Рефинансирование ипотечных кредитов
Правила форума
Данный раздел создан для общения по вопросам недвижимости, если вам нужно дать объявление по купле/продаже/обмену объектов недвижимости, воспользуйтесь доской объявлений Хабмаркет.ру.
Данный раздел создан для общения по вопросам недвижимости, если вам нужно дать объявление по купле/продаже/обмену объектов недвижимости, воспользуйтесь доской объявлений Хабмаркет.ру.
-
- Новичок
- Сообщений в теме: 9
- Сообщения: 27
- На форуме с 25 окт 2010, 16:52
- Реальное имя: Marusya
- Поблагодарили: 4 раза
Рефинансирование ипотечных кредитов
Добрый день! А вы знаете, что в связи со снижением ставки рефинансирования ЦБ до 9.75%, ставки по ипотеке также значительно снизились. Появились программы рефинансирования. Обратилась в Примсоцбанк и снизила ставку по ипотеке другого банка с 13% до 10,5%- экономия на процентах колоссальная))
- Sweet_Cherry
- Ударник форума
- Сообщений в теме: 7
- Сообщения: 1201
- На форуме с 24 мар 2011, 00:58
- Благодарил (а): 119 раз
- Поблагодарили: 78 раз
Marusya707, какие документы понадобились? Вроде снова нужно делать оценку, страхование жизни? Подтверждение дохода за сколько месяцев?
Мне сказали, что Сбербанк свои ипотечные кредиты будет рефинансировать. Правда процент высоковат, 12.5-12.7.
Мне интересно, если банк поменять, не будет ли потом проблем с получением 13% в налоговой именно по уплаченным процентам. Кто-нибудь сталкивался?
Мне сказали, что Сбербанк свои ипотечные кредиты будет рефинансировать. Правда процент высоковат, 12.5-12.7.
Мне интересно, если банк поменять, не будет ли потом проблем с получением 13% в налоговой именно по уплаченным процентам. Кто-нибудь сталкивался?
-
- Новичок
- Сообщений в теме: 9
- Сообщения: 27
- На форуме с 25 окт 2010, 16:52
- Реальное имя: Marusya
- Поблагодарили: 4 раза
Рефинансирование ипотечных кредитов
По документам, как на новый кредит - трудовая, справки о доходах за 2016-2017 год, паспорт.
Налоговая возвращает 13% и при рефинансировании кредитов.
А по расходам вышло - оценка+ страховка (намного ниже, чем в СБ).
Налоговая возвращает 13% и при рефинансировании кредитов.
А по расходам вышло - оценка+ страховка (намного ниже, чем в СБ).
- by_default
- *В ногу со временем*
- Сообщений в теме: 12
- Сообщения: 2216
- На форуме с 07 янв 2012, 02:20
- Реальное имя: Таня
- Благодарил (а): 197 раз
- Поблагодарили: 283 раза
Re: Рефинансирование ипотечных кредитов
Сейчас позвонила в Примсоцбанк. Спросили рыночную цену квартиры и остаток долга.При стоимости квартиры в 3 100 000 руб. и остатке 1 520 000 руб. ставку озвучили 10.5%.
-
- Новичок
- Сообщений в теме: 9
- Сообщения: 27
- На форуме с 25 окт 2010, 16:52
- Реальное имя: Marusya
- Поблагодарили: 4 раза
by_default писал(а):Marusya707, реклама банка? А вы напишите условия, при которых можно получить эти 10.5%. Там как минимум нужно иметь на остатке основного долга не больше определенной суммы, причем сумма смешная не больше 1 млн вроде, точно не помню + куча всяких нюансов.
Добрый день! Не реклама, а экономический ликбез! Делюсь своим опытом.
- by_default
- *В ногу со временем*
- Сообщений в теме: 12
- Сообщения: 2216
- На форуме с 07 янв 2012, 02:20
- Реальное имя: Таня
- Благодарил (а): 197 раз
- Поблагодарили: 283 раза
Marusya707, возможно, условия изменились. Год назад условия рефинансирования были странные. Расскажите на каких условиях вам дали 10,5. Параметры кредита, доход официальный полностью? По факту, ну может 11,5-12 дадут.
Добавлено спустя 15 минут 39 секунд:
Размер ставки 10,5 при условии, что сумма кредита не более 50% от стоимости квартиры (с сайта), короче, куча подводных камней.
Добавлено спустя 15 минут 39 секунд:
Размер ставки 10,5 при условии, что сумма кредита не более 50% от стоимости квартиры (с сайта), короче, куча подводных камней.
-
- Новичок
- Сообщений в теме: 9
- Сообщения: 27
- На форуме с 25 окт 2010, 16:52
- Реальное имя: Marusya
- Поблагодарили: 4 раза
by_default писал(а):Marusya707, возможно, условия изменились. Год назад условия рефинансирования были странные. Расскажите на каких условиях вам дали 10,5. Параметры кредита, доход официальный полностью? По факту, ну может 11,5-12 дадут.
Да, условия меняются в лучшую сторону.
Стоимость квартиры 4 650 000, кредит 1 985 000, доход официальный у мужа, ставку рассчитали 10,5.
Кстати сказать, если доход не официальный, то ставка была бы по моему 11 - рассматривали вариант для друзей.
Re: Рефинансирование ипотечных кредитов
У меня стройка,думала нельзя,позвонила,сказали и стройку можно
- KartinkA_2500
- Ударник форума
- Сообщений в теме: 14
- Сообщения: 1092
- На форуме с 14 мар 2012, 22:44
- Реальное имя: Катя
- Благодарил (а): 130 раз
- Поблагодарили: 145 раз
Re: Рефинансирование ипотечных кредитов
Просвятите пожалуйста, кто знает... Платим в сбере уже 4 года одни проценты (95% платежа), при рефинансировании оплаченные проценты пересчитают в счет осоновного долга? или все простят и уйдем мы в другой банк с тем же изначальным основным долгом?
-
- Новичок
- Сообщений в теме: 9
- Сообщения: 27
- На форуме с 25 окт 2010, 16:52
- Реальное имя: Marusya
- Поблагодарили: 4 раза
Re: Рефинансирование ипотечных кредитов
KartinkA_2500 писал(а):Просвятите пожалуйста, кто знает... Платим в сбере уже 4 года одни проценты (95% платежа), при рефинансировании оплаченные проценты пересчитают в счет осоновного долга? или все простят и уйдем мы в другой банк с тем же изначальным основным долгом?
Думаю, что нет. Уплаченные проценты вам никто не вернет/не вычтет
- KartinkA_2500
- Ударник форума
- Сообщений в теме: 14
- Сообщения: 1092
- На форуме с 14 мар 2012, 22:44
- Реальное имя: Катя
- Благодарил (а): 130 раз
- Поблагодарили: 145 раз
Re: Рефинансирование ипотечных кредитов
Marusya707, в теории процент ежегодно один и тот же, просто банк платежи выстраивает так платежи... и при досрочном гашении должен быть пересчет процента согласно годам.
-
- Новичок
- Сообщений в теме: 2
- Сообщения: 31
- На форуме с 06 дек 2015, 11:20
- Благодарил (а): 2 раза
- Поблагодарили: 12 раз
Рефинансирование ипотечных кредитов
Marusya707 писал(а):Добрый день! А вы знаете, что в связи со снижением ставки рефинансирования ЦБ до 9.75%, ставки по ипотеке также значительно снизились. Появились программы рефинансирования. Обратилась в Примсоцбанк и снизила ставку по ипотеке другого банка с 13% до 10,5%- экономия на процентах колоссальная))
Внесу от себя немного реальности.... а Вы все просчитали, Вы уверены, что Вы выиграли в сумме?
Внимательно к этому надо подходить так как это рефинансирование выходит еще дороже.
Так как взяли Вы кредит 1млн, под 14% прошло какое то время (допустим половина срока), Вы сумму процентов выплатили, у Вас остался только основной долг. и вы идете на рефинансирование этого долго снова под 10%. в итоге. Так бы Вы платили только основной долг, а так снова платите сначала проценты, а потом долг.
Вот такая арифметика, это самый простой пример. надо считать.
Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд:
Re: Рефинансирование ипотечных кредитов
_Tasia_ писал(а):Сейчас позвонила в Примсоцбанк. Спросили рыночную цену квартиры и остаток долга.При стоимости квартиры в 3 100 000 руб. и остатке 1 520 000 руб. ставку озвучили 10.5%.
ПримсоцБанк очень хороший и лояльный банк
Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
Re: Рефинансирование ипотечных кредитов
KartinkA_2500 писал(а):Просвятите пожалуйста, кто знает... Платим в сбере уже 4 года одни проценты (95% платежа), при рефинансировании оплаченные проценты пересчитают в счет осоновного долга? или все простят и уйдем мы в другой банк с тем же изначальным основным долгом?
Уплаченный уже проценты ни кто Вам учитывать не будет. В том вся и фишка рефинансирования.
- Sweet_Cherry
- Ударник форума
- Сообщений в теме: 7
- Сообщения: 1201
- На форуме с 24 мар 2011, 00:58
- Благодарил (а): 119 раз
- Поблагодарили: 78 раз
Сережка, ну вот как Вам сказать. Платили допустим по 20 тыс, а потом в другом банке реструктуризировали и на тот же оставшийся срок платеж уже 15 тыс. Вот мне абсолютно все равно, как они считают, кто что получит и какая у кого выгода. Я знаю что я буду платить на 5 тыс меньше, не увиличив срок. Естественно мне выгодно. Как тут можно себе в убыток посчитать то, не пойму. Если платеж уменьшается, в любом случае выгоднее. Если только срок увеличить, но тут уже убытки не от реструктуризации, а от срока
Добавлено спустя 4 минуты 9 секунд:
Ну или если уже ипотеку лет 15 платишь, а осталось всего лет 5. Тогда тоже может быть не выгодно.
Но раз человек реструктуризировал ипотеку, значит в любом случае не себе в убыток.
Добавлено спустя 4 минуты 9 секунд:
Ну или если уже ипотеку лет 15 платишь, а осталось всего лет 5. Тогда тоже может быть не выгодно.
Но раз человек реструктуризировал ипотеку, значит в любом случае не себе в убыток.
- KartinkA_2500
- Ударник форума
- Сообщений в теме: 14
- Сообщения: 1092
- На форуме с 14 мар 2012, 22:44
- Реальное имя: Катя
- Благодарил (а): 130 раз
- Поблагодарили: 145 раз
Re: Рефинансирование ипотечных кредитов
Вопрос снят, я отчегото свято верила что мы платим процент наперед, посчитала, оказалось нет, по факту Возвращать нечего...
А вот если бы платили лишний процент, то обязаны были пересчитать...
А вот если бы платили лишний процент, то обязаны были пересчитать...
-
- Реклама