Новостройки в Санкт-Петербурге

Модератор: Klyaksa

Козерожка
Пользователь
Сообщений в теме: 185
Сообщения: 253
На форуме с 17 окт 2011, 12:05
Реальное имя: Ксения
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 46 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение Козерожка » 14 апр 2014, 20:10

Помогу безопасно и комфортно
купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга,
даже если вы живете в другом городе и
плохо разбираетесь в сфере недвижимости




Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Рада, что посетили тему «Новостройки в Санкт-Петербурге».



Постараюсь быть для Вас максимально полезной в вопросах приобретения квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Давайте знакомиться :-)
Меня зовут Ксения. Я помогаю с приобретением квартиры в строящихся и сданных домах в Санкт-Петербурге.
У каждой семьи своя история переезда в Санкт-Петербург. Я кратко расскажу о переезде моей семьи.

В 2011 году мы с супругом ездили в Санкт-Петербург в отпуск. Город конечно понравился и довольно быстро приняли решение о переезде.
Прилетев в Хабаровск, взвесили все за и против и решили покупать квартиру в строящемся доме.

С этого момента начались две, в прямом смысле, сумасшедшие недели: изучение комплексов и районов, знакомство с застройщиками, изучение схем покупки квартиры, изучение договоров, звонки в отделы продаж, поиск денег…. Сильно переживали, что дом не достроится или что-то пойдет не так.

В итоге выбрали квартиру, получили одобрение на три потребительских кредита (почему-то казалось, что одобрить ипотеку будет невыполнимой задачей), и через две недели супруг улетел в Петербург на подписание Договора долевого участия. Далее был год ожидания и переезд. Спасибо застройщику, достроил дом без задержек. Первым нашим местом проживания стал город Никольское Тосненского района Ленинградской области, в котором прожили 1,5 года. Потом, продав квартиру, переехали в один из динамично развивающихся районов Кудрово, в котором прожили счастливые 2,5 года. Сразу после рождения дочери в 2016 году переехали в район Балтийская жемчужина, так как хотели жить рядом с мамой (на тот момент моя мама уже два года жила в Санкт-Петербурге).


Сейчас, оглядываясь назад, мы с одной стороны благодарим судьбу, что все так сложилось (изначально мы бронировали квартиру в комплексе, который в итоге сдали с большими задержками), а с другой стороны понимаем, сколько допустили ошибок, которых можно было бы избежать, пойдя по другому пути.


Две недели перед покупкой первой квартиры изучения недвижимости затянули нас с головой в эту сферу. Это оказалось настолько интересным, что мы с мужем решили связать нашу дальнейшую трудовую деятельность с новостройками.

За тот год, пока строилась наша квартира, мы еще 2 раза летали в Петербург для обучения в Санкт-Петербургском НОУ «Институт Недвижимости». Получили базовые знания для работы в данном направлении и в 2012 году, переехав в Петербург, начали работать в сфере недвижимости. Супруг сейчас работает в другой сфере. А я продолжаю помогать людям с приобретением квартир в новостройках. Люблю свою работу :-) .

Наши ошибки.
Сейчас, оглядываясь назад, мы видим, сколько ошибок допустили и сколько денег могли бы сэкономить, обратившись к компетентному специалисту. Но тогда мы отвергали даже мысль работы с агентством, потому что боялись посредников или дополнительных затрат. Это наш опыт.

Чем я могу быть полезна? Я помогаю приобрести квартиру от застройщика в новостройке в СПБ
1. Подбор вариантов квартир, консультации и предоставление информации о застройщиках, комплексах, условиях оплаты*, действующих акциях
2. Консультации и помощь в получении ипотечного кредита
3. Организация просмотров квартир и экскурсий по районам Санкт-Петербурга.
Всегда рекомендую при возможности региональным Клиентам прилететь и посмотреть районы. Информация из интернета и других людей может сильно отличаться от своего восприятия района. По опыту могу сказать, что нередко после просмотров люди меняют решение о приобретении квартиры в дистанционно выбранном районе.

4. Сопровождение и консультации на всех этапах ведения сделки
5. При необходимости и возможности встреча в аэропорту и помощь с поиском жилья посуточно.

Вопрос, который задают мне постоянно. «Сколько стоят мои услуги?». Так как я являюсь партнером строительных компаний, мои услуги в случае проведения сделки оплачивает застройщик. При этом для покупателя цены и условия оплаты застройщиков без каких-либо дополнительных комиссий. Все договорные и финансовые отношения только с застройщиком.
И еще один момент. Я сотрудничаю практически со всеми застройщиками Санкт-Петербурга, но предлагаю квартиры только от надежных строительных компаний с хорошей репутацией, которые строят качественные дома и сдают в установленные сроки.

Обращайтесь. Буду рада помочь :-)




Мои контакты:
Сайт: spasibopro-realty.ru
Телефон, Whatsapp: 8911-039-39-07
Эл.почта: 9110393907@mail.ru
Личные сообщения на Хабмаме
Последний раз редактировалось Козерожка 09 июл 2018, 21:12, всего редактировалось 3 раза.
Козерожка
Пользователь
Сообщений в теме: 185
Сообщения: 253
На форуме с 17 окт 2011, 12:05
Реальное имя: Ксения
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 46 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение Козерожка » 04 июл 2019, 21:29

Балтийская Жемчужина

Микрорайон в Красносельском районе Санкт-Петербурга.
Застраивается с 2005 года при участии китайских и российских девелоперов.
20 декабря 2004 подписано соглашение о проекте между властями Санкт-Петербурга и «Шанхайской индустриально-инвестиционной компанией Лтд». 9 июня 2005 года был заложен первый камень жилого комплекса.

На данный момент в состав микрорайона входят уже построенные и заселенные:
• ЖК Жемчужная Премьера
• ЖК «Симфония
• ЖК Duderhof Club (Дудергоф Клаб)
• ЖК Жемчужный Фрегат 1,2,3
• ЖК More 1,2,3,4
• ЖК Линкор

В июне 2019 введен в экслуатацию ЖК «Жемчужный берег». Ориентировочно с сентября 2019 начнутся просмотры квартир и выдача ключей
Продолжается строительство ЖК «Жемчужный каскад», «Жемчужная гавань», ЖК «Наутилус» и ЖК «Legenda Героев»

Кратко дам информацию о каждом строящемся комплексе
Козерожка
Пользователь
Сообщений в теме: 185
Сообщения: 253
На форуме с 17 окт 2011, 12:05
Реальное имя: Ксения
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 46 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение Козерожка » 04 июл 2019, 21:59

ЖК «Наутилус»

Включает в себя четыре 5-этажных корпуса. Облицовка фасадов будет выполнена из терракотовых плит и натурального камня. Дома строятся на набережной Матисова канала, поэтому некоторые квартиры будут видовыми.

Рендеры проекта
Изображение
Изображение

Все квартиры будут передаваться с чистовой отделкой, высота потолков 2,78 м.

Изображение
Изображение

Фото отделки на примере одного из сданных домов застройщика.

Изображение

Квартиры на 5 этаже строятся с мансардными окнами и открытыми балконами.
Изображение

В некоторых квартирах на 1 этаже проектом предусмотрены открытые террасы.
Например, такая планировка с террасой.
Изображение

В корпусах предусмотрены коммерческие помещения, кладовые, два паркинга на 200 мест, служба консьержей, пассажирские и грузовые лифты. Закрытый внутренний двор с системой контроля доступа и видеонаблюдением.
Срок сдачи 3 кв 2020 (ключи по договору не позднее 1 кв 2021)


Фото (от 19.05.2019)
Изображение
Изображение

ЖК Жемчужный берег.
Находится рядом с ЖК Наутилус, на противоположенной стороне Матисова канала. Дома введены в эксплуатацию.

Рендер проекта
Изображение

Изображение

Проект «Жемчужный берег» включает в себя шесть корпусов. Технология - кирпич-монолит, фасады вентилируемые из керамогранита. Комплекс разделен на комфорт-класс (три корпуса вдоль проспекта Героев (10-12этажные, высота потолков 2,85 м) и престиж (три корпуса вдоль набережной Матисова канала (4-5 этажные, высота потолков 3,0 м).
ЖК рассчитан на 936 квартир. Часть квартир имеют террасы и видовые характеристики на Матисов и Дудергофский каналы, на Южно-Приморский парк и Финский залив. Квартиры во всех корпусах будут передаваться без чистовой отделки.


Фото со стороны Матисова канала(от 19.05.2019)
Изображение

Изображение
Изображение

Жемчужный каскад
Проект будет реализован в виде четырех 5-этажных и четырех 22-этажных корпусов с подземным паркингом. Технология – кирпич-монолит, фасады вентилируемые из керамогранита. Квартиры будут передаваться с подготовкой под отделку.

Рендеры проекта
Изображение
Изображение

Срок сдачи 4 кв 2020, передача ключей по договору не позднее 4 кв 2021.
Первый жилой этаж малоэтажных корпусов высокий (первый этаж – коммерческие помещения).

Изображение
Изображение

В 22-этажных корпусах не предусмотрены коммерческие помещения первом этаже, поэтому высота первого этажа стандартная.


Жемчужная гавань

Комплекс строится на берегу Дудергофского канала, часть квартир будут с видом на Дудергофский канал и Финский залив.
Проект состоит из четырех 10-этажных корпусов (первый этаж – коммерческие помещения, 9 жилых этажей).

Рендеры проекта
Изображение
Изображение
Изображение

Подземный паркинг (423 машиноместа на 664 квартиры), колясочные в каждой парадной предусмотрена закрытая территория.
Технология: монолит, вентилируемый фасад из керамогранита. Квартиры будут передаваться с подготовкой под отделку.
Срок сдачи: 3 кв 2021, передача ключей по договору не позднее 3 кв 2022.


Фото комплексов (от 19.05.2019)
Изображение

Изображение

Legenda Героев

Проект состоит из четырех 21-этажных корпуса. Проектом предусмотрены коммерческие помещения, подземный паркинг и колясочные в парадных.
Технология: монолит, фасады вентилируемые из керамогранита. Цветовое решение корпусов не характерное для БЖ: довольно яркие фасады, по задумке дизайнеров имеющие цвета драгоценных камней: сапфир, изумруд, янтарь, аметист.
Квартиры будут передаваться с подготовкой под отделку: выровнены стены, выполнена вся электроразводка, установлена входная металлическая дверь, стяжка на полу.

Фото отделки
Изображение
Изображение

Отличительной особенностью Legenda является то, что квартиры спроектированы в концепции SMART (запатентованные планировки, в которых каждый квадратный метр является полезной площадью, просторные кухни-гостиные и небольшие спальни).

Примеры планировок
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение



Фото от 19.05.2019. Стадия готовности невысокая. Если не увеличат темпы строительства, высока вероятность задержки.
Изображение
Козерожка
Пользователь
Сообщений в теме: 185
Сообщения: 253
На форуме с 17 окт 2011, 12:05
Реальное имя: Ксения
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 46 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение Козерожка » 04 июл 2019, 22:08

Социальная инфраструктура. В Балтийской жемчужине работает две школы (509 и 547), два муниципальных детских сада (78 и 89, оба сада состоят из двух корпусов). В рамках проекта планируется строительство второго корпуса школы 547, третьей школы и еще одного детского сада рядом с комплексами Жемчужный каскад, Жемчужная гавань и Legenda (к сожалению точные сроки пока не обозначены). С детскими садами ситуация сложная, попасть в сад БЖ - сложная задача. В основном дают места в соседних кварталах в радиусе 2-3,5 км. Работают частные сады (я насчитала 8, средняя стоимость одного полного дня 1300 руб.). Начальная школа плотно укомплектована в обеих школах.

Медицина. По полису ОМС можно получить помощь/консультацию во взрослой и детских поликлиниках, который находятся на расстоянии 1,2 км и 1,7 от ТРК Жемчужная Плаза. Также получить консультацию терапевта можно в Полисе, который открыт в одном из домов Балтийской Жемчужины. В районе работает несколько частных медицинских центров, лаборатории, стоматологии.

В настоящее время в микрорайоне строится большая поликлиника (будет взрослое и детское отделения).

На карте голубым четырехугольником отметила место, где ведется строительство поликлиники.
Изображение


Рядом с поликлиникой строится спортивный гипермаркет Декатлон.
Торговая и коммерческая инфраструктура развита отлично: помимо ТРК Жемчужная плаза много сетевых супермаркетов, магазинов формата «у дома», салонов красоты, детских центров, кафе, ресторанов и тд. открыто.


Транспортная доступность. Ближайшие станции метро Ленинский проспект, Проспект Ветеранов и Автово находятся на расстоянии около 7 км. (время в дороге до метро на общественном транспорте около 20 минут не в час-пик, в час-пик можно и минут 40 ехать). В настоящее время строится станция метро Юго-Западная на расстоянии около 4 км от БЖ (угол пр.Маршала Жукова и пр.Маршала Казакова); планируют открыть до 2025 года.

Сеть общественного транспорта развита хорошо: до метро проспект Ветеранов, Автово, Ленинский проспект, Московская, Кировский завод ходят ходят маршрутные такси и автобусы. До метро Автово проложена выделенная трамвайная линия.
До кольцевой автодороги не в час-пик можно доехать минут за 15-20 в зависимости от выезда, до выезда на западный-скоростной диаметр, по которому можно удобно и быстро доехать до Васильевского острова и Приморского района, время в пути будет примерно минут 20. В час-пик конечно дольше, 30-40 минут в среднем.

В радиусе 4 км от БЖ находится пять парков: Новознамента, Южно-Приморский, Полежаевский, Сосновая поляна, Александрино. Ближайшие – Южно-Приморский и Новознамента (7-15 минут пешком в зависимости от комплекса). До Финского залива можно дойти минут за 15-20. Близость парков и Финского залива благоприятно сказываются на экологии района. Ложку дегтя добавляет табачная фабрика Петра, которая находится в непосредственной близости от Балтийской Жемчужины. Периодически запах свежего табака (или ароматизаторов) в районе присутствует.

В следующем посте обещаю выложить фото района.
Аватара пользователя
Циркон
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 3
На форуме с 08 сен 2017, 15:06
Реальное имя: Михаил

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение Циркон » 09 авг 2019, 12:02

Козерожка, Доброго дня.
Есть реальный интерес к переезду. Нужна трёшка с большой кухней и небольшими спальнями. Бюджет 6 млн. Что то возможно подобрать за эти деньги?
Козерожка
Пользователь
Сообщений в теме: 185
Сообщения: 253
На форуме с 17 окт 2011, 12:05
Реальное имя: Ксения
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 46 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение Козерожка » 14 авг 2019, 16:58

Циркон, написала в лс вчера
Аватара пользователя
Natalek
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 3
На форуме с 29 авг 2014, 18:01
Реальное имя: Наталья
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Новостройки в Санкт-Петербурге

Сообщение Natalek » Вчера, 20:57

Козерожка, доброе время суток .
Уже год живу в Питере. Созрели для продажи хабаровской квартиры и соответственно покупки в СПб. Изначально муж против был. Интересует 3-комн.с большой кухней , но район хотелось бы определенный - м.Черная Речка, Пионерская. Бюджет до 6-7 млн. Варианты новых 2-комн. квартир с гардеробной и большой прихожей тоже рассматриваем.



Вернуться в «Другие города и страны»