Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

Ксюша1305

ИнНочка, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Семь лет назад купили квартиру в ипотеку, оформили на мужа. Сейчас продаем ее, но перед продажей муж раздал доли мне и детям, т. к. гасили ипотеку в том числе и материнским капиталом. Я и дети должны заплатить налог? Заранее спасибо.

ИнНочка

Ксюша1305, если квартира в собственности более 3-х лет, то налог никому платить не нужно

leca · Сообщение **leca** » 24 мар 2017, 14:18

Инночка, здравствуйте. подскажите, пожалуйста
собственность от марта 2016 г. на основании св-ва на наследство по закону от 12.12.15 года. при продаже квартиры в 2017 г. (менее 3х лет) применяется налогооблажение новое или старое. считаем от 70% кадастровой стоимости или миллионная сделка

ИнНочка

leca, вы можете применить льготу 1 млн.руб., но сумма продажи по договору должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости.

Топочка

ИнНочка, здравствуйте! Подскажите, квартира получена в наследство. Наследодатель умер в октябре 2013, право собственности оформлено в мае 2014. С какого времени будет вестись отсчет 3 лет - с момента смерти или с момента получения документов на право собственности. Я правильно понимаю, если квартира была более 3 лет в собственности, то не смотря на стоимость квартиры, я не должна буду отчитываться и платить налог с продажи?

ИнНочка

Топочка,

Топочка писал(а):Я правильно понимаю, если квартира была более 3 лет в собственности, то не смотря на стоимость квартиры, я не должна буду отчитываться и платить налог с продажи?

Да

Топочка писал(а):право собственности оформлено в мае 2014. С какого времени будет вестись отсчет 3 лет - с момента смерти или с момента получения документов на право собственности

С момента открытия наследства.

Пчелка Майка

Здравствуйте, умер свекр. Квартира оформлена на обоих супругов. Есть два сына. Старший брат забирает свекровь к себе. Младший оформил генеральную доверенность на себя от имени матери. Хотим продать квартиру от ее имени. Надо ли открывать наследство? Дети должны отказаться от наследования, чтобы продать от ее имени? Будет ли тогда налог на продажу? И надо ли ждать полгода, чтобы продать? Спасибо!

ИнНочка

Пчелка Майка, да, жене умершего надо вступить в наследство.

Пчелка Майка писал(а):Дети должны отказаться от наследования, чтобы продать от ее имени?

Если нет завещания, что все достается жене, то да.

Пчелка Майка писал(а):Будет ли тогда налог на продажу?

Нет, если общий срок владения квартирой более 3 лет, если меньше, то налог уплатить нужно.

Пчелка Майка писал(а): И надо ли ждать полгода, чтобы продать?

Как вступили в наследство, так и продавайте.

Пчелка Майка

ИнНочка, спасибо) :flower:

Марианна

Добрый день! Подскажите пожалуйста, если квартира в собственности 10 лет на мужа и старшего ребенка по 1/3, использовали мат.капитал на погашение ипоиеки, я в июне 2017 выделила второму ребенку 1/12, если сейчас продавать эту квартиру, никого налога не будет?
Волнует младший, у него же собственность появилась 3 месяца назад, ему не придется платить налог с продажи своей доли?

ИнНочка

Марианна, нет, изменение состава собственников в данном случае роли не играет

Марианна

ИнНочка, спасибо!!!!
А можете дать ссылку на какой-то НПА или суд.практику или офиц.разъяснения, а то в интернете пишут противоречивые мнения на этот счет.

ИнНочка

Марианна, например:

► Показать

Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры, 1/2 доли в праве собственности на которую получена в 2010 г. в порядке наследования, а в 2015 г. по договору мены получена оставшаяся 1/2 доли.
Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 7 мая 2015 г. N 03-04-05/26531
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Из обращения следует, что в 2010 году налогоплательщик в наследство получил 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В 2015 году в результате договора мены налогоплательщик получит оставшуюся 1/2 доли квартиры. Затем налогоплательщик планирует продать указанную квартиру как единый объект права собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. Вместе с тем пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения. Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Р.А.СААКЯН 07.05.2015

и

► Показать

Марианна

ИнНочка, спасибо! Но тут в примерах совсем другая ситуация, когда у человека уже была доля и изменился размер этой доли, а меня интересует, если добавился новый собственник, т.е. у него право собственности на долю в этой квартире возникло впервые. Как в моей ситуации(подарили долю ребенку) и выше на странице Ксюша1305 по похожей ситуации вопрос задавала.

Ксюша1305 писал(а):ИнНочка, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Семь лет назад купили квартиру в ипотеку, оформили на мужа. Сейчас продаем ее, но перед продажей муж раздал доли мне и детям, т. к. гасили ипотеку в том числе и материнским капиталом. Я и дети должны заплатить налог? Заранее спасибо

светлая2

Добрый день, подскажите пожалуйста, нас три собственника: один имеет 13/20 доли в квартире, другие два по 7/40, сейчас продаем квартиру менее трех лет в собственности, квартира была всем собственникам подарена, как правильно рассчитать налог на свою долю? квартира продается за 3200000 млн руб, моя доля в денежном эквиваленте составляет 560 тр. Покупатели приобретают квартиру с помощью ипотеки, те договор купли продажи один на всех.