hoxy писал(а):Далее мне не понятно,что теперь делать и почему квартира, за которую я оплачиваю кредит (развод был в 2010 году, кредит взят в 2009г.) переходит к людям, которые не имеют к ней никакого отношения.
Извините а кто вам не давал поделить долг в судебном порядке? Ведь всякое могло бы еще произойти и женится он мог ,и тоже бы потом возмущались.Надо было этот вопрос решать при разводе, а так по договору вы являетесь титульным созаемщиком ,и несете полную ответственность за погашение кредита. Обычно при разводе квартирный вопрос решается в первую очередь,особенно когда еще ипотека. А сейчас я вам скажу у вас будут с этой несчастной долькой одни заморочки, и что то кому объяснять наверно будет бесполезно ,люди бывают из за 1/100 судяться ...Есть такая категория людей не себе, не людям и толку им от этой доли не будет,и вам нервы попортят. Ну может у них алчный интерес, могут вам за эту долю предложить крупную выкупную цену ,вполне возможно.
А переходит данная квартира к людям на основании гражданского законодательства и на основании п.8 ст.4 ФЗ -214 О долевом строительстве - Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В вашем случае можно применить ст. 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Но так как вы не являетесь наследником это правило может быть применимо только к наследнику-то есть к вашему ребенку. А вы можете действовать в качестве законного представителя в интересах вашего ребенка на преимущественное право получение этой доли. Проконсультируйтесь по данному вопросу с нотариусом.
Добавлено спустя 22 минуты 51 секунду:Apelsina писал(а):Ну, и в крайнем случае, вы можете выкупить чужие права на доли в вашей квартире без согласия собственников, т.к. вы являетесь основным владельцем и обладателем большей доли. Были бы средства.
Права выкупить нельзя,так как уже дом сдался. А что бы выкупить доли необходимо, что бы сначала наследники вступили в права наследства на эту долю и оформили право собственности на нее.Затем согласно ст.252 ГК РФ доли можно выкупить без согласия собственников в случаях когда доля будет незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества,суд может и при отсутствии согласия собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Так что с данным вопросом следует обращаться в суд ,но вопрос считаю принципиальный и конечно следует довести до логического завершения. Так как если не найдете общего языка с наследниками,и если кому либо из наследников перейдет доля вам однозначно нужно будет улаживать данный вопрос,так как вы не будете считаться хозяйкой всей квартиры,не сдать,не продать без их разрешения. Хочешь ,не хочешь а решать придется. Так как если отношения с наследниками будут плохие,крови могут много попить, да и вообще мало ли что, и жить смогут прийти к вам на квартиру.Так что нужно уже сейчас их тайные замыслы выяснять,так как считаю не будут люди просто так наследовать дольку да еще и с кредитом,видать что то замыслили, какую то выгоду хотят поиметь с вас. Ну а если адекватные наследники ,то могут предложить вам реальную цену за дольку, ну и здесь проблемы будут, квартира в залоге у банка и все сделки по поводу отчуждения только с разрешения банка, либо только после выплаты кредита .Да пока вопросов очень много ...