МамаМакса писал(а):Tigrrr писал(а):их наличие на счете он видел
А это как происходит? Или наличие денег банк сам контролирует?
Эта услуга называется "Безопасные расчеты" услуга от сбербанка сервис Домклик. Это одна из разновидностей банковских счетов .При оформлении данного счета есть минусы, во первых в договоре оказания услуг будет указан не сбербанк,а "Центр недвижимости от Сбербанка", это дочерняя организация сбербанка,и в случае каких то споров вы будете иметь отношение с данной компанией,а она не относится к банку.Далее я знакомилась с данным договором оказания услуг в сбербанке там не прописаны условия в случае приостановки и отказа сделки.Что это означает ,например покупатель положил деньги на этот счет , и вдруг приостановка сделки ,то в этом случае деньги автоматически не вернутся, я спросила в банке,что тогда придется делать покупателю,мне ответили что надо будет составлять допсоглашение между продавцом и покупателем,а если вдруг продавец не захочет?? Этот момент не отрегулирован тоже. Он хоть и называется безопасным расчетом ,но я его не отнесла бы к безопасному расчету,просто это маркетинговый ход ,что бы обращались люди. А так просто одна из разновидностей счета , как например есть еще и экскроу,аккредитив. В любом счете есть свои минусы и плюсы .В любом случае при желании воспользовании данным счетом нужно читать условия договора ,который вам предоставляет эту услуги и смотреть имеются ли там слабые места и как обезопасить.Когда я сопровождала сделку я своему клиенту порекомендовала не пользоваться этим счетом.Самое безопасное , это когда покупатель после регистрации сделки и оформления на него права собственности снимает со своего счета и переводит на счет продавца, при этом пока покупатель не расплатится квартира считается в залоге для продавца.Когда продавец полностью получает оплату он идет в росреестр и снимает ограничение в виде обременения .Все остальные способы имеют недостатки ,и каждый способ нужно изучать ,и договора на основании которых они заключаются,потому что каждый банк может по разному составить договор ,и по разному расписать условия.Чем сложнее способ,тем больше рисков и недоразумений. Способ расчета в сделке имеет очень важное значение и к этому вопросу нужно внимательно подойти!
Отправлено спустя 7 минут 23 секунды:Ляна33 писал(а):Ленчик 82, никто поквартирку не отменял, до сих пор в ходу и выдают по требованию собственника или нанимателя. При продаже запросить у покупателя поквартирку, актуальную на дату сделки и в договоре купли-продажи пропишите обязательство сняться с регистрационного учета к такому то числу. К сожалению, даже нотариально заверенный договор не обяжет человека выписаться, только его порядочность (а ситуации бывают разные). Лучше чтоб продавцы выписались ДО сделки и вы не получили бонус в виде дяди Вани с подагрой или сироты, проживающего в детском доме...
Где то и выдают по старинке ,не спорю,но когда я сопровождала сделку нам уже отказали сославшись на новый закон .С 17.04.2018 года вступил в силу приказ МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», в котором отменены поквартирные карточки и домовые (поквартирные) книги, отсутствует порядок их применения и ведения.
В связи с отменой поквартирных карточек и домовых (поквартирных) книг, записи о зарегистрированных гражданах в поквартирных карточках и домовых (поквартирных) книгах теряют актуальность и не могут быть источником информации для выдачи справок о составе семьи и аналогичных документов (выписки из домовых книг, справки о составе семьи, справки с места жительства, сведения о зарегистрированных по конкретному адресу и др.).
Но у нас закон создать создали,а на местах это еще не отрегулировано , поэтому вы даже в просторах интернета не найдете единой информации по данному вопросу . Я вам скажу отменят скоро все ,и вся ответственность по проверке квартир будет на вас и никто вам ничего разъяснять не будет.
Отправлено спустя 7 минут 49 секунд:Насчет что бы продавцы выписались перед сделкой ,конечно они должны выписаться ,это даже не должно обсуждаться. В обязательном порядке они должны выписаться и вы в этом должны убедиться лично сами !Потому что потом ,да даже если и нотариус прописал что обязаны выписаться,если не захотят выписаться только через суд сможете выписать. А если не дай бог он будет относиться к категории пожизненного права пользования ,это в случае отказа от участия в приватизации , и в договоре купли продажи не будет отражено что обязан выписаться,то вы его никогда даже в судебном порядке не выпишите! Вообще ,если честно я даже сама не знаю,если архивную справку о ранее прописанных не будут выдавать ,то это никак не возможно будет проверить.Это всегда будет риском ,что какой то Ваня с тюрьмы ,или с детдома вернулся и решил восстановить свою прописку ,или был выписан в судебном порядке ,и захочет восстановить свои права. Одно могу посоветовать в таких случаях или искать квартиры без длинных историй,что бы меньше было переходов прав собственности ,или придется придется идти на риск. Зачем так государство делает ,я не знаю.Но это очень осложняет проверку квартиры
но тыс 15, а то и больше за почти 9 месяцев я накопила (без учета коммунальных услуг за последний месяц ). На самом деле, я не сверяла показания счетчика за эл.энергию - в этом моя вина 
Мне повезло. На Серышева , 72 один заверяет, другой нет (по крайней мере , в прошлом году не заверял) .
