Налог при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности

[ИнНочка]

sholoh,
1. Нет, т.к. сумма продажи равна сумме покупке. Это нужно задекларировать и приложить подтверждающие документы.
2. Да.

[sholoh]

ИнНочка, Спасибо. А декларацию могу подать с другого города? Сменила место жительства, проживаю уже не в Хабаровске.

[ИнНочка]

sholoh, да, конечно

[Мегера]

ИнНочка, Проконсультируйте, пожалуйста. В июне этого года купила квартиру за 2,95 млн. Сейчас необходимо по договору купли-продажи переоформить ее на мою маму по той же стоимости 2,95 млн. Надо ли платить налог в этом случае и подавать декларацию?

[ИнНочка]

Мегера, налог платить не нужно, но декларацию подать необходимо.

[Tanya]

********

[ИнНочка]

Tanya, думаю, что дарственная, т.к. по завещанию нужно ещё ждать, когда близкий родственник умрёт + время на вступление в наследство. При дарственной квартира отходит новому собственнику при жизни родственников, если они являются близкими, а именно:
супруги; дети (кровные или усыновленные) и родители (или усыновители); бабушки и дедушки для своих внуков; полнородные и неполнородные (общий только один родитель) братья и сестры.
то от НДФЛ такая сделка освобождена.

[Ленуся]

ИнНочка, Здравствуйте, если квартира приобретена по программе с субсидией, то все равно берется полная стоимость для расчета или за минусом субсидии?

[ИнНочка]

Ленуся, за минусом субсидии

[Ленуся]

ИнНочка, правильно я поняла: сумма продажи - сумма покупки - минус сумма субсидии * 13% = налог?

[ИнНочка]

Ленуся, при продаже налог считается : сумма продажи минус сумма покупки с учетом субсидии, умножить на 13%, равно налог.

[manj]

ИнНочка, Здравствуйте. Помогите,пожалуйста, разобраться с налогом. В сентябре этого года выкупила комнату у соседей в трех комнатной квартире и сейчас продаю квартиру целиком. Двумя комнатами владела больше 5 лет. Какой налог придётся заплатить?

[ИнНочка]

manj, никакой согласно разъяснений Минфина РФ. Вот одно из них от 24 апреля 2013 г. N 03-04-05/14269 О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры

Скрытый текст: Показать

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

[Мегапупс]

Инночка, добрый вечер!
Подскажите, ситуация следующая, квартира приватизированная в 1994 году,
проживали (и прописаны) три человека (сын, мать, отец), по 1/3 доли в собственности у каждого.
В 2008 году сын подарил свою долю (1/3) отцу. В 2009 году умирает мать, по наследству ее
доля переходит к отцу, отец становится одним собственником квартиры, сын продолжает быть
прописан в этой квартире. В 2016 году умер отец, квартиру получает по наследству сын.
Вопрос: В данном случае получается наследник ранее владел долей в наследуемой квартире,
но подарил, тогда какой срок владения квартирой у сына после вступления в наследство менее 3 лет или более?

[ИнНочка]

Мегапупс,

наследник ранее владел долей в наследуемой квартире, но подарил

Начался новый отсчет Менее 3-х лет.