Жилой дом "Байкал"-4

Все о недвижимости

Модератор: Катюня

Правила форума
Данный раздел создан для общения по вопросам недвижимости, если вам нужно дать объявление по купле/продаже/обмену объектов недвижимости, воспользуйтесь доской объявлений Хабмаркет.ру.
Аватара пользователя
hohol_m
Ударник форума
Сообщений в теме: 37
Сообщения: 1239
На форуме с 29 июл 2011, 17:41
Реальное имя: Сергей
Благодарил (а): 65 раз
Поблагодарили: 135 раз

Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение hohol_m » 27 окт 2014, 14:03

Жилой дом "Байкал"

переулок Байкальский,5



Полезная информация


Памятка Участника ДС для оформления права собственности на построенные помещения в ж.д. «Байкал»

Скрытый текст: Показать
1) После подписания акта приёма-передачи необходимо заключить договор с управляющей компанией, осуществляющим техническое обслуживание дома.
2) Для получения технического плана на построенное помещение Вам необходимо обратиться в КГУП «Хабкрайинвентаризация» (ул. Л. Толстого, 58, в будни: с 8-30 до 17-00, перерыв 12-30- 13-30; суббота: 9-00-14-00),
Изображение
имея при себе:
1) паспорт/а гражданина РФ,
2) Договор участия в долевом строительстве (оригинал и копию),
3) акт приёма-передачи помещения (оригинал и копию),
4) справку от УИПа об отсутствии задолженности, № помещения и присвоенном адресе для выдачи технического плана (выдаётся юридическим отделом УИПа: ул. Гайдара, 14, каб. 208, с 9 до 18ч. (обед 13-14 ч.), тел. 41-31-82).
5) денежные средства на оплату тех. плана
3) После получения технического плана на построенное помещение для оформления кадастрового паспорта обращаться в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ул. Герасимова, 31, режим работы: пн-пт 8 – 20 ч.; сб 10 - 14; тел. 57-09-45). При себе: - паспорт гражданина РФ; - технический план, полученный в БТИ в печатном и электронном виде.
4) После получения кадастрового паспорта на объект недвижимости для составления соглашения об исполнении договора в договорной отдел УИПа (ул. Гайдара, 14, каб. 208, с 9 до 18ч. (обед 13-14 ч.), 41-31-97) предоставляете:
1) Паспорт гражданина РФ (если с момента заключения ДДУС изменились данные + копию паспорта);
2) копии технического плана и кадастрового паспорта
3) в случае действия по доверенности – оригинал и копия доверенности.
Соглашение об исполнении договора долевого участия подготавливается специалистом отдела и подписывается директором в течение 5 рабочих дней.
5) Регистрация права собственности на объект недвижимости производится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, расположенному по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74, 1 этаж; часы приема: Пон,Вт,Четв: 8-30 – 17-00; пт: 8-00 – 16-00;
Вам необходимо предоставить:
1) Паспорт гражданина РФ; Если с заявлением о регистрации права собственности обращается представитель юридического лица, то дополнительно прилагаются подлинники или нотариально удостоверенные копии: учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями; свидетельств о регистрации, постановке на налоговый учет юридического лица как налогоплательщика; документов, подтверждающих полномочия руководителя;
2) Договор участия в долевом строительстве – 1 экз. (оригинал), дополнительные соглашения, соглашение об уступке права требования (если заключались) (оригиналы);
3) Кадастровый паспорт – оригинал + копия;
4) Соглашение об исполнении договора долевого участия – 2 экз. (оригиналы);
5) Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности в размере: для гражданина - 1 000 руб.; для организаций - 15 000 руб. – оригинал и копия.
6) Другие документы в зависимости от конкретной ситуации (доверенность, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.)
http://xn----dtbfo9aw.xn--p1ai/information/equity_building_instructions_for_participant/

Оформление квартиры в новостройке

Скрытый текст: Показать
22.02.2013 В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» наряду с кадастровым учетом земельных участков с 1 января 2013 года осуществляется кадастровый учет зданий, сооружений, помещений и прочей недвижимости.
Кадастровый учет объектов капитального строительства (квартир, офисов, парковок, построенных по договорам долевого участия в строительстве) с 1 сентября 2012 года осуществляется на основе технического плана, а не технического паспорта, как это было ранее.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о помещении, необходимые для постановки на учет такого помещения, сведения о части или частях помещения, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о помещении, которому присвоен кадастровый номер.
Технический план состоит из текстовой части, которая делится на разделы, обязательные для включения в состав технического плана и графической части. Графическая часть технического плана представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего построенного помещения. Сведения о помещении указываются в техническом плане на основе проектной документации на новостройку или технического паспорта помещения.
Основное отличие технического плана от технического паспорта в том, что в новом документе объект капитального строительства связан с земельным участком.
Технический план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа. Технический план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ.
Кадастровый учет, по результатам которого выдается кадастровый паспорт, проводится БЕСПЛАТНО.
Регистрация права собственности на построенные квартиру/офис/парковку производится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74, 1 этаж; часы приема: Пон,Вт,Четв: 8-30 – 17-00; пт: 8-00 – 16-00) на основании следующих документов:
1) Паспорт гражданина РФ;
2) Договор участия в долевом строительстве – 1 экз. (оригинал), дополнительные соглашения, соглашение об уступке права требования (если заключались) (оригиналы);
3) Кадастровый паспорт – оригинал + копия;
4) Соглашение об исполнении договора долевого участия – 2 экз. (оригиналы);
5) Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности;
6) Другие документы в зависимости от конкретной ситуации (доверенность, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.).

http://xn----dtbfo9aw.xn--p1ai/presscentr/arhiv_news/detail.php?ELEMENT_ID=730

Налоговый вычет при строительстве квартиры по договору с Застройщиком

Скрытый текст: Показать
После подписания акта приёма-передачи построенной квартиры у гражданина возникает право на получение имущественного налогового вычета, при условии, что он не пользовался таким правом ранее. Имущественный налоговый вычет не может превышать 2 млн. рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам. Налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база, то есть при строительстве квартиры стоимостью 2 млн. рублей и более, участник долевого строительства сможет вернуть уплаченный налог на доходы физического лица (или не оплачивать данный налог) на сумму 260 000 руб.

Существуют два способа получения имущественного налогового вычета:
1. Способ первый - налоговый вычет получают в налоговом органе после подачи налоговой декларации по окончании года в любом году, следующем за тем годом, в котором Участник долевого строительства подписал акт приема-передачи построенной квартиры или получил свидетельство о праве собственности на неё. Для получения указанного имущественного вычета, участник долевого строительства представляет в налоговый орган по месту прописки заявление о предоставлении имущественного налогового вычета с приложением следующих документов:
налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ);
договор долевого участия в строительстве с Застройщиком (+договор уступки права требования);
акт о приёмке квартиры или свидетельство о праве собственности на построенную квартиру,
платежные документы, подтверждающие факт уплаты по договору.
После представления декларации и приложенных документов налоговым органом в срок не более 3-х месяцев проводится их налоговая проверка, по итогам которой налоговый орган принимает решение о подтверждении либо отказе в предоставлении налогового вычета. В случае подтверждения права налогоплательщика на налоговый вычет ему необходимо представить в налоговый орган заявление на возврат налога на доходы физических лиц, в котором следует указать реквизиты банковского счета, на который будет осуществлен возврат налога. Возврат налога осуществляется в течение одного месяца с даты представления в налоговый орган такого заявления.
Заявление о возврате суммы налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты такой суммы.

2. Способ второй – у работодателя до окончания года. Получение налогового вычета в течение года, в котором у налогоплательщика возникло право на получение налогового вычета (подписан акт приема-передачи или получено свидетельство о праве собственности) либо в течение любого другого последующего года. Участник долевого строительства обращается в налоговый орган с письменным заявлением о подтверждении права на получение налогового вычета у работодателя (налогового агента) с приложением следующих документов:
договор долевого участия в строительстве/договор уступки права требования;
акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
платежные документы, подтверждающие факт уплаты по договору;
Право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета должно быть подтверждено налоговым органом в срок не более 30 календарных дней со дня подачи налогоплательщиком соответствующего заявления. Налоговый орган выдаёт налогоплательщику Уведомление, которое он предоставляет работодателю, и с этого момента и до конца текущего года работодатель у него перестаёт удерживать подоходный налог.
Если по итогам года сумма дохода оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, работник имеет право на получение вычета у налогового органа по месту регистрации либо в следующем году у работодателя также на основании уведомления.

Если квартира построена с привлечением ипотеки, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом также в сумме, направленной на погашение процентов по данному кредиту. Причём сумма процентов по ипотеке, с которой производится налоговый вычет, не имеет верхней границы в отличии вычета от стоимости самой построенной квартиры. При этом в налоговую дополнительно предоставляются: копия кредитного договора с банком; справка с банка об уплаченных процентах по кредиту; платежные документы, подтверждающие оплату процентов по ипотеке.

При строительстве квартиры в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности. В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 13.03.2008 №5-П, родитель, построивший за счет собственных средств, квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета, установленного законом.

Если квартира построена в общую совместную собственность, размер вычета также распределяется, но уже в согласованных собственниками размерах и в соответствии с их письменным заявлением. В случае, если один из супругов право на вычет уже использовал, вычет может быть предоставлен только другому супругу и лишь в размере половины понесенных расходов на приобретение жилого помещения, но не более 1 000 000 руб. (письмо Минфина России от 14.07.2008 № 03‑04‑05-01/243).

Право на имущественный налоговый вычет имеет любой из супругов по их выбору вне зависимости от того, кто из супругов является стороной договора долевого участия на строительство квартиры, а также от того, на чье из супругов имя оформлены платежные документы на квартиру, если иное не установлено брачным или иным соглашением, поскольку построенная квартира является имуществом, нажитым супругами во время брака.

Налогоплательщик, не вправе воспользоваться вычетом в случаях: если уступка права требования по договору строительства заключена с физическим лицом, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым (его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).
Если оплата по договору долевого участия в строительстве произведена за счет средств работодателей или иных лиц; средств материнского капитала; а также за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, то данные средства, оплаченные не за счёт налогоплательщика, уменьшают размер имущественного налогового вычета.

Формы и программы для заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ можно найти на сайте Управления Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю

http://xn----dtbfo9aw.xn--p1ai/information/vychet_naloga_posrtoyv_kvartiru/


УК vs ТСЖ


УК Восход.

Контактные данные

Скрытый текст: Показать
Телефон 465-767
адрес электронной почты uk@ukvoshod.ru
Официальный сайт http://ukvoshod.ru
Форум
http://khabmama.ru/forum/topic114060-930.html
График работы

Вторник - Пятница с 9-00 до 18-00, перерыв на обед с 13-00 до 14-00;
Суббота с 9-00 до 16-00
Важные телефоны

Телефон аварийной службы 66-81-08

Доп информация.
Абонентный отдел(Паспортный стол): Краснореченская 199, нет приёма: вск, пон, чет, тел. 30-77-03.
Аварийная Амурлифт 51-37-09
Установка Домофона 48-57-37, 79-39-80.
Редком

45-00-45 или агент +7-924-112-18-06 Нина
Аватара пользователя
Багира _DV
Я тут навеки
Сообщений в теме: 99
Сообщения: 3496
На форуме с 16 мар 2014, 12:50
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 648 раз

Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Багира _DV » 25 авг 2017, 20:52

А Совет дома хоть слово скажет или давно уже распустились?
Не нравиться УК тариф - меняем УК.
Аватара пользователя
Танюsik
Ударник форума
Сообщений в теме: 12
Сообщения: 1458
На форуме с 03 ноя 2009, 13:06
Реальное имя: Татьяна
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 30 раз

Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Танюsik » 25 авг 2017, 21:48

Тариф хотят 35,67 р/в месяц + 1,80 руб/кв.м текущ.ремонт+ 1,44 руб с кв.м видеонаблюдение + 2,40 руб.с кв м в течение полугода какой-то ежемесячный взнос. И еще в повестке вопросы по оформлению земельного участка и договора аренды. в общем, лично я в шоке. Может я чет не понимаю?
Аватара пользователя
Багира _DV
Я тут навеки
Сообщений в теме: 99
Сообщения: 3496
На форуме с 16 мар 2014, 12:50
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 648 раз

Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Багира _DV » 25 авг 2017, 22:10

А фейс у них не треснет?
Решения ОСС по вопросам видеонаблюдения, насколько помню не было?
Завтра в ящик загляну.
Чего УК лезет к земельному участку это прерогатива собственников, её обязанность обслуживать.
Однозначно: пора менять, желающих на новый дом найдется не мало.
Аватара пользователя
Багира _DV
Я тут навеки
Сообщений в теме: 99
Сообщения: 3496
На форуме с 16 мар 2014, 12:50
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 648 раз

Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Багира _DV » 26 авг 2017, 18:47

Наша уважаемая форумчанка Квакер готова прояснить ситуацию?
Аватара пользователя
Джейн
Я тут навеки
Сообщений в теме: 111
Сообщения: 6647
На форуме с 18 сен 2009, 22:16
Реальное имя: Натали
Благодарил (а): 233 раза
Поблагодарили: 90 раз

Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Джейн » 26 авг 2017, 20:52

все на праздник завтра :dance3 :dance3
Изображение
Аватара пользователя
Багира _DV
Я тут навеки
Сообщений в теме: 99
Сообщения: 3496
На форуме с 16 мар 2014, 12:50
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 648 раз

Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Багира _DV » 27 авг 2017, 22:18

Джейн писал(а):все на праздник завтра

И какой?
Интернет показал только эти:
- День шахтера;
- День независимости Республики Молдова; От кого?
- День озера Севан в Армении.
Но, мне больше понравился Винный фестиваль в Португалии! :girl_in_love
Аватара пользователя
Джейн
Я тут навеки
Сообщений в теме: 111
Сообщения: 6647
На форуме с 18 сен 2009, 22:16
Реальное имя: Натали
Благодарил (а): 233 раза
Поблагодарили: 90 раз

Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Джейн » 28 авг 2017, 06:58

Во дворе нашем был праздник
Вложения
1036 просмотров
1036 просмотров
Изображение
Аватара пользователя
Багира _DV
Я тут навеки
Сообщений в теме: 99
Сообщения: 3496
На форуме с 16 мар 2014, 12:50
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 648 раз

Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Багира _DV » 29 авг 2017, 22:06

:doubleup :doubleup :doubleup
Аватара пользователя
Багира _DV
Я тут навеки
Сообщений в теме: 99
Сообщения: 3496
На форуме с 16 мар 2014, 12:50
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 648 раз

Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Багира _DV » 31 авг 2017, 10:40

Багира _DV писал(а):А Совет дома хоть слово скажет или давно уже распустились?

???
Лобзик
Старожил
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 787
На форуме с 11 авг 2011, 14:05
Реальное имя: Наталья
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 14 раз

Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Лобзик » 03 окт 2017, 15:35

У нас и сейчас завышенный тариф, а хотят еще больше :stars я вообще УК недовольна :unknw[/quote]
У Вас очень вылезан и дом и двор......Вы явно в других не были.......
Аватара пользователя
Багира _DV
Я тут навеки
Сообщений в теме: 99
Сообщения: 3496
На форуме с 16 мар 2014, 12:50
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 648 раз

Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Багира _DV » 09 окт 2017, 19:29

Лобзик писал(а):Вы явно в других не были.......

И что? В этих других причина одна: собственники м@даки.
dancway
Новичок
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 18
На форуме с 16 янв 2013, 18:10
Реальное имя: Надежда
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 4 раза
Контактная информация:

Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение dancway » 12 окт 2017, 22:11

719 просмотров
12.10.2017 во дворе дома по пер. Байкальский, 5 (район Институт культуры-68 школа-Цирк) найден котик. Ухоженный, не худой. Не боится людей, урчит. Ждёт хозяев.
⚠ПРОШУ МАКСИМАЛЬНЫЙ РЕПОСТ⚠
Возможно, по нему скучает ребенок...
8-909-859-09-08, Надежда
Готовьте вкусно с нами: www.2vegetarianki.ru
Olg_@
Я тут навеки
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 3648
На форуме с 04 дек 2007, 11:48
Реальное имя: Ольга
Благодарил (а): 48 раз
Поблагодарили: 48 раз

Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Olg_@ » 08 мар 2018, 21:56

Подскажите, нужно ли по тепловому счетчику делать поверку? Пришла квитанция, а там таблица, где стоит дата поверки счетчика на теплоэнергию .
Аватара пользователя
Mirra
Наш доктор Айболит
Сообщений в теме: 41
Сообщения: 5692
На форуме с 10 июн 2011, 14:49
Реальное имя: Марина
Благодарил (а): 1578 раз
Поблагодарили: 4629 раз

Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Mirra » 09 мар 2018, 19:44

Olg_@, тоже сегодня квитанцию забрала и задалась этим вопросом. В общем, интернет говорит, что оплачивать и обеспечивать поверку счетчиков обязан потребитель.
Выписка из главы V. Права и обязанности потребителя:
если теплосчетчик ставило государство, то кто должен оплачивать госповерку? Потребитель обязан: «обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета».
Следовательно если Вы полностью рассчитались за установку приборов учета, а только такой способ предусмотрен законом, и стали его собственником все дальнейшие затраты несете Вы.

Но параллельно другой вопрос возник: у нас уже года два эти показания не принимаются для расчета индивидуального потребления тепла (вроде оправдывали, что два счетчика сгорело, из-за них невозможно учитывать поквартирно теплоэнергию), так сейчас деньги за поверку заплатим, а данные все равно к учету приниматься не будут, т.к.: 1) неизвестно, поставлены ли те два счетчика, 2) не все собственники одномоментно проведут поверку, а значит опять нельзя будет вести поквартирный учет (ведь у части окажутся неповеренные счетчики). Вот и вопрос, а стоит ли тратить деньги?
Olg_@
Я тут навеки
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 3648
На форуме с 04 дек 2007, 11:48
Реальное имя: Ольга
Благодарил (а): 48 раз
Поблагодарили: 48 раз

Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Olg_@ » 25 мар 2018, 23:10

Спасибо за ответ! Действительно, я позвонила в УК, мы сейчас платим по общедомовому счётчику. Сейчас такой закон, если у кого-то поломался счетчик, весь дом платит по среднему. Поэтому я так понимаю вообще не нужно заморачиваться теплосчетчиком, пока не изменят закон.



Вернуться в «Недвижимость»