ТСЖ. Организационные вопросы.

[Ломачиха]

Пуня
1) Не смогли представить расчет потому что брали плату согласно постановления мэра, хотя должен рассчитываться на каждый дом
2) Правильно Расчет должен вестись индивидуально по каждому дому с учетом особенностей (этажность, площадь подвала, крыши, площадь придомовой территории и т.д.)
3) Электроснабжение МОП. Освещение МОП (мест общего пользования) это часть, сюда входит эл. энерг. на работу домофонов, лифтов и что еще подобного есть в доме.
4) При невыполнении работ по содержанию жилья должен производиться перерасчет, Пример: составляется акт на отсутствие уборщицы за определенный промежуток времени, гражданам производиться перерасчет.
5) Цены надо рассчитывать на каждый дом (см. п.1). Что входит - позже скопирую пример расчета по дому и выложу.

[Пуня]

Ломачиха
спасибо, будем ждать

По эл/снабжению МОП вопросик ТО есть собственно освещение МОП должно быть заложено в тариф содержания жилья? а вот все остальное (что там еще наберется по конкретному дому) за минусом конечно освещения - должно включаться в расчет эл/снабжения МОП? так?

[Маргарет Тэтчер]

Ломачиха
А у меня другой вопрос:

Пример: составляется акт на отсутствие уборщицы за определенный промежуток времени, гражданам производиться перерасчет.

Чему должен быть равен этот промежуток: дням, месяцам? Каким образом должен быть сделан этот перерасчет?

[Пуня]

Инесс
по дням делают. Но если с уборщицей еще ничего, насколкьо я понимаю, это самый простой вариант перерасчета, то вот посчитать сколько стоит содержание зеленых насаждений - это уже из области фантастики. Верней не посчитать, а перерасчет сделать , если обслуживающая организация и знать не знает, что там за зеленые насаждения, есть ли они вообще Да много "белых пятен"

[Маргарет Тэтчер]

Пуня

по дням делают

Дина, в смысле, по дням? Т.е., если уборщица не убирается сколько -то дней в одном подъезде (или во всех подъездах) то мы обязаны перерасчет делать? Это, по-моему, из области фантастики.

[Ломачиха]

Пуня
В практике редко закладывается эл\энерг. МОП. При установленных общедомовых приборов учета электроэнергии количество кВт.на МОП входит в объём учтеноой ОБД. Согласно постанов. правительства Рф 307 раскидывается на потребителей

Добавлено спустя 3 минуты 54 секунды:
Инесс
Существует ЦУРОГ ( центр учета обращений граждан). Данная организация контролирует выполнение работ по жил. фонду, в случае невыполнения каких-либо работ производит снятие, а ВЦ ( вычислительный центр) должен сделать перерассчет. В актах на перерасчет обычно указывается точная дата с часами.

[Маргарет Тэтчер]

Ломачиха
У нас ТСЖ. И все равно не понимаю систему перерасчета. Если уборщица не убирается у меня в подъезде один-два-три дня, что я должна сделать?

Скрытый текст: Показать

Убраться сама?

[Ломачиха]

Инесс
В ТСЖ должен существовать инженер или производственный отдел, должен следить за вывозом мусора, уборкой территории, работы дворника и уборщицы. Если он не контролирует, то обратитесь к председателю О невыполнении тех или иных работ. В данном случае можно письменно обратиться к председателю ТСЖ с просьбой сделать перерасчет за такой-то период.

[Пуня]

Инесс
у вас уборщица в штате? или на ГПД?
Ну вот в договоре (какой бы он не был) надо установить ее обязанность убираться к примеру, раз в неделю. если график не соблюдается, то ее можно наказать по идее. а вот перерасчет штука тонкая. То есть у вас , как и у нас, и у СЗ должна быть калькуляция что сколько стоит, то есть не так как сейчас 20 рублей за метр (цифры условные конечно), а именно 1 копейка - уборка подъезда, 2 копейки - уборка территории, 3 копейки - вывоз мусора и т.п. Потом (это мысли мои) можно сделать так. Допустим, при графике уборке 1 раз в неделю и стоимости этой услуги 1 копейка с каждого кв. метра в месяц, уборщица не убиралась 1 раз, т.о. надо сделать перерасчет 1 копейка/4 недели = 0,25 копеек. ТО есть сумма содержания жилья должна быть снижена на 0,25 копеек с каждого кв. метра.
ТОлько этого нету нигде.

Найдите мне где-нибудь ТСЖ, у которого можно поучиться. Чтоб доки все в порядке, чтоб собрания проводились по закону. Крик о помощи...., но похоже, что в ответ тишина.

[Маргарет Тэтчер]

ТОлько этого нету нигде.

Вот именно, поэтому я таки и удивляюсь. Надо уточнить про уборщицу у нас в офисе (про договор). Вообще в штатке у нас есть сия должность.

[Ломачиха]

Девочки, смотрю муженёк вам ответил...Будут вопросы обращайтесь, не стесняйтесь

[Маргарет Тэтчер]

Девочки, смотрю муженёк вам ответил...Будут вопросы обращайтесь, не стесняйтесь

Так то муженек был?????!!!!!! Предупреждать же надо (на всякий пожарный ).

[*KAT*]

Найдите мне где-нибудь ТСЖ, у которого можно поучиться. Чтоб доки все в порядке, чтоб собрания проводились по закону.

Если в марте все получится, то муж будет председателем и уверяю, будет у кого учиться . Нет корыстных целей, просто хочется красивый, ухоженный дом. У нас в ТСЖ всего один дом. Председатель - юрист застройщика . Куча недоделок. Дом на гарантии еще 2 года, вот он там и держится, чтобы не исправлять то, чего наделали. Да и вообще к нему много вопросов... например, почему в статью "Содержание жилья" (а она у нас не маленькая!!!!!! и нет ни лифтов, ни газа) не входят отчисления на кап и тек ремонт??? почему стоят современные счетчики учета эл/эн, а платим по одному тарифу???

[Маргарет Тэтчер]

Если в марте все получится, то муж будет председателем и уверяю, будет у кого учиться

Если получится, опытом будем делиться?

[Пуня]

*KAT*
к сожалению, отсутствие корыстных целей еще не значит , что все будет ок. Я вас не пугаю, просто предостерегаю что ли.
По одному тарифу платите потому, что дом скорей всего не сдан. Кому платите?
Почему только 2 года? у вас сколько лет дому?
Причем тут председатель и тарифы? Вы чего-то путаете. Тарифы устанавливает общее собрание членов ТСЖ , что предусмотрено действующим законодательством, им же предусмотрено какие виды работ(услуг) входят в содержание жилья, ремонт - это совсем другая песня, не может он (ни текущий, ни капительный) входить в содержание
Пусть муж (или Вы) почитает устав вашего ТСЖ да и ЖК не помешает перед тем, как обвинять председателя во всех смертных грехах( я не оправдываю председателя), я просто высказываю свою точку зрения, что многие ТСЖ "буксуют" и нарушают закон не по причине подлости председателя или правления, а по причине полной апатии жильцов, которые не являются на собрания, не хотят ничего делать, а ЖК очень много вопросов относит именно к компетенции общего собрания собственников жилья и собрания членов ТСЖ. К сожалению, хороший председатель это не просто хороший человек.
В любом случае, удачи вашему мужу!