Сообщение Murlenok » 30 янв 2016, 17:07
Всем привет!
Обнаружила, что на сайте очень мало информации о ЖК Кампо Верде. И я, как будущий жилец, решила дополнить.
Когда мы выбирали жилье, несколько раз ездили с Комсомольской Правдой на экскурсии. Но нам изначально не нравились многоэтажные муравейники, особенно точечной застройки. Мы сейчас живем в таком. Дорожки вдоль дома - вдвоем не разойтись, после работы съездишь по делам - машину во дворе уже некуда ставить. Все нагромождено, налеплено. И цены: 60-70 т.р. за кв.м.
Совершенно случайно прошлой весной в интернете наткнулись на этого застройщика. На сайте было много информации: и планировки, и проектная декларация, эскизы. В описании было указано централизованное отопление и водоснабжение. В ближайшие выходные застройщик устраивал экскурсию, и мы рванули туда. Целый час мы вдвоем с мужем ходили по стройке, задавали вопросы и смотрели качество строительства.
Выяснилось, что:
- отопление и горячее водоснабжение не городское, а общедомовое. Т.е. на каждый дом (24 квартиры) положено 4 котла: 2 отопительных (рабочий и запасной) и 2 для гор.водоснабжения (рабочий и запасной). Котлы будут расположены в подвальном помещении с возможностью выноса и замены при форсмажорной поломке.
- Холодное водоснабжение одно на весь комплекс - от будущей скважины.
- Газификация на этот район города администрацией запланирована через несколько лет.
- Канализация всего комплекса будет выведена на очистные сооружения. Представители застройщика говорили, что земля под них уже выделена, показывали место. Планируют в будущем предложить соседним жилым комплексам (в том числе солнечному городу) подключиться к ней, тем самым обеспечив себе некую прибыль. Для установки очистных задействована московская фирма, ведутся переговоры. Очистные сооружения "кассетного типа", т.е. их емкость можно увеличивать присоединением дополнительных блоков, по мере строительства ЖК.
- Насосы, котлы, очистные будут работать от электричества. В собственности застройщика 2 независимые электроподстанции в п. Горьком.
- Стены кирпичные, перекрытия бетонные, утеплитель - базалит. Проверяли на горючесть. Не горит.
- Отопительные трубы в квартирах будут проложены в полу, привычных стояков в комнатах не будет, только в сан.узле и на кухне.
- При обсуждении проектных эскизов выяснилось, что изначально запланированных 17-ого и 18-ого домов скорее всего не будет, застройщик ведет переговоры с администрацией о строительстве вместо них или рядом детского учреждения: школы или дет.сада.
- Земля в собственности у застройщика на основании договора купли-продажи от 17.06.2014 зарегистрированного 26.06.2014 года за № 27-27-01/440/2014-553 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
- Строительство застраховано. Стройка аккредитована в нескольких банках под выдачу ипотеки с гос.поддержкой, что означает поручительство банка в завершении строительства.
- Обещан бесплатный автобус для первых жильцов до п. Горького, пока не появится городской маршрут по данной улице, актуальность которого растет.
- Территория будет огорожена с КПП и шлагбаумом.
- Застройщик задумывается о том, чтобы отгородить в подвальном помещении котельное оборудование, и свободную территорию предложить жильцам под кладовки.
Мы долго думали и сомневались. Данный застройщик ранее занимался строительством соц.объектов, в частности им был построен кинотеатр Хабаровск, ТРЦ Атмосфера в Южном Парке, училище Олимпийского резерва (Владивосток). Из домов к тому времени у них был только один, почти завершенный проект: ЖК Флагман.
Нам очень нравилось:
- Расположение, однозначно - в будущем Хабаровск будет развиваться в это сторону. Не шумно, тихо, спокойно, вокруг поля, рядом строится Многорядов, будут и магазины, и инфраструктура.
- Цена
- Большие территории под спортплощадки, детские площадки, парковки, парковые зоны и зоны отдыха.
- Планировка квартир
Мы сомневались, все ли обещания воплотятся в жизнь?
- Реально будет ли автобус, у нас 1 машина, случись что, на работу не приедешь.
- Детсады, школы далеко, у нас пока нет детей, но рано или поздно вопрос встанет.
- Инфраструктуры пока никакой нет, насколько быстро ЖК обзаведется магазинами и пр.
- Насколько надежна зависимость от электричества во всем? Надежно оборудование, которое будет установлено в подвалах?
- Реально ли будут очистные, насколько надежна такая канализация зимой, не перемерзнут ли трубы.
В итоге, мы ещё несколько раз ездили к застройщику, на объект, и приняли решение приобрести квартиру в первом доме, т.к. изначально его сдача была запланирована на осень. Осенью действительно дом был построен целиком, но застройщиком было принято решение сдавать всю очередь домов сразу, поэтому сроки сдвинулись, и в договоре это учтено. Также в договоре учтена пеня за просрочку сдачи дома, договор застрахован, деньги в случае чего будут возвращены.
На новый год представители застройщика развозили подарки жильцам и порадовали: обещания сбываются. В нашем доме уже запущено отопление, идут внутренние отделочные работы, в подъездах вкручены лампочки, установлена детская площадка, залит каток, заасфальтирована площадка под стоянки.
А буквально на днях звонил застройщик, собирал заявки на бесплатный автобус, предпочитаемый маршрут (до п. Горького или до ул. Карла-Маркса) и на гаражи (блок-комнаты) на территории ЖК. Гаражи нас особенно порадовали.
С радостью познакомлюсь с будущими соседями