Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Модераторы: Svtln, ИнНочка

Правила форума
В темах отвечает только специалист - Рогачева И. В. (ИнНочка)! Если на Ваш вопрос нет ответа больше недели, пожалуйста, сообщите нам об этом.
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 72
Сообщения: 23306
Зарегистрирован 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 716 раз
Поблагодарили: 3068 раз
Контактная информация:

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 01 окт 2015, 22:58

Рыжа, если жена ранее не являлась собственником доли любого размера в этой квартиры, то при продаже квартиры в собственности менее трех лет нужно уплатить налог 4,9 млн.руб.-1 млн.руб.=3,9*13=0,5 млн.руб.
Если жена была собственником хоть какой-то доли в этой квартиры, то налог платить не нужно, если квартира находилась в общей собственности более 3 лет.
При покупке квартиры можно воспользоваться правом на имущественный вычет в сумме 260 т.р. (2 млн.руб.*13%).
Аватара пользователя
Рыжа
*Вкусняшкиных дел МАСТЕР*
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 2252
Зарегистрирован 29 мар 2010, 10:59
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 291 раз
Поблагодарили: 564 раза

Сообщение Рыжа » 02 окт 2015, 11:19

ИнНочка, спасибо за консультацию. А если жена по своей ещё одной квартире дополучает 13% и начнёт получать с процентов по ипотеке как то взаимозачетом это можно сделать?
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 72
Сообщения: 23306
Зарегистрирован 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 716 раз
Поблагодарили: 3068 раз
Контактная информация:

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 06 окт 2015, 19:37

Рыжа, да.
Nikitulka
Пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 222
Зарегистрирован 20 мар 2010, 20:34
Реальное имя: Ирина
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 8 раз

Сообщение Nikitulka » 11 окт 2015, 02:21

Инна,подскажите пожалуйста. Мама подарила сыну свою долю1/2квартиры.Надо в налоговую нести документы или это передается автоматически?Мама пенсионерка у нее льготы она не платила налог.
Аватара пользователя
О_кси
Пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 291
Зарегистрирован 04 июн 2009, 21:24
Реальное имя: Оксана
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 4 раза

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение О_кси » 24 фев 2016, 18:54

ИнНочка, подскажите мне ответ на такой вопрос.
Мной была куплена квартира в 2012 году за 1 150 000р. Я оформила на нее налоговый вычет в виде уведомления, и 2013 году получила вычет в размере 130т.р. (с 1 млн.р.) Позже вышел закон о том, что можно дополучить налоговый вычет с продажи квартиры стоимостью до 2 млн.р.
В 2014г. я продала данную квартиру за 1450, и дабавив по ипотеке 800 т.р. купила квартиру большей площади.
Могу ли я ежегодно рассчитывать на возврат 13% от процентов от суммы уплаченных банку процентов по ипотеке за каждый текущий год?
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 72
Сообщения: 23306
Зарегистрирован 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 716 раз
Поблагодарили: 3068 раз
Контактная информация:

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 24 фев 2016, 22:10

О_кси,
Позже вышел закон о том, что можно дополучить налоговый вычет с продажи квартиры стоимостью до 2 млн.р.

Для тех, кто раньше не пользовался вычетом и объекты зарегистрированы в собственность с 1.01.2014 г., может воспользоваться вычетом неоднократно, но не более максимума суммарно. Вам скорее всего откажут в повторном вычете :listen
Аватара пользователя
Рыжа
*Вкусняшкиных дел МАСТЕР*
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 2252
Зарегистрирован 29 мар 2010, 10:59
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 291 раз
Поблагодарили: 564 раза

Сообщение Рыжа » 24 фев 2016, 22:41

ИнНочка, здравствуйте! Подскажите пожалуйста в 2015 приобрели квартиру и вычет с 2млн можем получить за 3 предыдущих года? Или только один год?
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 72
Сообщения: 23306
Зарегистрирован 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 716 раз
Поблагодарили: 3068 раз
Контактная информация:

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 25 фев 2016, 09:39

Рыжа, вычет предоставляется по доходам, начиная с 2015 г.
Chupakapra
Пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 230
Зарегистрирован 31 май 2011, 22:13
Реальное имя: Anastasia
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение Chupakapra » 14 мар 2016, 10:59

ИнНочка, добрый день,
Подскажите п-та, квартира куплена по ипотеке в 2007 г. Ипотека погашена в 2014 г. В 2016 году планируется продажа данной квартиры. Сколько лет квартира находится в собственности – более или менее трех лет? (то есть от какой даты идет отсчет - от договора купли-продажи в 2007 г или свидетельства о гос регистрации права в 2014 г). Заранее спасибо.
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 72
Сообщения: 23306
Зарегистрирован 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 716 раз
Поблагодарили: 3068 раз
Контактная информация:

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 14 мар 2016, 18:30

Chupakapra, если свидетельство оформлено только в 2014 г., то от 2014 г.
Аватара пользователя
psv1
Пользователь
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 266
Зарегистрирован 13 дек 2011, 20:29
Реальное имя: светлана
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 13 раз

Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение psv1 » 14 мар 2016, 19:17

Добрый день.
Подскажите пожалуйста!
Нашу квартиру от родителей в которой прожили более 25 лет приватизировали в 2015 году и приватизировали на 4 человек. В том числе на меня и моего сына,квартиру продали в июле 2015 года за 3.300.000.сразу же в июле 2015 я с сыном приобрели 1/2 доли за 1.500.000. Вопрос такой, надо ли мне платить налог и в какой сумме, и второе. Так получилось, что сейчас я хочу продать эту квартиру что приобрела и нужно ли мне вновь будет платить налог ( если по этой 1/2 в собственниках я и мой сын) или лучше подождать три года чтоб была собственность более 3 лет? Подскажите пожалуйста.(и еще, работаю я не официально..знаю только что это имеет какое то значение) спасибо
Аватара пользователя
Тутти-Фрутти
Старожил
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 795
Зарегистрирован 24 мар 2011, 09:58
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 94 раза

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение Тутти-Фрутти » 15 мар 2016, 19:43

ИнНочка, добрый день!!! :flower:
собственник приобрел квартиру в июне 2011 года за 2700
продавая сейчас (спустя 4,5 года) за 3600 какая сумма налога будет???
это к вопросу о более 3-х или 5-ти лет в собственности.
Простите запуталась, а самой уточнять-разбираться трудновато(((
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 72
Сообщения: 23306
Зарегистрирован 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 716 раз
Поблагодарили: 3068 раз
Контактная информация:

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 16 мар 2016, 18:04

Тутти-Фрутти, на вас распространяется правило 3 лет ;-)

Добавлено спустя 16 минут 40 секунд:
psv1,
квартиру продали в июле 2015 года за 3.300.000.сразу же в июле 2015 я с сыном приобрели 1/2 доли за 1.500.000

Я правильно понимаю, что речь идет о разных квартирах? Одну продали, другую купили? Продали как единый объект, а не по долям?
Если как единый объект, то 1650 т.р.-1000 т.р.=84,5 т.р. налог на доходы физических лиц
При этом вы можете эту сумму компенсировать налогом с купленной квартиры 1500 т.р.*13%=195 т.р. -84,5 т.р.=110,5 т.р. получите сумму возмещения из бюджета.
Отчитаться о проданной квартире нужно до 30 апреля этого года :yes

Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:
Так получилось, что сейчас я хочу продать эту квартиру что приобрела и нужно ли мне вновь будет платить налог ( если по этой 1/2 в собственниках я и мой сын) или лучше подождать три года чтоб была собственность более 3 лет?

Лучше подождать ;-)
и еще, работаю я не официально..знаю только что это имеет какое то значение

Имеет, потому что тогда вам придется платить 84,5 т.р. налога с продажи квартиры, а возмещение вам не предоставят, т.к. нет официального дохода
Аватара пользователя
Тутти-Фрутти
Старожил
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 795
Зарегистрирован 24 мар 2011, 09:58
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 94 раза

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение Тутти-Фрутти » 16 мар 2016, 18:30

ИнНочка, то есть при продаже налог платить не будет никакой???
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 72
Сообщения: 23306
Зарегистрирован 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 716 раз
Поблагодарили: 3068 раз
Контактная информация:

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 16 мар 2016, 18:41

Тутти-Фрутти, да



Вернуться в «Бухгалтерский учет, налогообложение, трудовые отношения»