Цены на недвижимость падают,как долго это продлится?

[evg1000]

придется восстанавливать стену.

а что это за мода такая - сносить стены? Для чего?

Думаю, с целью зрительно увеличить пространство в маленьких квартирах. Хотя и в немаленьких тоже стены сносят.

[ghhg]

evg1000, а сразу студию купить? Или их в продаже мало? Я, наоборот, ищу, чтобы стена была. Мне не нравятся студии, хотелось бы, чтобы кухня была отдельно.

[evg1000]

evg1000, а сразу студию купить? Или их в продаже мало? Я, наоборот, ищу, чтобы стена была. Мне не нравятся студии, хотелось бы, чтобы кухня была отдельно.

Кому-то маленькая квартира по наследству досталась, а кто-то покупает самую дешевую хрущевку, в которой никогда не было ремонта и переделывает в студию. Варианты разные. Когда я делала ремонт в своей квартире, снимала студию на несколько месяцев, очень не понравилось. Ощущение как будто живешь на кухне.

[Марианна]

А для чего вообще может понадобиться техпаспорт? Последний раз, когда продавали-покупали квартиру 3 года назад, техпаспорт нигде не был нужен, ни росреестру, ни нотариусу. Или если бы была ипотека, он был бы нужен для банка или оценщиков?

[po-lo]

техпаспорт необходим для проверки на отсутствие или законность перепланировки в квартире.
Если перепланировка неузаконена, то банк может отказать в ипотеке. Есть, конечно, оценщики- фокусники, которые фотографируют квартиру с такого ракурса, чтобы не видно было этой перепланировки.
Но нужно понимать - покупая такую квартиру, вы, как новый собственник, теперь будете нести ответственность за эту перепланировку, если вдруг что рухнет у соседей.

[evg1000]

Но нужно понимать - покупая такую квартиру, вы, как новый собственник, теперь будете нести ответственность за эту перепланировку, если вдруг что рухнет у соседей.

То есть люди, когда делают перепланировку, не понимают что у соседей может что-нибудь рухнуть?

[po-lo]

evg1000, когда без согласования, на средних этажах, ставят туалет или джакузи на месте спальни, таких людей можно назвать нормальными?
А если, покупая такую квартиру, глядя на новый техплан видишь, что техплан с узаконенной перепланировкой, ну тогда уже ладно, факт, что это сделал не ты, зафиксирован документально

[evg1000]

ТАКОЕ реально кто-то снимает??

https://www.avito.ru/habarovsk/kvartiry ... _874024366

[olchik_khv]

ТАКОЕ реально кто-то снимает??

https://www.avito.ru/habarovsk/kvartiry ... _874024366

Ещё и депозит требуют люди сошли с ума

[ghhg]

ТАКОЕ реально кто-то снимает??

Учитывая цену за съем, дешевле купить в ипотеку где-нить не в центре, чем в такой убитой квартирке жить.

[IrinaLi]

Разъяснение по перепланировке ,любую перепланировку нужно узаконивать ,особенно что касается сноса любых стен ,и не важно несущая стена или не несущая ,надо все приводить в соответствие. Что может быть самое страшное когда у вас имеется перепланировка неузаконенная? Самое страшное -это когда в вашем техпаспорте имеется отметка о неузаконенной перепланировке, а еще страшнее -когда имеется отметка о неузаконенной перепланировке,которую нельзя узаконить! Поскольку если имеется отметка в техпаспорте о самовольной перпланировке ,то все эти данные будут во всех базах данных росреестра и т.п. и вы уже никогда и никаким образом это не скроете ,и в будущем если захотите оформить какую нибудь сделку с вашей недвижимостью то возможет отказ будет в росреестре , и вам придется все узаконить. А если будет отметка о перепланировке ,которую нельзя узаконить ,так это вообще тяжелый случай,вам придется восстанавливать все в первоначальное состояние,и не факт что сможете ,поскольку восстановить несущую способность стены например при неузаконенном проеме вы вообще не сможете .Либо это будет такой геммор , и так не получится что вы пришли к гастрайбайтерам и они вам все заделали ,ни фига ,надо будет пройти 7 кругов ада , все в соответствии с законом! Сначала сделать проект ,утвердить его в администрации ,потом нанять специализированную бригаду которая по имеет право делать такие работы,потом сдача работы по акту ,подписание всех важных документов у чиновников. И если ваш случай будет тяжелым то возможно за такую работу вообще никто не возьмется. И если на эту проблему смотреть со стороны юриста то это вообще полная задница!

на самом деле, три последние сделки по покупке квартиры со снесенными не несущими перегородками НИ РАЗУ не потребовали техпаспорт для ЕГРН, процесс узаконивания перепланировки -отдельно, регистрация ДКП - отдельно. Узаконивание - это просто очередная кормушка , кто то делает, но по факту продать купить квартиру с перепланировкой без внесения изменений в ТП просто

Отправлено спустя 3 минуты 55 секунд:
Ранее кадастровый паспорт отражал данные объекта недвижимости, его кадастровый номер и план. Сегодня кадастровый паспорт получать не нужно, его заменила справка ЕГРН. В расширенном варианте этой справки есть поэтажный план здания.
Технический паспорт содержит характеристики и подробный план квартиры: дату постройки и введения в эксплуатацию, материалы, используемые при строительстве, этаж, площадь всех комнат, оценочную стоимость, рассчитанную на основании законодательных актов.
В каких случаях потребуется технический паспорт:
Если покупатель оформляет ипотеку.
Если в квартире сделана перепланировка или ремонт после регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Отправлено спустя 5 минут 21 секунду:
К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, следующие документы:
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав(например- ДКП)
иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами.

Отправлено спустя 3 минуты 6 секунд:
технический паспорт квартиры не является обязательным документом для сделки купли-продажи квартиры. И уж тем более на этапе подписания Акта передачи.
Уже некоторое время назад и банки не включают технический паспорт в список обязательных документом для одобрения квартиры при выдаче ипотеки.

[ghhg]

IrinaLi, большая просьба, не подскажете, как получить выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ через онлайн сервисы. Желательно самый бюджетный, я так поняла, что там разные стоимости. Через МФЦ мне сказали, что 1700, но МФЦ закрылось на карантин и откроют только во второй половине января, а я хочу срочно квартиру купить по переуступке, дом на сдаче, если дольщик подпишет акт приемки, то все затянется.
Я просто вообще не поняла, какие данные для такой выписки вводить, если на сегодняшний момент дом ещё в стройке и адреса нет в кадастре, только номер участка.

[Bambarbia]

Оказывается рост цен на недвижимость во время пандемии это нормальный тренд в странах:

Рост цен на недвижимость в Германии не может быть замедлен кризисом короны. По данным Федерального статистического управления, в третьем квартале этого года квартиры и одно- и двухквартирные дома были в среднем на 7,8% дороже, чем годом ранее. Этим значением власти подтвердили первую оценку за ноябрь.

Рост цен был самым сильным с четвертого квартала 2016 года, в среднем на 8,4 процента. По сравнению со вторым кварталом текущего года цены на дома и квартиры в Германии выросли в среднем на 2,9 процента, что на 0,3 пункта больше, чем первоначально предполагалось.
https://www.zeit.de/wirtschaft/2020-12/ ... a-pandemie

[ghhg]

Bambarbia, у нас в России это все обусловлено ещё и льготной ипотекой.

[evg1000]

Bambarbia, у нас в России это все обусловлено ещё и льготной ипотекой.

И рост цен на жилье составил не мизерные 8,4% как в Германии, а все 30%
Говорят, что в Москве вторичка подорожала на 67%