Изображение

Перепланировки вопрос

На вопросы отвечают архитекторы и дизайнеры компании ООО "Графика"

Модератор: Svtln

Шуру
Новичок
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 12
На форуме с 05 окт 2011, 17:04
Реальное имя: Александр
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 36 раз

Перепланировки вопрос

Сообщение Шуру » 20 янв 2015, 21:31

Здравствуйте, приобрел тут на днях панельную "брежневку" . Возможна ли такая перепланировка

Изображение

Или даже заморачиваться не стоит? Ширину проёма хотим сделать 120см, а высоту 204см. Толщина стены 12 см. На кухне газ. Этаж пятый последний. Спасибо.
ООО Графика
Новичок
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 33
На форуме с 11 апр 2014, 10:10
Поблагодарили: 13 раз

Re: Перепланировки вопрос

Сообщение ООО Графика » 21 янв 2015, 18:55

Шуру, если кратко, то можно, но это очень сложно в плане исполнения и внешний вид пострадает. Если не вдаваться во все подробности, то данный проем нарушит несущую способность стены (а она несущая!!!), а именно снизит %-ое соотношение метала к бетону, что вам придется компенсировать за счет установки швеллеров, которые и возьмут на себя несущую функцию той части стены, которую вы намерены повредить. Если интерес (не праздное любопытство) остался могу описать технологию перепланировки в этом месте пошаговый.
Что касается соединения ванны и с/у - нужно смотреть толщину стены - если около 80 мм, то в принципе можно.
Теперь что касается узаконивания любой из ваших идеи - нет! В панельном доме перепланировку делать нельзя!
Шуру
Новичок
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 12
На форуме с 05 окт 2011, 17:04
Реальное имя: Александр
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 36 раз

Re: Перепланировки вопрос

Сообщение Шуру » 21 янв 2015, 19:45

Спасибо за ответ. Я видел такую перепланировку в объявлениях на Авито очень функционально получилось. Это такая же панелька на Мухина И вроде бы швелера там нет

Изображение

Изображение

https://www.avito.ru/habarovsk/kvartiry ... _463107203

:rofll но если данный вопрос превысит 100 000 то тогда я пасс :tap
ООО Графика
Новичок
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 33
На форуме с 11 апр 2014, 10:10
Поблагодарили: 13 раз

Re: Перепланировки вопрос

Сообщение ООО Графика » 21 янв 2015, 21:38

Швеллера там нет, но это не значит что все там в порядке.
Шуру писал(а):если данный вопрос превысит 100 000 то тогда я пасс

превысит.
ludmila5691
Новичок
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 59
На форуме с 25 мар 2014, 21:00
Реальное имя: Людмила
Благодарил (а): 2 раза

Re: Перепланировки вопрос

Сообщение ludmila5691 » 22 янв 2015, 21:31

Добрый вечер! Подскажите, пжл, совмещение ванны и с/у является перепланировкой? И есть шанс соединить на 5 этаже 10-ти этажного панельного дома?
ООО Графика
Новичок
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 33
На форуме с 11 апр 2014, 10:10
Поблагодарили: 13 раз

Re: Перепланировки вопрос

Сообщение ООО Графика » 24 янв 2015, 16:19

ludmila5691, любое изменение в исходном плане (+/-проем, +/-окно или к окну, изменение перегородки или стены, что угодно) является перепланировкой.
ludmila5691 писал(а):есть шанс соединить на 5 этаже 10-ти этажного панельного дома?

шанс есть всегда, но не советую вам это делать.
Почему не стоит:
Скрытый текст: Показать
У вас 5 этаж, над вами еще 5 этажей и у каждого из ваших соседей (над вами) стоит в этом месте перегородка (предположим, а возможно и несущая стена - тогда на эту стену опираются 2 плиты перекрытия краями), которая опирается на плиту перекрытия - эта конструкция как карточный домик. А теперь вы из середины конструкции одну стойку (вашу перегородку) убираете и все последующие перегородки начинают давить на вашу плиту перекрытия где-то посередине (туда, где была перегородка). Плита перекрытия состоит из армированного бетона, бетон сам по себе материал не пластичный и он стремится сломаться при превышении давления на него уровня рассчитанной нагрузки. Арматура (внутри плиты перекрытия) - материал более пластичный и под давление будет прогибаться пока не достигнет критической точке, где все равно сломается.

Если вы все же хотите попробовать, то рекомендую предварительно рассчитать предполагаемую нагрузку на плиту перекрытия (СНиПы и ГОСТы по строительству для железобетонных конструкций), не забудьте про предметы обстановки ванной - сантехника, бытовая техника, отделочные материалы (плитка из керамогранита имеет значительный вес)
Аватара пользователя
Евгешка
Старожил
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 787
На форуме с 04 мар 2009, 23:11
Реальное имя: Евгения
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Перепланировки вопрос

Сообщение Евгешка » 26 янв 2015, 22:03

ООО Графика, можно у вас оформить проект перепланировки? Если да, то какая цена вопроса?
Вложения
Аватара пользователя
ШушаМашуша
Старожил
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 795
На форуме с 26 дек 2014, 20:02
Реальное имя: Лариса
Благодарил (а): 314 раз
Поблагодарили: 193 раза

Сообщение ШушаМашуша » 30 янв 2015, 11:14

Сделали мы такую глупость, как соединение ванны и туалета. Получилось красиво ничего не скажешь, а дальше то что делать не понятно. Хрущевка, 4 этаж, стена не несущая. Какие действия нам предпринять, чтобы это дело узаконить. Сколько примерно может обойтись нам процедура и в денежном и в временном эквиваленте.

Добавлено спустя 20 секунд:
Дом кирпичный
Аватара пользователя
NATIA
Ударник форума
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 1407
На форуме с 14 авг 2010, 21:50
Реальное имя: NASTIA
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Перепланировки вопрос

Сообщение NATIA » 07 фев 2015, 16:55

ООО Графика, скажите пожалуйста. У нас достаточно большая ванная комната. Есть задумка переставить унитаз с туалета в ванную (без сноса стен). А туалет сделать как гардеробную (без сноса стен). Считается ли это перепланировкой? И возможно ли вообще?
KNV
Новичок
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 14
На форуме с 20 фев 2015, 10:41
Реальное имя: Никита
Поблагодарили: 1 раз

Re: Перепланировки вопрос

Сообщение KNV » 20 фев 2015, 13:10

ШушаМашуша, Такая же была проблема. Но только дом был новый и мы без тех паспорта снесли стенку и потом уже сделали обмер в котором БТИ указала на перепланировку. А с не узаконенной перепланировкой не ставят на учет в юстиции. Так что если у вас все документы на руках зачем вам эта проблема как узаконивание ;-) Вот соберитесь продавать тогда и решайте :rofll А вообще с впросом сноса перегородки в с/у сейчас вопрос вроде легко решается через суд. Сейчас сами будем подавать собранные документы в суд. Для начала вам необходимо обратиться БТИ для получения нового паспорта и плана, потом в экспертную организацию (ДОМКОМ вроде называется, но могу ошибаться) для получения заключения о том что снос стены не нарушает целостности здания, конструктивных особенностей и т.д. (мы обращались к застройщику т.к. дом новый они нам сделали такое заключение цена вопроса была 1000 руб. но в комм. организациях 4000-5000). Затем с планом и экспертизой на Владивостокскую улицу в СЭС тоже берем справку (в её суть ещё не вникал) цена вопроса 1627 руб. И уже с этим пакетом + заявление и в суд!! Удачи
_Svetlanka_
Новичок
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 19
На форуме с 11 ноя 2014, 19:22
Реальное имя: Светланка
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 4 раза

Сообщение _Svetlanka_ » 28 фев 2015, 22:52

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в квартире ( новостройка со свободной планировкой, санузлы закреплены перегородками) 2 санузла, площадь одного 7кв.м второго 5кв.м , расстояние между с/у 4м. Больший санузел примыкает к кухне. Стояки хол и гор водоснабжения есть только в меньшем с/у. Законно ли это?
Аватара пользователя
Евгешка
Старожил
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 787
На форуме с 04 мар 2009, 23:11
Реальное имя: Евгения
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Перепланировки вопрос

Сообщение Евгешка » 01 мар 2015, 19:22

_Svetlanka_, у нас тоже новостройка, два санузла, и в каждом есть стояки хол и гор воды и канализация. Как то странно, надо СНиПы читать. У нас в кухне нет разводки вообще, так кухня примыкает к санузлу, есть специальное техническое отверстие в стене, от туда и будем тянуть разводку воды и слив.

Добавлено спустя 2 минуты 2 секунды:
Может быть это гардеробная? А канализационный стояк есть?
_Svetlanka_
Новичок
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 19
На форуме с 11 ноя 2014, 19:22
Реальное имя: Светланка
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 4 раза

Сообщение _Svetlanka_ » 02 мар 2015, 11:59

Евгешка, В том то и дело, что это с/у , канализационный стояк есть, а вот стояков и подводки гор и хол. воды нет! Застройщик настаивает на том, что у них такой план проекта. При этом чертежи предоставить отказываются. Как может быть с/у и кухня без воды? Не могу найти никакой информации по этому вопросу в СНиПах.

Добавлено спустя 6 минут 43 секунды:
Застройщик предлагает самим делать разводку и тянуть трубы от меньшего с/у. Я считаю, что это обязанность застройщика. Но пока не могу найти нормативов чтобы сослаться на них((
Аватара пользователя
Евгешка
Старожил
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 787
На форуме с 04 мар 2009, 23:11
Реальное имя: Евгения
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Перепланировки вопрос

Сообщение Евгешка » 02 мар 2015, 21:37

_Svetlanka_, а тут смотрели СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий"? Я посмотрела у себя в ДДУ, там прописано, что должно быть в квартире после ввода дома в эксплуатацию. А документацию они обязаны выдать, по письменному обращению. Если не хотят, напишите жалобу в Минстрой.
Panda15
Новичок
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 31
На форуме с 02 окт 2015, 10:11
Реальное имя: Ольга
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 4 раза
Контактная информация:

Re: Перепланировки вопрос

Сообщение Panda15 » 12 апр 2016, 23:00

[quote="ООО Графика"]
[hider]У вас 5 этаж, над вами еще 5 этажей и у каждого из ваших соседей (над вами) стоит в этом месте перегородка (предположим, а возможно и несущая стена - тогда на эту стену опираются 2 плиты перекрытия краями), которая опирается на плиту перекрытия - эта конструкция как карточный домик.
То есть если стена 12 см, то две плиты опираются на нее по 6! см с каждой стороны? И все? Как это возможно?



Вернуться в «Консультации по дизайну интерьера»