po-lo писал(а): И люди либо отказываются что-то менять, либо делают это на свой страх и риск.
Но в некоторых случаях для перепланировки квартиры в жилом комплексе не нужно получать разрешений — достаточно лишь уведомительного согласования. Без разрешения вы можете:
• Демонтировать ненесущие перегородки;
• Создавать любые дополнительные перегородки, не создающие больших нагрузок на несущие конструкции;
• Создавать дверные проемы в ненесущих перегородках и изменять форму уже существующих проемов;
• Закладывать дверные проемы в несущих и ненесущих стенах.
• Обустраивать антресоли и шкафы-купе;
• Менять расположение сантехники в санузлах;
• Остеклять лоджии и балконы.
Большинство перепланировок в домах-новостройках ограничивается этими действиями. Во всех описанных случаях достаточно просто подать письменное уведомление об изменениях.
Где это вы такое взяли? Если уж заявите ,то в любом случае надо будет все приводить в соответствие. В любом случае ,если все приводить в соответствие по закону это очень хлопотное дело, бюрократия огромная . И вообще в принципе если рассматривать с точки зрения закона ничего менять нельзя,так как расположение всех санузлов и конструкций не просто так сделано именно на этом месте,это все обосновывается заключением спецэкспертиз. И я впервые слышу,что это носит уведомительный характер. По вопросу насчет продать, я уже отвечала продать можно,росреестр такую сделку пропустит при определенных обстоятельствах,но главное,что бы не было расхождение по площади. Далее в обязательном порядке покупатель должен знать о том,что есть самовольная перепланировка .Далее вопрос в другом насколько эта сделка будет соответствовать закону и не возникнут ли у вас в будущем проблемы.Я думаю,что данная сделка не будет считаться незаконной и не может быть признана недействительной.Почему? Потому что для заключения договора купли-продажи необходимо, что бы в договоре было указано в соответствии со ст.554 ГК РФ -Определение предмета в договоре продажи недвижимости-должны быть указаны данные ,позволяющие определенно установить недвижимое имущество,подлежащее передаче покупателю по договору(это адрес и площадь ). Также существенным условием является -цена. То есть если в договоре правильно указан адрес ,площадь и цена договор должен считаться заключенным.
А в соответствии с законом о защите прав потребителей такая недвижимость будет считаться как товар ненадлежащего качестве ,где в спорах по таким делам должна будет применяться ст.475 ГК РФ Последствия передачи товара ненадлежащего качества. И если покупатель докажет,что он не знал об этих нарушениях,он сможет : по своему выбору потребовать либо соразмерного уменьшения покупной цены,безвозмездного устранения недостатков в разумный срок ,возмещения расходов на устранения недостатков, а в случае существенного нарушения требования к качеству товара- может потребовать отказаться от исполнения договора.А если вы докажете ,что знал о перепланировки,то тогда покупатель не сможет отказаться от исполнения договора либо другие выдвинуть условия.
Положениями федерального законодательства относительно регистрации права, неузаконенная перепланировка не может стать поводом для отказа от регистрации, однако фактически государственный регистрирующий орган отклоняет заявления на регистрацию подобного жилья, если в техпаспорте БТИ будут обнаружены красные линии, говорящие о несоответствии.
Сама лично узнавала в росреестре по Хабаровскому краю ,они ответили так,что если будет выявлен факт незаконной перепланировки ,то они откажут в регистрации сделки.
Так что не все так просто.То есть ,если в росреестре не выявится факт незаконной перепланировки - сделку зарегистрируют , если выявят -откажут в регистрации. По практике квартиры с неузаконенными перепланировками продаются и такие сделки регистрируют,естественно ,если факт неузаконенной перепланировки не будет отражен в техпаспорте и это не будет отражено в договоре купли-продажи(поскольку сейчас паспорт БТИ не требуют в росреестре). Конечно ,если приведете в соответствие то проблем не будет. А вот если захотите продать с неузаконенной перепланировкой, то нужно хорошо себя подстраховать ,что бы в будущем не было проблем, так как проблемы действительно могут быть(привлечение к административной ответственности,штрафы,предписания ,иски от покупателей) .Однозначно нужно оформить сделку так,что бы у вас были доказательства того,что покупатель знает о всех технических изменениях в вашей квартире.Это вас спасет от многих проблем.Но также нужно оформить так,что бы и в росреестре не было проблем.