Цены на недвижимость падают,как долго это продлится?

ghhg · Сообщение **ghhg** » 05 апр 2017, 10:34

aidx писал(а): составила к началу апреля 69456 рублей.

aidx писал(а): К концу марта квадратный метр жилья в городе предлагался на продажу в среднем по 67805,39 рубля.

то есть за год почти на 2000 руб подешевело?

evg1000 · Сообщение **evg1000** » 06 апр 2017, 09:05

aidx писал(а):evg1000, я даже спорить с вами не буду. "Просто посмотреть на Авито" - очень четкий вменяемый анализ, ясно показывающий картину по району, и городу и стране!

При чем здесь "четкий и вменяемый анализ"? На сайте указаны цены, по которым люди продают свои квартиры, и эти цены в течение двух лет не меняются. Почему? Объясните нам :tap

aidx · Сообщение **aidx** » 06 апр 2017, 11:19

evg1000, я не экстрасенс простите, а специалист по недвижимости. Кидайте ссылки на объявления, смогу сказать точнее.

Алена9005

aidx писал(а):evg1000, я даже спорить с вами не буду. "Просто посмотреть на Авито" - очень четкий вменяемый анализ, ясно показывающий картину по району, и городу и стране!

а разве не на авито мониторятся цены на квартиры в Хабаровске? я сейчас подискиваю квартиру, кроме авито не знаю где еще люди продают

aidx · Сообщение **aidx** » 06 апр 2017, 14:46

Алена9005, фарпост, презент, ирр, внх.

ну и расклейка, баннера и пр.

evg1000 · Сообщение **evg1000** » 07 апр 2017, 08:32

aidx писал(а):evg1000, я не экстрасенс простите, а специалист по недвижимости. Кидайте ссылки на объявления, смогу сказать точнее.

aidx, зашла на фарпост:

www.farpost.ru/khabarovsk/realty/sell_f ... 46969.html
www.farpost.ru/khabarovsk/realty/sell_f ... 25875.html
www.farpost.ru/khabarovsk/realty/sell_f ... 12284.html

Два года назад цены на подобные квартиры в этом же районе были такими же. Смотрела на авито и фарпосте. Насколько эти цены реальны?

igv · Сообщение **igv** » 08 апр 2017, 18:35

Недвижимость в Хабаровске дешевеет, ставки падают, а рынок растет слабо

Как отмечают эксперты, с осени прошлого года ситуация на хабаровском рынке недвижимости мало изменилась. Цены упали, но незначительно, в среднем на 5%.
По оценкам специалистов, рынок недвижимости за последние два года и так "сдулся" на 20-25%, сейчас цены выравнялись, и им уже не грозит ни серьезное падение, ни серьезный взлет.

cosmo · Сообщение **cosmo** » 23 апр 2017, 15:07

Сделала такое наблюдение на Avito: весна 2016 г. - в разделе "продам" 5600 квартир, весна 2017г. - в разделе "продам" 6400 квартир.
Вывод: предложение продолжает накапливаться.

Недавно знакомая приобрела квартиру в "красном квадрате", выставленную изначально за 4 млн.руб. с бо-ольшой скидкой за 2,5 млн.руб.))

NatiShi · Сообщение **NatiShi** » 23 апр 2017, 17:36

cosmo, в нашем городе тоже знакомые знакомых любят рассказывать такие же сказки - а как начнешь искать и мониторить - так цены заоблачные какие-то....

aidx · Сообщение **aidx** » 23 апр 2017, 23:16

cosmo писал(а):Сделала такое наблюдение на Avito: весна 2016 г. - в разделе "продам" 5600 квартир, весна 2017г. - в разделе "продам" 6400 квартир.
Вывод: предложение продолжает накапливаться.

Недавно знакомая приобрела квартиру в "красном квадрате", выставленную изначально за 4 млн.руб. с бо-ольшой скидкой за 2,5 млн.руб.))

тоже мало верится в такую скидку... стоила 4млн, скидка 2,5млн, по факту купили чтоли за 1,5млн? ерунда какая-то... адрес дома и кол-во комната какое?

evg1000 · Сообщение **evg1000** » 24 апр 2017, 07:39

aidx писал(а):
cosmo писал(а):Сделала такое наблюдение на Avito: весна 2016 г. - в разделе "продам" 5600 квартир, весна 2017г. - в разделе "продам" 6400 квартир.
Вывод: предложение продолжает накапливаться.

Недавно знакомая приобрела квартиру в "красном квадрате", выставленную изначально за 4 млн.руб. с бо-ольшой скидкой за 2,5 млн.руб.))
тоже мало верится в такую скидку... стоила 4млн, скидка 2,5млн, по факту купили чтоли за 1,5млн? ерунда какая-то... адрес дома и кол-во комната какое?

За 2,5 млн. в центре можно купить только однушку-хрущевку или в панельке вроде тех, ссылки на которые я давала чуть выше.

aidx · Сообщение **aidx** » 24 апр 2017, 11:28

evg1000 писал(а):За 2,5 млн. в центре можно купить только однушку-хрущевку или в панельке вроде тех, ссылки на которые я давала чуть выше.

или хрущ с ремонтом или панель - без ремонта, скорее всего даже 1 этаж, согласен, на большее и лучшее в центре с 2,5млн рассчитывать не приходится, факт.

cosmo · Сообщение **cosmo** » 24 апр 2017, 13:09

[youtube][/youtube]Про адрес, к сожалению, не скажу. Знаю только, что у продавцов накапливались долги по ипотеке, а квартиру продавали безрезультатно 2 года, может нервы не выдержали, когда пришел реальный покупатель с деньгами, хоть и меньшей суммой. В свою очередь покупатели, продавая свою кВ. меньшей площади, тоже сильно по цене подвинулись.

Про своих родственников из другого города знаю точно: продавали за 2250тыс. Руб., продали за 1750 тыс. Руб. И у них не было проблем с долгами, просто посчитали расходы по квартплате, налог и т.д., ну и общая психологическая готовность к продаже.
Так что смело 20-25 % от цены объявлений можете вычитать.

aidx · Сообщение **aidx** » 25 апр 2017, 20:25

cosmo, это скорее всего разовая ситуация... не типичная для обычной продажи...

Strekossa28 · Сообщение **Strekossa28** » 26 апр 2017, 07:50

Может кто знает... Собираемся купить квартиру в ипотеку. Но живём в другом городе. Нашли подходящую, нас все устраивает. Т. К ипотеку берём в своём городе, нашему банку необходимы сканы документов. Хозяин квартиры готов предоставить документы, на за 100тр (типа задаток). А если банку не понравятся документы или мало ли что? Неужели сканы настолько важны, что хозяин боится их предоставить? Мы согласны были даже на на сумму в объявлении, без скидки, квартира больше года на торгах. Какой смысл хозяину требовать задаток за документы? Или это нормальная практика? (первый раз покупаем)