Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

petevera
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 317
На форуме с 02 ноя 2009, 18:34
Реальное имя: Вера
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 6 раз

Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение petevera » 19 июн 2013, 06:38

По завещанию в 2013 году получена 1/2 доля в квартире, хочу продать ее своему двоюродному брату (он собственник второй 1/2 доли в этой же квартире), поскольку в моей собственности квартира менее 3-х лет, мне нужно заплатить налог. Вопрос такой: если я в том же календарном году, в котором продам долю куплю у своей мамы долю в ее квартире за ту же цену мне нужно будет платить налог с продажи квартиры?
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 81
Сообщения: 23988
На форуме с 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 111 раз
Поблагодарили: 1484 раза
Контактная информация:

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 19 июн 2013, 09:17

petevera, покупка доли у мамы будет считаться сделкой между взаимозависимыми родственниками, боюсь, что налоговая откажет в вычете.
petevera
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 317
На форуме с 02 ноя 2009, 18:34
Реальное имя: Вера
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение petevera » 19 июн 2013, 19:10

Инночка, тогда еще вопрос:
Я уже использовала ранее свое право на получение имущественного вычета при покупке квартиры, получается в моем случае даже при покупке квартиры у постороннего лица в том же календарном периоде, что и продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет я все равно должна буду заплатить налог поскольку второй раз имущественный вычет при покупке не предоставляется?
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 81
Сообщения: 23988
На форуме с 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 111 раз
Поблагодарили: 1484 раза
Контактная информация:

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 20 июн 2013, 10:05

petevera, да.
Аватара пользователя
Ромаshkина
Новичок
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 15
На форуме с 20 янв 2012, 22:11
Поблагодарили: 1 раз

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение Ромаshkина » 05 авг 2013, 08:33

ИнНочка,
подскажите, пожалуйста, по налогу с продажи квартиры :flower:
Купили квартиру в 2011 году, сейчас будем продавать, чтобы минимизировать затраты по договору планируем провести сумму по которой покупали (например 2млн.руб.). Но, если я правильно поняла, то чтобы уменьшить налогогоблагаемую базу, то можно показать уплаченные проценты по ипотеке на приобретение этой квартиры (например мы заплатили за 2 года 300 тыс.руб).

т.е. по идее мы не получили доход, если покажем цену не 2 млн. руб., а 2300 тыс.руб. и следовательно налог платить не должны? Правильно я поняла? Или все-таки надо показывать первоначальную стоимость 2 млн.?
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 81
Сообщения: 23988
На форуме с 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 111 раз
Поблагодарили: 1484 раза
Контактная информация:

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 05 авг 2013, 14:05

Ромаshkина, http://www.banki-ipoteka.ru/novosti/Uch ... oteke.html интересная статья
Аватара пользователя
Odarka
Старожил
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 660
На форуме с 28 сен 2011, 16:37
Реальное имя: Екатерина
Благодарил (а): 140 раз
Поблагодарили: 80 раз

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение Odarka » 23 ноя 2013, 17:43

Здравствуйте! В ноябре 2009 года мы с мужем приобрели квартиру за 1950000 (у нас по 1/2), в феврале этого года я подарила по 1/8 своим 2 детям, а себе оставила 1/4. При покупки квартиры была задействована ипотека в размере 500 т.р., часть которой была погашена материнским капиталом. Скажите пожалуйста, какую сумму налога в этом случае мы обязаны заплатить, если будем сейчас продавать квартиру за 3000000. Спасибо! :you_wlcm
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 81
Сообщения: 23988
На форуме с 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 111 раз
Поблагодарили: 1484 раза
Контактная информация:

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 25 ноя 2013, 12:42

Odarka, 3000000-1950000=1050000*13%=136500 руб.
Аватара пользователя
Rediska84
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 369
На форуме с 29 янв 2012, 09:29
Реальное имя: Евгения
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 8 раз

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение Rediska84 » 25 дек 2013, 17:27

ИнНочка, Добрый день! Просьба немного прояснить ситуацию. Квартира получена по договору соц. найма на имя моего отца в 1996г. Папы не стало- права перешли на мою маму. Я со своей семьей в квартире этой тоже прописаны. В начале 2014 г. планируем ее приватизировать на маму и меня, и в том же 2014г. продать. После купить 2 квартиры, маме и нам (плюс используя материнский капитал и возможно если потребуется ипотеку). Обязаны ли мы будем платить тот самый налог на продажу квартиры в сумме 13 %? Читала, что если продать квартиру, то налог будет считаться на сумму дохода от продажи квартиры минус 1 000 000. Например если стоимость квартиры составит 3 500 000, то налог считается только на 2 500 000 руб *13%, правильно? И каким образом происходит оплата налоговой той самой суммы и в кокой момент? И еще момент, слышала, что если приобретаешь квартиру в течение одного года после продажи квартиры, то при покупке налоговый вычет возвращается (Если не воспользовался этой возможностью ранее)? Распространяется ли этот случай на приобретение двух квартир. Буду очень благодарна за ответ.
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 81
Сообщения: 23988
На форуме с 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 111 раз
Поблагодарили: 1484 раза
Контактная информация:

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 27 дек 2013, 22:05

Rediska84, я не поняла, квартира ранее была приватизирована? Или она сейчас впервые участвует в программе приватизации?
Если впервые, то тогда нужно платить налог с разницы между продажной ценой и 1 млн.руб.
каким образом происходит оплата налоговой той самой суммы и в кокой момент?

Декларацию нужно подать до 30 апреля, налог заплатить до 15 июля.
если приобретаешь квартиру в течение одного года после продажи квартиры, то при покупке налоговый вычет возвращается

Не совсем так. То, что должно быть уплачено, идет зачетом за то, что должно быть получено. Если к уплате должно быть больше, чем получено, то разницу нужно будет уплатить, если наоборот, то государство возместит.
Распространяется ли этот случай на приобретение двух квартир

Да, при условии, что у всех участников сделки были доходы, облагаемые НДФЛ.
o.k.mitkevich
Пользователь
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 147
На форуме с 23 сен 2010, 13:41
Реальное имя: Ольга
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 3 раза
Контактная информация:

Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение o.k.mitkevich » 30 янв 2014, 13:01

Здравствуйте! Ситуация следующая, в ноябре 2011 покупали квартиру за 2.25 млн, из них 2 млн - ипотека. Если по истечению со дня покупки квартиры 3 лет мы будем продавать её за 3 млн, какой налог нам нужно будет оплатить? Заранее спасибо
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 81
Сообщения: 23988
На форуме с 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 111 раз
Поблагодарили: 1484 раза
Контактная информация:

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 31 янв 2014, 10:22

o.k.mitkevich, 3 млн.-2,25 млн.руб.=0,75 млн.руб.*13%=97,5 т.р.
personal
Старожил
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 973
На форуме с 11 июл 2011, 15:28
Реальное имя: Оксана
Благодарил (а): 86 раз
Поблагодарили: 21 раз

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение personal » 31 янв 2014, 10:33

Здравствуйте! ПОдскажите, пожалуйста, планируем покупать в ипотеку квартиру более дорогую, чем сейчас, а ту, что есть - продать перед этим и она менее трёх лет в собственности - налог с продажи нужно будет платить?
o.k.mitkevich
Пользователь
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 147
На форуме с 23 сен 2010, 13:41
Реальное имя: Ольга
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 3 раза
Контактная информация:

Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение o.k.mitkevich » 31 янв 2014, 14:56

а если менее трёх лет в собственности, то 13% возьмётся от 2 млн, а не от 0,75 млн., да? и не имеет значения сколько собственников у квартиры?
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 81
Сообщения: 23988
На форуме с 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 111 раз
Поблагодарили: 1484 раза
Контактная информация:

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 31 янв 2014, 15:39

o.k.mitkevich, почему 2 млн.руб.? Вы же купили ее за 2,25 млн.руб.? Или всё-таки за 2 млн.руб. НДФЛ заплатит каждый собственник согласно своей доле.

Добавлено спустя 50 секунд:
personal, обязательно.




  • Реклама

Вернуться в «Бухгалтерский учет, налогообложение, трудовые отношения»