Заключение от комиссии "под снос" после наводнения

Romashca
Новичок
Сообщений в теме: 15
Сообщения: 17
На форуме с 06 сен 2013, 15:03
Реальное имя: Мария
Благодарил (а): 3 раза

Заключение от комиссии "под снос" после наводнения

Сообщение Romashca » 02 окт 2013, 09:34

Добрый день!

Семья из 2-х человек. Имеем единственное жилье - дом в Николаевке (ЕАО). Земля в аренде на 49 лет, дом - в собственности.
Дом - каркасно-засыпной, утеплитель - опилки + мин. вата, фундамент - ленточный. Площадь 100 кв.м. Одноэтажный.
При наводнении вода в доме поднялась до 65 см от пола, во дворе - около 1,2 м.
Комиссия по оценке ущерба не приходила до тех пор, пока полностью не сошла вода. Дождались. 1 октября (вчера) к нам пришли 4 человека: представитель администрации, инженер из Москвы, фотограф и еще одна женщина, которая интересовалась коммуникациями дома.
Результат осмотра неутешительный: под снос! :rat
Сами мы прекрасно видим, что даже своими силами восстановим дом за МЕСЯЦ! Фундамент целый, стены намокли до уровня колен. По факту это нужно только разобрать, просушить, да новый утеплитель проложить (базальтовую теплоизоляцию, например - дешево и сердито).
Но москвичка из комиссии помечала в злосчастной бумаге следующее:
1) Трещина в фундаменте. (На самом деле доступа к фундаменту у нее практически не было, т.к. он закрыт сайдингом. Вывод сделан по нарощенной бетонной подпорке стойки крыльца, которую наращивал мой муж). На замечание, что это мы сами сделали - в ответ НЕТ и ЗАПИСЬ в бумаге.
2) Стены напитались водой до потолка (судила по намокшим обоям и опиралась на то, что у нас опилки. Однако при вскрытии одной из стен, где мы показали, что реальный уровень намокших опилок - это те самые видимые 65 см уровня воды в доме + 10 см сверху, далее - сухо, она сказала, что нам это только кажется). В ответ НЕТ и ЗАПИСЬ в бумаге.
3) Трещины на стенах и потолке. (Такой вывод был сделан судя по разорванным в одном месте обоям и плитке ПВХ. Разорвало их прошлой зимой по той причине, что при строительстве мы сэкономили на ГВЛе, купив СМЛ... Который очень хорошо впитывает и отдает воду. Таким образом, летом при высокой влажности воздуха эти листы разбухают, а зимой сужаются, поэтому заделывай стыки между ними или не заделывай - замазка эта все равно сыпется. Вывод - просто нужно убрать этот СМЛ. А это мы и так планировали сделать в этом году. Но это для нее - не повод...) В ответ НЕТ и ЗАПИСЬ в бумаге.

После озвученного ею вердикта на снос дома, мы стали просить: "дайте нам 1 месяц и положенные 5 тыс. руб/кв.м.! За эти деньги мы поднимем дом на 80 см от того уровня, что есть сейчас, все просушим, заменим некоторые доски, утеплитель и поднимем участок". В эту сумму можно вложиться, т.к. муж все делает САМ! "И уже через МЕСЯЦ мы сможем жить в этом доме!".
В ответ мы получили: "Нет, ребята, Ваш дом ОЧЕНь пострадал! Вам на двоих положено 42 кв.м. по 30 тыс/кв.м. ИТОГО - 1 млн 260 тыс. рублей! Вы можете приобрести на эту сумму жилье. А этот дом пойдет под снос".
И уехала эта комиссия... А мы остались стоять как вкопанные в родном, целёхоньком домике 2011 года постройки...

До 4-х утра в голове крутилась мысль: что же сейчас можно сделать на эти 1 млн 260 тыс. рублей?! Купить квартиру в бараке без удобств в Хабаровске? Или переехать на 50-ый км жить - купить там жилье?! НИЧЕГО мы не сделаем на эту сумму!!! Те, кто имел свои 100 кв.м. в собственности, сегодня вынуждены переезжать в халупы рыночной стоимостью в 3 раза ниже... Или вот еще выход: вступить в ипотеку, которую мы всеми силами избегали, чтобы не быть никому должным...
Что делать-то теперь? Помогите!
Можем ли мы не согласиться с актом?
Что в таком случае нас ждет?
Можем ли мы как-то выбить свои 500 тыс. рублей на капитальный ремонт и продолжать жить в этом доме?!
К кому обращаться-то теперь? :(

Пожалуйста, помогите! :molitva:
Богдана
С законом на "ты"
Сообщений в теме: 19
Сообщения: 2079
На форуме с 07 окт 2012, 17:02
Реальное имя: анна
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 480 раз

Re: Заключение от комиссии "под снос" после наводнения

Сообщение Богдана » 02 окт 2013, 11:24

В силу положений части 1 статьи 254 ГПК РФ граждане ВПРАВЕ ОСПОРИТЬ в суде решение, действие (БЕЗДЕЙСТВИЕ) органа государственной власти, органа местного самоуправления.
Следовательно, ГРАЖДАНЕ ВПРАВЕ оспорить в суде действие (БЕЗДЕЙСТВИЕ) межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решений, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Заключение строительно-технической экспертизы будет являться одним из доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела».
Прежде чем подать заявление в суд необходимо подготовить необходимые документы. Для признания жилых помещений непригодными (пригодными) для проживания необходимо провести независимую строительно-техническую экспертизу. Независимая строительно-техническая экспертиза проводится в ряде случаев, когда необходимо выяснить текущее техническое состояние объекта.
Результаты экспертизы необходимо предоставить в суд вместе с заявлением об оспаривании решения межведомственной комиссии или органов местного самоуправления.
ВЫВОД: Вы имеете право обжаловать действия органа государственной власти, срок обжалования составляет три месяца ,когда вы узнали, что ваше право нарушено,то есть когда вам ответили, что дом подлежит под снос, обжаловать необходимо в судебном порядке. Обжаловать конечно это не проблема,но что бы доказать вашу правоту Вам надо провести независимую строительную экспертизу, результаты которой предоставить в суд к жалобе,и не факт что суд сочтет именно заключение вашей экспертизы за основу.Но другого выхода нет,узнавайте сколько будет стоить экспертиза и проводите ее. Либо за ваш счет, если являетесь собственником должны снести дом в указанную дату администрацией и решать вопрос с предоставлением нового жилья или сертификата.Удачи вам!

Добавлено спустя 15 минут 29 секунд:
Оценка-Партнер, ООО, консалтинговое агентство
Ленина, 4
8-914-776-86-18
(4212) 918-999
Оценка Юридические и консалтинговые услуги Строительно-техническая экспертиза Стоимость услуг Результаты нашей деятельности
КОНТАКТЫ

Адрес: г. Хабаровск, ул. Ленина, 4 (Дом Радио), офис 18

Проезд автобусами: 1л, 1с, 29к, 29п, 33, 34, 56, 52, 71, 80, 83, 83п, остановка "Площадь Славы"

Телефоны: (4212) 918-999, 8-914-776-86-18

Режим работы: с 9:00 до 18:00, вс - выходной

Здесь проводят экспертизы,позвоните и узнайте условия проведения,может чем помогут.

Добавлено спустя 7 минут 42 секунды:
Я уже связалась с ними на их сотовый 89147768618 ,они сказали стоимость примерно от 10-15 тысяч за проведение экспертизы, и попросили Вас перезвонить им, что бы договориться с вами о проведении экспертизы. Так что позвоните им ,они вас по крайней мере проконсультируют и пояснят ,сможете вы отремонтировать или нет,и спрашивали им нужно ознакомиться с заключением о сносе вашего дома.
Аватара пользователя
Sneshka
Уверена в себе
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 6128
На форуме с 28 мар 2009, 09:53
Реальное имя: Виктория
Благодарил (а): 180 раз
Поблагодарили: 385 раз

Re: Заключение от комиссии "под снос" после наводнения

Сообщение Sneshka » 02 окт 2013, 11:48

Romashca писал(а):Земля в аренде на 49 лет,

администрация может расторгнуть договор аренды если посчитает нужным, дом можете забрать - это ваше. смотрите как у вас составлен договор.
Изображение
Изображение
Romashca
Новичок
Сообщений в теме: 15
Сообщения: 17
На форуме с 06 сен 2013, 15:03
Реальное имя: Мария
Благодарил (а): 3 раза

Re: Заключение от комиссии "под снос" после наводнения

Сообщение Romashca » 02 окт 2013, 12:51

Богдана, спасибо Вам огромное за такой подробный ответ и за контакты экспертов! :-) Хоть что-то в голове уложилось! :shock1
Сейчас буду с мужем разговаривать, начнем шевелиться!
:doubleup Еще раз благодарю!
О том, как все пройдет - буду отписываться здесь!

Добавлено спустя 13 минут 3 секунды:
Sneshka писал(а):
Romashca писал(а):Земля в аренде на 49 лет,

администрация может расторгнуть договор аренды если посчитает нужным, дом можете забрать - это ваше. смотрите как у вас составлен договор.


Посмотрела договор. Досрочно Арендодатель имеет право расторгнуть договор, если:
1) возникла задолженность за 2 квартала подряд по арендной плате
2) участок используется не по целевому назначению
3) арендатор ухудшает качественные характеристики участка
4) арендатор предоставляет участок в субаренду без разрешения.
И все.

Про экстремальные обстоятельства (наводнение в т.ч.) указано следующее: "при продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора".

Больше ничего по нашей тематике не вижу. То есть, по идее, не могут они расторгнуть договор? :listen
Богдана
С законом на "ты"
Сообщений в теме: 19
Сообщения: 2079
На форуме с 07 окт 2012, 17:02
Реальное имя: анна
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 480 раз

Re: Заключение от комиссии "под снос" после наводнения

Сообщение Богдана » 02 окт 2013, 13:35

Sneshka писал(а):администрация может расторгнуть договор аренды если посчитает нужным, дом можете забрать - это ваше. смотрите как у вас составлен договор.

администрация может расторгнуть договор только в законом установленном порядке, если есть основания,а просто так не может забрать. Если оснований нет, она не заберет землю, вот как указано в договоре так и должно быть. А экстремальные обстоятельства у нас были менее 6 мес,так что этот пункт не подходит. Но где то на форуме читала,что кому то когда предлагали субсидию на жилье требовали взамен отдать администрации дом и землю, вот этот вопрос пока непонятен. Тогда получается, что государство еще и наживается на пострадавших,так как они предлагают такую смешную субсидию ,а взамен забирают землю,которая имеет очень большое значение для людей и большую ценность. Да,Romashca уточните тоже очень важный момент,если будут вам предлагать субсидию на жилье, будут ли они какие либо требования предлагать к земле. Пусть они вас проконсультируют по данному поводу. Обязательно проконсультируйтесь и пусть вам покажут постановление или ( указ) ,согласно которому будут предлагать жилье пострадавшим от наводнения(попросите их сделать вам копию) ,очень вам понадобится.
Romashca
Новичок
Сообщений в теме: 15
Сообщения: 17
На форуме с 06 сен 2013, 15:03
Реальное имя: Мария
Благодарил (а): 3 раза

Заключение от комиссии "под снос" после наводнения

Сообщение Romashca » 02 окт 2013, 14:05

Богдана, действительно, вчера комиссия озвучила такую новость, что при согласии с актом, который они составляют, мы отдаем дом и землю в пользу муниципалитета. Нам вот тоже это не совсем понятно: на каком основании мою же собственность (дом) с арендованной землей (на 49 лет без нарушения обязательств с нашей стороны) просто так возьмут и заберут. Компенсация абсолютно неравнозначна.
Исходя из положений ЖК РФ, если бы решение снести дом было в интересах муниципалитета или государства, то гос-во обязано компенсировать стоимость жилья (в соответствии с рыночной стоимостью, стоимостью участка) или предоставить жилье, равноценное тому, что сносят. И по квадратуре, и по облагороженности, и по стоимости.
Мне очень интересно: откуда взялась такая норма - вместо 100 кв.м., что были, предоставить 42 кв.м. по цене 30 тыс. руб/кв.м.?!!!!!!! Это такой бред! :stars
По части постановления Вас поняла: будем требовать, копировать и изучать!
Кстати, вчера же нам озвучили и другое... У меня по соседству взял в аренду участок под строительство мой отец (в течение 3-х лет должны отстроиться). Работа идет полным ходом, каркас дома уже стоит. И тут вчера от комиссии я услышала следующее: все участки, которые находятся в зоне возможного затопления будут признаны как дачи и построенные дома будут оформляться не как жилые, а как дачные! Меня это убило вообще! Договор, значит, под индивидуальное жилищное строительство, разрешение на строительство жилого дома также получено... Отец построит, а это окажется ДАЧА!!!!!!!!!!!!!!!! Ничего себе ДАЧА в 150 кв.м!!!!!! Как такое вообще может быть? У отца и участок выше нашего, и фундамент он как инженер продумал свайный! Там первый этаж дома начинается с высоты моей макушки...
У нас в Николаевке ситуация вообще интересная: прошлой осенью стали сооружать дамбу (глина-песок, но по большей части все-таки глина). На эту дамбу, исходя из проектной документации, представленной на сайте госзакупок, было выделено порядка 26-27 млн. рублей. Дамбу по итогу не доделали + установили шлюзы (как раз недалеко от нашего дома), которые пропускают воду... Вода поступала к нам с такой скоростью, что все наши посадки просто смыло... Вместе с жителями улицы написали письмо в Администрацию. Ответ был получен примерно такой: "мы знаем, что шлюзы пропускают воду, принимаем меры... терпите...". На самом деле с того момента мало что изменилось: работы не проводились, меры не были приняты. По итогу, как только уже в августе вода стала расти - нас начало топить... :haos
Как думаете, по части того, что меры администрацией приняты не были, можно ли судиться с ними по этому вопросу? Чтобы с них получить хоть какую-то компенсацию...

Вот теперь мы и мучаемся с 3-мя вопросами: 1) нужно оспорить решение комиссии по нашему дому; 2) готовиться отстаивать родительский дом для признания его жилым, а не дачей; 3) как быть с "провинившейся" администрацией...
Аватара пользователя
Sneshka
Уверена в себе
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 6128
На форуме с 28 мар 2009, 09:53
Реальное имя: Виктория
Благодарил (а): 180 раз
Поблагодарили: 385 раз

Re: Заключение от комиссии "под снос" после наводнения

Сообщение Sneshka » 02 окт 2013, 14:17

Romashca писал(а):Меня это убило вообще!


это же еще Путин сказал "а почему тут люди вообще селятся ? почему вы землю дали в аренду и кто вообще дам разрешение на некоторые поселки" по моему даже был репортаж. как бы вот эта фишка не "оттуда дула" что теперь администрация боится что начнут копать - а кто давал разрешения и приехали (
Изображение
Изображение
Romashca
Новичок
Сообщений в теме: 15
Сообщения: 17
На форуме с 06 сен 2013, 15:03
Реальное имя: Мария
Благодарил (а): 3 раза

Re: Заключение от комиссии "под снос" после наводнения

Сообщение Romashca » 02 окт 2013, 14:50

Sneshka писал(а):
Romashca писал(а):Меня это убило вообще!


это же еще Путин сказал "а почему тут люди вообще селятся ? почему вы землю дали в аренду и кто вообще дам разрешение на некоторые поселки" по моему даже был репортаж. как бы вот эта фишка не "оттуда дула" что теперь администрация боится что начнут копать - а кто давал разрешения и приехали (


Ага, похоже... Так Путин еще говорил, что для подтверждения фактического проживания по указанному адресу (при отсутствии постоянной регистрации), достаточно будет написать заявление и привести 2-х свидетелей... На самом же деле, девочки, все это через суд приходится делать. У меня сейчас на столе стопка бумаги, состоящая из 17 документальных подтверждений нашего с мужем фактического места проживания там + по 3 копии каждого из них! Высота этой стопки - около 15 см!!!!!! :dead
Жилье единственное, дом в собственности, мы официально семья... Короче, облегчили, называется, процедуру... :rat
А по части списания этих домов на дачные, я думаю, с их стороны было бы грамотно пригласить всех жильцов, кто строится в таких якобы опасных зонах, и предложить им что-то взамен: земельный участок + компенсацию за уже вложенные средства и оплаченную работу - и никто бы их не дергал... А так хотят отъехать за наш счет, выходит! Ведь сразу понятно, что народ взвоет после такой новости! И тогда уже точно все всплывет наружу: и телевидение пригласят, и письма "наверх" напишут, и т.д. Вот тогда всем точно придет капут! Разве они это не понимают?! :shock:
Богдана
С законом на "ты"
Сообщений в теме: 19
Сообщения: 2079
На форуме с 07 окт 2012, 17:02
Реальное имя: анна
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 480 раз

Re: Заключение от комиссии "под снос" после наводнения

Сообщение Богдана » 02 окт 2013, 15:22

Romashca писал(а):Мне очень интересно: откуда взялась такая норма - вместо 100 кв.м., что были, предоставить 42 кв.м. по цене 30 тыс. руб/кв.м.?!!!!!!! Это такой бред!

Это нормы предоставления по соцнайму согласно ЖК РФ,здесь ничего не поделаешь.
Romashca писал(а):Кстати, вчера же нам озвучили и другое... У меня по соседству взял в аренду участок под строительство мой отец (в течение 3-х лет должны отстроиться). Работа идет полным ходом, каркас дома уже стоит. И тут вчера от комиссии я услышала следующее: все участки, которые находятся в зоне возможного затопления будут признаны как дачи и построенные дома будут оформляться не как жилые, а как дачные! Меня это убило вообще! Договор, значит, под индивидуальное жилищное строительство, разрешение на строительство жилого дома также получено... Отец построит, а это окажется ДАЧА!!!!!!!!!!!!!!!! Ничего себе ДАЧА в 150 кв.м!!!!!! Как такое вообще может быть? У отца и участок выше нашего, и фундамент он как инженер продумал свайный! Там первый этаж дома начинается с высоты моей макушки...

Если строить запретят,ничего не поделаешь это прероготива власти , на заседании президиума правительства РФ будут обсуждаться поправки в Водный и Градостроительный кодексы.
Проект поправок в Водный кодекс (ВК) и в статью 1 Градостроительного кодекса (ГрК) внесен Минприроды. Данные поправки направлены на уточнение порядка определения статуса земель, находящихся под угрозой подтопления или затопления.
Согласно Водному кодексу, запрещено строительство на территориях, подверженных затоплению и подтоплению, новых населенных пунктов, зданий, скотомогильников, создание кладбищ без специальных защитных мероприятий. Границы затопляемых территорий и режим хозяйственной деятельности на них устанавливаются в соответствии с законами о градостроительной деятельности. При этом Градостроительный кодекс не устанавливает статус указанных территорий.
Поправки, которые предлагается внести в Градостроительный кодекс, определяют территории, подверженные затоплению, как зоны с особыми условиями использования территорий. В соответствии с поправками в Водный кодекс, границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, будут определять уполномоченные федеральные органы исполнительной власти при участии региональных органов власти и органов местного самоуправления в порядке, установленном правительством РФ.
Это конечно слишком серьезная тема что бы здесь рассуждать в режиме он-лайн ,так как требует изучения много нормативных актов.Но что хочу сказать если дали разрешение на строительство ,то теоритически конечно может построить,НО если в будущем подготовят постановления о запрещении здесь строительства,то не факт, что этот дом будет подлежать сносу. Так что такие вопросы надо решать с местной властью, в данной ситуации у них много полномочий ,если они не дадут добро на признание жилым домом ,то навряд ли вы что то добьетесь ,пусть даже в судебном порядке. Я уже ознакомилась с такой практикой по России ,уже во многих уголках России идет запрет на строительство домов в зоне подтопления, и если будут строить ,то такие дома будут подлежать сносу в судебном порядке.
Romashca
Новичок
Сообщений в теме: 15
Сообщения: 17
На форуме с 06 сен 2013, 15:03
Реальное имя: Мария
Благодарил (а): 3 раза

Re: Заключение от комиссии "под снос" после наводнения

Сообщение Romashca » 02 окт 2013, 15:31

Богдана писал(а):и если будут строить ,то такие дома будут подлежать сносу в судебном порядке


То есть получается, что даже если разрешение на строительство на руках, и это строительство будет окончено через пару месяцев - есть большая вероятность, что дом снесут без оглядки и компенсации? :shock1
Богдана
С законом на "ты"
Сообщений в теме: 19
Сообщения: 2079
На форуме с 07 окт 2012, 17:02
Реальное имя: анна
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 480 раз

Re: Заключение от комиссии "под снос" после наводнения

Сообщение Богдана » 02 окт 2013, 15:32

Romashca писал(а):По итогу, как только уже в августе вода стала расти - нас начало топить...
Как думаете, по части того, что меры администрацией приняты не были, можно ли судиться с ними по этому вопросу? Чтобы с них получить хоть какую-то компенсацию...

Вина администрации очевидна , судиться конечно можно,здесь вопрос главный каким образом будет представлять собой доказательственная база , надо будет изучать всю их документацию ,согласно которой должны построить дамбу и что на самом деле построили, потом проводить экспертизы ,что бы доказать что в результате некачественной работы по строительству дамбы затопляет поселок ,потом оценивать ущерб , короче работы много предстоит , либо написать письмо грамотное в прокуратуру -пусть отреагирует сначала .
Romashca писал(а):Вот теперь мы и мучаемся с 3-мя вопросами: 1) нужно оспорить решение комиссии по нашему дому; 2) готовиться отстаивать родительский дом для признания его жилым, а не дачей; 3) как быть с "провинившейся" администрацией...

Все ваши вопросы глобальные и требуют тщательного изучения ,по первому вопросу надо проконсультироваться со экспертами по строительству,по второму вопросу надо консультироваться с местной властью,так как будет все от них зависеть , они объяснят вам перспективу построенного дома , третий вопрос -вижу большой объем работы ,с которым справиться может только грамотный специалист. На ваши вопросы так просто не ответишь, и таким образом они не решаются .

Добавлено спустя 3 минуты 11 секунд:
Romashca писал(а):То есть получается, что даже если разрешение на строительство на руках, и это строительство будет окончено через пару месяцев - есть большая вероятность, что дом снесут без оглядки и компенсации?

Не снесут , а если построят через пару лет и в это время издадут указ о запрете строительства ,то может быть и снесут ...

Добавлено спустя 5 минут 37 секунд:
Да наводнение дел натворило,столько бед людям принесло!!!

Добавлено спустя 5 минут 57 секунд:
Romashca писал(а):У нас в Николаевке ситуация вообще интересная: прошлой осенью стали сооружать дамбу (глина-песок, но по большей части все-таки глина). На эту дамбу, исходя из проектной документации, представленной на сайте госзакупок, было выделено порядка 26-27 млн. рублей. Дамбу по итогу не доделали + установили шлюзы (как раз недалеко от нашего дома), которые пропускают воду... Вода поступала к нам с такой скоростью, что все наши посадки просто смыло... Вместе с жителями улицы написали письмо в Администрацию. Ответ был получен примерно такой: "мы знаем, что шлюзы пропускают воду, принимаем меры... терпите...". На самом деле с того момента мало что изменилось: работы не проводились, меры не были приняты. По итогу, как только уже в августе вода стала расти - нас начало топить...
Как думаете, по части того, что меры администрацией приняты не были, можно ли судиться с ними по этому вопросу? Чтобы с них получить хоть какую-то компенсацию...

По данному вопросу нужно написать грамотное письмо в прокуратуру! пусть разбираются ! И президенту можно !
Romashca
Новичок
Сообщений в теме: 15
Сообщения: 17
На форуме с 06 сен 2013, 15:03
Реальное имя: Мария
Благодарил (а): 3 раза

Re: Заключение от комиссии "под снос" после наводнения

Сообщение Romashca » 02 окт 2013, 16:04

Богдана писал(а):Да наводнение дел натворило,столько бед людям принесло!!!


Ой, Богдана, и не говорите! Я, конечно, знала, что что-то будет, но что это будет все так сложно - даже не представляла! :shock1
Благодарю Вас за советы и подсказки! Сразу видно, что Вы грамотный специалист! :you_wlcm
Будем действовать по алгоритму, как Вы предлагаете! ;-) Так, как Вы объяснили, хоть что-то понятно, в т.ч. как дальше жить! :cheesy
Все, что ни делается - все к лучшему! Я уверена! Видно, это просто нужно пережить, а дальше лучше будет!
Богдана
С законом на "ты"
Сообщений в теме: 19
Сообщения: 2079
На форуме с 07 окт 2012, 17:02
Реальное имя: анна
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 480 раз

Re: Заключение от комиссии "под снос" после наводнения

Сообщение Богдана » 02 окт 2013, 16:32

Спасибо ,если будут сложности обращайтесь! Всегда рада помочь!!!
Богдана
С законом на "ты"
Сообщений в теме: 19
Сообщения: 2079
На форуме с 07 окт 2012, 17:02
Реальное имя: анна
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 480 раз

Re: Заключение от комиссии "под снос" после наводнения

Сообщение Богдана » 02 окт 2013, 20:35

Romashca, ознакомьтесь с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».И еще вам должны выдать заключение комиссии на руки ,так что узнайте когда дадут заключение.
Богдана
С законом на "ты"
Сообщений в теме: 19
Сообщения: 2079
На форуме с 07 окт 2012, 17:02
Реальное имя: анна
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 480 раз

Re: Заключение от комиссии "под снос" после наводнения

Сообщение Богдана » 02 окт 2013, 22:17

Применительно к СОБСТВЕННИКАМ жилых помещений механизм изъятия (при сносе дома) жилого помещения регулируется ст.32 Жилищного кодекса РФ:
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
8. По СОГЛАШЕНИЮ с собственником жилого помещения ему МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНО взамен изымаемого жилого помещения ДРУГОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Исходя из большого количества обращений в судебные инстанции Пленум Верховного Суда Российской Федерации принял постановление, разъясняющее следующие моменты:
Согласно подпункту «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует (цитата):
« и) … Суд также НЕ ВПРАВЕ обязать указанные органы (органа государственной власти или органа местного самоуправления) обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения».
То есть решение суда в данном вопросе является логичным, а администрация в апелляционной жалобе вероятнее всего основывалась именно на данном постановлении Пленума Верховного Суда.
Что же касается улучшения жилищных условий при расселении аварийного дома, то согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует (цитата):
« … Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 — 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ)».
Иначе говоря, предоставление другого жилья взамен аварийного носит компенсационный характер (т.е. жилищные условия не могут быть ухудшены, но и не улучшены).
Однако согласно п.2 ст. 235 гражданского Кодекса РФ (Основания прекращения права собственности) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ);
Статья 239 ГК РФ (Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится):
1. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 — 282 и 284 — 286 настоящего Кодекса.
Из вышесказанного следует, что лишить Вас права собственности на дом никто НЕ МОЖЕТ (т.е. изъять у Вас дом безвозмездно). Дом при сносе у Вас должны выкупить (п.1.ст.32 Жилищного кодекса РФ), причем в обязательном порядке. Если вы не соглашаетесь на выкуп, то согласно п.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ:
«Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи».
В решении суда будет указана и определенная сумма выкупа.




  • Реклама

Вернуться в «Имущество, наследство»