Изображение

Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Модераторы: Svtln, ИнНочка

Правила форума
В темах отвечает только специалист - Рогачева И. В. (ИнНочка)! Если на Ваш вопрос нет ответа больше недели, пожалуйста, сообщите нам об этом.
Ксюша1305
Новичок
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 17
На форуме с 19 ноя 2014, 14:05
Реальное имя: Оксана
Благодарил (а): 1 раз

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение Ксюша1305 » 01 мар 2017, 16:23

ИнНочка, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Семь лет назад купили квартиру в ипотеку, оформили на мужа. Сейчас продаем ее, но перед продажей муж раздал доли мне и детям, т. к. гасили ипотеку в том числе и материнским капиталом. Я и дети должны заплатить налог? Заранее спасибо.
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 81
Сообщения: 24094
На форуме с 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 111 раз
Поблагодарили: 1484 раза
Контактная информация:

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 01 мар 2017, 21:15

Ксюша1305, если квартира в собственности более 3-х лет, то налог никому платить не нужно
Аватара пользователя
leca
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 450
На форуме с 09 май 2012, 13:09
Реальное имя: Лена
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 33 раза

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение leca » 24 мар 2017, 14:18

Инночка, здравствуйте. подскажите, пожалуйста
собственность от марта 2016 г. на основании св-ва на наследство по закону от 12.12.15 года. при продаже квартиры в 2017 г. (менее 3х лет) применяется налогооблажение новое или старое. считаем от 70% кадастровой стоимости или миллионная сделка
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 81
Сообщения: 24094
На форуме с 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 111 раз
Поблагодарили: 1484 раза
Контактная информация:

Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 25 мар 2017, 13:47

leca, вы можете применить льготу 1 млн.руб., но сумма продажи по договору должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости.
Аватара пользователя
Топочка
Я тут навеки
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 2050
На форуме с 16 июл 2009, 17:07
Благодарил (а): 55 раз
Поблагодарили: 121 раз

Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение Топочка » 18 апр 2017, 17:44

ИнНочка, здравствуйте! Подскажите, квартира получена в наследство. Наследодатель умер в октябре 2013, право собственности оформлено в мае 2014. С какого времени будет вестись отсчет 3 лет - с момента смерти или с момента получения документов на право собственности. Я правильно понимаю, если квартира была более 3 лет в собственности, то не смотря на стоимость квартиры, я не должна буду отчитываться и платить налог с продажи?
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 81
Сообщения: 24094
На форуме с 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 111 раз
Поблагодарили: 1484 раза
Контактная информация:

Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 18 апр 2017, 21:05

Топочка,
Топочка писал(а):Я правильно понимаю, если квартира была более 3 лет в собственности, то не смотря на стоимость квартиры, я не должна буду отчитываться и платить налог с продажи?

Да
Топочка писал(а):право собственности оформлено в мае 2014. С какого времени будет вестись отсчет 3 лет - с момента смерти или с момента получения документов на право собственности

С момента открытия наследства.
Аватара пользователя
Пчелка Майка
*Игрушечных дел мастер*
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 1925
На форуме с 10 июл 2013, 12:05
Реальное имя: Татьяна
Благодарил (а): 1707 раз
Поблагодарили: 1320 раз

Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение Пчелка Майка » 21 май 2017, 10:02

Здравствуйте, умер свекр. Квартира оформлена на обоих супругов. Есть два сына. Старший брат забирает свекровь к себе. Младший оформил генеральную доверенность на себя от имени матери. Хотим продать квартиру от ее имени. Надо ли открывать наследство? Дети должны отказаться от наследования, чтобы продать от ее имени? Будет ли тогда налог на продажу? И надо ли ждать полгода, чтобы продать? Спасибо!
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 81
Сообщения: 24094
На форуме с 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 111 раз
Поблагодарили: 1484 раза
Контактная информация:

Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 21 май 2017, 23:54

Пчелка Майка, да, жене умершего надо вступить в наследство.
Пчелка Майка писал(а):Дети должны отказаться от наследования, чтобы продать от ее имени?

Если нет завещания, что все достается жене, то да.
Пчелка Майка писал(а):Будет ли тогда налог на продажу?

Нет, если общий срок владения квартирой более 3 лет, если меньше, то налог уплатить нужно.
Пчелка Майка писал(а): И надо ли ждать полгода, чтобы продать?

Как вступили в наследство, так и продавайте.
Аватара пользователя
Пчелка Майка
*Игрушечных дел мастер*
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 1925
На форуме с 10 июл 2013, 12:05
Реальное имя: Татьяна
Благодарил (а): 1707 раз
Поблагодарили: 1320 раз

Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение Пчелка Майка » 22 май 2017, 16:57

ИнНочка, спасибо) :flower:
Аватара пользователя
Марианна
Я тут навеки
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 3574
На форуме с 10 июн 2008, 09:04
Реальное имя: Марина
Благодарил (а): 1515 раз
Поблагодарили: 410 раз

Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение Марианна » 03 сен 2017, 17:43

Добрый день! Подскажите пожалуйста, если квартира в собственности 10 лет на мужа и старшего ребенка по 1/3, использовали мат.капитал на погашение ипоиеки, я в июне 2017 выделила второму ребенку 1/12, если сейчас продавать эту квартиру, никого налога не будет?
Волнует младший, у него же собственность появилась 3 месяца назад, ему не придется платить налог с продажи своей доли?
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 81
Сообщения: 24094
На форуме с 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 111 раз
Поблагодарили: 1484 раза
Контактная информация:

Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 03 сен 2017, 22:37

Марианна, нет, изменение состава собственников в данном случае роли не играет
Аватара пользователя
Марианна
Я тут навеки
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 3574
На форуме с 10 июн 2008, 09:04
Реальное имя: Марина
Благодарил (а): 1515 раз
Поблагодарили: 410 раз

Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение Марианна » 04 окт 2017, 18:59

ИнНочка, спасибо!!!!
А можете дать ссылку на какой-то НПА или суд.практику или офиц.разъяснения, а то в интернете пишут противоречивые мнения на этот счет.
Аватара пользователя
ИнНочка
*НачФин*
Сообщений в теме: 81
Сообщения: 24094
На форуме с 10 сен 2008, 20:54
Реальное имя: Инна
Благодарил (а): 111 раз
Поблагодарили: 1484 раза
Контактная информация:

Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение ИнНочка » 05 окт 2017, 13:24

Марианна, например:
► Показать


и
► Показать
Аватара пользователя
Марианна
Я тут навеки
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 3574
На форуме с 10 июн 2008, 09:04
Реальное имя: Марина
Благодарил (а): 1515 раз
Поблагодарили: 410 раз

Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение Марианна » 05 окт 2017, 19:14

ИнНочка, спасибо! Но тут в примерах совсем другая ситуация, когда у человека уже была доля и изменился размер этой доли, а меня интересует, если добавился новый собственник, т.е. у него право собственности на долю в этой квартире возникло впервые. Как в моей ситуации(подарили долю ребенку) и выше на странице Ксюша1305 по похожей ситуации вопрос задавала.
Ксюша1305 писал(а):ИнНочка, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Семь лет назад купили квартиру в ипотеку, оформили на мужа. Сейчас продаем ее, но перед продажей муж раздал доли мне и детям, т. к. гасили ипотеку в том числе и материнским капиталом. Я и дети должны заплатить налог? Заранее спасибо
светлая2
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 318
На форуме с 14 авг 2010, 23:16
Реальное имя: Светлана
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 23 раза

Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Сообщение светлая2 » 06 окт 2017, 21:33

Добрый день, подскажите пожалуйста, нас три собственника: один имеет 13/20 доли в квартире, другие два по 7/40, сейчас продаем квартиру менее трех лет в собственности, квартира была всем собственникам подарена, как правильно рассчитать налог на свою долю? квартира продается за 3200000 млн руб, моя доля в денежном эквиваленте составляет 560 тр. Покупатели приобретают квартиру с помощью ипотеки, те договор купли продажи один на всех.



Вернуться в «Бухгалтерский учет, налогообложение, трудовые отношения»