Новостройки в Санкт-Петербурге

Модератор: Klyaksa

Козерожка
Пользователь
Сообщений в теме: 181
Сообщения: 249
На форуме с 17 окт 2011, 12:05
Реальное имя: Ксения
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 46 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение Козерожка » 14 апр 2014, 20:10

Помогу безопасно и комфортно
купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга,
даже если вы живете в другом городе и
плохо разбираетесь в сфере недвижимости




Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Рада, что посетили тему «Новостройки в Санкт-Петербурге».



Постараюсь быть для Вас максимально полезной в вопросах приобретения квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Давайте знакомиться :-)
Меня зовут Ксения. Я помогаю с приобретением квартиры в строящихся и сданных домах в Санкт-Петербурге.
У каждой семьи своя история переезда в Санкт-Петербург. Я кратко расскажу о переезде моей семьи.

В 2011 году мы с супругом ездили в Санкт-Петербург в отпуск. Город конечно понравился и довольно быстро приняли решение о переезде.
Прилетев в Хабаровск, взвесили все за и против и решили покупать квартиру в строящемся доме.

С этого момента начались две, в прямом смысле, сумасшедшие недели: изучение комплексов и районов, знакомство с застройщиками, изучение схем покупки квартиры, изучение договоров, звонки в отделы продаж, поиск денег…. Сильно переживали, что дом не достроится или что-то пойдет не так.

В итоге выбрали квартиру, получили одобрение на три потребительских кредита (почему-то казалось, что одобрить ипотеку будет невыполнимой задачей), и через две недели супруг улетел в Петербург на подписание Договора долевого участия. Далее был год ожидания и переезд. Спасибо застройщику, достроил дом без задержек. Первым нашим местом проживания стал город Никольское Тосненского района Ленинградской области, в котором прожили 1,5 года. Потом, продав квартиру, переехали в один из динамично развивающихся районов Кудрово, в котором прожили счастливые 2,5 года. Сразу после рождения дочери в 2016 году переехали в район Балтийская жемчужина, так как хотели жить рядом с мамой (на тот момент моя мама уже два года жила в Санкт-Петербурге).


Сейчас, оглядываясь назад, мы с одной стороны благодарим судьбу, что все так сложилось (изначально мы бронировали квартиру в комплексе, который в итоге сдали с большими задержками), а с другой стороны понимаем, сколько допустили ошибок, которых можно было бы избежать, пойдя по другому пути.


Две недели перед покупкой первой квартиры изучения недвижимости затянули нас с головой в эту сферу. Это оказалось настолько интересным, что мы с мужем решили связать нашу дальнейшую трудовую деятельность с новостройками.

За тот год, пока строилась наша квартира, мы еще 2 раза летали в Петербург для обучения в Санкт-Петербургском НОУ «Институт Недвижимости». Получили базовые знания для работы в данном направлении и в 2012 году, переехав в Петербург, начали работать в сфере недвижимости. Супруг сейчас работает в другой сфере. А я продолжаю помогать людям с приобретением квартир в новостройках. Люблю свою работу :-) .

Наши ошибки.
Сейчас, оглядываясь назад, мы видим, сколько ошибок допустили и сколько денег могли бы сэкономить, обратившись к компетентному специалисту. Но тогда мы отвергали даже мысль работы с агентством, потому что боялись посредников или дополнительных затрат. Это наш опыт.

Чем я могу быть полезна? Я помогаю приобрести квартиру от застройщика в новостройке в СПБ
1. Подбор вариантов квартир, консультации и предоставление информации о застройщиках, комплексах, условиях оплаты*, действующих акциях
2. Консультации и помощь в получении ипотечного кредита
3. Организация просмотров квартир и экскурсий по районам Санкт-Петербурга.
Всегда рекомендую при возможности региональным Клиентам прилететь и посмотреть районы. Информация из интернета и других людей может сильно отличаться от своего восприятия района. По опыту могу сказать, что нередко после просмотров люди меняют решение о приобретении квартиры в дистанционно выбранном районе.

4. Сопровождение и консультации на всех этапах ведения сделки
5. При необходимости и возможности встреча в аэропорту и помощь с поиском жилья посуточно.

Вопрос, который задают мне постоянно. «Сколько стоят мои услуги?». Так как я являюсь партнером строительных компаний, мои услуги в случае проведения сделки оплачивает застройщик. При этом для покупателя цены и условия оплаты застройщиков без каких-либо дополнительных комиссий. Все договорные и финансовые отношения только с застройщиком.
И еще один момент. Я сотрудничаю практически со всеми застройщиками Санкт-Петербурга, но предлагаю квартиры только от надежных строительных компаний с хорошей репутацией, которые строят качественные дома и сдают в установленные сроки.

Обращайтесь. Буду рада помочь :-)




Мои контакты:
Сайт: spasibopro-realty.ru
Телефон, Whatsapp: 8911-039-39-07
Эл.почта: 9110393907@mail.ru
Личные сообщения на Хабмаме
Последний раз редактировалось Козерожка 09 июл 2018, 21:12, всего редактировалось 3 раза.
Аватара пользователя
wicka2424
Пользователь
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 272
На форуме с 20 янв 2012, 15:00
Реальное имя: Вика
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 60 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение wicka2424 » 23 янв 2019, 17:20

Здравствуйте, подскажите вы работаете с застройщиком Мавис?
Изображение
Козерожка
Пользователь
Сообщений в теме: 181
Сообщения: 249
На форуме с 17 окт 2011, 12:05
Реальное имя: Ксения
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 46 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение Козерожка » 24 янв 2019, 18:28

wicka2424, Вика, добрый день! Не работаю. Мавис - одна из немногих компаний, которые не сотрудничают с агентствами недвижимости.
Аватара пользователя
wicka2424
Пользователь
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 272
На форуме с 20 янв 2012, 15:00
Реальное имя: Вика
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 60 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение wicka2424 » 24 янв 2019, 19:40

Ксения, а что можете сказать о застройщике, стоит ему доверять?
Изображение
Козерожка
Пользователь
Сообщений в теме: 181
Сообщения: 249
На форуме с 17 окт 2011, 12:05
Реальное имя: Ксения
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 46 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение Козерожка » 26 янв 2019, 00:58

wicka2424, Мавис сдает в сроки. На практике конечно были небольшие негативные моменты, но как у всех строительных компаний. В целом, застройщик надежный.
Аватара пользователя
Михайловна
Удачный дачник
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 4764
На форуме с 16 мар 2010, 20:51
Благодарил (а): 195 раз
Поблагодарили: 1040 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение Михайловна » 26 янв 2019, 11:53

Козерожка, Добрый день! А с Петербургской недвижимостью Вы работаете? Что можете о них сказать ? Я задала вам в личке вопрос , надеюсь на ответ.
Козерожка
Пользователь
Сообщений в теме: 181
Сообщения: 249
На форуме с 17 окт 2011, 12:05
Реальное имя: Ксения
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 46 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение Козерожка » 26 янв 2019, 19:00

Михайловна, добрый день! На сообщение в лс ответила. Сотрудничаю со всеми застройщиками СПб и ЛО, за редким исключением (например Мавис, Главстрой-СПб, Воин). С Петербургской недвижимостью сотрудничаю. Цены и условия на квартиры застройщиков, и не зависят от того, приобретает покупатель с помощью агентства или прямого отдела продаж застройщика. У нас базы квартир единные. Все вопросы всегда оперативно решаются.
Аватара пользователя
LUMOS
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 373
На форуме с 09 авг 2014, 10:42
Реальное имя: Елена
Поблагодарили: 1 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение LUMOS » 12 мар 2019, 20:41

Козерожка,
Ксения, добрый вечер!
Подскажите, какие есть варианты от застройщиков, нужна 2-х комнатная квартира, недалеко от метро. Срок сдачи 2021-2022 г.
Козерожка
Пользователь
Сообщений в теме: 181
Сообщения: 249
На форуме с 17 окт 2011, 12:05
Реальное имя: Ксения
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 46 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение Козерожка » 13 мар 2019, 01:53

LUMOS, Елена, добрый день! Уточните, пожалуйста, в лс планируемый бюджет и пожелания к квартире (чистовой отделки, наличие школ, детских садов и других соц.объектов, итд). Написала Вам в лс
Аватара пользователя
LUMOS
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 373
На форуме с 09 авг 2014, 10:42
Реальное имя: Елена
Поблагодарили: 1 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение LUMOS » 14 мар 2019, 17:50

Козерожка, написала Вам в лс
Козерожка
Пользователь
Сообщений в теме: 181
Сообщения: 249
На форуме с 17 окт 2011, 12:05
Реальное имя: Ксения
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 46 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение Козерожка » 02 апр 2019, 05:45

Изображение

В последнее время мне довольно часто задают вопрос о том, как изменится рынок новостроек, что будет с ценами и какие изменения будут и есть в 214-ФЗ.

Ниже кратко напишу о тех изменениях, которые планируются на рынке долевого строительства с 1 июля 2019 года.

Согласно 214-ФЗ с 1 июля 2019 года застройщики будут обязаны перейти на проектное финансирование жилищного строительства и использование механизма счетов эскроу.

Как проходят сделки при покупке квартиры в строящемся доме у застройщика в настоящее время?
Несколько вариантов.
1. Подписывается договор долевого участия (ДДУ). Открывается аккредитив в банке, на котором размещаются и хранятся денежные средства до момента регистрации договора долевого участия в Росреестре. После регистрации договора застройщик предоставляет в банк необходимые документы, после чего банк переводит деньги на расчетный счет застройщика. Есть некоторые вариации данного способа оплаты. Например, открывается не аккредитив в банке, а счет в системе безопасных расчетов (СБР), если говорим о Сбербанке. Основная суть не меняется. Это наиболее популярная схема.
2. Подписывается договор долевого участия. Дольщик переводит денежные средства на расчетный счет застройщика после регистрации договора долевого участия в Росреестре. Эта схема используются реже.

Как будут проходить сделки по новым правилам?
Подписывается ДДУ. Параллельно подписываются документы на открытие эскроу счета в банке. После регистрации ДДУ в Росреестре денежные средства переходят на эскроу счет. Отмечу, что застройщик сам выбирает, в каком банке будут открываться эскроу счета. Денежные средства с эскроу-счетов застройщик получит только после введения дома в эксплуатацию. При этом проценты на сумму денежных средств, находящихся на эскроу счетах, начисляться не будут. В этом же банке будет открыта кредитная линия для застройщика (проектное финансирование).
В 2018 году условием перехода на новые правила оплаты было получение разрешения на строительство после 1 июля 2018. Основная масса застройщиков бросила свои силы на покупку земельных участков и получение разрешения на строительство новых объектов. К сожалению, видимо правительство решило, что это слишком лояльно. В итоге утверждены новые условия продажи квартиры в новостройках. Минстрой готовит ряд критериев, по которым будут определены проекты для достройки по старым правилам, без использования схемы эскроу счетов.
Базовое положение: степень готовности дома не менее 30% и (важно: не или) не менее 10% реализованных по ДДУ площадей(жилых и нежилых).
Для проектов комплексного освоения территории, в рамках договоренностей с местными властями, минимальная степень готовности объекта – 15%. Льгота предоставляется по причине характера строительных работа – не только жилья, но также объектов социальной и инженерной инфраструктуры, которая затем передается в муниципальную собственность

Независимо от готовности объекта от открытия эскроу счетов освобождаются компании, которые участвует в столичной программе реновации, а также компании, которые взялись за завершение чужих проблемных долгостроев (если дольщики этих проектов включены в официальный реестр).

Регионы получат право уменьшить степень готовности объектов. Однако для этого они должны письменно пообещать федеральному правительству и Минстрою РФ взять на себя достройку объектов, если они перейдут в разряд проблемных.

Готовность объектов застройщик будет считать самостоятельно, а проверять Комитет по строительству (если объект в СПб) или Комитет по государственному строительному надзору (если объект в Лен.области). Данные по количеству сделок предоставит Росреестр. Минстрой в настоящий момент готовит правила для расчетов степени готовности дома. Утверждение правил расчета планируется 15 апреля 2019 года.


Что такое проектное финансирование?
Практически нет строительных компаний, которые бы строили дома за свои собственные средства. Сейчас застройщики строят на денежные средства, привлекаемые от дольщиков, кредитные средства, собственные средства. По новым правилам застройщик не сможет пользоваться денежными средствами дольщиков до введения дома в эксплуатацию. Денежные средства будут находиться на эскроу счетах в уполномоченном банке. В этом же банке застройщик получает проектное финансирование. Банк будет выдавать денежные средства на строительство проекта под проценты. Пока порядок начисления процентов не определен. Разные источники говорят о разных процентных ставках, под которые банки будут выдавать деньги застройщикам: от 6 до 13%.
Планируется внести законопроект, согласно которому процентная ставка будет зависеть от того, какая сумма расположена на эскроу счетах. Например: на счетах 0 рублей – ставка максимальная 13%; на счетах 30 млн рублей – ставка 10%, на счетах 100 млн рублей – ставка 6% и тд. Пока подобная схема не принята.
Акцентирую внимание, что проектное финансирование и эскроу счета открываются в одном банке. Это обязательное условие. Также определены цели, на которые застройщик должен использовать средства проектного финансирования (соблюдение законности использования средств контролирует уполномоченный банк (банк, в котором открыто проектное финансирование и открываются эскроу счета).

Застройщики сами будут выбирать банк, в котором будет получено проектное финансирование, исходя из тех условий, которые предложат банки. Здесь возникает неприятный момент. Не все застройщики попадут под проектное финансирование. Банки не обязуют выдавать проектное финансирование застройщикам. Банки будут выбирать надежных и крупных застройщиков. На сегодняшний день утверждено 63 банка, в которых возможно открытие эскроу счетов и получение проектного финансирования. Предполагается увеличение списка примерно до 100 банков.

В Госдуму внесен законопроект о поэтапном раскрытии эскроу счетов. Документ предлагает поправку в 214-ФЗ, согласно которой застройщики получат право снимать деньги со счетов эскроу по мере выполнения тех или иных этапов строительства.

Как будет финансироваться строительство объектов тех застройщиков, которые не смогут получить проектное финансирование в банке?
Застройщики, которым банки не одобряют проектное финансирование и которые не попадают под критерии для работы по старой схеме (30% готовность дома + 10% проданных площадей).
1. Разрабатываются требования и условия, под которые ФЗПД (Фонд защиты прав дольщиков) будет выдавать кредиты данным компаниям.
2. Специально учрежденные субъектами РФ организации госкомпании АО «ДОМ.РФ» будут выступать поручителем перед банками по кредитам для данных застройщиков.
3. АО «Банк Дом.РФ» планиует самостоятельно кредитовать данных застройщиков.
4. Застройщики будут строить за собственные средства и средства инвесторов.
Акцентирую внимание, что условия пока не определены. Но государство обещает, что компании, не получившие проектное финансирование, не будут брошены.

Важный момент. Как будут защищены дольщики в случае банкротства банка? Денежные схемы в размере до 10 млн рублей будут застрахованы. Если покупаемая квартиры стоит, например, 5 млн рублей, в случае недостроя дольщик получает всю сумму. Если квартира стоит 12 млн, дольщик получает только 10 млн рублей. Порядок выплат в случае банкротства застройщика, недостроя и других негативных моментов пока не утвержден.

Теперь о ценах. Как прогнозируют профессионалы рынка, цены на новостройки будут расти. Это объясняется тем, что деньги для застройщиков станут более дорогими. Что логично. Но если посмотреть динамику, цены растут активно с 2017-2018 гг, когда Правительство стало разрабатывать меры для снижения числа обманутых дольщиков, и появились разговоры о прекращении долевого строительства. Резкого увеличения стоимости на 30-50%, как прогнозируют некоторые профессионалы рынка, пытаясь создать ажиотаж, скорее всего не будет. Цены и так выросли. И застройщики сейчас пытаются всеми силами попасть под критерии 30% готовности + 10% проданных квартиры для того, чтобы получить возможность продавать по старым правилам. Застройщики уже сейчас находят «лазейки» для того, чтобы получить возможность текущие проекты продавать по старым правилам. Например, продавать квартиры самим себе: застройщик открывает ООО или ИП, реализует квартиру, потом просто будет продавать по договорам уступки прав требования. Реализацию такой схемы застройщики не исключаю. Достаточно много объектов по прогнозам после 1 июля 2019 не перейдут на новые правила. Поэтому резкого перехода на эскроу счета не ожидается. Ожидается плановый переход в течение 1,5-2 лет ориентировочно.

Что будет с застройщиками? Большая вероятность, что в течение 1,5-2 лет не менее 30%строительных компаний уйдут с рынка либо мелкие застройщики будут объединяться. Застройщики будут поставлены в действительно жесткие условия, поэтому останутся только крупные строительные компании.

Все что написано выше, исходя из законопроектов, утвержденных статей 214-ФЗ на сегодняшний день. .
Последний раз редактировалось Козерожка 02 апр 2019, 14:51, всего редактировалось 1 раз.
Козерожка
Пользователь
Сообщений в теме: 181
Сообщения: 249
На форуме с 17 окт 2011, 12:05
Реальное имя: Ксения
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 46 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение Козерожка » 02 апр 2019, 05:58

Отзыв о моей работе
Изображение
Козерожка
Пользователь
Сообщений в теме: 181
Сообщения: 249
На форуме с 17 окт 2011, 12:05
Реальное имя: Ксения
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 46 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение Козерожка » 23 апр 2019, 20:47

В начале апреля была на осмотре квартиры своих Клиентов в ЖК Новый Оккервиль. Хочу дать немного информации об этой локации.


Ссылка на карту
https://www.openstreetmap.org/way/258694038

ЖК Новый Оккервиль – проект комплексного освоения территории. Дома первых четырех очередей заселены, дом пятой очереди сдан в марте 2019, сейчас идет процесс осмотра квартир дольщиками и заселение. Все дома возводятся по технологии кирпич-монолит. Последняя на сегодняшний день шестая очередь будет сдана по плану в конце 2019 года.

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение


Отделка. Вид отделки зависит от очереди. В пятой очереди квартиры либо с чистовой отделкой, либо с подготовкой под отделку.

Фото квартиры с черновой отделкой
Изображение

Фото квартиры с подготовкой под отделку (фото квартиры в доме пятой очереди)
Изображение

Изображение

Изображение

Фото квартиры с полной чистовой отделкой (фото квартиры в доме пятой очереди).
Изображение

Изображение

Изображение

Квартиры с шестой очереди будут передаваться по умолчанию с черновой отделкой (стены не выровнены, стяжка на полу, электроразводка, застекленный балкон, радиаторы отопления, счетчики (фото такой отделки выше). За дополнительную плату можно заказать у застройщика один из видов отделки:
- подготовка под отделку – 3000 руб / кв.м.
- базовая отделка (подготовка под отделку + полная отделка сан узла (кафель, вся сантехника) – 7000 руб / кв.м.
- чистовая отделка – 13 000 руб / кв.м.

Рядом с Новым Оккервилем находится ЖК Капитал.
Кирпично-монолитные, облицовка фасада декоративным кирпичом. Дворы закрытые.

Первый дом ЖК Капитал сдан в конце 2012 года. Последний из строящихся на сегодняшний день дом Капитала будет сдан по плану в конце текущего года. Остальные дома сданы. К слову, все дома Капитала и Нового Оккервиля были сданы без задержек.
Рядом с Капиталом застройщик возводит ЖК Архитектор со сроком сдачи в конце 2021 г.


ЖК Архитектор
Изображение

Проект ЖК Капитал и Архитектор
Изображение

Отделка. По умолчанию все квартиры будут передаваться с черновой отделкой.

Фото квартиры с черновой отделкой в ЖК Капитал.
Изображение

Как в Новом Оккервиле можно у застройщика чистовую отделку (15000 руб / кв.метр)

Фото квартиры с чистовой отделкой
Изображение

Изображение


Фото домов ЖК Капитал
Изображение

Изображение

Изображение

Изображение
Козерожка
Пользователь
Сообщений в теме: 181
Сообщения: 249
На форуме с 17 окт 2011, 12:05
Реальное имя: Ксения
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 46 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение Козерожка » 23 апр 2019, 21:24

Транспортная ситуация. До ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» можно дойти пешком за 15-20 минут до первых домов ЖК Новый Оккервиль». Дома ЖК Капитал находятся немного дальше. От станции метро «Улица Дыбенко» и ТРК МЕГА-Дыбенко ходит достаточно много наземного общественного транспорта в разные районы СПб.
Проблема района – узкий выезд и жд пути, довольно узкая улица Центральная, по которой можно выехать на Кольцевую автодорогу (КАД).

На данном перекрестке образуется пробка каждый день, так как дорога узкая.
Изображение

В марте 2019 появилась информация, что данный перекресток будет изменен: Ленинградская улица будет расширена от примыкания к улице Дыбенко до перекрёстка с улицами Областной и Центральной. Сама Центральная тоже станет шире на отрезке до реки Оккервиль. Ларьки, которые там стоят вдоль выезда из Кудрово, снесут и за счет этого участка будет расширение дороги. Как скоро данный проект будет реализован, точной информации пока нет.

Участок, отмеченный красным, планируют расширить
Изображение

Пробки в районе конечно есть, как и во многих районах мегаполиса. Кудрово нужны новые дороги и выезды. Пока этот вопрос находится на стадии обсуждения. Периодически проходит ремонт улицы Центральной, перекрестка , отремонтирован Кудровский проезд (до 2015 года дорога находилась в плохом состоянии, крайне сложно было проехать на легковом автомобиле и пройти пешеходу к проспекту Большевиков; в 2015 году проезд был отремонтирован и сделан тротуар для пешеходов). Кудрово находится на границе СПб и ЛО, поэтому муниципалитеты обоих регионов не могут определиться с тем, кто какой объем работы выполняет, и в каком объеме должны выделятся средства. К слову, застройщики обязанности по созданию межквартальных дорог выполняют в полном объеме.
Муниципалитет СПб планирует строительство метро в Кудрово, вестибюль которой предположительно будет построен возле ТРК МЕГА-Дыбенко. Но пока это на уровне разговоров и обещаний.
Муниципалитет периодически дает разного рода обещания. Буквально несколько дней на пятом международном арктическом форуме появилась информация о новой инициативе. Власти Ленобласти рассматривают проект строительства канатной дороги из Кудрово до станции метро «Проспект Большевиков» в Петербурге. Предполагается, что канатная дорога будет проложена на высоте 50 метров. Протяженность ее составит 4 км. В ближайшее время проект будет презентован общественности и властям Петербурга.


Медицина. По полису ОМС можно получить медицинскую помощь в следующих учреждениях:
- Детская амбулатория, Ленинградская д.3
- взрослая амбулатория, Областная д.1
- Всеволожская центральная районная больница, город Всеволожск


Изображение

Кроме того, выделены часы приема для пациентов, желающих получить мед.помощь по полису ОМС, в коммерческих медицинских центрах
- детская клиника «M+clinic», Ленинградская ул., 5/2
- Семейный доктор, Ленинградскойая д.3
- КудровоМед, Столичная д. 1.


Фото коммерческих медицинских центров
Изображение

Изображение

Так же станция круглосуточной скорой медицинской помощи работает в ЖК "Новый Оккервиль" с июля 2016 года и имеет в своём арсенале две машины. Станция скорой помощи расположена по адресу: Областная, д.1. Стоит отметить, что скорая отвозит пациентов в больницу города Всеволожск (это административный центр большого Всеволожского района Ленинградской области, находится на расстоянии около 20 км от Кудрово).

Изображение
Все медицинские учреждения находятся во встроенных и отдельно стоящих помещениях, находящихся в собственности застройщика Отделстрой.
Козерожка
Пользователь
Сообщений в теме: 181
Сообщения: 249
На форуме с 17 окт 2011, 12:05
Реальное имя: Ксения
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 46 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение Козерожка » 23 апр 2019, 21:43

Социальная инфраструктура. На сегодняшний день в Новом Оккервиле работает одна муниципальная общеобразовательная школа. В школе 25-метровый бассейн, лаборатории нанотехнологий, кружки робототехники, большой стадион со спортивными площадками, футбольным полем и хоккейной коробкой.

Фото школы
Изображение

Фото стадиона школы из квартиры дома пятой очереди
Изображение

Детский сад Лимпик
Изображение

Школа большая, рассчитана на 1600 учащихся. Начальная школа на сегодняшний день укомплектована учащимися плотно. В планах строительство новой школы в ЖК Капитал. Пока точные сроки строительства не обозначены.
С детскими садами ситуация, как и во многих новых районах, сложная. На сегодняшний день работает один частный сад Лимпик на 230 мест и один муниципальный сад на 100 мест. Один муниципальный детский сад будет построен в конце 2019 года, и еще два сада предусмотрены проектом Новый Оккервиль и один сад планируют построить в ЖК Капитал (строительство не началось).

Экология. Довольно благополучно (нет поблизости заводов, территория - бывшая деревня, то есть никаких пром зон, заводов на этой территории не было), но недалеко активная транспортная магистраль - КАД.

Торговая инфраструктура. На сегодняшний день в районе открыто достаточно много продуктовых сетевых супермаркетов и магазинов формата «у дома», гипермаркет Лента, салоны красоты, пекарни, кафе, рестораны, детские развивающие центры, несколько магазинов с пром товарами. Площади под коммерческие помещения на первых этажах есть практически в каждом доме. В 10 минутах езды находится большой ТРК МЕГА-Дыбенко, мебельный магазин ИКЕЯ. Нехватки торговых помещений не наблюдается.

Зеленные зоны. Рядом находится парк Оккервиль.

Фото парка в летний период
Изображение

Изображение

Изображение

Это место отдыха для местных жителей: летом – пикники, батуты и детские площадки для детей, велодорожки; зимой – катание на лыжах. В парке Оккервиль протекает одноименная речка (купаться в ней запрещено).
ТРК МЕГА своими силами создало зону отдыха в Кудрово – МЕГА-парк. Сделаны вело-дорожки, высажены кустарники и молодые деревья


В Новом Оккервиле летом 2018 года застройщик установил фонтан Влюбленных.

Фото сделано в марте 2019, поэтому фонтан не работал из-за температурного режима.
Изображение

Рядом с МЕГА-Дыбенко силами ТРК создан парк отдыха «МЕГА».

Изображение


Рядом со станцией метро Улица Дыбенко находится большой парк Есенина.

Изображение

Изображение

Изображение
NastKO
Ударник форума
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 1338
На форуме с 13 сен 2012, 12:12
Реальное имя: Настя
Благодарил (а): 98 раз
Поблагодарили: 149 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение NastKO » 24 май 2019, 22:01

Хочу выразить большую благодарность Ксении! Обратились к ней по рекомендации, много знакомых покупали квартиры через неё. Она помогла моей маме определиться с выбором квартиры. Покупка была дистанционная-из Хабаровска . Ксения под наши пожелания скинула несколько вариантов квартир в различных жк и это были не просто текст и картинки, а ещё и её комментарии по застройщикам, акциям и ещё нескольким ньюансам. На протяжении всего выбора и сделки отвечала на кучу глупых и не очень вопросов, вела переговоры с застройщиком, вместе с нами проверяла документы. Т. е мы полностью ей доверились и не прогадали,еще и не заплатили за её услуги ни копейки. Застройщик строит по плану, ждём в 2020 году нашу квартиру. Ксения, спасибо!



Вернуться в «Другие города и страны»