Рефинансирование ипотечных кредитов

Все о недвижимости

Модератор: Катюня

Правила форума
Данный раздел создан для общения по вопросам недвижимости, если вам нужно дать объявление по купле/продаже/обмену объектов недвижимости, воспользуйтесь доской объявлений Хабмаркет.ру.
Marusya707
Новичок
Сообщений в теме: 9
Сообщения: 27
На форуме с 25 окт 2010, 16:52
Реальное имя: Marusya
Поблагодарили: 4 раза

Рефинансирование ипотечных кредитов

Сообщение Marusya707 » 05 апр 2017, 22:07

Добрый день! А вы знаете, что в связи со снижением ставки рефинансирования ЦБ до 9.75%, ставки по ипотеке также значительно снизились. Появились программы рефинансирования. Обратилась в Примсоцбанк и снизила ставку по ипотеке другого банка с 13% до 10,5%- экономия на процентах колоссальная))
Аватара пользователя
Sweet_Cherry
Ударник форума
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 1164
На форуме с 24 мар 2011, 00:58
Благодарил (а): 91 раз
Поблагодарили: 76 раз

Сообщение Sweet_Cherry » 05 апр 2017, 22:14

Marusya707, какие документы понадобились? Вроде снова нужно делать оценку, страхование жизни? Подтверждение дохода за сколько месяцев?
Мне сказали, что Сбербанк свои ипотечные кредиты будет рефинансировать. Правда процент высоковат, 12.5-12.7.
Мне интересно, если банк поменять, не будет ли потом проблем с получением 13% в налоговой именно по уплаченным процентам. Кто-нибудь сталкивался?
Marusya707
Новичок
Сообщений в теме: 9
Сообщения: 27
На форуме с 25 окт 2010, 16:52
Реальное имя: Marusya
Поблагодарили: 4 раза

Рефинансирование ипотечных кредитов

Сообщение Marusya707 » 05 апр 2017, 23:08

По документам, как на новый кредит - трудовая, справки о доходах за 2016-2017 год, паспорт.
Налоговая возвращает 13% и при рефинансировании кредитов.
А по расходам вышло - оценка+ страховка (намного ниже, чем в СБ).
Аватара пользователя
by_default
*В ногу со временем*
Сообщений в теме: 12
Сообщения: 2214
На форуме с 07 янв 2012, 02:20
Реальное имя: Таня
Благодарил (а): 198 раз
Поблагодарили: 282 раза

Сообщение by_default » 06 апр 2017, 08:51

Marusya707, реклама банка? А вы напишите условия, при которых можно получить эти 10.5%. Там как минимум нужно иметь на остатке основного долга не больше определенной суммы, причем сумма смешная не больше 1 млн вроде, точно не помню + куча всяких нюансов.
_Tasia_
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 4
На форуме с 03 фев 2016, 13:30
Реальное имя: Анастасия

Re: Рефинансирование ипотечных кредитов

Сообщение _Tasia_ » 06 апр 2017, 09:32

Сейчас позвонила в Примсоцбанк. Спросили рыночную цену квартиры и остаток долга.При стоимости квартиры в 3 100 000 руб. и остатке 1 520 000 руб. ставку озвучили 10.5%.
Marusya707
Новичок
Сообщений в теме: 9
Сообщения: 27
На форуме с 25 окт 2010, 16:52
Реальное имя: Marusya
Поблагодарили: 4 раза

Сообщение Marusya707 » 06 апр 2017, 09:51

by_default писал(а):Marusya707, реклама банка? А вы напишите условия, при которых можно получить эти 10.5%. Там как минимум нужно иметь на остатке основного долга не больше определенной суммы, причем сумма смешная не больше 1 млн вроде, точно не помню + куча всяких нюансов.


Добрый день! Не реклама, а экономический ликбез! :-) Делюсь своим опытом.
Аватара пользователя
by_default
*В ногу со временем*
Сообщений в теме: 12
Сообщения: 2214
На форуме с 07 янв 2012, 02:20
Реальное имя: Таня
Благодарил (а): 198 раз
Поблагодарили: 282 раза

Сообщение by_default » 06 апр 2017, 12:36

Marusya707, возможно, условия изменились. Год назад условия рефинансирования были странные. Расскажите на каких условиях вам дали 10,5. Параметры кредита, доход официальный полностью? По факту, ну может 11,5-12 дадут.

Добавлено спустя 15 минут 39 секунд:
Размер ставки 10,5 при условии, что сумма кредита не более 50% от стоимости квартиры (с сайта), короче, куча подводных камней.
Marusya707
Новичок
Сообщений в теме: 9
Сообщения: 27
На форуме с 25 окт 2010, 16:52
Реальное имя: Marusya
Поблагодарили: 4 раза

Сообщение Marusya707 » 06 апр 2017, 12:52

by_default писал(а):Marusya707, возможно, условия изменились. Год назад условия рефинансирования были странные. Расскажите на каких условиях вам дали 10,5. Параметры кредита, доход официальный полностью? По факту, ну может 11,5-12 дадут.


Да, условия меняются в лучшую сторону. :-)
Стоимость квартиры 4 650 000, кредит 1 985 000, доход официальный у мужа, ставку рассчитали 10,5.
Кстати сказать, если доход не официальный, то ставка была бы по моему 11 - рассматривали вариант для друзей.
LoLiK
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 1
На форуме с 12 июн 2012, 10:51
Реальное имя: Ольга

Re: Рефинансирование ипотечных кредитов

Сообщение LoLiK » 06 апр 2017, 14:01

У меня стройка,думала нельзя,позвонила,сказали и стройку можно :-)
Аватара пользователя
KartinkA_2500
Ударник форума
Сообщений в теме: 14
Сообщения: 1089
На форуме с 14 мар 2012, 22:44
Реальное имя: Катя
Благодарил (а): 142 раза
Поблагодарили: 156 раз

Re: Рефинансирование ипотечных кредитов

Сообщение KartinkA_2500 » 06 апр 2017, 14:26

Просвятите пожалуйста, кто знает... Платим в сбере уже 4 года одни проценты (95% платежа), при рефинансировании оплаченные проценты пересчитают в счет осоновного долга? или все простят и уйдем мы в другой банк с тем же изначальным основным долгом? :unknw
Изображение
Marusya707
Новичок
Сообщений в теме: 9
Сообщения: 27
На форуме с 25 окт 2010, 16:52
Реальное имя: Marusya
Поблагодарили: 4 раза

Re: Рефинансирование ипотечных кредитов

Сообщение Marusya707 » 06 апр 2017, 15:07

KartinkA_2500 писал(а):Просвятите пожалуйста, кто знает... Платим в сбере уже 4 года одни проценты (95% платежа), при рефинансировании оплаченные проценты пересчитают в счет осоновного долга? или все простят и уйдем мы в другой банк с тем же изначальным основным долгом? :unknw



Думаю, что нет. Уплаченные проценты вам никто не вернет/не вычтет :unknw
Аватара пользователя
KartinkA_2500
Ударник форума
Сообщений в теме: 14
Сообщения: 1089
На форуме с 14 мар 2012, 22:44
Реальное имя: Катя
Благодарил (а): 142 раза
Поблагодарили: 156 раз

Re: Рефинансирование ипотечных кредитов

Сообщение KartinkA_2500 » 06 апр 2017, 16:03

Marusya707, в теории процент ежегодно один и тот же, просто банк платежи выстраивает так платежи... и при досрочном гашении должен быть пересчет процента согласно годам. :unknw
Изображение
Сережка
Новичок
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 31
На форуме с 06 дек 2015, 11:20
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 12 раз

Рефинансирование ипотечных кредитов

Сообщение Сережка » 06 апр 2017, 17:11

Marusya707 писал(а):Добрый день! А вы знаете, что в связи со снижением ставки рефинансирования ЦБ до 9.75%, ставки по ипотеке также значительно снизились. Появились программы рефинансирования. Обратилась в Примсоцбанк и снизила ставку по ипотеке другого банка с 13% до 10,5%- экономия на процентах колоссальная))


Внесу от себя немного реальности.... а Вы все просчитали, Вы уверены, что Вы выиграли в сумме?

Внимательно к этому надо подходить так как это рефинансирование выходит еще дороже.
Так как взяли Вы кредит 1млн, под 14% прошло какое то время (допустим половина срока), Вы сумму процентов выплатили, у Вас остался только основной долг. и вы идете на рефинансирование этого долго снова под 10%. в итоге. Так бы Вы платили только основной долг, а так снова платите сначала проценты, а потом долг.
Вот такая арифметика, это самый простой пример. надо считать.

Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд:
Re: Рефинансирование ипотечных кредитов
_Tasia_ писал(а):Сейчас позвонила в Примсоцбанк. Спросили рыночную цену квартиры и остаток долга.При стоимости квартиры в 3 100 000 руб. и остатке 1 520 000 руб. ставку озвучили 10.5%.

ПримсоцБанк очень хороший и лояльный банк

Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
Re: Рефинансирование ипотечных кредитов
KartinkA_2500 писал(а):Просвятите пожалуйста, кто знает... Платим в сбере уже 4 года одни проценты (95% платежа), при рефинансировании оплаченные проценты пересчитают в счет осоновного долга? или все простят и уйдем мы в другой банк с тем же изначальным основным долгом? :unknw


Уплаченный уже проценты ни кто Вам учитывать не будет. В том вся и фишка рефинансирования.
Аватара пользователя
Sweet_Cherry
Ударник форума
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 1164
На форуме с 24 мар 2011, 00:58
Благодарил (а): 91 раз
Поблагодарили: 76 раз

Сообщение Sweet_Cherry » 06 апр 2017, 23:02

Сережка, ну вот как Вам сказать. Платили допустим по 20 тыс, а потом в другом банке реструктуризировали и на тот же оставшийся срок платеж уже 15 тыс. Вот мне абсолютно все равно, как они считают, кто что получит и какая у кого выгода. Я знаю что я буду платить на 5 тыс меньше, не увиличив срок. Естественно мне выгодно. Как тут можно себе в убыток посчитать то, не пойму. Если платеж уменьшается, в любом случае выгоднее. Если только срок увеличить, но тут уже убытки не от реструктуризации, а от срока

Добавлено спустя 4 минуты 9 секунд:
Ну или если уже ипотеку лет 15 платишь, а осталось всего лет 5. Тогда тоже может быть не выгодно.
Но раз человек реструктуризировал ипотеку, значит в любом случае не себе в убыток.
Аватара пользователя
KartinkA_2500
Ударник форума
Сообщений в теме: 14
Сообщения: 1089
На форуме с 14 мар 2012, 22:44
Реальное имя: Катя
Благодарил (а): 142 раза
Поблагодарили: 156 раз

Re: Рефинансирование ипотечных кредитов

Сообщение KartinkA_2500 » 07 апр 2017, 09:13

Вопрос снят, я отчегото свято верила что мы платим процент наперед, посчитала, оказалось нет, по факту :shock1 Возвращать нечего...
А вот если бы платили лишний процент, то обязаны были пересчитать...
Изображение



Вернуться в «Недвижимость»