Жилой дом "Байкал"-4

Все о недвижимости

Модератор: Катюня

Правила форума
Данный раздел создан для общения по вопросам недвижимости, если вам нужно дать объявление по купле/продаже/обмену объектов недвижимости, воспользуйтесь доской объявлений Хабмаркет.ру.
Аватара пользователя
hohol_m
Ударник форума
Сообщений в теме: 37
Сообщения: 1239
На форуме с 29 июл 2011, 17:41
Реальное имя: Сергей
Благодарил (а): 65 раз
Поблагодарили: 135 раз

Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение hohol_m » 27 окт 2014, 14:03

Жилой дом "Байкал"

переулок Байкальский,5



Полезная информация


Памятка Участника ДС для оформления права собственности на построенные помещения в ж.д. «Байкал»

Скрытый текст: Показать
1) После подписания акта приёма-передачи необходимо заключить договор с управляющей компанией, осуществляющим техническое обслуживание дома.
2) Для получения технического плана на построенное помещение Вам необходимо обратиться в КГУП «Хабкрайинвентаризация» (ул. Л. Толстого, 58, в будни: с 8-30 до 17-00, перерыв 12-30- 13-30; суббота: 9-00-14-00),
Изображение
имея при себе:
1) паспорт/а гражданина РФ,
2) Договор участия в долевом строительстве (оригинал и копию),
3) акт приёма-передачи помещения (оригинал и копию),
4) справку от УИПа об отсутствии задолженности, № помещения и присвоенном адресе для выдачи технического плана (выдаётся юридическим отделом УИПа: ул. Гайдара, 14, каб. 208, с 9 до 18ч. (обед 13-14 ч.), тел. 41-31-82).
5) денежные средства на оплату тех. плана
3) После получения технического плана на построенное помещение для оформления кадастрового паспорта обращаться в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ул. Герасимова, 31, режим работы: пн-пт 8 – 20 ч.; сб 10 - 14; тел. 57-09-45). При себе: - паспорт гражданина РФ; - технический план, полученный в БТИ в печатном и электронном виде.
4) После получения кадастрового паспорта на объект недвижимости для составления соглашения об исполнении договора в договорной отдел УИПа (ул. Гайдара, 14, каб. 208, с 9 до 18ч. (обед 13-14 ч.), 41-31-97) предоставляете:
1) Паспорт гражданина РФ (если с момента заключения ДДУС изменились данные + копию паспорта);
2) копии технического плана и кадастрового паспорта
3) в случае действия по доверенности – оригинал и копия доверенности.
Соглашение об исполнении договора долевого участия подготавливается специалистом отдела и подписывается директором в течение 5 рабочих дней.
5) Регистрация права собственности на объект недвижимости производится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, расположенному по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74, 1 этаж; часы приема: Пон,Вт,Четв: 8-30 – 17-00; пт: 8-00 – 16-00;
Вам необходимо предоставить:
1) Паспорт гражданина РФ; Если с заявлением о регистрации права собственности обращается представитель юридического лица, то дополнительно прилагаются подлинники или нотариально удостоверенные копии: учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями; свидетельств о регистрации, постановке на налоговый учет юридического лица как налогоплательщика; документов, подтверждающих полномочия руководителя;
2) Договор участия в долевом строительстве – 1 экз. (оригинал), дополнительные соглашения, соглашение об уступке права требования (если заключались) (оригиналы);
3) Кадастровый паспорт – оригинал + копия;
4) Соглашение об исполнении договора долевого участия – 2 экз. (оригиналы);
5) Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности в размере: для гражданина - 1 000 руб.; для организаций - 15 000 руб. – оригинал и копия.
6) Другие документы в зависимости от конкретной ситуации (доверенность, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.)
http://xn----dtbfo9aw.xn--p1ai/information/equity_building_instructions_for_participant/

Оформление квартиры в новостройке

Скрытый текст: Показать
22.02.2013 В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» наряду с кадастровым учетом земельных участков с 1 января 2013 года осуществляется кадастровый учет зданий, сооружений, помещений и прочей недвижимости.
Кадастровый учет объектов капитального строительства (квартир, офисов, парковок, построенных по договорам долевого участия в строительстве) с 1 сентября 2012 года осуществляется на основе технического плана, а не технического паспорта, как это было ранее.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о помещении, необходимые для постановки на учет такого помещения, сведения о части или частях помещения, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о помещении, которому присвоен кадастровый номер.
Технический план состоит из текстовой части, которая делится на разделы, обязательные для включения в состав технического плана и графической части. Графическая часть технического плана представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего построенного помещения. Сведения о помещении указываются в техническом плане на основе проектной документации на новостройку или технического паспорта помещения.
Основное отличие технического плана от технического паспорта в том, что в новом документе объект капитального строительства связан с земельным участком.
Технический план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа. Технический план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ.
Кадастровый учет, по результатам которого выдается кадастровый паспорт, проводится БЕСПЛАТНО.
Регистрация права собственности на построенные квартиру/офис/парковку производится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74, 1 этаж; часы приема: Пон,Вт,Четв: 8-30 – 17-00; пт: 8-00 – 16-00) на основании следующих документов:
1) Паспорт гражданина РФ;
2) Договор участия в долевом строительстве – 1 экз. (оригинал), дополнительные соглашения, соглашение об уступке права требования (если заключались) (оригиналы);
3) Кадастровый паспорт – оригинал + копия;
4) Соглашение об исполнении договора долевого участия – 2 экз. (оригиналы);
5) Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности;
6) Другие документы в зависимости от конкретной ситуации (доверенность, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.).

http://xn----dtbfo9aw.xn--p1ai/presscentr/arhiv_news/detail.php?ELEMENT_ID=730

Налоговый вычет при строительстве квартиры по договору с Застройщиком

Скрытый текст: Показать
После подписания акта приёма-передачи построенной квартиры у гражданина возникает право на получение имущественного налогового вычета, при условии, что он не пользовался таким правом ранее. Имущественный налоговый вычет не может превышать 2 млн. рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам. Налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база, то есть при строительстве квартиры стоимостью 2 млн. рублей и более, участник долевого строительства сможет вернуть уплаченный налог на доходы физического лица (или не оплачивать данный налог) на сумму 260 000 руб.

Существуют два способа получения имущественного налогового вычета:
1. Способ первый - налоговый вычет получают в налоговом органе после подачи налоговой декларации по окончании года в любом году, следующем за тем годом, в котором Участник долевого строительства подписал акт приема-передачи построенной квартиры или получил свидетельство о праве собственности на неё. Для получения указанного имущественного вычета, участник долевого строительства представляет в налоговый орган по месту прописки заявление о предоставлении имущественного налогового вычета с приложением следующих документов:
налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ);
договор долевого участия в строительстве с Застройщиком (+договор уступки права требования);
акт о приёмке квартиры или свидетельство о праве собственности на построенную квартиру,
платежные документы, подтверждающие факт уплаты по договору.
После представления декларации и приложенных документов налоговым органом в срок не более 3-х месяцев проводится их налоговая проверка, по итогам которой налоговый орган принимает решение о подтверждении либо отказе в предоставлении налогового вычета. В случае подтверждения права налогоплательщика на налоговый вычет ему необходимо представить в налоговый орган заявление на возврат налога на доходы физических лиц, в котором следует указать реквизиты банковского счета, на который будет осуществлен возврат налога. Возврат налога осуществляется в течение одного месяца с даты представления в налоговый орган такого заявления.
Заявление о возврате суммы налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты такой суммы.

2. Способ второй – у работодателя до окончания года. Получение налогового вычета в течение года, в котором у налогоплательщика возникло право на получение налогового вычета (подписан акт приема-передачи или получено свидетельство о праве собственности) либо в течение любого другого последующего года. Участник долевого строительства обращается в налоговый орган с письменным заявлением о подтверждении права на получение налогового вычета у работодателя (налогового агента) с приложением следующих документов:
договор долевого участия в строительстве/договор уступки права требования;
акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
платежные документы, подтверждающие факт уплаты по договору;
Право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета должно быть подтверждено налоговым органом в срок не более 30 календарных дней со дня подачи налогоплательщиком соответствующего заявления. Налоговый орган выдаёт налогоплательщику Уведомление, которое он предоставляет работодателю, и с этого момента и до конца текущего года работодатель у него перестаёт удерживать подоходный налог.
Если по итогам года сумма дохода оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, работник имеет право на получение вычета у налогового органа по месту регистрации либо в следующем году у работодателя также на основании уведомления.

Если квартира построена с привлечением ипотеки, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом также в сумме, направленной на погашение процентов по данному кредиту. Причём сумма процентов по ипотеке, с которой производится налоговый вычет, не имеет верхней границы в отличии вычета от стоимости самой построенной квартиры. При этом в налоговую дополнительно предоставляются: копия кредитного договора с банком; справка с банка об уплаченных процентах по кредиту; платежные документы, подтверждающие оплату процентов по ипотеке.

При строительстве квартиры в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности. В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 13.03.2008 №5-П, родитель, построивший за счет собственных средств, квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета, установленного законом.

Если квартира построена в общую совместную собственность, размер вычета также распределяется, но уже в согласованных собственниками размерах и в соответствии с их письменным заявлением. В случае, если один из супругов право на вычет уже использовал, вычет может быть предоставлен только другому супругу и лишь в размере половины понесенных расходов на приобретение жилого помещения, но не более 1 000 000 руб. (письмо Минфина России от 14.07.2008 № 03‑04‑05-01/243).

Право на имущественный налоговый вычет имеет любой из супругов по их выбору вне зависимости от того, кто из супругов является стороной договора долевого участия на строительство квартиры, а также от того, на чье из супругов имя оформлены платежные документы на квартиру, если иное не установлено брачным или иным соглашением, поскольку построенная квартира является имуществом, нажитым супругами во время брака.

Налогоплательщик, не вправе воспользоваться вычетом в случаях: если уступка права требования по договору строительства заключена с физическим лицом, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым (его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).
Если оплата по договору долевого участия в строительстве произведена за счет средств работодателей или иных лиц; средств материнского капитала; а также за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, то данные средства, оплаченные не за счёт налогоплательщика, уменьшают размер имущественного налогового вычета.

Формы и программы для заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ можно найти на сайте Управления Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю

http://xn----dtbfo9aw.xn--p1ai/information/vychet_naloga_posrtoyv_kvartiru/


УК vs ТСЖ


УК Восход.

Контактные данные

Скрытый текст: Показать
Телефон 465-767
адрес электронной почты uk@ukvoshod.ru
Официальный сайт http://ukvoshod.ru
Форум
http://khabmama.ru/forum/topic114060-930.html
График работы

Вторник - Пятница с 9-00 до 18-00, перерыв на обед с 13-00 до 14-00;
Суббота с 9-00 до 16-00
Важные телефоны

Телефон аварийной службы 66-81-08

Доп информация.
Абонентный отдел(Паспортный стол): Краснореченская 199, нет приёма: вск, пон, чет, тел. 30-77-03.
Аварийная Амурлифт 51-37-09
Установка Домофона 48-57-37, 79-39-80.
Редком

45-00-45 или агент +7-924-112-18-06 Нина
Аватара пользователя
Багира _DV
Я тут навеки
Сообщений в теме: 99
Сообщения: 3496
На форуме с 16 мар 2014, 12:50
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 648 раз

Re: Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Багира _DV » 12 ноя 2016, 23:17

igv писал(а):их должен менять собственник

Они (УК), что белены объелись? Так вроде не сезон.
Счетчик где стоит, как УК организована сохранность общедомового имущества (открытые шкафы и свободный доступ к приборам учёта)? Как проводится содержание и текущий ремонт?
И какова реакция Совета МКД?
Аватара пользователя
Mirra
Наш доктор Айболит
Сообщений в теме: 41
Сообщения: 5692
На форуме с 10 июн 2011, 14:49
Реальное имя: Марина
Благодарил (а): 1578 раз
Поблагодарили: 4629 раз

Re: Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Mirra » 13 ноя 2016, 13:02

igv писал(а):а УК говорит, что их должен менять собственник

тогда они должны перенести счетчик в мою квартиру и я буду обеспечивать сохранность батареек от счетчика и его сохранность.
igv писал(а):и просто так их в обычном магазине не купишь

Т.е. собственник должен их еще и у производителя закупить, может еще и оптом? Или там - с разыгрывание тендера? И все это - обязанность собственника ради одной батарейки?
Аватара пользователя
Евгешка
Старожил
Сообщений в теме: 15
Сообщения: 787
На форуме с 04 мар 2009, 23:11
Реальное имя: Евгения
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Евгешка » 14 ноя 2016, 11:40

Соседи подскажите пожалуйста, кто застеклил балкон, где заказывали остекление? очень красиво смотрятся ваше "французское" остекление, подскажите по цене. И стоит ли в нашем климате делать такое остекление.
Аватара пользователя
Мамочка
Ударник форума
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 1860
На форуме с 03 сен 2008, 09:49
Благодарил (а): 181 раз
Поблагодарили: 73 раза

Re: Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Мамочка » 14 ноя 2016, 11:59

Евгешка, мой муж много таких французов сделал, а почему нельзя в нашем климате?
Аватара пользователя
Евгешка
Старожил
Сообщений в теме: 15
Сообщения: 787
На форуме с 04 мар 2009, 23:11
Реальное имя: Евгения
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Евгешка » 14 ноя 2016, 14:27

Мамочка, с учетом дальнейшего утепления балкона. Может лучше традиционное остекление.
Аватара пользователя
Джейн
Я тут навеки
Сообщений в теме: 111
Сообщения: 6647
На форуме с 18 сен 2009, 22:16
Реальное имя: Натали
Благодарил (а): 233 раза
Поблагодарили: 90 раз

Re: Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Джейн » 14 ноя 2016, 21:44

Евгешка,
у меня один теплый балкон а другой француз и ничего все нормуль :ok
Изображение
Аватара пользователя
Евгешка
Старожил
Сообщений в теме: 15
Сообщения: 787
На форуме с 04 мар 2009, 23:11
Реальное имя: Евгения
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Евгешка » 15 ноя 2016, 19:44

Джейн, подскажите где заказывали и тот и другой, если остались довольны работай. Очень нужно.
Аватара пользователя
Джейн
Я тут навеки
Сообщений в теме: 111
Сообщения: 6647
На форуме с 18 сен 2009, 22:16
Реальное имя: Натали
Благодарил (а): 233 раза
Поблагодарили: 90 раз

Re: Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Джейн » 15 ноя 2016, 21:08

Евгешка,
евгений балконов, который здесь на форуме. я очееень довольна :girl_in_love :girl_in_love :girl_in_love :girl_in_love
Изображение
Аватара пользователя
Путешественица
Я тут навеки
Сообщений в теме: 15
Сообщения: 2450
На форуме с 18 янв 2010, 20:32
Реальное имя: Юлия
Благодарил (а): 213 раз
Поблагодарили: 110 раз

Re: Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Путешественица » 15 ноя 2016, 21:11

igv писал(а):А причина может быть простой - сели батарейки или их кто-то позаимствовал. А батарейки эти недешевые и просто так их в обычном магазине не купишь, а УК говорит, что их должен менять собственник. Если счетчик не работает, то должны начислять этому собственнику по нормативу.

Счетчиков в 2-ух квартирах вообще нет, кто-то их скрутил, не удивлюсь, если сама УК.
Сначала замки все посшибали, а потом....
Аватара пользователя
Джейн
Я тут навеки
Сообщений в теме: 111
Сообщения: 6647
На форуме с 18 сен 2009, 22:16
Реальное имя: Натали
Благодарил (а): 233 раза
Поблагодарили: 90 раз

Re: Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Джейн » 15 ноя 2016, 21:18

Путешественица писал(а):Счетчиков в 2-ух квартирах вообще нет, кто-то их скрутил, не удивлюсь, если сама УК.

у нас на этаже после пожара при сдаче дома так и не восстановили счетчики тепла :tap
Изображение
Аватара пользователя
Путешественица
Я тут навеки
Сообщений в теме: 15
Сообщения: 2450
На форуме с 18 янв 2010, 20:32
Реальное имя: Юлия
Благодарил (а): 213 раз
Поблагодарили: 110 раз

Re: Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Путешественица » 16 ноя 2016, 11:34

Джейн писал(а):
Путешественица писал(а):Счетчиков в 2-ух квартирах вообще нет, кто-то их скрутил, не удивлюсь, если сама УК.

у нас на этаже после пожара при сдаче дома так и не восстановили счетчики тепла :tap

Нужно попробовать заявление написать в УИП
Аватара пользователя
Джейн
Я тут навеки
Сообщений в теме: 111
Сообщения: 6647
На форуме с 18 сен 2009, 22:16
Реальное имя: Натали
Благодарил (а): 233 раза
Поблагодарили: 90 раз

Re: Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Джейн » 16 ноя 2016, 17:22

Путешественица,
За свои деньги лично покупала счетчик. Ук только установило. Они послали нас заявлением далеко далеко на бесп счетчик. Им это надо?
Изображение
Аватара пользователя
Багира _DV
Я тут навеки
Сообщений в теме: 99
Сообщения: 3496
На форуме с 16 мар 2014, 12:50
Благодарил (а): 535 раз
Поблагодарили: 648 раз

Re: Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Багира _DV » 18 ноя 2016, 18:52

А что скажет по вопросу счетчиков начальник транспортного цеха?
Ой, Председатель совета МКД с членами совета дома? :unknw
Аватара пользователя
Mirra
Наш доктор Айболит
Сообщений в теме: 41
Сообщения: 5692
На форуме с 10 июн 2011, 14:49
Реальное имя: Марина
Благодарил (а): 1578 раз
Поблагодарили: 4629 раз

Re: Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Mirra » 18 ноя 2016, 21:13

Багира _DV, председателя и членов здесь наблюдается. У них какое-то свое видение проблемы.
Olg_@
Я тут навеки
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 3648
На форуме с 04 дек 2007, 11:48
Реальное имя: Ольга
Благодарил (а): 48 раз
Поблагодарили: 48 раз

Re: Жилой дом "Байкал"-4

Сообщение Olg_@ » 24 ноя 2016, 15:07

Соседи подскажите, пжл, квитанции по кап ремонту нам приходят отдельно или нет? Как мы платим кап ремонт?



Вернуться в «Недвижимость»