Новостройки в Санкт-Петербурге

[Козерожка]

Помогу безопасно и комфортно
купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга,
даже если вы живете в другом городе и
плохо разбираетесь в сфере недвижимости



Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Рада, что посетили тему «Новостройки в Санкт-Петербурге».


Постараюсь быть для Вас максимально полезной в вопросах приобретения квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Давайте знакомиться
Меня зовут Ксения. Я помогаю с приобретением квартиры в строящихся и сданных домах в Санкт-Петербурге.
У каждой семьи своя история переезда в Санкт-Петербург. Я кратко расскажу о переезде моей семьи.

В 2011 году мы с супругом ездили в Санкт-Петербург в отпуск. Город конечно понравился и довольно быстро приняли решение о переезде.
Прилетев в Хабаровск, взвесили все за и против и решили покупать квартиру в строящемся доме.

С этого момента начались две, в прямом смысле, сумасшедшие недели: изучение комплексов и районов, знакомство с застройщиками, изучение схем покупки квартиры, изучение договоров, звонки в отделы продаж, поиск денег…. Сильно переживали, что дом не достроится или что-то пойдет не так.

В итоге выбрали квартиру, получили одобрение на три потребительских кредита (почему-то казалось, что одобрить ипотеку будет невыполнимой задачей), и через две недели супруг улетел в Петербург на подписание Договора долевого участия. Далее был год ожидания и переезд. Спасибо застройщику, достроил дом без задержек. Первым нашим местом проживания стал город Никольское Тосненского района Ленинградской области, в котором прожили 1,5 года. Потом, продав квартиру, переехали в один из динамично развивающихся районов Кудрово, в котором прожили счастливые 2,5 года. Сразу после рождения дочери в 2016 году переехали в район Балтийская жемчужина, так как хотели жить рядом с мамой (на тот момент моя мама уже два года жила в Санкт-Петербурге).


Сейчас, оглядываясь назад, мы с одной стороны благодарим судьбу, что все так сложилось (изначально мы бронировали квартиру в комплексе, который в итоге сдали с большими задержками), а с другой стороны понимаем, сколько допустили ошибок, которых можно было бы избежать, пойдя по другому пути.


Две недели перед покупкой первой квартиры изучения недвижимости затянули нас с головой в эту сферу. Это оказалось настолько интересным, что мы с мужем решили связать нашу дальнейшую трудовую деятельность с новостройками.

За тот год, пока строилась наша квартира, мы еще 2 раза летали в Петербург для обучения в Санкт-Петербургском НОУ «Институт Недвижимости». Получили базовые знания для работы в данном направлении и в 2012 году, переехав в Петербург, начали работать в сфере недвижимости. Супруг сейчас работает в другой сфере. А я продолжаю помогать людям с приобретением квартир в новостройках. Люблю свою работу .

Наши ошибки.
Сейчас, оглядываясь назад, мы видим, сколько ошибок допустили и сколько денег могли бы сэкономить, обратившись к компетентному специалисту. Но тогда мы отвергали даже мысль работы с агентством, потому что боялись посредников или дополнительных затрат. Это наш опыт.

Чем я могу быть полезна? Я помогаю приобрести квартиру от застройщика в новостройке в СПБ
1. Подбор вариантов квартир, консультации и предоставление информации о застройщиках, комплексах, условиях оплаты*, действующих акциях
2. Консультации и помощь в получении ипотечного кредита
3. Организация просмотров квартир и экскурсий по районам Санкт-Петербурга.
Всегда рекомендую при возможности региональным Клиентам прилететь и посмотреть районы. Информация из интернета и других людей может сильно отличаться от своего восприятия района. По опыту могу сказать, что нередко после просмотров люди меняют решение о приобретении квартиры в дистанционно выбранном районе.

4. Сопровождение и консультации на всех этапах ведения сделки
5. При необходимости и возможности встреча в аэропорту и помощь с поиском жилья посуточно.

Вопрос, который задают мне постоянно. «Сколько стоят мои услуги?». Так как я являюсь партнером строительных компаний, мои услуги в случае проведения сделки оплачивает застройщик. При этом для покупателя цены и условия оплаты застройщиков без каких-либо дополнительных комиссий. Все договорные и финансовые отношения только с застройщиком.
И еще один момент. Я сотрудничаю практически со всеми застройщиками Санкт-Петербурга, но предлагаю квартиры только от надежных строительных компаний с хорошей репутацией, которые строят качественные дома и сдают в установленные сроки.

Обращайтесь. Буду рада помочь




Мои контакты:
Сайт: spasibopro-realty.ru
Телефон, Whatsapp: 8911-039-39-07
Эл.почта: 9110393907@mail.ru
Личные сообщения на Хабмаме

[Козерожка]

Балтийская Жемчужина

Микрорайон в Красносельском районе Санкт-Петербурга.
Застраивается с 2005 года при участии китайских и российских девелоперов.
20 декабря 2004 подписано соглашение о проекте между властями Санкт-Петербурга и «Шанхайской индустриально-инвестиционной компанией Лтд». 9 июня 2005 года был заложен первый камень жилого комплекса.

На данный момент в состав микрорайона входят уже построенные и заселенные:
• ЖК Жемчужная Премьера
• ЖК «Симфония
• ЖК Duderhof Club (Дудергоф Клаб)
• ЖК Жемчужный Фрегат 1,2,3
• ЖК More 1,2,3,4
• ЖК Линкор

В июне 2019 введен в экслуатацию ЖК «Жемчужный берег». Ориентировочно с сентября 2019 начнутся просмотры квартир и выдача ключей
Продолжается строительство ЖК «Жемчужный каскад», «Жемчужная гавань», ЖК «Наутилус» и ЖК «Legenda Героев»

Кратко дам информацию о каждом строящемся комплексе

[Козерожка]

ЖК «Наутилус»

Включает в себя четыре 5-этажных корпуса. Облицовка фасадов будет выполнена из терракотовых плит и натурального камня. Дома строятся на набережной Матисова канала, поэтому некоторые квартиры будут видовыми.

Рендеры проекта



Все квартиры будут передаваться с чистовой отделкой, высота потолков 2,78 м.




Фото отделки на примере одного из сданных домов застройщика.



Квартиры на 5 этаже строятся с мансардными окнами и открытыми балконами.


В некоторых квартирах на 1 этаже проектом предусмотрены открытые террасы.
Например, такая планировка с террасой.


В корпусах предусмотрены коммерческие помещения, кладовые, два паркинга на 200 мест, служба консьержей, пассажирские и грузовые лифты. Закрытый внутренний двор с системой контроля доступа и видеонаблюдением.
Срок сдачи 3 кв 2020 (ключи по договору не позднее 1 кв 2021)


Фото (от 19.05.2019)



ЖК Жемчужный берег.
Находится рядом с ЖК Наутилус, на противоположенной стороне Матисова канала. Дома введены в эксплуатацию.

Рендер проекта




Проект «Жемчужный берег» включает в себя шесть корпусов. Технология - кирпич-монолит, фасады вентилируемые из керамогранита. Комплекс разделен на комфорт-класс (три корпуса вдоль проспекта Героев (10-12этажные, высота потолков 2,85 м) и престиж (три корпуса вдоль набережной Матисова канала (4-5 этажные, высота потолков 3,0 м).
ЖК рассчитан на 936 квартир. Часть квартир имеют террасы и видовые характеристики на Матисов и Дудергофский каналы, на Южно-Приморский парк и Финский залив. Квартиры во всех корпусах будут передаваться без чистовой отделки.


Фото со стороны Матисова канала(от 19.05.2019)





Жемчужный каскад
Проект будет реализован в виде четырех 5-этажных и четырех 22-этажных корпусов с подземным паркингом. Технология – кирпич-монолит, фасады вентилируемые из керамогранита. Квартиры будут передаваться с подготовкой под отделку.

Рендеры проекта



Срок сдачи 4 кв 2020, передача ключей по договору не позднее 4 кв 2021.
Первый жилой этаж малоэтажных корпусов высокий (первый этаж – коммерческие помещения).




В 22-этажных корпусах не предусмотрены коммерческие помещения первом этаже, поэтому высота первого этажа стандартная.


Жемчужная гавань

Комплекс строится на берегу Дудергофского канала, часть квартир будут с видом на Дудергофский канал и Финский залив.
Проект состоит из четырех 10-этажных корпусов (первый этаж – коммерческие помещения, 9 жилых этажей).

Рендеры проекта




Подземный паркинг (423 машиноместа на 664 квартиры), колясочные в каждой парадной предусмотрена закрытая территория.
Технология: монолит, вентилируемый фасад из керамогранита. Квартиры будут передаваться с подготовкой под отделку.
Срок сдачи: 3 кв 2021, передача ключей по договору не позднее 3 кв 2022.


Фото комплексов (от 19.05.2019)




Legenda Героев

Проект состоит из четырех 21-этажных корпуса. Проектом предусмотрены коммерческие помещения, подземный паркинг и колясочные в парадных.
Технология: монолит, фасады вентилируемые из керамогранита. Цветовое решение корпусов не характерное для БЖ: довольно яркие фасады, по задумке дизайнеров имеющие цвета драгоценных камней: сапфир, изумруд, янтарь, аметист.
Квартиры будут передаваться с подготовкой под отделку: выровнены стены, выполнена вся электроразводка, установлена входная металлическая дверь, стяжка на полу.

Фото отделки



Отличительной особенностью Legenda является то, что квартиры спроектированы в концепции SMART (запатентованные планировки, в которых каждый квадратный метр является полезной площадью, просторные кухни-гостиные и небольшие спальни).

Примеры планировок








Фото от 19.05.2019. Стадия готовности невысокая. Если не увеличат темпы строительства, высока вероятность задержки.

[Козерожка]

Социальная инфраструктура. В Балтийской жемчужине работает две школы (509 и 547), два муниципальных детских сада (78 и 89, оба сада состоят из двух корпусов). В рамках проекта планируется строительство второго корпуса школы 547, третьей школы и еще одного детского сада рядом с комплексами Жемчужный каскад, Жемчужная гавань и Legenda (к сожалению точные сроки пока не обозначены). С детскими садами ситуация сложная, попасть в сад БЖ - сложная задача. В основном дают места в соседних кварталах в радиусе 2-3,5 км. Работают частные сады (я насчитала 8, средняя стоимость одного полного дня 1300 руб.). Начальная школа плотно укомплектована в обеих школах.

Медицина. По полису ОМС можно получить помощь/консультацию во взрослой и детских поликлиниках, который находятся на расстоянии 1,2 км и 1,7 от ТРК Жемчужная Плаза. Также получить консультацию терапевта можно в Полисе, который открыт в одном из домов Балтийской Жемчужины. В районе работает несколько частных медицинских центров, лаборатории, стоматологии.

В настоящее время в микрорайоне строится большая поликлиника (будет взрослое и детское отделения).

На карте голубым четырехугольником отметила место, где ведется строительство поликлиники.



Рядом с поликлиникой строится спортивный гипермаркет Декатлон.
Торговая и коммерческая инфраструктура развита отлично: помимо ТРК Жемчужная плаза много сетевых супермаркетов, магазинов формата «у дома», салонов красоты, детских центров, кафе, ресторанов и тд. открыто.


Транспортная доступность. Ближайшие станции метро Ленинский проспект, Проспект Ветеранов и Автово находятся на расстоянии около 7 км. (время в дороге до метро на общественном транспорте около 20 минут не в час-пик, в час-пик можно и минут 40 ехать). В настоящее время строится станция метро Юго-Западная на расстоянии около 4 км от БЖ (угол пр.Маршала Жукова и пр.Маршала Казакова); планируют открыть до 2025 года.

Сеть общественного транспорта развита хорошо: до метро проспект Ветеранов, Автово, Ленинский проспект, Московская, Кировский завод ходят ходят маршрутные такси и автобусы. До метро Автово проложена выделенная трамвайная линия.
До кольцевой автодороги не в час-пик можно доехать минут за 15-20 в зависимости от выезда, до выезда на западный-скоростной диаметр, по которому можно удобно и быстро доехать до Васильевского острова и Приморского района, время в пути будет примерно минут 20. В час-пик конечно дольше, 30-40 минут в среднем.

В радиусе 4 км от БЖ находится пять парков: Новознамента, Южно-Приморский, Полежаевский, Сосновая поляна, Александрино. Ближайшие – Южно-Приморский и Новознамента (7-15 минут пешком в зависимости от комплекса). До Финского залива можно дойти минут за 15-20. Близость парков и Финского залива благоприятно сказываются на экологии района. Ложку дегтя добавляет табачная фабрика Петра, которая находится в непосредственной близости от Балтийской Жемчужины. Периодически запах свежего табака (или ароматизаторов) в районе присутствует.

В следующем посте обещаю выложить фото района.

[Циркон]

Козерожка, Доброго дня.
Есть реальный интерес к переезду. Нужна трёшка с большой кухней и небольшими спальнями. Бюджет 6 млн. Что то возможно подобрать за эти деньги?

[Козерожка]

Циркон, написала в лс вчера

[Natalek]

Козерожка, доброе время суток .
Уже год живу в Питере. Созрели для продажи хабаровской квартиры и соответственно покупки в СПб. Изначально муж против был. Интересует 3-комн.с большой кухней , но район хотелось бы определенный - м.Черная Речка, Пионерская. Бюджет до 6-7 млн. Варианты новых 2-комн. квартир с гардеробной и большой прихожей тоже рассматриваем.

[Троицкая]

Козерожка, Ксения, здравствуйте. Нужна подборка по новостройкам в Гатчине. Можно?
Интересуют двушки с отделкой, ключи до 2021 г.

[Козерожка]

Троицкая, Наталья, добрый день! Сделаю подборку.

Отправлено спустя 1 минуту :
Natalek, Наталья, добрый день! Написала в лс

[Козерожка]

ЖК Стрижи в Невском





План комплекса


Застройщик Setl City.

Срок сдачи проекта - 2 кв 2021 года (передача квартир по договору не позднее 4 кв 2021).
Ссылка на карту https://www.openstreetmap.org/relation/ ... 58/30.4176.

Комплекс строится на месте бывшей пром. зоны. Ранее здесь находились производственные помещения завода Трубосталь. Завод существовал около 100 лет. Несколько лет назад завод прекратил свою деятельность, Setl City выкупил участок земли.
В настоящее время рядом со строительной площадкой ЖК Стрижи в Невском находятся производственные здания. Это здания завода Вена, который как и Трубосталь прекратил свою деятельность в этой локации. Этот участок также выкуплен застройщиков Setl City, который в будущем будет строить жилые дома на данном участке (либо будет вторая очередь ЖК Стрижи, либо проект будет называться как-то по-иному и иметь другую концепцию, пока информации нет).


Особенности ЖК Стрижи в Невском:
1. В комплексе будут сделаны парящие дворы: уровень двора (стилобат) приподнят на расстояние 5,5 метров над уровнем земли. Соединяться дворы будут воздушными мостами. Мосты будут иметь ограждения из закаленного стекла.

«Парящий двор». Рендер


2. Так как уровень двора поднят на 5,5 метро, паркинги не подземные, а на уровне земли. По проекту лифты в паркинги спускаются. Стоимость места в паркинге на сегодняшний день 700 000 руб. Общее количество машиномест в паркинге 1279.

3. На последних этажах в квартирах высота потолка 3 метра и увеличенный оконный проем (2 метра). Высота потолка на остальных этажах 2,75 метра.

4. Некоторые квартиры с зимними садами. Что такое квартира с зимним садом по
стандарту Setl City? По факту это квартира с большим балконом (от 8 кв.м.). с глухой стеной (остекление только по бокам)

Планировка квартиры с зимным садом. Стена, выделенная синим, глухая.




5. Закрытые дворы

6. Семейные 10-этажные секции с просторными квартирами (секции без квартир-студий, в которых 4- квартир на этаже)


Разрабатывался проект архитектурной мастерской «Земцов, Кондиайн и партнеры». Это мастерская чаще всего разрабатывает элитные объекты (например проекты ЖК «Смольный парк», ЖК «Космос», административно-деловой центр «Невская ратуша», вторая сцена Александринского театра). Внешний вид проекта довольно динамичный: сочетания терракотового и ванильного цветов, выступающие и утопающие элементы/секции, «парящие»дворы, Фасад вентилируемый (керамогранит), зеркальное остекление лоджий и балконов. Окна в данном проекте будут в алюминиевом профиле.

Комплекс строится в уже сформированном районе. Рядом в основном невысокие дома, то есть плотность населения в настоящий момент в районе относительно невысокая).

Транспортная доступность. До ближайшей станции метро Ломоносовская около 500-700 метров в зависимости от корпуса. Рядом находится остановка «Фарфоровая улица» (маршрутки и автобусы курсируют по южным районам СПб).

Могу отметить, что торговая инфраструктура развита не очень хорошо в этой локации в настоящее время. В шаговой доступности на сегодняшний день нет действующего крупного торгового центра. Торговый центр строится напротив станции метро Ломоносовская на месте бывшего кинотеатра Спутник, ТЦ практически достроен, срок сдачи конец 2019.

Рендер торгового центра


Готовность торгового центра. Октябрь 2019.


В Стрижах на первых этажах предусмотрены коммерческих помещений со стороны улицы Бабушкина и Железнодорожного проспекта, поэтому необходимые сетевые продуктовые супермаркеты, салоны красоты, небольшие кафе, пекарни в самом комплексе конечно будут.

Рядом большой парк имени Бабушкина, примерно в 10 минутах ходьбы находятся еще один парк Куракина Дача, Ивановский карьер и Ивановский сад. Первые два парка ухоженные и освещенные. Ивановский карьер и Ивановский сад сейчас находятся в довольно запущенном состоянии. Но уже выделены деньги на благоустройство данной территории (порядка 9 млн.руб).

Ивановский сад




Парк имени Бабушкина (парк Сказок)




Куркина дача


До набережной Невы около 600-700 метров в зависимости от корпуса.

Социальная инфраструктура. В радиусе 600 метров находятся две действующие школы, три детских сада. В самом комплексе предусмотрено строительство детского сада на 250 мест.


[color=#000040]Все квартиры с качественной чистовой отделкой по новому стандарту "Итальянские коллекции".