Аудит процентной ставки по ипотеке

Дальипотека

Если у Вас уже имеется ипотечный кредит или Вы только обратились в банк, и ожидаете решения, Аудит процентной ставки поможет Вам получить кредит на самых выгодных условиях. Только до 30.06.13. цена на услугу снижена на 1000р! Потратив всего 2000р, Вы получаете подробный анализ на основе Ваших индивидуальных условий и возможностей, который поможет Вам понять, насколько выгодна для Вас уже имеющаяся программа кредитования и сориентирует Вас на рынке кредитования.
Наши клиенты выплачивают ипотеку быстрее, переплачивают банку меньше!
Подробности по адресу :
г. Хабаровск, ул. Калинина, д. 94, оф.5
318-321, 327-041, 933-434.
office@dalipoteka.ru

Дальипотека-сервис» мы на вашей стороне!

Tata X · Сообщение **Tata X** » 01 июн 2015, 23:33

Добрый день! Помогите разобраться в непонятном вопросе. Я получила ипотечный кредит 1.5 года назад на приобретение квартиры в строящем доме ( договор долевого участия), в настоящее время после сдачи дома оформила право собственности на квартиру, по кредиту плачу исправно, процентная ставка после ввода в эксплуатацию квартиры по договору не меняется. Банк требует оформления страхования жилого помещения для закладной. Имею ли я право отказаться от страхования имущества. Если можно разъясните что такое оценочный лист, нужно ли мне искать оценщиков, оплачивать их услуги, если есть кадастровая стоимость квартиры и в договоре долевого строительства указана стоимость квартиры. На сколько, примерно увеличиться платежи по кредиту после страхования( т.е примерный процент страхования). В банке по месту моего жительства не могут дать вразумительный ответ, а выехать в головной банк нет возможности. Спасибо.

Дальипотека

Tata X писал(а):Добрый день! Помогите разобраться в непонятном вопросе. Я получила ипотечный кредит 1.5 года назад на приобретение квартиры в строящем доме ( договор долевого участия), в настоящее время после сдачи дома оформила право собственности на квартиру, по кредиту плачу исправно, процентная ставка после ввода в эксплуатацию квартиры по договору не меняется. Банк требует оформления страхования жилого помещения для закладной. Имею ли я право отказаться от страхования имущества. Если можно разъясните что такое оценочный лист, нужно ли мне искать оценщиков, оплачивать их услуги, если есть кадастровая стоимость квартиры и в договоре долевого строительства указана стоимость квартиры. На сколько, примерно увеличиться платежи по кредиту после страхования( т.е примерный процент страхования). В банке по месту моего жительства не могут дать вразумительный ответ, а выехать в головной банк нет возможности. Спасибо.

Добрый день Tata X! Согласно законов "Об ипотеке" и "Об ипотечных ценных бумагах" передаваемое в ипотеку имущество должно быть застраховано. В кредитном договоре, который Вы подписали, также прописано Ваше обязательство застраховать квартиру после ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности. Кроме того, в кредитном договоре прописано, что при невыполнении обязательства о страховке банк вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать от Вас полного досрочного погашения кредита. Поэтому требования банка полностью правомерны.

Кроме того, в кредитном договоре прописано Ваше обязательство выдать банку закладную после оформления права собственности на квартиру. Для оформления закладной необходимо определить рыночную и ликвидационную стоимость квартиры (это не кадастровая и не договорная стоимость), которую может определить независимый оценщик. Искать таких оценщиков не нужно. Список аккредитованных оценщиков можно получить в Вашем банке. Оплачивать изготовление отчёта об оценки Вашей квартиры будете Вы. В случае нарушения Вами своих обязательств банк может расторгнуть договор и потребовать назад всю сумму кредита с процентами и штрафными санкциями.

Страхование квартиры не увеличивает Ваши ежемесячные платежи. Страховка оплачивается один раз в год. Размер платежа по страховки зависит от страховой компании, поэтому советую потратить время и подобрать не ту страховую компанию, которую навязывает банк, а ту, которая предложит Вам наиболее выгодные условия (экономия может достигать нескольких тысяч в год).

НастяВласова

Добрый день! Подскажите размер % ставки на рефинансирование!?

Дальипотека

НастяВласова писал(а):Добрый день! Подскажите размер % ставки на рефинансирование!?

Добрый день НастяВласова! Сейчас вопрос рефинансирования ипотеки не актуален, поскольку ставки находятся на уровне кредитования вторичного рынка жилья 15-16% годовых.

Астра · Сообщение **Астра** » 29 июн 2015, 16:38

Дальипотека писал(а):. Размер платежа по страховки зависит от страховой компании, поэтому советую потратить время и подобрать не ту страховую компанию, которую навязывает банк, а ту, которая предложит Вам наиболее выгодные условия (экономия может достигать нескольких тысяч в год).

Оформляла страховку в этом месяце в Сбербанке-работник Сбербанка мне сообщила, что сейчас у всех компаний одинаковые проценты 0,25% от суммы долга. Это не так?

Дальипотека

Астра писал(а):
Дальипотека писал(а):. Размер платежа по страховки зависит от страховой компании, поэтому советую потратить время и подобрать не ту страховую компанию, которую навязывает банк, а ту, которая предложит Вам наиболее выгодные условия (экономия может достигать нескольких тысяч в год).

Оформляла страховку в этом месяце в Сбербанке-работник Сбербанка мне сообщила, что сейчас у всех компаний одинаковые проценты 0,25% от суммы долга. Это не так?

Добрый день Астра! Одинаковыми проценты в разных страховых компаниях не могут быть в-принципе, поскольку у каждой компании своя тарифная политика и свои рассчитанные риски. Если же Вы оформляли страховку в самом Сбербанке, то Вам сказали всё верно, поскольку Сбербанк установил единый размер страховки с учетом своего вознаграждения. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос более корректно необходимо знать, по какой программе и когда Вы брали ипотеку.

Астра · Сообщение **Астра** » 29 июн 2015, 17:35

Брали ипотеку в ноября 2012 г. по программе "Приобретение строящегося жилья" в рамках социальной программы "Жилище"

Дальипотека

Астра писал(а):Брали ипотеку в ноября 2012 г. по программе "Приобретение строящегося жилья" в рамках социальной программы "Жилище"

Добрый день Астра! Вам повезло. Вы брали в Сбербанке ипотеку в то время, когда можно было не страховать жизнь, поэтому Вы страхуете только одну квартиру. Если бы Вы сейчас оформляли ипотеку в Сбербанке, то стоимость страховки составила бы не 0,25%, а 1,25%.
Тарифы на страхование предмета ипотеки (квартиры) тоже разные, но в денежном выражении разница не большая, поэтому можно особо не выбирать.

Мокка · Сообщение **Мокка** » 06 ноя 2015, 16:19

Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, через какое время может появиться возможность рефинансирования ипотечного кредита? Или это зависит от каких-то других параметров( суммы кредита, % ставки, банка???) а не от пройденного времени????
Я брала ипотеку в октябре 2013г, банк ВТБ, полностью пользовалась вашими услугами!

Спасибо!

Дальипотека

Мокка писал(а):Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, через какое время может появиться возможность рефинансирования ипотечного кредита? Или это зависит от каких-то других параметров( суммы кредита, % ставки, банка???) а не от пройденного времени????
Я брала ипотеку в октябре 2013г, банк ВТБ, полностью пользовалась вашими услугами!

Спасибо!

Добрый день Мокка! Возможность рефинансирования ипотечного кредита зависит не от пройденного времени. Рефинансировать ипотечный кредит имеет смысл тогда, года процентная ставка по программе рефинансирования ниже, чем по существующему кредиту. В некоторых случаях программы рефинансирования могут предполагать дополнительные условия, например по соотношению остатка долга к стоимости квартиры и др. В настоящее время программы рефинансирования также существуют, но предлагаемая процентная ставка выше, чем была в 2013 и 2014 годах. Тем не менее процентные ставки по ипотеке постепенно снижаются.

Мокка · Сообщение **Мокка** » 07 ноя 2015, 00:17

Спасибо за ответ. т.е мне надо постоянно мониторить % ставки по ипотеке? и прогнозов наверное никаких не даете.... :-?

Дрюня · Сообщение **Дрюня** » 24 ноя 2016, 18:54

.

Дальипотека писал(а):
Мокка писал(а):Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, через какое время может появиться возможность рефинансирования ипотечного кредита? Или это зависит от каких-то других параметров( суммы кредита, % ставки, банка???) а не от пройденного времени????
Я брала ипотеку в октябре 2013г, банк ВТБ, полностью пользовалась вашими услугами!

Спасибо!

Добрый день Мокка! Возможность рефинансирования ипотечного кредита зависит не от пройденного времени. Рефинансировать ипотечный кредит имеет смысл тогда, года процентная ставка по программе рефинансирования ниже, чем по существующему кредиту. В некоторых случаях программы рефинансирования могут предполагать дополнительные условия, например по соотношению остатка долга к стоимости квартиры и др. В настоящее время программы рефинансирования также существуют, но предлагаемая процентная ставка выше, чем была в 2013 и 2014 годах. Тем не менее процентные ставки по ипотеке постепенно снижаются.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, поподробнее про рефинансирование ипотечного кредита. Мы брали ипотеку в текущем году, сейчас в том же банке я вижу, что % по ипотеке на покупку готового жилья снизился на 1%...Можем ли мы как то снизить % по ипотеке своей. которую взяли менее года назад?

Дальипотека

Здравствуйте Дрюня!
Рефинансировать ипотеку в том же банке, в котором Вы её изначально брали, не получится. Для этого нужно подыскать программу рефинансирования в другом банке. Ставки по программа рефинансирования не всегда совпадают со ставками выдачи ипотеки на приобретение жилья. Сейчас можно рефинансировать ипотеку под 12,75 - 13%. Если по Вашему кредиту ставка выше на 1%, то есть смысл рассмотреть возможность рефинансирования. Можете записаться к нам на консультацию по тел. 93-34-34.

Дрюня · Сообщение **Дрюня** » 01 дек 2016, 12:09

Дальипотека писал(а):Здравствуйте Дрюня!
Рефинансировать ипотеку в том же банке, в котором Вы её изначально брали, не получится. Для этого нужно подыскать программу рефинансирования в другом банке. Ставки по программа рефинансирования не всегда совпадают со ставками выдачи ипотеки на приобретение жилья. Сейчас можно рефинансировать ипотеку под 12,75 - 13%. Если по Вашему кредиту ставка выше на 1%, то есть смысл рассмотреть возможность рефинансирования. Можете записаться к нам на консультацию по тел. 93-34-34.

Спасибо за ответ! У нас действующий % по ипотеке 14. Думаю смысл есть, так как вижу что в других банках есть ставки от 10,5% на вторичное жилье. Не могу найти на Вашем сайте прейскурант на услуги.