Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

[ИнНочка]

Рыжа, если жена ранее не являлась собственником доли любого размера в этой квартиры, то при продаже квартиры в собственности менее трех лет нужно уплатить налог 4,9 млн.руб.-1 млн.руб.=3,9*13=0,5 млн.руб.
Если жена была собственником хоть какой-то доли в этой квартиры, то налог платить не нужно, если квартира находилась в общей собственности более 3 лет.
При покупке квартиры можно воспользоваться правом на имущественный вычет в сумме 260 т.р. (2 млн.руб.*13%).

[Рыжа]

ИнНочка, спасибо за консультацию. А если жена по своей ещё одной квартире дополучает 13% и начнёт получать с процентов по ипотеке как то взаимозачетом это можно сделать?

[ИнНочка]

Рыжа, да.

[Nikitulka]

Инна,подскажите пожалуйста. Мама подарила сыну свою долю1/2квартиры.Надо в налоговую нести документы или это передается автоматически?Мама пенсионерка у нее льготы она не платила налог.

[О_кси]

ИнНочка, подскажите мне ответ на такой вопрос.
Мной была куплена квартира в 2012 году за 1 150 000р. Я оформила на нее налоговый вычет в виде уведомления, и 2013 году получила вычет в размере 130т.р. (с 1 млн.р.) Позже вышел закон о том, что можно дополучить налоговый вычет с продажи квартиры стоимостью до 2 млн.р.
В 2014г. я продала данную квартиру за 1450, и дабавив по ипотеке 800 т.р. купила квартиру большей площади.
Могу ли я ежегодно рассчитывать на возврат 13% от процентов от суммы уплаченных банку процентов по ипотеке за каждый текущий год?

[ИнНочка]

О_кси,

Позже вышел закон о том, что можно дополучить налоговый вычет с продажи квартиры стоимостью до 2 млн.р.

Для тех, кто раньше не пользовался вычетом и объекты зарегистрированы в собственность с 1.01.2014 г., может воспользоваться вычетом неоднократно, но не более максимума суммарно. Вам скорее всего откажут в повторном вычете

[Рыжа]

ИнНочка, здравствуйте! Подскажите пожалуйста в 2015 приобрели квартиру и вычет с 2млн можем получить за 3 предыдущих года? Или только один год?

[ИнНочка]

Рыжа, вычет предоставляется по доходам, начиная с 2015 г.

[Chupakapra]

ИнНочка, добрый день,
Подскажите п-та, квартира куплена по ипотеке в 2007 г. Ипотека погашена в 2014 г. В 2016 году планируется продажа данной квартиры. Сколько лет квартира находится в собственности – более или менее трех лет? (то есть от какой даты идет отсчет - от договора купли-продажи в 2007 г или свидетельства о гос регистрации права в 2014 г). Заранее спасибо.

[ИнНочка]

Chupakapra, если свидетельство оформлено только в 2014 г., то от 2014 г.

[psv1]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста!
Нашу квартиру от родителей в которой прожили более 25 лет приватизировали в 2015 году и приватизировали на 4 человек. В том числе на меня и моего сына,квартиру продали в июле 2015 года за 3.300.000.сразу же в июле 2015 я с сыном приобрели 1/2 доли за 1.500.000. Вопрос такой, надо ли мне платить налог и в какой сумме, и второе. Так получилось, что сейчас я хочу продать эту квартиру что приобрела и нужно ли мне вновь будет платить налог ( если по этой 1/2 в собственниках я и мой сын) или лучше подождать три года чтоб была собственность более 3 лет? Подскажите пожалуйста.(и еще, работаю я не официально..знаю только что это имеет какое то значение) спасибо

[Тутти-Фрутти]

ИнНочка, добрый день!!!
собственник приобрел квартиру в июне 2011 года за 2700
продавая сейчас (спустя 4,5 года) за 3600 какая сумма налога будет???
это к вопросу о более 3-х или 5-ти лет в собственности.
Простите запуталась, а самой уточнять-разбираться трудновато(((

[ИнНочка]

Тутти-Фрутти, на вас распространяется правило 3 лет

Добавлено спустя 16 минут 40 секунд:
psv1,

квартиру продали в июле 2015 года за 3.300.000.сразу же в июле 2015 я с сыном приобрели 1/2 доли за 1.500.000

Я правильно понимаю, что речь идет о разных квартирах? Одну продали, другую купили? Продали как единый объект, а не по долям?
Если как единый объект, то 1650 т.р.-1000 т.р.=84,5 т.р. налог на доходы физических лиц
При этом вы можете эту сумму компенсировать налогом с купленной квартиры 1500 т.р.*13%=195 т.р. -84,5 т.р.=110,5 т.р. получите сумму возмещения из бюджета.
Отчитаться о проданной квартире нужно до 30 апреля этого года

Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:

Так получилось, что сейчас я хочу продать эту квартиру что приобрела и нужно ли мне вновь будет платить налог ( если по этой 1/2 в собственниках я и мой сын) или лучше подождать три года чтоб была собственность более 3 лет?

Лучше подождать

и еще, работаю я не официально..знаю только что это имеет какое то значение

Имеет, потому что тогда вам придется платить 84,5 т.р. налога с продажи квартиры, а возмещение вам не предоставят, т.к. нет официального дохода

[Тутти-Фрутти]

ИнНочка, то есть при продаже налог платить не будет никакой???

[ИнНочка]

Тутти-Фрутти, да