замена прокладки на радиаторе -за чей счет

нест
Интересующийся
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 68
На форуме с 28 фев 2011, 15:00
Реальное имя: александра
Поблагодарили: 2 раза

замена прокладки на радиаторе -за чей счет

Сообщение нест » 17 янв 2018, 16:56

Здравствуйте все, кто столкнулся с такой проблемой подскажите.За чей счет мне должны поменять прокладку на радиаторе.Дом новостройка, третий год,застройщик говорит что на гарантии 5 лет, но это не их проблема,управляющая компания говорит, ваше имущество вот и сами меняйте.Дали слесаря телефон, стоимость услуг от 1,500 до 3000 рублей.от сижу :beee .кто меня вводит в заблуждение
igv
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 576
На форуме с 15 сен 2011, 17:32
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 137 раз

замена прокладки на радиаторе -за чей счет

Сообщение igv » 17 янв 2018, 19:36

Вопрос конечно интересный. Это вечная борьба между собственниками и УК. Если исходить из п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) См. последнюю редакцию этого постановления

Код: Выделить всё

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из этого пункта, для системы отопления всё даже очень хорошо очевидно. Можно понимать, можно не понимать, но абсолютно вся система отопления, включая и все внутриквартирные трубы, стояки, радиаторы, батареи, счётчики, байпасы и т.д. и т.п., относится к общему имуществу. Это её принципиальное отличие от всех остальных систем коммунального обеспечения в доме. Принципиальным отличием системы отопления от других систем является то, что ни один из её участков (сегментов), где бы они ни находились, не обслуживает и в принципе не может обслуживать исключительно одно жилое помещение в доме. Ибо все существующие системы отопления предназначены для поддержания определённого теплового режима не в одном отдельном взятом помещении, а во всём доме. От этого в том числе зависят эксплуатационные характеристики ограждающих конструкций (стены, перекрытия, окна). Говоря проще, тепло не "живёт" в одном отдельно взятом помещении. Каждая батарея в доме отапливает не только комнату, в которой она находится, но и, как минимум, все соседние помещения в зависимости от теплопроводности ограждающих конструкций.
Но здесь одно но, за которое и цепляется УК. Это ПИСЬМО МИНСТРОЯ от 1 апреля 2016 г. N 9506-АЧ/04 Где сказано, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Следует учитывать, что письмо минстроя - это НЕ законодательный акт, а рекомендация. Так что пытайтесь доказать УК что вся система отопления - это общедомовое имущество. Да ещё посмотрите в договоре долевого участия какой срок гарантии на технические устройства, чаще всего - 3 года и потребуйте от застройщика замену или ремонт радиатора. Пишите всем им претензии в 2-х экзмплярах, один с отметкой о вручении оставляйте себе. И при письменном отказе жалуйтесь в вышестоящие органы. Есть неплохой сайт для подачи жалобы ЖКХ - РосЖКХ
нест
Интересующийся
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 68
На форуме с 28 фев 2011, 15:00
Реальное имя: александра
Поблагодарили: 2 раза

замена прокладки на радиаторе -за чей счет

Сообщение нест » 18 янв 2018, 09:25

Спасибо вы меня спасли




  • Реклама

Вернуться в «Жилищно-коммунальные вопросы»