Цены на жилье-3.

[Катюня]

первая тема: Будут ли еще падать цены на недвижимость?
вторая тема: Цены на жилье - 2.

продолжаем

! Модератор: уважаемые пользователи! просьба не оффтопить про мск, спб и заграницу! обсуждаем насущное - цены на хабаровском рынке недвижимости!

[RAUTAN]

Acura, будем надеяться, что Новый 2016, сильно не удивит новым курсом валюты . Но что-то мы уже чувствую сильно нафлудили в теме по ценам на жильё.

[Acura]

http://www.domofond.ru/statya/chto_tako ... ber_241115 неплохая статья про квартиры на рынке вторичного жилья и их состояние:)

[викимайки]

в 2010 году весной уезжали - трешка панелька на большой-вяземской средний этаж была около 3.6 млн рублей
сейчас через 5 лет начинаю видеть тренд сползания цены в 4.5-5 млн в диапазон 3.6-4 млн
вобщем никакого роста особого нет, и надеяться на него особо нет смысла

Добавлено спустя 3 минуты 7 секунд:
и в долларовом эквиваленте 3.6 млн в 2010 это было 120 тысяч австралийских, сейчас это около 75 тысяч, т.е. падение стоимости на 37.5 процентов, грубо говоря на треть подешевело

[Рыжичек]

В декабре 2010 гола купили трёшку в южном панель, средний этаж, все раздельное, пластиковое, застекленное за 2500, сейчас смотрим однушку в этих же домах за 2500... На 3-комнатные ценник в районе 3800.

[Acura]

В 2010 году купили однушку в хруще, средний этаж, состояние "после бабушки", ремонт советский за 1450 т.р. В 2015 продали за 2450 т.р. Конечно, был сделан ремонт, но не супер-мега евро, а хороший свежий ремонт с заменой сантехники и проводки. Причем наша цена была самая низкая на районе по той причине, что нужно было продать быстрее)) средняя цена квартир в подобном состоянии была 2700-3500 ценник по сравнению с 2010 годом вырос прилично, но 10 год был просто рекордным по низким ценам

[ghhg]

Девочки, может на однушки просто цены всегда выше за квадрат. Но 3500 в хруще, пусть и с ремонтом, для чего, если чуть добавить и на трешку хватит?

[Acura]

ghhg, ну так про то и тема, что ценообразование у нас непонятно какое и откуда))) однушки самые покупаемые квартиры, спрос на них всегда больше, вот и ломят цены вообще этот рынок не регулируется никак и цену можно заломить любую, хоть 10 лямов))

[iRISk@]

вообще этот рынок не регулируется никак и цену можно заломить любую, хоть 10 лямов))

Ну да, можно, и продавать такую квартиру лет 10)))

А вообще, Вы правы, иногда просто диву даешься, ну откуда люди берут такие цены, с потолка видимо!!!)

Пока себе квартиру присматривала, появилась весной квартира за 6,2 млн. Ну вроде бы как ремонт, перепланировка. Но при ценах на подобные МАКСИМУМ 5 млн...!!!...в общем, видимо хозяева пыл поумерили...сейчас смотрю, до 4,8 млн постепенно снизили... И чувствую, это не предел:)

[Максим Б.]

вобщем никакого роста особого нет, и надеяться на него особо нет смысла

а с чего рост должен быть?

ну так про то и тема, что ценообразование у нас непонятно какое и откуда)))

да понятно откуда ценообразование.
главным образом прослеживается влияние миграции населения в западные регионы.
люди продают тут, чтобы купить там.
если это южные регионы, то люди стремятся от продажи квартиры выжать максимум, чтобы на новом месте было проще устроиться.
если вы покупаете квартиру в Москве за 10 млн., и денег у вас особо нет, то и в Хабаровске вы загнете ценник максимально возможный. Аналогично и с югом, при условии, что вы хотите и землю купить и дом построить. Не покупать же старый убитый домик? Там тоже продавец будет за свой домик требовать деньги, хотя цена домика никого не волнует, волнует земля под домиком.
а дальше дело за количеством людей, которые участвуют в надувании мыльного пузыря "продажа вторички".
если сосед продает за 5 млн свою трешку в панельке, которой уже 20 лет и в итоге все же продает, вы свою трешку, которая разумеется в миллион раз лучше (как иначе-то?) продавать дешевле не будете. И тут уже не важно, за сколько на самом деле продал в итоге квартиру сосед, важно, что вы хотите продать за 5 млн.
Новое жилье только на первый взгляд выглядит дешевле. Если не брать всякие социальные программы. На вторичке можно найти массу предложений, где после вселения нужно будет сделать лишь косметический ремонт, а с первичкой, так не получится. Что делать молодой семье, если им дали не так много денег в ипотеку и своих денег нет? Идут на вторичку и покупают то, на что хватило.

Судя по темпам строительства и предложениям в Хабаровске, цена однушки в центре, не должна быть более 1,5 млн. рублей (с учетом всех откатов).

[nastasia9]

У нас на портовый дом 6 этажка. Там уже года 2 продают то за 6 выставят, то до 4,8 скинут..это треха... площадь чуть больше трех панелек, но квартира та на 6 этаже без лифта и ремонт хоть и на фото видно что есть но не супер.... вот все и удивляются .....

[Acura]

Соседи родителей продали свою трешку в панельке за 3600, район улицы Блюхера, в доме напротив которого строят ЖК Пионерский. Я считаю, что вполне нормально, даже дешево правда ремонта в квартире нет, убитая сильно, но тем не менее цена хорошая. В этих же домах трешки от 4 лямов стоят..

[Рыжичек]

Acura, с началом строительства нового жк ценник упал немного на квартиры в этих домах, сама смотрела полгода примерно на них, видать такое соседство не прибавляет привлекательности старым домам...

[Krista]

Acura, это напрямую связано с новой стройкой и всем вытекающими неудобствами, а не тенденция в целом.

[pole4ka]

Acura,
А у меня приятельница сейчас двушку в том же районе покупает за 3850 и считает, что ей повезло с ценой.

[NatiShi]

У нас на портовый дом 6 этажка. Там уже года 2 продают то за 6 выставят, то до 4,8 скинут..это треха... площадь чуть больше трех панелек, но квартира та на 6 этаже без лифта и ремонт хоть и на фото видно что есть но не супер.... вот все и удивляются .....

Да они уже четыре года точно продают)) я ходили смотреть даже, раньше жили в доме напротив детсада 83, они хотят разъехаться и им нужно купить две квартиры, но видимо ремонт ветшает пока они там все живут...