А нужен ли риелтор? - 2

Все о недвижимости

Модератор: Катюня

Правила форума
Данный раздел создан для общения по вопросам недвижимости, если вам нужно дать объявление по купле/продаже/обмену объектов недвижимости, воспользуйтесь доской объявлений Хабмаркет.ру.
Аватара пользователя
YanaY
Старожил
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 625
На форуме с 05 янв 2012, 14:43
Реальное имя: Яна
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 5 раз

Сообщение YanaY » 09 фев 2012, 22:04

MamsEgoriy, я вас поддерживаю! Мы с мужем тоже ищем трёшку ближе к центру, и представте точно такая же ситуация)))
Сталкнулись с кучей риелторов фокусников, одна мадам со Сделки возила нас по каким то панелькам страшным, убеждая что за наши деньги ни чего не купить...сейчас взяли все в свои руки и сами ищем..... Жаль что очень мало обявлений от собственников........
Аватара пользователя
МамаМакса
*Сильная мама*
Сообщений в теме: 17
Сообщения: 4761
На форуме с 31 авг 2008, 22:47
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 353 раза
Поблагодарили: 639 раз

А нужен ли риелтор? - 2

Сообщение МамаМакса » 05 мар 2018, 13:03

ксю-ксю,
это хорошо, что Вы такая ответственная.
Но, согласитесь, далеко не все такие.
Шаман
О, боже, какой мужчина!
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 6149
На форуме с 13 ноя 2010, 16:49
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 1034 раза

А нужен ли риелтор? - 2

Сообщение Шаман » 05 мар 2018, 15:41

YanaY писал(а):Жаль что очень мало обявлений от собственников........

А где вы их просматриваете?
Аватара пользователя
Elena0602
Ударник форума
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 1029
На форуме с 06 дек 2010, 21:40
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 85 раз
Поблагодарили: 114 раз

А нужен ли риелтор? - 2

Сообщение Elena0602 » 07 мар 2018, 17:51

Здравствуйте. Кто продавал квартиру в ипотеке, на которую был потрачен материнский капитал? На сколько это реально? Какие были сложности? Сами или все-таки с риэлтором?
Аватара пользователя
Tigrrr
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 9
Сообщения: 338
На форуме с 18 фев 2013, 15:41
Реальное имя: oleg
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 51 раз

А нужен ли риелтор? - 2

Сообщение Tigrrr » 07 мар 2018, 18:34

Шаман писал(а):
YanaY писал(а):Жаль что очень мало обявлений от собственников........

А где вы их просматриваете?


Да я могу вон по своему примеру сказать, выставил свои фото и объявление о продаже на сайте форпост, через неделю мое же объявление уже стояло с телефоном риэлторского агентства, на все вопросы в техническую службу сайта присылали скрины моего объявления с датой размещения.
рожденный ползать не может летать, а как же гусеницы?
Аватара пользователя
Марианна
Я тут навеки
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 3485
На форуме с 10 июн 2008, 09:04
Реальное имя: Марина
Благодарил (а): 1479 раз
Поблагодарили: 409 раз

А нужен ли риелтор? - 2

Сообщение Марианна » 07 мар 2018, 19:40

Elena0602 писал(а):Здравствуйте. Кто продавал квартиру в ипотеке, на которую был потрачен материнский капитал? На сколько это реально? Какие были сложности? Сами или все-таки с риэлтором?


А в чем сложность? Вы ребенку долю уже выделяли? Если нет, то сначала надо к нотариусу, он оформит веделение доли, а потом продавать только через нотариуса и опеку. Т.е. продажа будет иметь свои особенности, если есть время и силы во всем разбираться самостоятельно, то можно и без риэлтора обойтись. Если долю ребенку еще не выделяли, то проще этого и не делать, но это несовсем законно, зато продажа будет беспроблемной, быстрой и дороже.
Аватара пользователя
aidx
*Мистер Принципиальность*
Сообщений в теме: 57
Сообщения: 3601
На форуме с 17 дек 2009, 14:27
Реальное имя: Андрей
Благодарил (а): 1856 раз
Поблагодарили: 707 раз
Контактная информация:

А нужен ли риелтор? - 2

Сообщение aidx » 16 мар 2018, 12:26

Марианна писал(а): Если долю ребенку еще не выделяли, то проще этого и не делать, но это несовсем законно, зато продажа будет беспроблемной, быстрой и дороже.
ни за что так не делайте, это нарушение закона в прямом виде.
Есть люди, которые катят мир.А есть другие, которые бегут рядом и кричат: Куда катится мир?! А вот лично Вы - из какой категории?
Скрытый текст: Показать
Изображение, Изображение
Юля 19.07.2010 + Даша 22.02.2014 + Маша 17.10.2017 = Хватит :)
Rainbow
Ударник форума
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 1176
На форуме с 27 дек 2009, 16:13
Благодарил (а): 140 раз
Поблагодарили: 104 раза

А нужен ли риелтор? - 2

Сообщение Rainbow » 18 мар 2018, 14:36

Марианна писал(а):Если долю ребенку еще не выделяли, то проще этого и не делать, но это несовсем законно, зато продажа будет беспроблемной, быстрой и дороже.

Как продажа может быть дороже? Наоборот очень проблемная квартира. Такую сделку могут опротестовать в любой момент: опека, прокуратура, дети, которым долю не выделили.
N@sten@
Пользователь
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 292
На форуме с 05 авг 2010, 17:06
Реальное имя: Анастасия
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 14 раз

А нужен ли риелтор? - 2

Сообщение N@sten@ » 20 мар 2018, 11:09

Добрый день! Собираемся купить квартиру по ипотеке в СБ. Нашли подходящий вариант, но риэлтор, показывающая квартиру сообщила, что квартиру купили менее 3-х лет с использованием материнского капитала. По документам собственник один, детям долю не выделяли. Законно это. Риэлтор говорит, что выделять не обязательно, тогда и документы из опеки тоже не нужны. У нас большие сомнения. Еще хотят указать в договоре стоимость квартиры 2 мил., чтобы налог меньше платить (менее 3 лет в собственности). Стоит связываться с такой квартирой???
Аватара пользователя
Queen Vict
Ударник форума
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 1157
На форуме с 19 мар 2011, 19:44
Благодарил (а): 65 раз
Поблагодарили: 136 раз

А нужен ли риелтор? - 2

Сообщение Queen Vict » 20 мар 2018, 13:27

N@sten@, бегите от такого риэлтора,и побыстрее! В смысле, не обязательно выделять долю детям после использования мат капитала??? Это обязанность! Иначе нарушение закона и сделка не состоится. А даже если и состоится обходными путями, ее легко оспорить. Тем более, цена за квартиру будет минимальная и вы ничего не получите! Ну что за наивные люди :nix Делайте все по закону, махинаций с жильем хватает и каждый раз удивляешься, о чем люди вообще думали
Скрытый текст: Показать
Изображение
N@sten@
Пользователь
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 292
На форуме с 05 авг 2010, 17:06
Реальное имя: Анастасия
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 14 раз

А нужен ли риелтор? - 2

Сообщение N@sten@ » 20 мар 2018, 13:51

Queen Vict, спасибо. Мы о мат.капитале узнали с другого объявления, которые хозяева видно сами подали, но на телефон они не отвечали. Позвонили риэлтору, о мат.капитале она ничего сначала и не знала. Вот и думаем, как так работают, что ничего не знают, а потом она нам и сказала, что один собственник и трудностей не будет при продаже. Муж все таки хочет встретиться и посмотреть документы. Все документы на квартиру обещала показать при встрече в офисе. А мат капитал как-то будет отображаться в договоре-купли продажи, если покупали за наличку + мат.капитал или ипотека + мат.капитал?
Аватара пользователя
ola_pr
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 566
На форуме с 23 авг 2012, 17:45
Реальное имя: Ольга
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 27 раз

А нужен ли риелтор? - 2

Сообщение ola_pr » 20 мар 2018, 15:19

N@sten@ писал(а):Queen Vict, спасибо. Мы о мат.капитале узнали с другого объявления, которые хозяева видно сами подали, но на телефон они не отвечали. Позвонили риэлтору, о мат.капитале она ничего сначала и не знала. Вот и думаем, как так работают, что ничего не знают, а потом она нам и сказала, что один собственник и трудностей не будет при продаже. Муж все таки хочет встретиться и посмотреть документы. Все документы на квартиру обещала показать при встрече в офисе. А мат капитал как-то будет отображаться в договоре-купли продажи, если покупали за наличку + мат.капитал или ипотека + мат.капитал?

В документах вы нигде не увидите, что квартира была куплена с помощью средств мат. капитала. Мы сначала взяли ипотеку, купили квартиру, а потом часть ипотеки гасили средствами мат.капитала.
N@sten@
Пользователь
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 292
На форуме с 05 авг 2010, 17:06
Реальное имя: Анастасия
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 14 раз

А нужен ли риелтор? - 2

Сообщение N@sten@ » 20 мар 2018, 16:20

А как тогда не попасться на таких нечестных продавцов и риэлторов? Если в договоре не указывается использование мат. капитала?
Облако
Я тут навеки
Сообщений в теме: 20
Сообщения: 2952
На форуме с 13 июл 2011, 15:57
Реальное имя: Анастасия
Благодарил (а): 351 раз
Поблагодарили: 674 раза

А нужен ли риелтор? - 2

Сообщение Облако » 20 мар 2018, 16:28

N@sten@, спросите у продавца справку из ПФР об остатке маткапитала и из банка график погашения задолженности по ипотеке. Там в графике четко видно какими суммами были сделаны переводы. А в справке из ПФР вы увидите использовался капитал или нет. Если продавец честный, то эти справки он возьмёт и вам предоставит. Если начнет юлить, то значит, что скрывает что то не честное. Про указание 2 млн в договоре, это вообще не в ваших интересах. В случае расторжения сделки вам продавец вернёт указанные в договоре деньги и все.

Отправлено спустя 3 минуты 24 секунды:
Если продавец настроен на продажу и нет махинаций, то он предоставит вам справки любые и из психдиспансера, наркодиспансера, банка и т.п , а если он отказывается, то есть повод хорошо задуматься, а нужен ли вам этот головняк.
Аватара пользователя
Марианна
Я тут навеки
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 3485
На форуме с 10 июн 2008, 09:04
Реальное имя: Марина
Благодарил (а): 1479 раз
Поблагодарили: 409 раз

А нужен ли риелтор? - 2

Сообщение Марианна » 21 мар 2018, 22:13

N@sten@ писал(а):Добрый день! Собираемся купить квартиру по ипотеке в СБ. Нашли подходящий вариант, но риэлтор, показывающая квартиру сообщила, что квартиру купили менее 3-х лет с использованием материнского капитала. По документам собственник один, детям долю не выделяли. Законно это. Риэлтор говорит, что выделять не обязательно, тогда и документы из опеки тоже не нужны. У нас большие сомнения. Еще хотят указать в договоре стоимость квартиры 2 мил., чтобы налог меньше платить (менее 3 лет в собственности). Стоит связываться с такой квартирой???

Очень опасная для вас ситуация, лучше конечно поискать другой вариант, но если квартира вам очень нравится, пусть выделяют долю детям, и потом продают, заодно проверьте, что бы детям взамен купили.
а по поводу 2 млн воообще не понимаю смысла, и не с 2, а с 1 млн налог не платится. А если в договоре указать, что продают по той же цене, что и покупали, то налога им не будет, а тк покупали в ипотеку, то явно в договоре полная стоимость.
Аватара пользователя
aidx
*Мистер Принципиальность*
Сообщений в теме: 57
Сообщения: 3601
На форуме с 17 дек 2009, 14:27
Реальное имя: Андрей
Благодарил (а): 1856 раз
Поблагодарили: 707 раз
Контактная информация:

А нужен ли риелтор? - 2

Сообщение aidx » 22 мар 2018, 08:49

Марианна писал(а): А если в договоре указать, что продают по той же цене, что и покупали, то налога им не будет, а тк покупали в ипотеку, то явно в договоре полная стоимость.
нет. При ипотеке в дкп может быть любая сумма.

Отправлено спустя 4 минуты 14 секунд:
Облако писал(а):Если продавец настроен на продажу и нет махинаций, то он предоставит вам справки любые и из психдиспансера, наркодиспансера, банка и т.п , а если он отказывается, то есть повод хорошо задуматься, а нужен ли вам этот головняк.
смотря какие условия продажи.

Ну как пример - есть одна квартира на продажу, и 2 (3,4,5) покупателей на нее. Один покупатель скажем требует какие-то справки, а два других. учитывая цену и состояние квартиры - готовы ими пренебречь. С кем приятнее работать продавцу и его агенту? А если еще у первого требовальщика какой-нить мудреный расчет типа военки, сертификатов, маткапа и прочего, а у двух других - обычная ипотека или вообще наличка - то тут даже гадать не надо, кто квартиру по итогу купит.

Были такие в практике случаи. Продавец всегда выбирает самый короткий и простой путь к расчету. Всегда.

Другой вопрос, когда один покупатель, тогда да, все что требует - ему будет предоставлено)))
Есть люди, которые катят мир.А есть другие, которые бегут рядом и кричат: Куда катится мир?! А вот лично Вы - из какой категории?
Скрытый текст: Показать
Изображение, Изображение
Юля 19.07.2010 + Даша 22.02.2014 + Маша 17.10.2017 = Хватит :)



Вернуться в «Недвижимость»