Отчет об оценке

maricha83 · Сообщение **maricha83** » 24 сен 2015, 14:38

Добрый день, форумчане!

Если Вы купили или только планируете покупать недвижимость в Ипотеку, то Вам обязательно нужна будет ОЦЕНКА Вашей недвижимости.
Если у Вас построилась квартира по ДДУ и сдался дом, то чтобы не было штрафов, не забудьте оформить ее в залог. И для этого опять же Вам потребуется ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ.
Если Вы просто покупаете квартиру/дом/земельный участок в Ипотеку, то банк у Вас опять же попросит ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ.

У многих сразу возникает очень много вопросов, например: зачем это?, как это делается?, что для этого нужно? и т.д.

Если у Вас есть вопросы, я с удовольствием отвечу на них.

Krista · Сообщение **Krista** » 24 сен 2015, 15:06

maricha83, если не Ипотека и не ДДУ и не для банка? На перспективу может понадобится независимая оценка рыночной стоимости квартиры для целей описанных в статье 32 Жилищного кодекса РФ (снос ветхого жилья). Как в таком случае оценивается рыночная стоимость?

maricha83 · Сообщение **maricha83** » 24 сен 2015, 16:46

Krista писал(а):maricha83, если не Ипотека и не ДДУ и не для банка? На перспективу может понадобится независимая оценка рыночной стоимости квартиры для целей описанных в статье 32 Жилищного кодекса РФ (снос ветхого жилья). Как в таком случае оценивается рыночная стоимость?

Здравствуйте!
Оцениваться будет также, как и любая другая квартира. Единственное отличие, что в Вашей ситуации еще считаются затраты на переезд. Но для этого сначала надо видеть документы и знать цель (т.е. для чего Вам именно нужна оценка).

Добавлено спустя 4 минуты 48 секунд:
Re: Отчет об оценке
Прошу учитывать еще тот факт, что у каждого ОЦЕНЩИКА свое видение. И каждый Оценщик может один и тот же объект оценивать по разному. И соответственно одинаковая сумма у разных Оценщиков не будет. Всегда есть отклонения. Потому что оценка - это субъективное мнение.

sctas · Сообщение **sctas** » 24 сен 2015, 21:00

Как фактически проходит оценка квартиры (сам процесс)? Средняя стоимость этой услуги (чтоб понять сколько примерно готовить средств)?

maricha83 · Сообщение **maricha83** » 24 сен 2015, 21:35

sctas писал(а):Как фактически проходит оценка квартиры (сам процесс)? Средняя стоимость этой услуги (чтоб понять сколько примерно готовить средств)?

Во-первых. смотря что Вам нужно оценить. Во-вторых, у каждой компании свои цены.
Оценщик приезжает на осмотр Вашего объекта. а потом составляет отчет. Сроки опять же зависят от объекта.

Дмитрий77

maricha83 писал(а):Если у Вас построилась квартира по ДДУ и сдался дом, то чтобы не было штрафов, не забудьте оформить ее в залог. И для этого опять же Вам потребуется ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ.

Насколько помню условия договора ( под рукой нет его в данный момент)- банк (СБ) оценил залоговую стоимость как 90% от стоимости покупки. От этой же оценки пляшет и страховка. ДДУ с ДСС. Какую еще оценку надо делать, про которую Вы пишите?

maricha83 · Сообщение **maricha83** » 25 сен 2015, 12:16

Дмитрий77 писал(а):
maricha83 писал(а):Если у Вас построилась квартира по ДДУ и сдался дом, то чтобы не было штрафов, не забудьте оформить ее в залог. И для этого опять же Вам потребуется ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ.

Насколько помню условия договора ( под рукой нет его в данный момент)- банк (СБ) оценил залоговую стоимость как 90% от стоимости покупки. От этой же оценки пляшет и страховка. ДДУ с ДСС. Какую еще оценку надо делать, про которую Вы пишите?

После того, как построился дом и Застройщик получил на него документы, Вы вступаете в права собственности. Соответственно Вы получаете св-во о гос. регистрации права на себя. Далее Вам надо оформить закладную. По кредитному договору у вас должны быть установлены сроки, в течении которых Вы должны это сделать. Банк у вас попросит ОТЧЕТ об оценке, для того чтобы видеть реальную рыночную стоимость вашего объекта на данный момент. Если не секрет по какому адресу у вас объект?

Добавлено спустя 3 минуты 52 секунды:
Сбербанк сам не оценивает объекты. Для этого есть аккредитованные оценочные компании в каждом банке. При любой ипотеке требуется отчет об оценке. Есть только разница в том, что некоторые банки сами заказывают оценку у оценочных компаний.

Дмитрий77

Морозова- Кубяка,29

maricha83 · Сообщение **maricha83** » 25 сен 2015, 16:58

Дмитрий77 писал(а):Морозова- Кубяка,29

Дмитрий, если еще остались вопросы, задавайте, не стесняйтесь. ;-)

Добавлено спустя 49 минут 1 секунду:
Добавлю еще, что ОЦЕНКА производится не только для банков. Это может быть вступление в наследство, раздел имущества в суде и т.д.

Дмитрий77

Открыл кредитный договор : статья 2 обеспечение исполнения обязательств по договору
п 2.1.1 ............Залоговая стоимость ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с договором № от (с ДСС)
Еще раз уточнюсь- про какую оценку идет речь? Здесь черным по-русски написано четко и конкретно 90% от стоимости в договоре (там конкретная сумма)

maricha83 · Сообщение **maricha83** » 25 сен 2015, 21:31

Дмитрий77 писал(а):Открыл кредитный договор : статья 2 обеспечение исполнения обязательств по договору
п 2.1.1 ............Залоговая стоимость ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с договором № от (с ДСС)
Еще раз уточнюсь- про какую оценку идет речь? Здесь черным по-русски написано четко и конкретно 90% от стоимости в договоре (там конкретная сумма)

Банку нужна РЫНОЧНАЯ стоимость на нынешнеюю дату. Так как стоимость отличается. В долевом участии стоимость квартир дешевле, чем после сдачи дома. Закладную вы оформляете сейчас. И ваша квартира переходит из первички во вторичку.

Дмитрий77

В договоре нет пункта об оценке. Как банк обяжет меня ее сделать? Роль оценки? Как оценивается квартира в доме с уникальными характеристиками ( солнечная,с террасой на крыше и видом на Амур а не на дорогу)
Как быть в ситуации когда рыночная стоимость понижается?

maricha83 · Сообщение **maricha83** » 25 сен 2015, 22:41

Дмитрий77 писал(а):В договоре нет пункта об оценке. Как банк обяжет меня ее сделать? Роль оценки? Как оценивается квартира в доме с уникальными характеристиками ( солнечная,с террасой на крыше и видом на Амур а не на дорогу)

По поводу пунктов в договоре, это вопросы уже в банк. Роль оценки я уже выше вам рассказала. Уникальности в такой квартире нет абсолютно. Сейчас такие квартиры для новостроек не диковинка. И здесь опять же возникает вопрос: Терасса является ВАШЕЙ собственностью? Она прописана в общую площадь квартиры, согласно тех паспорту? В первую очередь надо видеть документы на квартиру, а потом уже анализировать и оценивать.

Дмитрий77

maricha83 писал(а): Сейчас такие квартиры для новостроек не диковинка

Для рынка вообще- согласен. Но в доме она Одна. Остальные 3 либо на дорогу либо теневая. Сейчас их в районе (Строитель) 3 шт- остальные те самые 3 из 4

maricha83 писал(а):Терасса является ВАШЕЙ собственностью? Она прописана в общую площадь квартиры, согласно тех паспорту?

Если она в ДДУ, то и в остальных документах она ни куда не денется.

maricha83 писал(а):По поводу пунктов в договоре, это вопросы уже в банк

Уверен, что это не случай "Два пишем, три в уме". Как говорится, что написано пером......

bast · Сообщение **bast** » 26 сен 2015, 13:12

maricha83, т.е оценка только после получения свидетельства. И от чего она зависит? У меня ДДУ зимой будет сдача. А если я сразцу не буду получать свидетельство.