Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности
- Тутти-Фрутти
- Опытный пользователь
- Сообщений в теме: 6
- Сообщения: 522
- На форуме с 24 мар 2011, 09:58
- Благодарил (а): 120 раз
- Поблагодарили: 100 раз
Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности
ИнНочка, подскажите пожалуйста. Бабушка с внучкой получили наследство от погибшего сына-папы. Стали сособственниками в равных долях. И в течение МЕНЕЕ 3-лет продали квартиру за 1800. Бабуле предложили заплатить налог 13%. а что ребенок освобожден от уплаты налога??? и если в долях по 900 тысяч, то какой налог вообще??? В налоговой сказали надо было 2 договора составлять - что за бред???
- ИнНочка
- *НачФин*
- Сообщений в теме: 81
- Сообщения: 23988
- На форуме с 10 сен 2008, 20:54
- Реальное имя: Инна
- Благодарил (а): 111 раз
- Поблагодарили: 1484 раза
- Контактная информация:
Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности
Тутти-Фрутти, налоговая права, надо было каждую долю продать по отдельному договору, тогда можно было бы применить на каждою долю вычет 1 млн.руб, поскольку квартиру продали как единый объект (две доли в одной), то тогда льгота ВСЕГО 1 млн.руб., соответственно налог составит 234 т.р.
Я думаю, что в данном случае имелось в виду, что у ребенка нет доходов, поэтому за него должны заплатить взрослые члены семьи - мама или бабушка, если, например, бабушка-опекун.
ребенок освобожден от уплаты налога???
Я думаю, что в данном случае имелось в виду, что у ребенка нет доходов, поэтому за него должны заплатить взрослые члены семьи - мама или бабушка, если, например, бабушка-опекун.
- psv1
- Пользователь
- Сообщений в теме: 3
- Сообщения: 129
- На форуме с 13 дек 2011, 20:29
- Реальное имя: светлана
- Благодарил (а): 21 раз
- Поблагодарили: 10 раз
Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности
ИнНочка писал(а):Тутти-Фрутти, на вас распространяется правило 3 лет
Добавлено спустя 16 минут 40 секунд:
psv1,квартиру продали в июле 2015 года за 3.300.000.сразу же в июле 2015 я с сыном приобрели 1/2 доли за 1.500.000
Я правильно понимаю, что речь идет о разных квартирах? Одну продали, другую купили? Продали как единый объект, а не по долям?
Если как единый объект, то 1650 т.р.-1000 т.р.=84,5 т.р. налог на доходы физических лиц
При этом вы можете эту сумму компенсировать налогом с купленной квартиры 1500 т.р.*13%=195 т.р. -84,5 т.р.=110,5 т.р. получите сумму возмещения из бюджета.
Отчитаться о проданной квартире нужно до 30 апреля этого года
А подскажите пожалуйста, да, одну продали за 3.300.000, ( приватизированна была на четверых, меня, моего сына и моего брата и сестру, поделили это все и я с сыном приобрела за 1.500.000 жильё..я правильно поняла, сейчас я должна уплатить налог с продажи 84,5?
- psv1
- Пользователь
- Сообщений в теме: 3
- Сообщения: 129
- На форуме с 13 дек 2011, 20:29
- Реальное имя: светлана
- Благодарил (а): 21 раз
- Поблагодарили: 10 раз
Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности
ИнНочка писал(а):Тутти-Фрутти, на вас распространяется правило 3 лет
Добавлено спустя 16 минут 40 секунд:
psv1,квартиру продали в июле 2015 года за 3.300.000.сразу же в июле 2015 я с сыном приобрели 1/2 доли за 1.500.000
Я правильно понимаю, что речь идет о разных квартирах? Одну продали, другую купили? Продали как единый объект, а не по долям?
Если как единый объект, то 1650 т.р.-1000 т.р.=84,5 т.р. налог на доходы физических лиц
При этом вы можете эту сумму компенсировать налогом с купленной квартиры 1500 т.р.*13%=195 т.р. -84,5 т.р.=110,5 т.р. получите сумму возмещения из бюджета.
Отчитаться о проданной квартире нужно до 30 апреля этого года
Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:Так получилось, что сейчас я хочу продать эту квартиру что приобрела и нужно ли мне вновь будет платить налог ( если по этой 1/2 в собственниках я и мой сын) или лучше подождать три года чтоб была собственность более 3 лет?
Лучше подождать
Подождать, потому что также налог надо будет платить?
- ИнНочка
- *НачФин*
- Сообщений в теме: 81
- Сообщения: 23988
- На форуме с 10 сен 2008, 20:54
- Реальное имя: Инна
- Благодарил (а): 111 раз
- Поблагодарили: 1484 раза
- Контактная информация:
Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности
psv1,
Да
я правильно поняла, сейчас я должна уплатить налог с продажи 84,5?
Подождать, потому что также налог надо будет платить?
Да
- Тутти-Фрутти
- Опытный пользователь
- Сообщений в теме: 6
- Сообщения: 522
- На форуме с 24 мар 2011, 09:58
- Благодарил (а): 120 раз
- Поблагодарили: 100 раз
Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности
ИнНочка, если сейчас по кадастровой стоимости взыскивается налог, то как заплатить налог меньше при продаже дома 4600 млн?? И давность покупки влияет ли??
2. При продаже квартиры бабушкой и внучкой от наследства за 1800 менее 3-л в собственности - налог 13%. Что подскажете как теперь исправить ситуацию?? Попытаться отменить сделку с покупателями например??? Или эта идея не вариант??? Кто что подскажет???
2. При продаже квартиры бабушкой и внучкой от наследства за 1800 менее 3-л в собственности - налог 13%. Что подскажете как теперь исправить ситуацию?? Попытаться отменить сделку с покупателями например??? Или эта идея не вариант??? Кто что подскажет???
- Тутти-Фрутти
- Опытный пользователь
- Сообщений в теме: 6
- Сообщения: 522
- На форуме с 24 мар 2011, 09:58
- Благодарил (а): 120 раз
- Поблагодарили: 100 раз
Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности
и какая все таки сумма налога с продажи квартиры 1800??? два собственника по 1/2. с 800 тысяч 13%??
- ИнНочка
- *НачФин*
- Сообщений в теме: 81
- Сообщения: 23988
- На форуме с 10 сен 2008, 20:54
- Реальное имя: Инна
- Благодарил (а): 111 раз
- Поблагодарили: 1484 раза
- Контактная информация:
Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности
Тутти-Фрутти,
Если собственность зарегистрирована более 3-х лет назад, то налог платить не нужно.
Они к этой квартире ранее имели отношения?
Да, если квартира продана как единый объект. Если бы ее продали по долям, то можно было бы к каждой доле применить вычет 1 млн.руб.
давность покупки влияет ли??
Если собственность зарегистрирована более 3-х лет назад, то налог платить не нужно.
При продаже квартиры бабушкой и внучкой от наследства за 1800 менее 3-л в собственности - налог 13%.
Они к этой квартире ранее имели отношения?
какая все таки сумма налога с продажи квартиры 1800??? два собственника по 1/2. с 800 тысяч 13%??
Да, если квартира продана как единый объект. Если бы ее продали по долям, то можно было бы к каждой доле применить вычет 1 млн.руб.
- Тутти-Фрутти
- Опытный пользователь
- Сообщений в теме: 6
- Сообщения: 522
- На форуме с 24 мар 2011, 09:58
- Благодарил (а): 120 раз
- Поблагодарили: 100 раз
Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности
ИнНочка, наследство от погибшего сына-папы своей матери и дочери. Сделать по долям договоры не сообразили. Вот я думаю отменить сделку по суду по надуманным причинам если на это пойдут покупатели, а потом провести снова. Вариант ли это??? И по каким основаниям так можно сделать. И следом купили в 2015 году дом, можно же взаимовычетом воспользоваться???
2. Чтобы продать дом купленный до изменений 2016 года в НК, то применим по-моемо только "незаконный выход" - уменьшение суммы сделки до 1 млн?? Иначе собственность менее трех лет. Верно понимаю???
2. Чтобы продать дом купленный до изменений 2016 года в НК, то применим по-моемо только "незаконный выход" - уменьшение суммы сделки до 1 млн?? Иначе собственность менее трех лет. Верно понимаю???
- ИнНочка
- *НачФин*
- Сообщений в теме: 81
- Сообщения: 23988
- На форуме с 10 сен 2008, 20:54
- Реальное имя: Инна
- Благодарил (а): 111 раз
- Поблагодарили: 1484 раза
- Контактная информация:
Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности
Тутти-Фрутти,
Можно, при условии, что у бабушки была заработная плата хотя бы три предшествующих года.
Да
Нужно с юристами советоваться, может найдут лазейку
следом купили в 2015 году дом, можно же взаимовычетом воспользоваться???
Можно, при условии, что у бабушки была заработная плата хотя бы три предшествующих года.
уменьшение суммы сделки до 1 млн?? Иначе собственность менее трех лет.
Да
по каким основаниям так можно сделать.
Нужно с юристами советоваться, может найдут лазейку
-
- Старожил
- Сообщений в теме: 2
- Сообщения: 630
- На форуме с 29 апр 2009, 15:14
- Реальное имя: Татьяна
- Благодарил (а): 8 раз
- Поблагодарили: 5 раз
Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности
ИнНочка, подскажите пожалуйста, у меня в собственности есть 1/2 доли квартиры.Собственность более 3 лет. Нужно оформить ее на отца. (он не собственник второй половины) Как лучше это сделать, продажей или дарственной? Чтоб налоги минимизировать. И второй вопрос. Есть квартира, менее 3 лет, хотим её продать и купить бОльшую. Если я в этом году совершу обе сделки - продажа и покупка- , нужно будет платить налог 13%?
Спасибо.
Спасибо.
- ИнНочка
- *НачФин*
- Сообщений в теме: 81
- Сообщения: 23988
- На форуме с 10 сен 2008, 20:54
- Реальное имя: Инна
- Благодарил (а): 111 раз
- Поблагодарили: 1484 раза
- Контактная информация:
Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности
Tessa,
У вас будет зачет между суммой к возмещению, если у вас есть право воспользоваться вычетом, и суммой к уплате. Которая из этих сумм будет больше, ту вам можно будет либо вернуть, либо заплатить.
Я думаю, что лучше дарственную, т.к. близкие родственники освобождены от уплаты налога в случае дарения.
Можно оформить и продажу, в этом случае тоже никаких налогов не будет, т.к. квартира в собственности более 3-х лет. Нужно уточнить у нотариуса какая из этих процедур дешевле с точки зрения разных пошлин, так и оформить
Если я в этом году совершу обе сделки - продажа и покупка- , нужно будет платить налог 13%?
У вас будет зачет между суммой к возмещению, если у вас есть право воспользоваться вычетом, и суммой к уплате. Которая из этих сумм будет больше, ту вам можно будет либо вернуть, либо заплатить.
Как лучше это сделать, продажей или дарственной?
Я думаю, что лучше дарственную, т.к. близкие родственники освобождены от уплаты налога в случае дарения.
Можно оформить и продажу, в этом случае тоже никаких налогов не будет, т.к. квартира в собственности более 3-х лет. Нужно уточнить у нотариуса какая из этих процедур дешевле с точки зрения разных пошлин, так и оформить
-
- Старожил
- Сообщений в теме: 2
- Сообщения: 630
- На форуме с 29 апр 2009, 15:14
- Реальное имя: Татьяна
- Благодарил (а): 8 раз
- Поблагодарили: 5 раз
Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности
ИнНочка, спасибо. Можно уточню, у меня после декрета мозг туго работает
Покупали квартиру за 3 млн, продавать будем за те же 3 млн. Покупать планируем за 3,6. Получается, с продажи ничего не платим, а после покупки могу оформить вычет на 13% с 0,6 млн, так?
Покупали квартиру за 3 млн, продавать будем за те же 3 млн. Покупать планируем за 3,6. Получается, с продажи ничего не платим, а после покупки могу оформить вычет на 13% с 0,6 млн, так?
- ИнНочка
- *НачФин*
- Сообщений в теме: 81
- Сообщения: 23988
- На форуме с 10 сен 2008, 20:54
- Реальное имя: Инна
- Благодарил (а): 111 раз
- Поблагодарили: 1484 раза
- Контактная информация:
Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности
Tessa,
С 3,6 млн.руб., если вы ранее до 2014 г. не пользовались вычетом с покупки квартиры.
после покупки могу оформить вычет на 13% с 0,6 млн, так?
С 3,6 млн.руб., если вы ранее до 2014 г. не пользовались вычетом с покупки квартиры.
- sholoh
- Опытный пользователь
- Сообщений в теме: 2
- Сообщения: 377
- На форуме с 18 фев 2009, 19:30
- Благодарил (а): 24 раза
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности
ИнНочка, добрый вечер!
Приобретала за собственные средства у застройщика квартиру в 2014 г за 3,6 млн руб. В 2015 квартиру продала за такую же сумму (3,6 млн руб).
Все документы подтверждающие сумму покупки и сумму продажи имеются.
1)Вопрос -мне необходимо оплатить какой либо налог?
2)Необходимо ли подавать в налоговую декларацию?
Заранее большое спасибо за ответ
Приобретала за собственные средства у застройщика квартиру в 2014 г за 3,6 млн руб. В 2015 квартиру продала за такую же сумму (3,6 млн руб).
Все документы подтверждающие сумму покупки и сумму продажи имеются.
1)Вопрос -мне необходимо оплатить какой либо налог?
2)Необходимо ли подавать в налоговую декларацию?
Заранее большое спасибо за ответ
-
- Реклама