ПуняДумала я, думала (несмотря на праздники), вот что хочу сказать пока насчет устава. Если задать в поиске "Устав ТСЖ" куча всего вывалится. В основной массе своей уставы все примитивные, тупо переписаны статьи ЖК те, что касаются ТСЖ и всё. Но встречала и интересные образцы, жалко, что внести изменения в устав нашего ТСЖ практически невозможно.
Пуня писал(а):Устав - что стоит прописать,а что лучше обойти? Положения - об общем собрании, о правлении, о порядке проведения общего собрания собственников жилья (а не только членов ТСЖ), как оформить отношения не с собственниками ТСЖ? что за протоколы собрания членов и правления, кто их ведет, кто подписывает? сколько членов в правлении? штат сотрудников? как оформляются трудовые отношения? и т.п. У меня уже голова скоро лопнет от этих мыслей.
В Уставе, конечно, прописываются положения и об общем собрании, и о правлении, и о председателе правления. Можно также прописать и порядок проведения собрания членов ТСЖ и собрания собственников помещений. НО положения устава распространяются только на членов ТСЖ. С собственниками, не пожелавшими вступить в члены ТСЖ должны быть заключены договоры на обслуживание (эта обязанность ТСЖ прописана в ЖК). Вот в договоре можно также прописать те положения, которые желательно чтобы распространялись на собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, можно разработать отдельно положение о правлении, в котором права и обязанности его членов будут прописаны более подробно, чем в уставе. Сколько человек в правлении, сколько раз в месяц собираются, какие функции выполняют и все такое.
Протоколы собрания членов ТСЖ и правления ведет секретарь (которого можно избрать на собрании членов ТСЖ , а также выбрать из числа членов правления). У нас имеется штатная единица секретаря,который за свои дела получает символическую плату. Подписываются протоколы обычно председателем правления и секретарем. По членам правления что-то читала, сейчас уже не помню где, поищу еще - напишу. НО мне кажется, хорошо бы от каждого подъезда по два человека выбирать в правление.
Штат сотрудников определяет само ТСЖ, т.е нужен бухгалтер - делаем штатную единицу под него, секретарь, юрист, паспортист, электрик, сантехник, дворник, уборщица, кто еще необходим? Зарплата их, естественно, закладывается в смету и утверждается на общем собрании жильцов. Отношения оформляются трудовым договором (если работа по совместительству).
Пуня писал(а):Вопрос номер один - разделение имущества на общее (ТСЖ) и личное (гражданина или граждан, организаций)номер два - где прописать про это разделение?номер три - какие еще есть организационные документы у ТСЖ? Кроме устава, само собой?кто оформляет протоколы? кто занимается тем, что готовит правления или общие собрания?
Про разделение, думаю, стоит прописать как в уставе, так и в договоре на оказание коммунальных услуг с жильцами не членами ТСЖ
Организационные документы - это устав (есть еще документы, которые собираем при постановке на учет ТСЖ, ну там свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о праве собственности на земельный участок и т.д.), Положение о правлении, у нас еще есть Регламент о взыскании задолженности ( ну это чисто для внутреннего применения в ТСЖ). Но основной документ все равно будет устав. А еще можно создать Положение о старших по подъезду (или должностные обязанности старших по подъезду - но это в том случае, если они будут получать денежное вознаграждение за свой труд).
Правления у нас созывает секретарь по указке председателя ТСЖ, а общие собрания готовят управляющие (которые тоже входят в штат ТСЖ)
Ну вот пока как то так. Не знаю, понятно ли написала, но все зарабатывается своим потом и кровью, никто не помогает, самой приходится изучать всякий нормативный материал, на основании которого и делаются определенные выводы, которыми и поделилась с тобой. Как и что делается в других ТСЖ не знаю, т.к. связи ни с кем нет, к сожалению. Поэтому, если кто-то захочет еще поделиться опытом, буду очень рада.
), только предлагаю перенести это на после праздников. Сейчас про ТСЖ совсем думать не хочется. 
ого! 
