1. Про НьюАтлант.
Обуть штук на 200-300, это легко, особенно если "клиенты" лоховатые и легко соглашаются с оценкой квартиры (Продавцу с умным видом рассказывается про кризис и про падение цены в 3 раза, а Покупателю про конец кризиса и рост цен).
Прежде чем соглашаться с чем либо, сверьтесь с газетами, журналами, это по цене. Не раскидывайтесь гигантскими авансами, особенно в кассу НьюАтланта, т.к. в случае чего не вытащите (90%), и как показывает практика, именно он оседает в кармане посредника, а расписка забирается, вернее сказать отдается лохами сама. Крыша у них ментовскАя.
2. Про надежность.
Величайшее заблуждение всех наивных обывателей о том, что агенство является гарантом надежности или чего либо иного. Для начала прочтите договор, агентский или на оказание посреднических услуг, как угодно. Там нет ни слова о гарантии либо ответственности исполнителя, оно и логично, какой идиот будет брать на себя ответственность? Это все слова, а на деле, все рубят капусту.
Прежде чем сделать шаг, прочтите хотябы малость о сделках, благо в инете полно информации. Когда машину покупаете будучи далеким от них, берете же с собой знатока?, да, здесь тоже самое, не знаешь сам, ходи с другом.
Вот полезная памятка, местная, Хабаровская:
Порядок совершения сделки купли- продажи (порядок расчета):
нежилого помещения (здания)- варианты: 1,3,4
земельного участка (дачи)- варианты: 1,3,4
жилого помещения (его доли)- варианты: 1,2,3,4
жилого дома- варианты: 1,2,3,4
1. Расчет в 1 этап (Покупатель передает деньги за объект Продавцу до подписания договора купли- продажи и до сдачи документов на регистрацию).
Очевидные «-»:
а.) Покупатель передал Продавцу деньги за объект, однако у него нет 100% гарантии стать собственником, поскольку правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, осуществляется не в момент приема документов на регистрацию, а после таковой, в течение ~10-30 дней. При наличии предусмотренных законом оснований, в регистрации может быть отказано и в случае не возвращения Продавцом Покупателю денег за квартиру, Покупателю придется обращаться в суд, что не обязательно приведет к получению назад денег (деньги могут быть потрачены, утеряны, скрыты Продавцом….). Иными словами, данным вариантом рекомендуется пользоваться при наличии уверенности в добросовестности Продавца ;
Очевидные «+»:
а.) Поскольку в большинстве случаев (например: купля- продажа квартиры) регистрации подлежит и сделка и переход права, при расчете в 1 этап, сторонам сделки необходимо посетить регистрационную службу всего 2 раза, 1-й раз при подписании договора и сдаче документов на регистрацию сделки и перехода права, 2-й раз при получении зарегистрированного договора и свидетельства о праве собственности Покупателя.
2. Расчет в 2 этапа (На 1-й стадии Покупатель и Продавец подписывают договор купли продажи с отсрочкой платежа и сдают его на регистрацию, регистрируется только договор. На 2-й стадии, убедившись в свершившейся регистрации сделки, а следовательно и в положительном исходе правовой экспертизы документов/проверки регистрационной службой законности сделки, стороны рассчитываются и сдают документы на регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю и уже после этого Покупатель становится собственником приобретаемого имущества).
Очевидные «-»:
а.) Поскольку на 1-й стадии регистрируется сделка, а регистрация перехода права производится на 2-й стадии, сторонам сделки необходимо присутствовать в регистрационной службе 3 раза, 1-й раз при подписании договора и сдаче документов на регистрацию сделки, 2-й раз при и сдаче документов на регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю, 3-й раз при получении свидетельства о праве собственности Покупателя (приходит один Покупатель);
б.) В случае если стороны (одна из сторон) сделки не явятся на 2-ю стадию, то есть на регистрацию перехода права, Продавец не сможет распорядиться объектом, до момента расторжения договора купли- продажи, поскольку регистрация договора обременяет право собственности Покупателя на объект. В большинстве случаев, договор может быть расторгнут лишь по заявлению всех сторон сделки, а при отсутствии воли какой либо из сторон, в судебном порядке. Таким образом, в случае недобросовестности (смерти, травмы…….) Покупателя, Продавец рискует приобрести проблему, связанную с временным ограничением его права распорядиться объектом, пока договор не будет расторгнут судом или сторонами.
Очевидные «+»:
а.) Покупатель может быть в большей степени, нежели при расчете в 1 этап, уверен, что отдав деньги Продавцу, он станет собственником, поскольку в данном случае расчет происходит после регистрации сделки, то есть при положительном исходе правовой экспертизы документов и проверки законности сделки.
3. Продажа в кредит с ЗАЛОГОМ (Покупатель и Продавец подписывают договор купли-продажи с отсрочкой платежа и сдают документы на регистрацию сделки и перехода права собственности от Продавца к Покупателю. После проведения регистрации, Покупатель становиться собственником приобретенного имущества, однако остается «должен» Продавцу и его право собственности обременяется ЗАЛОГОМ (он не может продать объект без разрешения Продавца, иными словами на объект наложен арест в пользу Продавца). После того, как стороны рассчитаются между собой за проданный объект, они обе приходят в регистрационную службу и сообщают об этом, написав соответствующее заявление о состоявшемся расчете, только после этого ЗАЛОГ снимается.).
Очевидные «-»:
а.) В случае если Покупатель не рассчитается с Продавцом в обусловленный договором срок, последний сможет получить деньги за проданную квартиры только в судебном порядке, в то время как объект будет находиться в собственности Покупателя.
4. Продажа в кредит без ЗАЛОГА все аналогично пункту 3, однако стороны указывают в договоре, что ЗАЛОГ в пользу продавца не возникает. Это освобождает стороны от последующего визита в Регистрационную службу, т.к. залога нет и снимать нечего. Покупатель получит «чистые» документы удостоверяющие его право собственности на купленный объект, в которых не будет указано о наличии каких либо ограничений прав покупателя, он может в тот же день продать купленное имущество.
Очевидные «-»:
а.) Покупатель может продать купленное имущество так и не рассчитавшись с Продавцом, поскольку его права не ограниченны залогом.
Очевидные «+»:
а.) Сторонам договора не нужно являться в регистрирующий орган для снятия ЗАЛОГА, после того как они рассчитаются.
С уважением в.р.и.о. TinK (на время мытья посуды), в лице ейного мужа
а еще лучше, если покупатель и вы договоритесь без фирмы-посредника - и дешевле и чище сделка будет
Так получилось, что мы через них два года назад купили квартиру брату мужа. Сами нашли объявление о продаже квартиры в газете, продавцы их нанимали, проблем никаких с документами да и вообще не было (правда там ипотека была, т.е. их еще и банк проверял). А сейчас опять случайно они уже на нас вышли (тож нашли наше объявление в газете), привели нам покупателей, подобрали квартиру нам на обмен, пока все идет нормально (ттт, чтоб не сглазить). И риелтор нам понравилась, такая деятельная женщина, видно человек умеет продавать, она так нашу квартиру продать хотела, что аж до абсурда доходило 
особенно про на и надежность 
Это всё так сложно. Особенно когда веришь, что на твою порядочность должны ответить тем же!
