ЖК «Олимп», ООО «Газкомплект»

Все о недвижимости

Модератор: Катюня

Правила форума
Данный раздел создан для общения по вопросам недвижимости, если вам нужно дать объявление по купле/продаже/обмену объектов недвижимости, воспользуйтесь доской объявлений Хабмаркет.ру.
Аватара пользователя
yozh_v_tumane
Тайна форума
Сообщений в теме: 56
Сообщения: 108
На форуме с 18 апр 2013, 16:43
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 28 раз

ЖК «Олимп», ООО «Газкомплект»

Сообщение yozh_v_tumane » 01 ноя 2013, 17:06

Изображение
Комплекс жилых домов переменной этажности
в границах улиц Джамбула, Советская, Знаменщикова

Описание:
Скрытый текст: Показать
Проект и документы
Комплекс жилых домов с подземной автостоянкой расположен в Северном округе г.Хабаровска в границах улиц Джамбула, Советская, Знаменщикова. Комплекс выполнен по индивидуальному проекту и состоит из двух жилых домов: жилого дома №1, состоящего из 18-этажной секции и жилого дома №2, состоящего из четырех блок-секций от 19 до 24-х этажей. Высота этажа — три метра. 24-х этажная секция дома №2 распложена выше остальных по рельефу и является центром ассиметричной композиции комплекса.

Комплекс функционально состоит из:
    • жилой части здания, с подъездами, ориентированными во двор;
    • офисной часть здания, размещенной на 1-м этаже 21-этажной 4-й секции;
    • продуктового магазина, размещенного на 1-м этаже 18-этажной 5-ой секции;
    • надземно-подземной автостоянки, расположенной вдоль ул. Знаменщикова.
Все секции имеют подвальные этажи, в которых размещаются технические помещения. Согласно заданию на проектирование облицовка фасадов жилого комплекса выполнена цветным кирпичом. Общее количество квартир в жилом доме №1 — 68, в том числе 1-комнатных — 51, 2-х комнатных — 17. Общее количество квартир в жилом доме №2 — 340, в том числе 1-комнатных — 194, 2-комнатных — 146.

Застройщик:
Скрытый текст: Показать
ООО «Газкомплект», 680011 г. Хабаровск, ул. Запарина, д. 137, 1 этаж.
тел: (4212) 56-40-37, gazkom27.ru, gazzkom@mail.ru
Руководитель: Захряпин Иван Викторович

Площадь квартир и цены:
Скрытый текст: Показать
1-комнатная от 40 до 46 кв.м.; 2-комнатная от 60 до 66 кв.м.
В расчет стоимости идет площадь балконов с понижающим коэффициентом 0,3. Балконы площадью от 3,0 до 12,75 кв.м.

Жилая площадь:
78 000 руб./кв.м. — с 1 по 6 этаж
79 200 руб./кв.м. — с 7 по 12 этаж
80 500 руб./кв.м. — с 13 по 24 этаж

Возможна оплата с использованием сертификатов участников социальной программы,
сертификатов участников молодежной программы и сертификатов материнского капитала.
Социальная ипотека. Постановления пр-ва Хаб. края

Подземно-надземная автостоянка:
0-й этаж (надземный) — 850 000 руб. за парковочное место;
1-й этаж (подземный) — 800 000 руб. за парковочное место;
2-й этаж (подземный) — 750 000 руб. за парковочное место.

Планировки

Список соседей:
Жилой дом 1, секция 5
Скрытый текст: Показать
3 этаж — ВитаLy, 2-комн.
5 этаж — Ditto, 1-комн., вид на Джамбула
8 этаж — светlana, 1-комн., вид на Советскую
8 этаж — Мурмуся, 2-комн.
7 этаж — artemm, 2-комн.
9 этаж — Глебушка, 1-комн. (угловая с одним балконом)
12 этаж — Mashunya, 1-комн., №384
14 этаж — tata+yula, 1-комн. с двумя балконами
18 этаж — ol48, 1-комн. вид на Советскую
18 этаж — Бамбино, 2-комн.
Жилой дом 2, секции 1-4
Скрытый текст: Показать
Секция 1:
5 этаж — myveronika, 1-комн.

Секция 2:
4 этаж — GTRacer, 1-комн. №90

Секция 3:
3 этаж — roman81, 1 комн. №174
7 этаж — ayfonych, №191
8 этаж — eagle_a, 1-комн.
11 этаж — moroz-khabarovsk, 1-комн. №207
12 этаж — Ольгаkhv, 1-комн.

Секция 4:
3 этаж — нюля, 2-комн., №265
3 этаж — master-it, 2-комн. №268
4 этаж — Olimp 269, 2 комн. №269
4 этаж — умочка2, 1-комн., вид на Джамбула
4 этаж — malina2014, 1-комн.
4 этаж — irissska27, 2-комн., №272
5 этаж — Color, 1-комн.
5 этаж — 090961, 1-комн.
6 этаж — НКшКА, 2-комн. №277
7 этаж — VanillaSky, 2-комн. №284
8 этаж — И Со Ён, 2-комн.
8 этаж — Белка82, 1-комн.
9 этаж — Pushistay, 2-комн. №289
9 этаж — aliceBatciy, 1-комн.
10 этаж — TinaKhv, 2-комн.
11 этаж — Лёлёк, 2-комн. №300
13 этаж — mas-zaika, 1-комн.
14 этаж — lazkaty, 2-комн. №309
14 этаж — Ирррра, 2-комн. №312
18 этаж — 2074343, 1-комн.
19 этаж. — sidimi, 1-комн.
19 этаж. — Evgenia-M, 2-комн.
19 этаж. — sergeyart, 2-комн. №332
20 этаж — ПрЫнцеска, 2-комн. №336
20 этаж — Audrey Hepburn, 1-комн.

Фотографии строительства

Перечень работ, выполняемых застройщиком в квартире:
Скрытый текст: Показать
• Установка входной двери;
• Остекление балконов и лоджий алюминиевым профилем (толщина стекла 4 мм);
• Установка двухкамерных стеклопакетов в соответствии с климатическими условиями города Хабаровска;
• Подводка силовой электрической сети до распределения шкафа каждой квартиры с установкой электросчетчика;
• Закладка труб для проводки телефонной линии до входа в квартиру;
• Монтаж системы отопления из труб многослойных металлополимерных с установкой счетчиков учета тепла;
• Монтаж стояков систем горячего и холодного водоснабжения с установкой счетчиков расхода воды (горячей и холодной);
• Монтаж датчиков противопожарной сигнализации на потолке в прихожей включенных в общую систему.
• Установка алюминиевых радиаторов;
• Монтаж стояков системы канализации;
Последний раз редактировалось yozh_v_tumane 08 сен 2015, 13:01, всего редактировалось 44 раза.
Karina87
Ударник форума
Сообщений в теме: 12
Сообщения: 1130
На форуме с 06 апр 2012, 19:31
Благодарил (а): 72 раза
Поблагодарили: 77 раз

Re: ЖК «Олимп», ООО «Газкомплект»

Сообщение Karina87 » 17 ноя 2016, 12:32

А для чего нужна оценка?)
GTRacer
Новичок
Сообщений в теме: 29
Сообщения: 29
На форуме с 25 янв 2015, 11:04
Реальное имя: Иван
Благодарил (а): 174 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: ЖК «Олимп», ООО «Газкомплект»

Сообщение GTRacer » 17 ноя 2016, 20:25

Karina87 писал(а):А для чего нужна оценка?)


Это для банка, чтобы оформить закладную на квартиру, пока не погасил ипотеку.
Jitel_novostroiki
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 3
На форуме с 09 ноя 2016, 22:55
Реальное имя: ЖК Олимп27
Поблагодарили: 4 раза

Сообщение Jitel_novostroiki » 01 дек 2016, 22:46

Здравствуйте, друзья!

Было принято решение рассказать о ситуации с нашим домом.

Ранее эту тему уже затрагивал "Ёж в тумане", но тогда в феврале еще никто не предполагал, что это приобретет такие масштабы.

Рекомендуется к прочтению также будущим собственникам других новостроек, т.к. эта информация может помочь им избежать многих проблем, с которыми столкнулись собственники в нашем доме.



30 декабря 2015 дом был сдан в эксплуатацию. По закону в течении 5 дней застройщик должен передать управление домом любой управляющей организации на первые три месяца, пока администрация проводит официальный конкурс среди управляющих организаций на управление домом(либо жильцы решат создать свое ТСЖ).

Застройщик предложил жильцам организовать «свою» управляющую компанию, мотивировал это тем, что «своя» УК будет управлять домом лучше, чем случайная. В администрации застройщику сообщили перечень документов, которые он должен был предоставить и автоматически победить в конкурсе. Было проведено голосование среди собственников за выбор «своей» УК и в назначенный день «Х» застройщик принес ранее обозначенные документы в администрацию. И тут выяснилось, что «случайно» в администрации забыли сообщить еще об одном документе, но так как застройщик его не предоставил, он снимается с конкурса и побеждает другая УК(как выяснилось, созданная специально под наш дом, ранее никем не управляла).


И тут, через некоторое время застройщик выходит с новым предложением – создать «свое» ТСЖ, в котором председателем станет генеральный директор Застройщика, также собственник жилья в этом доме. Объяснялось, что жильцы создадут ТСЖ и выигравшая УК «испугается» и решит не заходить на управление.


Идею эту жильцы поддержали, но с условием, что в правление войдут не связанные с застройщиком жильцы. Это конечно пыл застройщика поубавило, но т.к. он делал все «из благих соображений» – пути назад не было.


В это же время решено было выйти на победившую в конкурсе УК, чтобы узнать о её намерениях, планирует ли она управлять и когда. И тут новость – они не собираются заходить на управление домом, т.к. на них вышли «люди» из администрации, и «объяснили», что на «этот» дом им заходить не следует.


ТСЖ было создано. К слову, создание ТСЖ с председателем от застройщика – распространенная схема. Такой председатель может заключать выгодные застройщику договоры, препятствовать претензионной деятельности. Так ,например, в доме по ул.Советская 10 застройщик создал ТСЖ со «своим» председателем. Дом был сдан с недостатками. Было обещано, что все будет исправлено. Как только застройщик выполнил все свои задачи – провел процедуру банкротства своей строительной организации - председатель сразу сложил свои полномочия, после чего выяснилось, что помимо ТСЖ договор управления домом был заключен еще и с управляющей организацией, которая была также создана этим застройщиком. Эта УК также была также ликвидирована в этот момент, а у жильцов осталась задолженность перед ресурсниками в 600 тысяч рублей. Вместе с застройщиком исчезли пять лет гарантии, которую должен был он осуществлять после сдачи дома.


В нашем доме был уже выбран такой председатель. И оставалось готовиться, что приготовил для нас он.


В середине июня в момент передачи управления домом от застройщика к ТСЖ председатель попытался подписать «задними» числами договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, чтобы ТСЖ оплачивало долги застройщика (порядка 2-х млн.рублей) за период, в который оно даже не существовало. Но жильцы благодаря взаимодействию с данными организациями помешали передаче этих долгов.

В это же время из лифтов были демонтированы платы управления и остановлены два лифта из четырех(пассажирские лифты изначально не запускались, чтобы их не повредили стройматериалами). Неофициально остановка объяснялась задолженностью управляющей организации «Один Корп»(связана с застройщиком, один генеральный директор) перед обслуживающей организацией "ХабаровскЛифтСервис", и если ТСЖ не перезаключит на себя договор с долгами - платы не будут возвращены. Это, вероятно, был элемент давления со стороны застройщика, т.к. обсуживающая лифты организация и «Газкомплект» до сих пор взаимодействуют в вопросах наладки лифтов второй очереди (еще не сдана). А люди, у которых вдруг остановились ремонтные работы из-за неработающих лифтов побежали с требованиями к членам правления, т.к. председатель от застройщика им объяснял, что это члены правления не хотят перезаключать договора (но естественно не говорил на каких условиях).
В тот момент было найдено временное решение. Был перезаключен договор с другой обслуживающей лифты организацией, а их специалисты переставили платы из «законсервированных» лифтов в грузовые.
Но по сей день изъятые платы стоимость 80 тыс руб каждая не возвращены. Застройщик отказывается вести с бывшей обслуживающей лифты претензионную работу. В прокуратуру на заявления жильцов поступают отписки о том, что платы находятся на ремонте в Китае.


То, что застройщик незаконно использовал электроэнергию, а с началом отопительного еще и тепло, об этом можно и не говорить... было выяснено при более тщательном изучении подключений.


В октябре месяце обнаружились высокие теплопотери в некоторых квартирах, имеющих общие стены с лестничными пролетами. При более детальном изучении вопроса было выявлено, что был нарушен проект дома и застройщик не установил вторые двери тамбуров лестничных клеток. К слову, некоторое время назад был подан запрос в администрацию, в отдел, который проводил госкприемку дома с просьбой предоставить акт невыполненных работ(абсолютно все дома сдаются с недостатками, в соответствующих актах эти недостатки фиксируются и назначаются сроки устранения). В администрации был получен ответ, что дом был принят без недостатков.


В прошлое воскресенье стало известно, что застройщик избавляется от активов - переписывает не проданные квартиры второй очереди на своего подрядчика из своей же группы связанных лиц ооо "Нордмен" и китайских граждан, о которых некогда ранее писал «Ёж в тумане». Таким образом, после сдачи второй очереди очевидно и ожидаемо банкротство ООО "Газкомплект". Что в свою очередь, лишит жильцов гарантии на дом в течении 5 лет.

Сегодня были направлены соответствующие письма в адрес президента В.В.Путина, уполномоченного по правам человека Хаб.края, администрацию, жилинспекцию и прочие соответсвующие структуры. А также в СМИ. Информация об их ответных действиях будет освещаться здесь, на форуме.
yasha
Новичок
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 55
На форуме с 13 дек 2015, 14:19
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: ЖК «Олимп», ООО «Газкомплект»

Сообщение yasha » 12 дек 2016, 22:00

Приветствую всех!
Какие ответы получены на запросы по первой очереди? Кто владеет информацией сообщите, пожалуйста.
Какие новости по второй очереди? ходили, смотрели подъезды (благо они открыты), двери от лифтов на лестницу, тонюсенькие из оргалита, на слабенькой пружинке, с одним стеклом(!), это конечно что-то... :unknw по тепло сбережению ни в какие строительные нормы и правила не влезают... В остальном вроде всё нормально.
Jitel_novostroiki
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 3
На форуме с 09 ноя 2016, 22:55
Реальное имя: ЖК Олимп27
Поблагодарили: 4 раза

Re: ЖК «Олимп», ООО «Газкомплект»

Сообщение Jitel_novostroiki » 16 дек 2016, 13:50

yasha писал(а):Приветствую всех!
Какие ответы получены на запросы по первой очереди? Кто владеет информацией сообщите, пожалуйста.
Какие новости по второй очереди? ходили, смотрели подъезды (благо они открыты), двери от лифтов на лестницу, тонюсенькие из оргалита, на слабенькой пружинке, с одним стеклом(!), это конечно что-то... :unknw по тепло сбережению ни в какие строительные нормы и правила не влезают... В остальном вроде всё нормально.


Пока на направленные жалобы и заявления жильцы получают отписки. Если вы собственник из второй очереди дома, то обратите внимание на следующее:

- все новостройки по закону должны быть оборудованы почтовыми ящиками. Проверьте, установлены ли они у вас в подъездах?

176-ФЗ от 17 июля 1999 г

Статья 31 "Размещение объектов и средств почтовой связи" данного закона гласит, что "Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов."


- По закону новые дома застройщик обязан оборудовать табличками с адресом. Иначе после сдачи дома эта обязанность упадет на плечи жильцов.

в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлены требования к жилым, административным, производственным и общественным зданиям, которые должны быть оборудованы адресными таблицами (указателями наименования улиц, номеров домов) с подсветкой в темное время суток, а многоквартирные дома - дополнительно указателями номеров подъездов и квартир. Ответственность за прикрепление таблички с адресом на новом доме несёт застройщик
eagle_a
Новичок
Сообщений в теме: 16
Сообщения: 27
На форуме с 28 апр 2012, 14:07
Реальное имя: Анна
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 5 раз

Сообщение eagle_a » 10 янв 2017, 16:52

Собственники секций с 1 по 3, у кого есть желание попытаться получить своё за задержку в сдаче дома? Друзья порекомендовали юриста, который уже несколько дел аналогичных выиграл. Услуги юриста по разумной цене. Кому интересно, пишите в личку - скину контакт.
Andry_27_rus
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 6
На форуме с 02 янв 2016, 13:22

Re: ЖК «Олимп», ООО «Газкомплект»

Сообщение Andry_27_rus » 11 янв 2017, 17:36

Приветствую. Будущие собственники квартир 1-3 секции. Подскажите, как обстоят дела с приемом квартир? Началось хоть какое-то движение со стороны застройщика? Как вообще дела обстоят?
МЕАЛ
Пользователь
Сообщений в теме: 11
Сообщения: 294
На форуме с 24 ноя 2010, 16:36
Реальное имя: Алена
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: ЖК «Олимп», ООО «Газкомплект»

Сообщение МЕАЛ » 11 янв 2017, 18:18

Говорят Иван заболел. Поэтому приемка квартир будет чуть позже.
Andry_27_rus
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 6
На форуме с 02 янв 2016, 13:22

Re: ЖК «Олимп», ООО «Газкомплект»

Сообщение Andry_27_rus » 11 янв 2017, 20:43

Спасибо за оперативный ответ. Если информация по приемке какая-то появится, черканите сюда, пожалуйста!!!
eagle_a
Новичок
Сообщений в теме: 16
Сообщения: 27
На форуме с 28 апр 2012, 14:07
Реальное имя: Анна
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 5 раз

Сообщение eagle_a » 12 янв 2017, 12:41

Всем привет! Сегодня была в офисе. Иван с утра был. Ничего вразумительного про передачу нам квартир, к сожалению, не услышала. Единственное что сказал, что дом будут сдавать по подьездам. Перед сдачей будут обзванивать каждого.

Добавлено спустя 2 минуты 28 секунд:
А ещё подписала претензию на подачу документов в суд. Не рады они таким документам ))))
Andry_27_rus
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 6
На форуме с 02 янв 2016, 13:22

ЖК «Олимп», ООО «Газкомплект»

Сообщение Andry_27_rus » 13 янв 2017, 17:33

Сейчас созванивался с Иваном, сказал что к следующей неделе все готово для начала осмотра и сдачи квартир будущим жильцам, так что все по его словам радужно. Будем надеяться на лучшее)))
bachurina
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 4
На форуме с 20 окт 2016, 18:31
Реальное имя: Бачурина

ЖК «Олимп», ООО «Газкомплект»

Сообщение bachurina » 18 янв 2017, 17:21

Здравствуйте! Кто-нибудь собирается оценку делать? Давайте группу соберем!
Змейка-оптимистка
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 6
На форуме с 13 сен 2013, 16:53
Реальное имя: Екатерина
Поблагодарили: 1 раз

Сообщение Змейка-оптимистка » 19 янв 2017, 10:33

Всем доброго утра! Есть счастливчики из 3 секции- кого уже позвали принимать квартиры?
Andry_27_rus
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 6
На форуме с 02 янв 2016, 13:22

Re: ЖК «Олимп», ООО «Газкомплект»

Сообщение Andry_27_rus » 19 янв 2017, 22:06

Тоже интересует данный вопрос. А то из разговора с Иваном на этой неделе движуха контретная должна была быть по приемке, а что-то никто не пишет.
eagle_a
Новичок
Сообщений в теме: 16
Сообщения: 27
На форуме с 28 апр 2012, 14:07
Реальное имя: Анна
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 5 раз

Сообщение eagle_a » 26 янв 2017, 11:06

Ну судя по всему с передачей квартир нам пока торопиться не стоит. Дом не прошёл процедуру кадастрового учёта (адрес не присвоен). Иван приглашал посмотреть, предварительно с ним созвонившись. Про фактическую передачу пока речь не идёт.



Вернуться в «Недвижимость»