Ипотека для молодой семьи

[Дальипотека]

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, мы молодая семья, хотим купить участок и построить дом, для этого будем брать ипотеку. Где лучше условия? Есть ли какие-то льготы молодой семье? Читала Постановление 282-пр от 26 августа 2011 о соц.выплатах гражданам на строительство - не подскажите их реально получить? За ранее спасибо

Добрый день Sinechka! Относительно Вашего последнего вопроса: Данное постановление предусматривает получение социальной выплаты при строительстве и приобретения жилья в многоквартирных домах. На строительство частных жилых домов оно не распространяется. Получить данную выплату реально, но необходимо постоять в очереди. Более подробно по вопросу участия в данной программе Вы можете получить информацию в Хабаровском краевом ипотечном агентстве.
Есть ещё программа "Молодая семья" по которой тоже субсидируется часть стоимости жилья, но она также не предполагает строительство частного дома. Необходимо также постоять в очереди. Подробности можете узнать в Комитете молодёжной политики.
Что же касается льгот по получению ипотечного кредита, то есть более выгодные программы для молодых семей с детьми, предусматривающие сниженную процентную ставку и меньший первоначальный взнос, но, опять же, при приобретении готового жилья.
Сориентировать , где лучше условия ипотеки на строительство дома, я Вас не смогу, поскольку для каждого программа подбирается индивидуально, а для этого необходимо знать о Вас практически всё. Могу предложить Вам бесплатную консультацию, в ходе которой мы сможем оценить Вашу кредитоспособность и сделать предварительные расчёты. Запишитесь на консультацию по тел. 93-34-34

[Дальипотека]

Покупай квартиру сейчас, меняй процент завтра!

На сегодняшний день наблюдается тенденция роста процентных ставок по кредитам, усложнение процедуры получения ипотеки, а также ужесточаются требования к заемщикам. Связанно это в основном с ухудшением общего состояния экономики, а также внешнеполитической обстановкой.

Сегодня банки начинают отдавать предпочтение наиболее надежным заемщикам, с надежным и стабильным источникам дохода, либо с большим первоначальным взносом. В итоге, получить ипотеку становится сложнее.

Стоит ли откладывать в данной ситуации покупку квартиры?

Для ответа на данный вопрос необходимо детально рассмотреть все условия, а также использовать опыт, накопленный компаний Дальипотека, практически за десятилетие успешной работы в данной сфере.

В настоящее время стоимость недвижимости находится на относительно низком уровне, что делает ее более доступной, чем год назад. По сравнению с тем же периодом прошлого года цены на квартиры упали на 200-300 тысяч рублей. Большого спроса на рынке недвижимости нет. Покупателей мало, и появляется возможность снижать цену и менять условия в свою сторону. Сегодня получить от продавца скидку в размере 5 – 7 % - это реально.

Профессиональную помощь в переговорах с продавцами недвижимости могут оказать специалисты компании «Дальипотека-сервис». Это одно из направлений работы компании, так как помимо помощи в получении кредита, специалисты работают на всех этапах сделки, в том числе и при выборе квартиры, и установлении ее конечной цены.

Приобретая квартиру сейчас по более привлекательной цене, в дальнейшем ее стоимость неминуемо возрастёт. В то же время если процентные ставки по ипотечным кредитам сейчас растут, то через какое-то время, возможно через полгода, а может через год, но они в любом случае упадут. У того же, кто приобрел жилье воспользовавшись ипотечным кредитованием, всегда есть возможность поменять дорогой кредит на более дешевый.

Данная процедура называется рефинансирование ипотечного кредита. Это означает, что можно взять кредит для погашения старого и таким образом уменьшить ипотечную ставку, сократив срок кредита или снизив ежемесячный платеж. Наиболее эффективным является сокращение срока ипотеки, так как в этом случае размер переплаты по ипотеке уменьшится гораздо существеннее, чем при снижении ежемесячных платежей.

Если же в нынешней ситуации дожидаться снижения процентных ставок, то эффект будет обратным. Ставки будут снижаться, увеличится спрос, начнет расти стоимость недвижимости. В этом случае покупать недвижимость придётся по высокой цене. Если использовать при этом ипотечный кредит, то потребуется не только больший первоначальный взнос, но больший размер самого ипотечного кредита. Исходя из этого, выгоднее приобретать дешевое жилье при дорогой ипотеке, чем дорогое жильё при низких ставках.

[Дальипотека]

Что же нас ждёт в следующем 2015 году?

Ситуация на рынке недвижимости будет зависеть как от геополитических, так и от экономических показателей в мире и внутри нашей страны. Отсутствие прогресса по украинскому конфликту, сохранение или углубление санкций в отношении нашей страны, продолжение падения цен на нефть, замедление экономики и рост безработицы – вот те факторы, которые способны спровоцировать возобновление понижающего тренда цен на недвижимость.

В то же время, продолжающееся в течение полутора лет падение цен на недвижимость создало определённый отложенный спрос. Инфляционное давление, а также существенный рост цен на электричество, нефть и газ (я не оговорился – в рублях стоимость нефти и газа растёт, в то время, как в долларах падает) приводит к удорожанию строительства нового жилья.

Таким образом, в случае уменьшения геополитических рисков, стабилизации стоимости нефти и процентных ставок мы можем увидеть некоторое повышение цен на недвижимость в первом полугодии 2015 года. В случае же смягчения санкций и удешевления стоимости заимствования на рынке ипотеки возможен значительный рост цен на жильё во второй половине следующего года.

[Еля]

Все ваши рассуждения по большому счету фигня. Основной предпосылкой того, что с 22 декабря и ВТБ-24 и Сбербанк поднимают % по ипотеке до 17% и выше - это резкий рост ставки рефинансирования до 17%. Как заявляет руководство ЦБ - эта мера позволит снизить инфляцию. Опять словоблудие - инфляцию может снизить развитие высокотехнологичных производств и развитое гражданское общество, а мы очень далеки на сегодняшний день от этого. Итак, зачем подняли ставку? Предполагаю, что таким образом пытались стимулировать банкам возможность удержать деньги во вкладах, но это палка о двух концах, по налоговому законодательству банкам не выгодно сохранять ставки по кредитам ниже ставки рефинансирования, вот поэтому все банки теперь поднимут ставки выше уровня 17%. А цены на квартиры будут расти только по той причине и в той мере пока те кто имел вклады в банках не пристроят их в недвижимость, т.е. на рынке появилось много покупателей, а продавцы недвижимости бояться выставлять квартиры из-за кризиса, рубли на руках многим пока не нужны. Таким образом на сегодняшний день произошел перекос рынка: покупателей много, продавцов мало -отсюда рост цен, а не из-за удорожания строительства как вы заявляете.

[Дальипотека]

Все ваши рассуждения по большому счету фигня. Основной предпосылкой того, что с 22 декабря и ВТБ-24 и Сбербанк поднимают % по ипотеке до 17% и выше - это резкий рост ставки рефинансирования до 17%. Как заявляет руководство ЦБ - эта мера позволит снизить инфляцию. Опять словоблудие - инфляцию может снизить развитие высокотехнологичных производств и развитое гражданское общество, а мы очень далеки на сегодняшний день от этого. Итак, зачем подняли ставку? Предполагаю, что таким образом пытались стимулировать банкам возможность удержать деньги во вкладах, но это палка о двух концах, по налоговому законодательству банкам не выгодно сохранять ставки по кредитам ниже ставки рефинансирования, вот поэтому все банки теперь поднимут ставки выше уровня 17%. А цены на квартиры будут расти только по той причине и в той мере пока те кто имел вклады в банках не пристроят их в недвижимость, т.е. на рынке появилось много покупателей, а продавцы недвижимости бояться выставлять квартиры из-за кризиса, рубли на руках многим пока не нужны. Таким образом на сегодняшний день произошел перекос рынка: покупателей много, продавцов мало -отсюда рост цен, а не из-за удорожания строительства как вы заявляете.

Добрый день Еля! Ваши рассуждения относительно роста цен на недвижимость абсолютно верны, но они касаются краткосрочного периода. В среднесрочной и долгосрочной перспективе будут влиять фундаментальные факторы, такие, как стоимость энергоресурсов, экономические санкции, уровень инфляции, уровень процентных ставок. Что касается процентных ставок, так Сбербанк уже заявил, что будет сохранять среднюю процентную ставку на уровне 15% и выдавать ипотеку себе в убыток. Относительно же Вашего утверждения, что инфляцию может снизить развитие высокотехнологичного производства и развитое гражданское общество, то отчасти Вы правы. Развитие производства действительно может сделать нашу экономику менее зависимой от цен на нефть. Однако, для развития этого самого производства должны существовать экономические условия, т.е. это должно быть выгодно предпринимателям. Сейчас такие условия начинают складываться. Пока же влиять на инфляцию можно только монетарными инструментами, одним из которых выступает ключевая процентная ставка ЦБ. Ну, а что такое "развитое гражданское общество" для меня не очень понятно.

[Лисичка80]

Дальипотека, написала вам в лс.

[Ewa]

это резкий рост ставки рефинансирования до 17%

выросла ключевая ставка,
ставка рефинансирования с 14 сентября 2012 г. не менялась - 8,25%

[Дальипотека]

Социальные и молодежные программы.
Интересуетесь какие жилищные программы реализуются в крае? Как стать их участником? Какие условия участия?

На эти и многие другие вопросы ответят эксперты компании Дальипотека-Сервис

Молодежные краевые, городские программы. Краевая программа строительства жилья на условиях ипотеки. Погашение ипотеки социальной выплатой при рождении 3-го ребенка. Использование материнского капитала.

О всех существующих программах теперь можно узнать в одном месте !

Если Вы только задумались об улучшении жилищных условий, но не знаете о программах с государственной поддержкой, то теперь Вам нет необходимости записываться на прием в строго отведенное время к различным чиновникам, чтобы получить консультации по каждой программе. Вам не нужно выискивать информацию в интернете и ломать голову на сколько она достоверна. Вы можете получить исчерпывающую информацию от профессиональных участников рынка недвижимости в удобное для Вас время. Специалисты компании не просто расскажут Вам о всех программах, но и проанализируют вашу ситуацию, подберут подходящую Вам программу, выдадут перечень документов, сделают необходимые расчеты и дадут свои рекомендации.

Данные консультации проводятся для жителей Хабаровского края бесплатно в рамках реализации проекта Доступное жильё до 1 марта 2015 года.

С понедельника по пятницу с 9-00 до 18-00, по предварительной записи

Записаться можно по телефону:

4212 93 34 34 (Хабаровск)

4217 33 34 43 (Комсамольск-на-Амуре)

Также можно оставить заявку на сайте и наши менеджеры свяжутся с Вами

[Дальипотека]

ВНИМАНИЕ РОДИТЕЛЕЙ!
Объявляется конкурс среди детей г. Хабаровска на лучший рисунок на тему "Мой дом, моя семья". Всем юным участникам полагаются призы. Главный приз - два билета в кино! Для участия в конкурсе и получения информации по всем интересующимся вопросам звоните (4212) 93-34-34.

[Дальипотека]

Ипотека под 10% годовых в Хабаровске. Узнай по тел. 93-34-34.

[Дальипотека]

Дальипотека-сервис при поддержке Банка ВТБ 24 (ПАО) проводит семнар

«Как сэкономить при приобретении жилья у застройщика?»
03 июня 2015г. с 13.00 до 14.00 по адресу: ул. Муравьева-Амурского, д. 18, цокольный этаж (Банк ВТБ 24)

Для регистрации участия необходимо направить смс на номер +7-914-192-69-14 с текстом: «Ипотека 03/06: ФИО» или позвонить по тел.: 93-34-34

[Lady-2013]

В 2013г моя дочь с мужем оформили ипотеку по программе "Молодая семья". Сбербанк потребовал у них поручителя-одного из родителей, в роли которого оказалась я - мать дочери. При этом работник банка, оформлявший ипотеку, сказала, что это временно на период строительства квартиры. Я поняла так, что построенная квартира в дальнейшем будет залогом. Также было сказано, что без поручителя могут не одобрить ипотеку. Я, честно говоря, не хотела быть поручителем, т.к. сама выплачиваю ипотеку и при оформлении ее с меня ни требовали поручителей. Но все же подписала договор ради семьи дочери. В договоре поручительства нет ни слова об этом, а мои обязанности поручителя оказались прописанными до окончания ипотеки до 2036г. Получается Сбербанк вынуждает родителей поневоле быть поручителями. Возможно ли расторжение договора поручительства, после сдачи построенной квартиры дочери?

[Дальипотека]

В 2013г моя дочь с мужем оформили ипотеку по программе "Молодая семья". Сбербанк потребовал у них поручителя-одного из родителей, в роли которого оказалась я - мать дочери. При этом работник банка, оформлявший ипотеку, сказала, что это временно на период строительства квартиры. Я поняла так, что построенная квартира в дальнейшем будет залогом. Также было сказано, что без поручителя могут не одобрить ипотеку. Я, честно говоря, не хотела быть поручителем, т.к. сама выплачиваю ипотеку и при оформлении ее с меня ни требовали поручителей. Но все же подписала договор ради семьи дочери. В договоре поручительства нет ни слова об этом, а мои обязанности поручителя оказались прописанными до окончания ипотеки до 2036г. Получается Сбербанк вынуждает родителей поневоле быть поручителями. Возможно ли расторжение договора поручительства, после сдачи построенной квартиры дочери?

Добрый день Lady-2013! В кредитном договоре Вашей дочери прописано, что является обеспечением по кредиту. Если в нём указано (что скорее всего), что поручительство берётся на период строительства, то после сдачи дома и оформления залога в пользу банка договор Вашего поручительства аннулируется.

[Ella88]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мы молодая семья (до 35) есть несовершеннолетний ребенок, я только вышла из декрета и получаю 25т.руб, муж 33т. Руб. Есть сертификат на материнский капитал. Можем ли мы расчитывать на ипотеку в 3000000? В какой банк обратиться?

[Дальипотека]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мы молодая семья (до 35) есть несовершеннолетний ребенок, я только вышла из декрета и получаю 25т.руб, муж 33т. Руб. Есть сертификат на материнский капитал. Можем ли мы расчитывать на ипотеку в 3000000? В какой банк обратиться?

Добрый день Ella88! Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос о возможности получения ипотеки в 3 млн., информации о Вас явно недостаточно. Необходимо учитывать, как давно Вы вышли из декрета, есть ли у Вас с мужем другие кредиты и кредитные карты, планируете ли Вы использовать МСК в качестве первоначального взноса или у Вас есть первоначальный взнос, были ли просрочки по кредитам и др.? Предлагаю Вам подойти к нам на консультацию, и наш специалист проведёт необходимый анализ.Записаться на консультацию можно по тел. 93-34-34.