как разделить дом?

[жена Д.А.]

Лена,мы сначала к архитектору потопаем, а лишь потом будем реконструкцию делать. Для использования мат.капитала реконструкция должна быть по увеличению жилой площади минимум на 24 кв.м., а благоустройство хоть и попадает под понятие реконструкции, но не попадает под пункт по улучшению жилищных условий с использованием МСК

[Еленка]

благоустройство хоть и попадает под понятие реконструкции, но не попадает под пункт по улучшению жилищных условий с использованием МСК

тогда мне придется вариант с реконструкцией не рассматривать. У нас не получится на столько жилую увеличить. Ладно, тогда дождусь отпуска и поедем реконструкцию узаконивать, а там на месте сориентируемся.

[Еленка]

Была я сегодня в Росреестре, отдала документы на переоформление. На сегодняшний день действует упрощенная схема узаконивания реконструкций в частных домах (подпадает под так называемую "дачную амнистию"). Не нужно согласовывать с архитектором, просто делаете новый техпаспорт, где отражены все изменения и в Росреестре получаете новое Свидетельство ГРП по заявлению на внесение изменений в ЕГРП в связи с реконструкцией.
А вот далее придется снова топать в БТИ и делать уже два паспорта на отдельные части дома для выделения их в натуре. Я думаю над упрощенным вариантом - купить весь дом и отписать маме 1/2 части дома. Мама согласилась на это предложение, как ни странно Кто подскажет, можно при покупке с использованием МК сразу отделить маме долю или придется сначала все регистрировать на себя, а потом уже писать дарственную или еще что-нибудь?

[танечкина]

Еленка, а техпаспорт делать в БТИ ?
Сколько он сейчас стоит и по времени долго делают?

[Еленка]

танечкина, да, техпаспорт в БТИ, вот их сайт, там и сроки и стоимость. Но насколько я помню, что-то около месяца изготовление и около тысячи за ТП. или 500 Не помню, мы Техпаспорт еще три года назад делали, когда землю приватизировали.

[жена Д.А.]

вчера встречалась с юристом (третьим уже по моему вопросу). Блииин, сколько однако подводных камней встречается при разных вариантах Еленка, в твоём случае, надо чтобы мама сделала разделение дома на две квартиры и продала тебе квартиру за счёт МСК.

[Еленка]

жена Д.А., меня юристы тоже сразу "посылают" к другим, как только слышат словосочетания МК и дом Все тааак боятся связываться с пенсионным фондом Видишь, разделение на две квартиры это головняк еще тот! там же еще и землю делить нужно мы с маман все-таки договорились о том, что она продает мне дом целиком, а я потом, когда все зарегистрирую напишу на неё половину моей части. Так будет проще. Мы 27 февраля получаем новое свидетельство с изменениями и сразу к юристу пойдем договор купли-продажи составлять. Я нашла таки юриста, которая работает с МК и домами. там же, на Карла-Маркса 72, возле Росреестра. буду пробовать..

[жена Д.А.]

Еленка, А вот нефига, потому как получив дом целиком, да ещё и за средства МСК ты даже имея свидетельство о праве собственности на часть дома не сможешь просто так подарить или продать, т.к. приобретённое и даже оформленное на одно лицо имущество в браке по закону принадлежит обоим супругам. да ещё и момент такой, что на покупку даже своей доли ты использовала средства МСК, а это прям пунктик будет потом в случае чего. короче не так просто, потому как я тоже сразу спросила про покупку маминой доли, а потом ей дарственной и куплей продажи вернуть, так вот юрист тут сразу сказал -не всё так просто и легко.

[Tdutybz]

Видишь, разделение на две квартиры это головняк еще тот!

А почему нельзя долю в праве купить? Без выделения долей в натуре?
УПС... Сначала подарить 1\4 долю в праве, потом купить на МК 1\4.

[Еленка]

вот нефига, потому как получив дом целиком, да ещё и за средства МСК ты даже имея свидетельство о праве собственности на часть дома не сможешь просто так подарить или продать, т.к. приобретённое и даже оформленное на одно лицо имущество в браке по закону принадлежит обоим супругам.

ну мы с мужем в гражданском браке (пока дом не оформлю, региться не хочу ) а вот по поводу дарения части это да, я чет уже сомневаюсь, что получится потом подарить часть маме. блииин как я люблю наше государство!!! А особенно люблю оформлять доки в БТИ Вот в росреестре сделали электронную очередь и теперь туда так приятно ходить. Записался, пришел, сдал. Записался. пришел, получил. Ляпота!!

так вот юрист тут сразу сказал -не всё так просто и легко

да уж.. Интересно, а нет ли какой-нибудь нотариально заверенной расписки, по которой я обязуюсь ухаживать за родителями до самой их смерти и похоронить их достойно? Если мамин бзик такой распиской заверить, то она согласится не заморачиваться с долями. И все будем счастливы.

[жена Д.А.]

Интересно, а нет ли какой-нибудь нотариально заверенной расписки, по которой я обязуюсь ухаживать за родителями до самой их смерти и похоронить их достойно? Если мамин бзик такой распиской заверить, то она согласится не заморачиваться с долями. И все будем счастливы.

Есть

Добавлено спустя 5 минут 34 секунды:
Tdutybz, потому как по новому законодательству в отношении использования МСК, за счёт средств МСК можно купить только дом/квартиру целиком или же долю, но после приобретения которой, недвижимость полностью становится собственностью семьи.

[Еленка]

Есть

урааа! Хотя я на всякий случай придумала запасной вариант. При определении долей не обязательно делить на всех поровну. Можно разделить по 1/4 на детей и 2/4 доли мне. а я потом из своих 2/4 отдам маме 1/4. если вдруг у ней опять паранойя начнется

[Пчелка]

как я люблю наше государство!!! А особенно люблю оформлять доки в БТИ Вот в росреестре сделали электронную очередь и теперь туда так приятно ходить. Записался, пришел, сдал. Записался. пришел, получил. Ляпота!!

А ты хотела, чтоб цивилизация и до БТИ дошла? Нифига. Да и ценник у них за оформление доков зверзкий. Техпаспорт сделать - минимум 1,5 тыс. И ждать еще месяц.
Хоть цивилизация до росреестра дошла, электронная очередь вообще штука, особенно "говорящая", да и что пошлину там на месте можно заплатить тоже плюс.
ты не была в кадастровой палате? (рядом с БТИ на Герасимова, напросит ДВГУПСА)? Тебе туды не надо? Вот там, хоть и есть электронная очередь, но госпошлину надо в Сбере заплатить. Ближайших два - на ж/д вокзале и на Волочаевской. реквизиты меняются каждые полгода

[жена Д.А.]

а я потом из своих 2/4 отдам маме 1/4. если вдруг у ней опять паранойя начнется

вот с этим то и проблема могут не дать добро, т.к. даже свои 2/4 ты приобретала с использованием МСК, а МСК это семейный капитал и на него имеют равные права все на кого он распространяется.

[Еленка]

жена Д.А., об этом маме лучше не знать а то она любитель передумать в самый последний момент и все испортить!

Добавлено спустя 6 минут 20 секунд:

ты не была в кадастровой палате? (рядом с БТИ на Герасимова, напросит ДВГУПСА)? Тебе туды не надо?

Пока не надо, но если оформлять покупку дома, то прицепом вроде бы и земля идет. так что может и нужно будет...еще не знаю...