Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

[Тутти-Фрутти]

ИнНочка, подскажите пожалуйста. Бабушка с внучкой получили наследство от погибшего сына-папы. Стали сособственниками в равных долях. И в течение МЕНЕЕ 3-лет продали квартиру за 1800. Бабуле предложили заплатить налог 13%. а что ребенок освобожден от уплаты налога??? и если в долях по 900 тысяч, то какой налог вообще??? В налоговой сказали надо было 2 договора составлять - что за бред???

[ИнНочка]

Тутти-Фрутти, налоговая права, надо было каждую долю продать по отдельному договору, тогда можно было бы применить на каждою долю вычет 1 млн.руб, поскольку квартиру продали как единый объект (две доли в одной), то тогда льгота ВСЕГО 1 млн.руб., соответственно налог составит 234 т.р.

ребенок освобожден от уплаты налога???

Я думаю, что в данном случае имелось в виду, что у ребенка нет доходов, поэтому за него должны заплатить взрослые члены семьи - мама или бабушка, если, например, бабушка-опекун.

[psv1]

Тутти-Фрутти, на вас распространяется правило 3 лет

Добавлено спустя 16 минут 40 секунд:
psv1,

квартиру продали в июле 2015 года за 3.300.000.сразу же в июле 2015 я с сыном приобрели 1/2 доли за 1.500.000

Я правильно понимаю, что речь идет о разных квартирах? Одну продали, другую купили? Продали как единый объект, а не по долям?
Если как единый объект, то 1650 т.р.-1000 т.р.=84,5 т.р. налог на доходы физических лиц
При этом вы можете эту сумму компенсировать налогом с купленной квартиры 1500 т.р.*13%=195 т.р. -84,5 т.р.=110,5 т.р. получите сумму возмещения из бюджета.
Отчитаться о проданной квартире нужно до 30 апреля этого года

А подскажите пожалуйста, да, одну продали за 3.300.000, ( приватизированна была на четверых, меня, моего сына и моего брата и сестру, поделили это все и я с сыном приобрела за 1.500.000 жильё..я правильно поняла, сейчас я должна уплатить налог с продажи 84,5?

[psv1]

Тутти-Фрутти, на вас распространяется правило 3 лет

Добавлено спустя 16 минут 40 секунд:
psv1,

квартиру продали в июле 2015 года за 3.300.000.сразу же в июле 2015 я с сыном приобрели 1/2 доли за 1.500.000

Я правильно понимаю, что речь идет о разных квартирах? Одну продали, другую купили? Продали как единый объект, а не по долям?
Если как единый объект, то 1650 т.р.-1000 т.р.=84,5 т.р. налог на доходы физических лиц
При этом вы можете эту сумму компенсировать налогом с купленной квартиры 1500 т.р.*13%=195 т.р. -84,5 т.р.=110,5 т.р. получите сумму возмещения из бюджета.
Отчитаться о проданной квартире нужно до 30 апреля этого года

Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:

Так получилось, что сейчас я хочу продать эту квартиру что приобрела и нужно ли мне вновь будет платить налог ( если по этой 1/2 в собственниках я и мой сын) или лучше подождать три года чтоб была собственность более 3 лет?

Лучше подождать

Подождать, потому что также налог надо будет платить?

[ИнНочка]

psv1,

я правильно поняла, сейчас я должна уплатить налог с продажи 84,5?

Подождать, потому что также налог надо будет платить?

Да

[Тутти-Фрутти]

ИнНочка, если сейчас по кадастровой стоимости взыскивается налог, то как заплатить налог меньше при продаже дома 4600 млн?? И давность покупки влияет ли??
2. При продаже квартиры бабушкой и внучкой от наследства за 1800 менее 3-л в собственности - налог 13%. Что подскажете как теперь исправить ситуацию?? Попытаться отменить сделку с покупателями например??? Или эта идея не вариант??? Кто что подскажет???

[Тутти-Фрутти]

и какая все таки сумма налога с продажи квартиры 1800??? два собственника по 1/2. с 800 тысяч 13%??

[ИнНочка]

Тутти-Фрутти,

давность покупки влияет ли??

Если собственность зарегистрирована более 3-х лет назад, то налог платить не нужно.

При продаже квартиры бабушкой и внучкой от наследства за 1800 менее 3-л в собственности - налог 13%.

Они к этой квартире ранее имели отношения?

какая все таки сумма налога с продажи квартиры 1800??? два собственника по 1/2. с 800 тысяч 13%??

Да, если квартира продана как единый объект. Если бы ее продали по долям, то можно было бы к каждой доле применить вычет 1 млн.руб.

[Тутти-Фрутти]

ИнНочка, наследство от погибшего сына-папы своей матери и дочери. Сделать по долям договоры не сообразили. Вот я думаю отменить сделку по суду по надуманным причинам если на это пойдут покупатели, а потом провести снова. Вариант ли это??? И по каким основаниям так можно сделать. И следом купили в 2015 году дом, можно же взаимовычетом воспользоваться???
2. Чтобы продать дом купленный до изменений 2016 года в НК, то применим по-моемо только "незаконный выход" - уменьшение суммы сделки до 1 млн?? Иначе собственность менее трех лет. Верно понимаю???

[ИнНочка]

Тутти-Фрутти,

следом купили в 2015 году дом, можно же взаимовычетом воспользоваться???

Можно, при условии, что у бабушки была заработная плата хотя бы три предшествующих года.

уменьшение суммы сделки до 1 млн?? Иначе собственность менее трех лет.

Да

по каким основаниям так можно сделать.

Нужно с юристами советоваться, может найдут лазейку

[Tessa]

ИнНочка, подскажите пожалуйста, у меня в собственности есть 1/2 доли квартиры.Собственность более 3 лет. Нужно оформить ее на отца. (он не собственник второй половины) Как лучше это сделать, продажей или дарственной? Чтоб налоги минимизировать. И второй вопрос. Есть квартира, менее 3 лет, хотим её продать и купить бОльшую. Если я в этом году совершу обе сделки - продажа и покупка- , нужно будет платить налог 13%?
Спасибо.

[ИнНочка]

Tessa,

Если я в этом году совершу обе сделки - продажа и покупка- , нужно будет платить налог 13%?

У вас будет зачет между суммой к возмещению, если у вас есть право воспользоваться вычетом, и суммой к уплате. Которая из этих сумм будет больше, ту вам можно будет либо вернуть, либо заплатить.

Как лучше это сделать, продажей или дарственной?

Я думаю, что лучше дарственную, т.к. близкие родственники освобождены от уплаты налога в случае дарения.
Можно оформить и продажу, в этом случае тоже никаких налогов не будет, т.к. квартира в собственности более 3-х лет. Нужно уточнить у нотариуса какая из этих процедур дешевле с точки зрения разных пошлин, так и оформить

[Tessa]

ИнНочка, спасибо. Можно уточню, у меня после декрета мозг туго работает
Покупали квартиру за 3 млн, продавать будем за те же 3 млн. Покупать планируем за 3,6. Получается, с продажи ничего не платим, а после покупки могу оформить вычет на 13% с 0,6 млн, так?

[ИнНочка]

Tessa,

после покупки могу оформить вычет на 13% с 0,6 млн, так?

С 3,6 млн.руб., если вы ранее до 2014 г. не пользовались вычетом с покупки квартиры.

[sholoh]

ИнНочка, добрый вечер!
Приобретала за собственные средства у застройщика квартиру в 2014 г за 3,6 млн руб. В 2015 квартиру продала за такую же сумму (3,6 млн руб).
Все документы подтверждающие сумму покупки и сумму продажи имеются.
1)Вопрос -мне необходимо оплатить какой либо налог?
2)Необходимо ли подавать в налоговую декларацию?

Заранее большое спасибо за ответ