мнимым (аффилированным ) подрядчикам. Поэтому оконщикам уже ничего не остается. Тут компании начинают проводить тендера и выбирать самое дешевое предложение и еще без предоплаты. В момент торгов цена сваливается на 30-40%, соответственно оконщику достаются крохи. Он должен сделать или купить окна в 2 раза ниже рыночной стоимости и еще установить! Исходя из этого и появился целый пласт оконных конструкции - "ТЕНДЕРНЫЙ" для нового строительства. Это самый плохой вариант и тут заказчик вынужден полностью менять все окна т.к они стоят только для приемочной комиссии.

3. Плохие окна - хороший монтаж. Бывают такие случаи, когда застройщик покупает самые дешевые окна и ставит сам. Это очень редкий вариант и в итоге жить с такими окнами можно, но трудно.

С учетом того, что сметная стоимость окон редко превышает 3% общей стоимости строительства, такая тотальная экономия застройщиков как минимум выглядит очень странно.
На строительных объектах общение с оконщиками редко заканчивается хэппи эндом. Практически всегда они срывают сроки, им не платят, находят новых, потом опять повторяется.
Что самое интересное, что даже в малоэтажном строительстве есть эта проблема т.к компании подрядчики неспособны профессионально выполнить установку даже хороших окон т.к проектных решений нет, ставьте как знаете.. и это получается не очень хорошо.. но бывает везет..
Современный оконный рынок в Хабаровске это результат многолетней деградации и муссирования только одного критерия отбора ЦЕНА... все заточены на цену..
В итоге...пластик эконом (из мела), стекло 3мм(китай), армирование (кусками в раме), фурнитура ( ноу нейм за 300 руб), резина (пластик вклеенный ), монтаж руками каменьщиков.
никаких улучшений пока нет.. квартиры покупают и так..
Аватара пользователя
masterDV
Гуру ремонта
Сообщений в теме: 8
Сообщения: 5547
На форуме с 27 ноя 2009, 14:37
Реальное имя: Сергей
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 743 раза
Контактная информация:

Окна от строителей ? Менять или жить?

Сообщение masterDV » 08 май 2019, 09:50

Как показывает опыт сервисного обслуживания окон в Хабаровске, квартиру лучше брать без отделки окон.. т.к качество монтажа отвратительное и все закрыто откосами... а все проблемы вылезают после того как вы сделали ремонт..
Зачем переплачивать за такую установку ?
Лучше сразу сделать санацию швов и только после этого отделать в уверенности, что под откосами будет все нормально. :pleasantry
Аватара пользователя
bumboobaz
Новичок
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 45
На форуме с 07 мар 2023, 20:14
Реальное имя: ANaLena

Окна от строителей ? Менять или жить?

Сообщение bumboobaz » 07 мар 2023, 20:39

Однозначно менять. Сервисный центр по ремонту межкомнатных дверей Юнион

Где починить межкомнатные двери Union в Москве. Нужен ремонт замка в межкомнатную дверь
bini
Пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 183
На форуме с 17 мар 2022, 22:35
Реальное имя: Мария
Поблагодарили: 1 раз

Окна от строителей ? Менять или жить?

Сообщение bini » 19 июл 2023, 17:34

На самом деле от строителей окна явно не самого высокого качества, экономится там всё тотально. Дабы не было будущем у вас проблем с эксплуатации есть я однозначно советую подбирать другие варианты. Например мы не так давно смогли поменять, а по итогу ещё и для безопасности решетки заказать ПрофМосРешетка решетки на пластиковые окна от выпадения детей, как мне кажется, тут лучше один раз сделать всё качественно, и потом не переживать




  • Реклама

Вернуться в «Ремонт и дизайн»