Рефинансирование ипотеки Сбербанка

[Лин]

Кто-то осуществил подобное? Расскажите, как это было, в каком банке, с чем пришлось столкнуться, какова оказалась выгода?

[Nastyi]

Хотели рефинансироваться. Сам Сбер посоветовал ВТБ 24. Но если в сбере у нас 13%, то в ВТБ - 18% по спец предложению рефинансирования..... так что о выгоде говорить не приходится. Про коммерческие банки и думать страшно

[deladreall]

Хотела рефинансировать свою ипотеку в другом банке - оказалось в сбере переплата будет больше на 600 тыщ и платеж на 5.

[Flaima]

deladreall, так откройте нам название такого хорошего банка!!!??

[deladreall]

Flaima, я так понимаю нужен обратный ход - из сбера уйти. А я наоборот думала что в сбере выгодней.

[Flaima]

deladreall, ну да, но Вы ж говорите, что выгодней в Вашем банке, так что может, и нам выгодней будет?

[deladreall]

Flaima, Россельхоз банк. Дифференцированный платеж. Каждый год платить меньше на 1000 примерно.

[Николас]

Спасибо за совет по выбору банка.

[Korteza]

Помогите пожалуйста. Решили рефинансировать ипотеку Свербанка, взять в ВТБ24. Кто сталкивался. Банк хочет провести оценку квартиры и консультанты говорят что это за счет банка и нам ниче платить не надо. Не верится в это. Спрашиваем надо ли нам будет еще за что-то платить, говорят нет. При том дали бумагу в которой указаны возможные расходы (расчетно-кассовые сборы, расходы по оформлению ипотеки, др возможные расходы). Теперь сомневаемся стоит ли связываться с этим банком.

[Maxsimka]

Сегодня звонила в Россельхоз банк по поводу рефинансирования ипотеки, ответили: с ипотекой не работают!

[freewayrider]

Насколько я знаю, сейчас самая выгодная ипотека в Сбере.
Когда у самого была ипотека в Сбере под 14%, тоже все метался, но оказалось что выгода в том же ВТБ минимальна. При этом возникающие вновь комиссии за выдачу кредита, оценку залога и т.п. съедают экономию на процентах аж за пару лет.

[Maxsimka]

freewayrider, знаю точно, что в Газпромбанке выгоднее брать ипотеку. У них, правда больше заморочек с доками при оформлении заявки. В Газе нет замутов с пенсионным возрастом ( если на максим.срок брать) . А в сбере обдерут как липку, до пенсии выплатишь все проценты, а потом основной долг. Если перевести в цифры, то ежемесячный платеж состоит из 90% уплаты процентов и 10% основного долга. Со Сбером надо держать ухо востро.

[freewayrider]

freewayrider, знаю точно, что в Газпромбанке выгоднее брать ипотеку. У них, правда больше заморочек с доками при оформлении заявки. В Газе нет замутов с пенсионным возрастом ( если на максим.срок брать) . А в сбере обдерут как липку, до пенсии выплатишь все проценты, а потом основной долг. Если перевести в цифры, то ежемесячный платеж состоит из 90% уплаты процентов и 10% основного долга. Со Сбером надо держать ухо востро.

При аннуитетной схеме уплаты вначале большая часть платежа уходит на проценты. Это нормально.
Надо эффективную ставку смотреть. Тогда ясно будет где выгоднее.
Насчет Сбера не согласен. Есть положительный опыт кредитования.

[Дальипотека]

Насколько я знаю, сейчас самая выгодная ипотека в Сбере.
Когда у самого была ипотека в Сбере под 14%, тоже все метался, но оказалось что выгода в том же ВТБ минимальна. При этом возникающие вновь комиссии за выдачу кредита, оценку залога и т.п. съедают экономию на процентах аж за пару лет.

К сожалению с 1 июля Сбербанк поднял ставки по ипотеки. В ближайшее время и другие банки сделают то же самое, но пока есть варианты.

Добавлено спустя 13 минут 37 секунд:

freewayrider, знаю точно, что в Газпромбанке выгоднее брать ипотеку. У них, правда больше заморочек с доками при оформлении заявки. В Газе нет замутов с пенсионным возрастом ( если на максим.срок брать) . А в сбере обдерут как липку, до пенсии выплатишь все проценты, а потом основной долг. Если перевести в цифры, то ежемесячный платеж состоит из 90% уплаты процентов и 10% основного долга. Со Сбером надо держать ухо востро.

Вы наверное имеете ввиду, что Газпромбанк предлагает дифференцированную схему погашения долга?
Действительно при такой схеме основной долг гасится быстрее, поскольку ежемесячный платёж по-мимо процентов включает в себя и фиксированную сумму в счёт погашения основного долга. Именно за счёт этой фиксированной суммы долг гасится быстрее и переплата получается меньше, чем при дифференцированном платеже.
Однако за счёт этого же ежемесячный платёж в первые пять лет существенно выше, чем при аннуитетной схеме погашения, примерно на 20%. Поскольку при нынешних ценах на недвижимость для большинства заёмщиков актуально получить максимальную сумму кредита при своих доходах, то для них дифференцированный платёж будет не самым выгодным вариантом.
Кроме того, в настоящее время практически любой желающий может получить кредит на максимальную сумму по схеме аннуитетного платежа, а в дальнейшем сделать из аннуитетного платежа дифференцированный за счёт ежемесячного внесения в досрочное гашение определённой комфортной для себя суммы.

,

[Flaima]

ожет получить кредит на максимальную сумму по схеме аннуитетного платежа, а в дальнейшем сделать из аннуитетного платежа дифференцированный за счёт ежемесячного внесения в досрочное гашение определённой комфортной для себя суммы.

Вот- вот!!
Я даже не смотрю общую сумму переплаты и меня не пугает оставшееся кол-во лет. А то некоторые еще сравнивают 10 лет в одном банке и 20 в другом, и делают . Я за 2 года путем досрочного погашения уменьшила сама сумму своего долга, и тем самым, сумму ежемесячного платежа, что позволяет мне все так же снижать долг, оставив сумму ежемесячного платежа как первоночальную ( т.е. я ж на нее и расчитывала, я ее и вношу, не считая доп внесений еще). А в другом банке на 10 лет с дифференцированным - я б еще года три -пять на "несоленом кипятке" жила, зато "переплата меньше"!!