9 этажный кирпичный дом в границах ул. Уссурийской – пер. Дз

Все о недвижимости

Модератор: Катюня

Правила форума
Данный раздел создан для общения по вопросам недвижимости, если вам нужно дать объявление по купле/продаже/обмену объектов недвижимости, воспользуйтесь доской объявлений Хабмаркет.ру.
Игореха
Пользователь
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 182
На форуме с 24 янв 2014, 10:46
Реальное имя: Игорь
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 18 раз

Re: 9 этажный кирпичный дом в границах ул. Уссурийской – пер

Сообщение Игореха » 10 июн 2016, 16:40

Johny писал(а):Ау? В этом форуме кто-то появляется еще?

По подъездам на доме расклеены объявления - 20 июня в 19 часов состоится собрание участников долевого строительства, для принятия решения по вопросам Выбор способа управления домом (создание Жилищного кооператива), Выбор председателя жилищного кооператива, Избрание членов правления кооператива, Избрание членов ревизионной комиссии. Устав жилищного кооператива размещен на сайте М-Строй.

Что это еще за "Жилищный кооператив"? Дольщикам предлагается образовывать кооператив и за свой счет достраивать дом???

Или это что-то вродк ТСЖ? Но тогда почему это происходит до ввода дома в эксплуатацию. Наш любимый Б.П. хочет "потихой" стать председателем и продолжать свой беспредел.

Отзовитесь, кто пойдет?

Кооператив - это для достройки дома. Будут вытягивать деньги ;-)
AlexSS
Новичок
Сообщений в теме: 11
Сообщения: 13
На форуме с 06 июл 2015, 11:21
Реальное имя: Алекс

9 этажный кирпичный дом в границах ул. Уссурийской – пер. Дз

Сообщение AlexSS » 10 июн 2016, 16:52

Если речь идет о выборе управления домом, то я за ТСЖ. Но безусловным условием, конечно, должно быть сдача дома застройщиком в эксплуатацию, согласно закона и договора долевого строительства. Без сдачи дома в эксплуатацию создание такого ЖК явное намерение поиметь еще денег с дольщиков под маской, что кооператив создается для управления домовым хозяйством. Не зря в Уставе предусмотрены взносы для членов (вступительный, членские). Есть и правовые особенности ЖК от ТСЖ.
Кому интересно в интернете можно найти.
Johny
Интересующийся
Сообщений в теме: 33
Сообщения: 60
На форуме с 20 окт 2014, 08:43
Реальное имя: Johny
Поблагодарили: 2 раза

Re: 9 этажный кирпичный дом в границах ул. Уссурийской – пер

Сообщение Johny » 10 июн 2016, 17:35

А что будет, если не вступишь в этот кооператив и не будешь платить взносы? Не лишат же объектов долевого строительства

Добавлено спустя 15 минут 34 секунды:
Re: 9 этажный кирпичный дом в границах ул. Уссурийской – пер. Дз
Немного почитал по поводу ЖК.
Получается, ЖК либо вообще создается с самого начала строительства, для привлечения средств. Либо, когда застройщик прошел процедуру банкротства и дольщики сами без его участия достраивают дом.
У нас же, не первый, и не второй случаи. Как-то наоборот, застройщик который имеет возможность привлекать средства, организует создание ЖК. Тогда я вообще не понимаю что к чему.

Из интернетов:
Рассмотрим случаи, когда создается ЖСК:

Инициативная группа граждан решила построить для себя дом. При наличии грамотного управления коопреативом и целевого расходования средств возможна покупка квартиры по выгодной цене, помноженная на высокое качество строительства дома. Хотя, я с таким на практике не встречалась - уж очень редко в России бывает грамотное управление вкупе с целевыми тратами.
Застройщик, не имеет возможности заключать ДДУ. Это происходит, когда нет хотя бы одного из документов: разрешения на строительство, зарегистрированного договора аренды земельного участка (или иного документа на землю), опубликованной проектной декларации). Но стройка идет параллельно с оформлением документов, и застройщик создает "карманное" ЖСК как офис продаж, чтобы привлекать деньги на строительство. Вполне возможно, что после получения необходимых бумаг застройщиком, договор с ЖСК будет переоформлен в ДДУ с застройщиком. Вполне возможно также, что этого и не произойдет.
И в первом и во втором случае, ЖСК - это высокорисковый способ частных инвестиций в строительство жилья, не регламентированный жестко законодательно. При прочих равных покупка квартиры по ДДУ у проверенного застройщика будет более выгодным решением.


У нас же у всех официально ДДУ, при чем здесь ЖК?

Добавлено спустя 1 минуту 38 секунд:
Re: 9 этажный кирпичный дом в границах ул. Уссурийской – пер. Дз
Добавил форматирование:
Рассмотрим случаи, когда создается ЖСК:

1. Инициативная группа граждан решила построить для себя дом. При наличии грамотного управления коопреативом и целевого расходования средств возможна покупка квартиры по выгодной цене, помноженная на высокое качество строительства дома. Хотя, я с таким на практике не встречалась - уж очень редко в России бывает грамотное управление вкупе с целевыми тратами.

2. Застройщик, не имеет возможности заключать ДДУ. Это происходит, когда нет хотя бы одного из документов: разрешения на строительство, зарегистрированного договора аренды земельного участка (или иного документа на землю), опубликованной проектной декларации). Но стройка идет параллельно с оформлением документов, и застройщик создает "карманное" ЖСК как офис продаж, чтобы привлекать деньги на строительство. Вполне возможно, что после получения необходимых бумаг застройщиком, договор с ЖСК будет переоформлен в ДДУ с застройщиком. Вполне возможно также, что этого и не произойдет.

И в первом и во втором случае, ЖСК - это высокорисковый способ частных инвестиций в строительство жилья, не регламентированный жестко законодательно. При прочих равных покупка квартиры по ДДУ у проверенного застройщика будет более выгодным решением.
AlexSS
Новичок
Сообщений в теме: 11
Сообщения: 13
На форуме с 06 июл 2015, 11:21
Реальное имя: Алекс

9 этажный кирпичный дом в границах ул. Уссурийской – пер. Дз

Сообщение AlexSS » 10 июн 2016, 18:27

долгострой
Последний раз редактировалось AlexSS 20 дек 2016, 16:27, всего редактировалось 1 раз.
Johny
Интересующийся
Сообщений в теме: 33
Сообщения: 60
На форуме с 20 окт 2014, 08:43
Реальное имя: Johny
Поблагодарили: 2 раза

Re: 9 этажный кирпичный дом в границах ул. Уссурийской – пер

Сообщение Johny » 17 июн 2016, 11:18

Так кто из участников идет в понедельник? Давайте там и встретимся
ТаМиСа
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 26
Сообщения: 375
На форуме с 31 янв 2015, 15:51
Реальное имя: Татьяна
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 45 раз

Re: 9 этажный кирпичный дом в границах ул. Уссурийской – пер

Сообщение ТаМиСа » 18 июн 2016, 21:57

Johny, у нас не получается... Поэтому заранее просим -держите в курсе,пожалуйсто :yes
После того как на прошлой неделе получили письмо, сразу позвонили Б.П.,он сказал что будет собрание,предлагал кого-нибудь по доверенности отправить. И ещё сказал,что мол это срочное создание ЖК из-за того,что дольщики,которые обратились в суд в этом виноваты. Так как приставы сейчас начнут арестовывать имущество,типа насосов,ещё каких то агрегатов (не запоминала), поэтому это имущество нужно срочно передавать ЖК.... При всем этом клялся-божился,что в конце июля дом официально сдасться и все получат свои ключи.
Johny
Интересующийся
Сообщений в теме: 33
Сообщения: 60
На форуме с 20 окт 2014, 08:43
Реальное имя: Johny
Поблагодарили: 2 раза

Re: 9 этажный кирпичный дом в границах ул. Уссурийской – пер

Сообщение Johny » 20 июн 2016, 09:53

Ну да, дольщики которые обратились в суд виноваты, отличная позиция...
Виноват прежде всего застройщик, который не выполняет свои обязательства, и пытается переложить ответсвтенность на дольщиков. А дольщики которые обратились в суд, просто-напросто отстаивают свои законные права, прописанные в Договоре долевого участия. Другого способа повлиять на этого непорядочного застройщика просто нет, он уже несколько лет всех кормит "завтраками".
Он однозначно не собирается никому выплачивать никакую компенсацию после ввода дома в эксплуатацию, прикроет свое ООО и всего делов.
По закону, любые товарищества собственников, должны организовываться только после ввода дома в эксплуатацию и передачи объектов в собственность. А то что происходит сейчас - это очередная махинация нашего застройщика, попытка переложить или разделить ответственность с дольщиками.

Добавлено спустя 17 минут 24 секунды:
Re: 9 этажный кирпичный дом в границах ул. Уссурийской – пер. Дз
"поэтому это имущество нужно срочно передавать ЖК...." - и конечно же Б.П. хочет стать его председателем.
ТаМиСа
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 26
Сообщения: 375
На форуме с 31 янв 2015, 15:51
Реальное имя: Татьяна
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 45 раз

Re: 9 этажный кирпичный дом в границах ул. Уссурийской – пер

Сообщение ТаМиСа » 20 июн 2016, 19:04

Это точно подмечено,просто замысел как раз и в этом,чтоб ответственность переложить....
Посмотрим,что там завтра будет,чего решат...
Johny
Интересующийся
Сообщений в теме: 33
Сообщения: 60
На форуме с 20 окт 2014, 08:43
Реальное имя: Johny
Поблагодарили: 2 раза

Re: 9 этажный кирпичный дом в границах ул. Уссурийской – пер

Сообщение Johny » 21 июн 2016, 10:56

Ну что, ТаМиСа, похоже то что "поет" нам Б.П. про конец июля, это опять развод доверчивых дольщиков. Оказывается, что конец июля - это у них очередной срок подачи документов на ввод дома, которые больше месяца будут рассматриваться. А вообще, у них сейчас предписание устранить 41 нарушение (41 !!!), и предписание гласит что выполнить это нужно до 1 декабря. Я конечно верю в лучшее где-то в глубине души, но с нашим застройщиком похоже что должно произойти еще и какое-то чудо, чтобы дом наконец был сдан.

Что по собранию:
Было достаточно много людей (около 50 человек), как и ожидалось большая часть из них стояли на стороне БП и активно его защищали (видимо, родственники, приближенные, и прикормленные лица), которые живенько проголосовали за создание ЖК и вошли в него. Были и те, кто не стеснялся и прямо задавал БП неудобные вопросы по поводу 5-летней просрочки, по поводу того откуда у такого "опытного" строителя при каждой проверке обнаруживаются десятки нарушений, по поводу того есть у него совесть или нет, но на все это ответ был фактически один, что-то вроде "Вы ничего не понимаете" или "Я согласен что застройщик дер...мо, но дом достраивать нужно". В общем, абсолтно уверен в своей правоте и безнаказанности, и окрыленный тем что его поддержали люди в идее создания ЖК, позволял себе грубые и некорректые высказываания в адрес тех кто посмел подать в суд или высказать тем людям свое недовольство.

По самому ЖК:
Несколько раз было повторено, что достраивать дом будет БП и М-Строй, и деньги ЖК не пойдут на достройку дома. Обоснование такое - что сейчас на счетах М-Строй денег нет, а оплачивать воду, электричество, уборку территории и т.п. нужно. Мол, много людей уже делают ремонт, пользуются коммунальными услугами, сорят на территории, засоряют трубопроводы и коммуникации и т.п., и за это нужно платить. Участники ЖК будут оплачивать своими взносами:
1. ЗП председателя ЖК (БП без всяких прений сразу заявил, что председателем будет он, вопрос даже не обсуждался, видимо его приближенных это устраивает)
2. ЗП членов правдления ЖК (5 человек, которые уже были подготовлены, на бумажке уже были написаны их фамилии). О качестве членов правления говорит тот факт, что они "хихикали" в то время как один из дольщиков возмущался непорядочностью застройщика
3. Услуги, такие как электричество, вода, скважина, лифты, дворник, охранник, шлагбаум, видеонаблюдение и т.п.

Был вопрос "Что будет с теми, кто не вступил в ЖК". Сначала БП на эмоциях сказал что "обрежем электричество, перекроем воду", но в конце собрания сказал что-то вроде того что "Они платить будут просто по счетчикам". В общем, здесь не понятно, как он эту ситуацию вывернет.

Ну и БП заявил, что у него и его семьи, в этом доме около 40 объектов, и строит дом он "в том числе для себя". Если честно, противно слышать, как он говорит о том что на стройку денег нет, но у него и семьи в собственности фактическо пол-дома. Продай ты 2 квартиры по 130 квадратов, и денег хватит на все свои обязательства.

Что до меня - я лично в ЖК не вступал, по-прежнему считаю что платить за дворника, охрану, лифты и т.п. я должен только после того как стану собственником жилья. А-то они сейчас до 1 декабря будут свое 41 норушение устранять, а ты оплачивай содержание дома.
ТаМиСа
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 26
Сообщения: 375
На форуме с 31 янв 2015, 15:51
Реальное имя: Татьяна
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 45 раз

Re: 9 этажный кирпичный дом в границах ул. Уссурийской – пер

Сообщение ТаМиСа » 23 июн 2016, 13:59

Johny, спасибо огромное ,что рассказали :girl_in_love
Вот это спектакль конечно. Особенно "обрежем электричество и перекроем воду" :lol: :lol: :lol: Какие же они смешные.
Будем смотреть, что же будет дальше... То, что никакой сдачи дома не предвидеться - это факт :tap :tap
James
Пользователь
Сообщений в теме: 102
Сообщения: 102
На форуме с 10 сен 2014, 15:40
Реальное имя: James
Поблагодарили: 4 раза

Re: 9 этажный кирпичный дом в границах ул. Уссурийской – пер

Сообщение James » 01 авг 2016, 22:27

Добрый день, друзья! Скажите, есть какие новости? Что со сдачей дома? В офисе кормят очередными завтраками! Одна девушка вообще с такой ухмылкой поговорила со мной, что дала понять, что сдача дома не предвидится до следующего года!
Johny
Интересующийся
Сообщений в теме: 33
Сообщения: 60
На форуме с 20 окт 2014, 08:43
Реальное имя: Johny
Поблагодарили: 2 раза

Re: 9 этажный кирпичный дом в границах ул. Уссурийской – пер

Сообщение Johny » 03 авг 2016, 12:11

Они там действительно все расслабленные, Борис Павлович не скрывает что на его семью там зарегистрировано 40 объектов недвижимости, он строит дом для себя и своих родных, торопиться ему некуда им есть где жить, и чихать он хотел на дольщиков. Наглость просто не имеет границ, а еще во всех своих проблемах выставляет виновными "плохих" дольщиков.

Мне тоже интересно, какие новости по дому. И что там с образованием "кооператива", который сейчас обяжет всех платить за обслуживание недостроенного дома.
ксюшка0206
Пользователь
Сообщений в теме: 38
Сообщения: 179
На форуме с 18 ноя 2012, 12:18
Реальное имя: Ксения
Поблагодарили: 2 раза

9 этажный кирпичный дом в границах ул. Уссурийской – пер. Дз

Сообщение ксюшка0206 » 08 авг 2016, 19:26

На подъездах висит объявление, что жк зарегистрирован , если не ошибаюсь 03.08. Сегодня в 20.00 должно быть собрание членов правления жк.
Johny
Интересующийся
Сообщений в теме: 33
Сообщения: 60
На форуме с 20 окт 2014, 08:43
Реальное имя: Johny
Поблагодарили: 2 раза

Re: 9 этажный кирпичный дом в границах ул. Уссурийской – пер

Сообщение Johny » 30 авг 2016, 11:42

На сайте ООО "М-Строй" изменена дата ввода дама в эксплуатацию на "Декабрь 2016 г.".
Когда пытаешься загрузить с их сайта изменения в проектную декларацию, полученный документ оказывается поврежден и не может быть открыт.
Уже просто зла не хватает, с каким непорядочным и лживым застройщиком мы все связались, а в глаза при встрече улыбается. Остается только судиться, его словам давно верить нельзя.
ТаМиСа
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 26
Сообщения: 375
На форуме с 31 янв 2015, 15:51
Реальное имя: Татьяна
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 45 раз

Re: 9 этажный кирпичный дом в границах ул. Уссурийской – пер

Сообщение ТаМиСа » 30 авг 2016, 12:57

Johny, Пару недель назад вечером заезжали на дом, но никого не застали .
Удивил детский комплекс игровой, установлен прям на бетонных плитах ( или из чего там крыша стоянок)...то есть для детей даже прорезиненного покрытия не предусмотрели :shock: :shock:
Ну а в остальном никаких изменений не заметили, до этого давно там были...
Для себя уже все больше приходим к выводу - что пора иск гот овить...ведь абсолютно не смешно. Такого хамского отношения к дольщикам , в части сроков, я еще не видела..
За это время из за таких горе-застройщиков имеем только ипотеку :chert :chert :chert :chert, а надежда жить в новом доме - полностью пропала..
Угораздило ж нас всех :tap :tap :tap



Вернуться в «Недвижимость»